|
21 марта 2022 г.
|
Дело N А41-29750/2021
|
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 марта 2022 года.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Гришиной Т.Ю.,
судей Ворониной Е.Ю., Горшковой М.П.
при участии в заседании:
от истца - не яв., изв.
от ответчика - Ломонос Е.А., дов. от 11.05.2021
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу
ООО УК "ПРОФИ-КОМФОРТ"
на решение Арбитражного суда Московской области
от 23 июля 2021 года,
на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда
от 14 октября 2021 года,
в деле по иску ТСН "ТСЖ "Некрасовский"
к ООО УК "ПРОФИ-КОМФОРТ"
об обязании передать документацию,
УСТАНОВИЛ:
ТСН "ТСЖ "Некрасовский" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО УК "ПРОФИ-КОМФОРТ" с требованиями (с учетом принятых к рассмотрению судом уточнений):
1. Обязать ООО УК "ПРОФИ-КОМФОРТ" передать по акту приема-передачи ТСН "ТСЖ "Некрасовский" техническую, эксплуатационную и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Пушкино, 1-ый Некрасовский проезд, д. 9 в составе:
1. Документация БТИ, в том числе:
1.1. технические паспорта;
1.2. экспликации;
1.3. поэтажные планы;
1.4. паспорт домовладения по БТИ;
2. Ключевая справка;
3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:
3.1. справка об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;
3.2. утвержденная проектно-сметную документация и справка об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;
3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;
3.4. перечень организаций, участвовавших в производстве строительно-монтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;
3.5. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно-кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;
3.6. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.7. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.;
3.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.9. паспорта котельного хозяйства, котловые книги;
3.10. паспорт на земельный участок;
3.11. чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.12. схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.13. схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.14. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
3.15. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;
3.16. протокол измерения шума и вибрации;
3.17. справка об обеспеченности принимаемого объекта материально-техническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;
3.18. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
3.19. справка о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.
4. Документы (акты) о приемке результатов работ;
5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:
5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;
5.2. акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
5.3. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
5.4. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).
5.5. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов (переданы только паспорта на ОДПУ электроэнергии).
6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;
7. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
8. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;
9. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;
10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;
11. Санитарный паспорт;
12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.
13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;
14. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;
15. Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату прекращения договора управления;
16. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;
17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищно-гражданского назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство строительно-монтажных работ;
18. Документ на специальное водопользование;
19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;
20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытания грунта и анализах грунтовых вод;
21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
22. Акты приемки объектов, завершенных строительством;
23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);
24. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;
25. Акты освидетельствования скрытых работ;
26. Иную документацию:
26.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
26.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;
26.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;
26.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности;
26.5. Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений социального найма;
26.6. Ордера нанимателей на жилые помещения;
26.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;
26.8. Акты проверки газотехнической инспекции;
26.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до момента передачи дома в управление;
26.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на жилые и нежилые помещения дома;
26.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;
27. Бухгалтерская документация:
27.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям;
27.2. Акты на остаточную стоимость строения;
27.3. Гарантийные письма и обязательства;
27.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;
27.5. Выписки из домовой книги;
27.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;
27.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и пр.), в течение трех рабочих дней с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу. Утраченную документацию из указанного перечня обязать ООО УК "ПРОФИ-КОМФОРТ" восстановить за свой счет и передать ТСН "ТСЖ "Некрасовский" по отдельному акту приема-передачи в трехмесячный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу.
2. Взыскать с ООО УК "ПРОФИ-КОМФОРТ" в пользу ТСН "ТСЖ "Некрасовский" государственную пошлину в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021 г. заявленные требования удовлетворены.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2021 г. решение Арбитражного суда Московской области от 23.07.2021 г. оставлено без изменения.
Не согласившись с указанными судебными актами, ООО УК "ПРОФИ-КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом норм материального права, в связи с чем, просит обжалуемые решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.
В судебное заседание суда кассационной инстанции истец не явился, заявлений об участии в онлайн-заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания) не направлял, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, информация о процессе своевременно размещена в Картотеке арбитражных дел в сети Интернет, в связи, с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, ТСН "ТСЖ "Некрасовский" (далее - Товарищество) создано в качестве юридического лица на основании решения общего собрания, оформленного Протоколом N 1/2020 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 04.10.2020 в порядке, предусмотренном ст. ст. 44 - 48, 136 ЖК РФ, и зарегистрировано в качестве юридического лица 14 октября 2020 года за основным государственным регистрационным номером 1205000092461 МИФНС N 23 по Московской области, с целью осуществления уставной деятельности, а именно осуществления совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с нормами применимого законодательства в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Пушкино, ул. 1-ый Некрасовский проезд, д. 9.
Решением Главного управления Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" от 01.01.2021 в АИС ГЖИ внесены сведения об управлении спорным многоквартирным домом Товариществом и исключены из реестра лицензий Московской области сведения о заключенном договоре управления (внесены сведения о расторжении указанного договора) спорным многоквартирным домом ООО "Профи-Комфорт" (далее - Общество), что подтверждается письмом ГУ МО "Госжилинспекция МО" от 04.01.2021 N 08ТГ-284, направленного в адрес председателя Правления Товарищества.
В связи с принятыми решениями собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа управления, создании товарищества собственников жилья, одностороннем отказе от договора управления, заключенного с ООО "Профи-Комфорт", и реализацией принятых решений собственников, в адрес ответчика были направлены требования о передаче помещений многоквартирного дома по акту приема-передачи, а также передаче технической документации на многоквартирный дом.
Истец указал, что в установленный срок Общество не направило своего представителя для осуществления передачи общего имущества собственников помещений многоквартирного дома Товариществу, а также уклонилось от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом. В связи с этим обстоятельством, Товарищество приняло в управление общее имущество многоквартирного дома в одностороннем порядке и приступило к самостоятельному управлению многоквартирным домом, а в адрес ответчика 01.02.2021 были направлены акты о неявке представителей общества для передачи имущества собственников вновь избранной управляющей организации, акты осмотра общего имущества специализированными организациями и комиссией, созданной Товариществом.
Также в адрес Общества было повторно направлена досудебная претензия о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, с уведомлением о том, что в случае неисполнения требований закона Товарищество будет вынуждено прибегнуть к судебной защите.
Истец указал, что частично документация на многоквартирный дом была передана ответчиком по акту от 21 января 2021 года и по акту от 31 марта 2021 года. Однако переданная документация не содержит существенной части, которая необходима для обеспечения надлежащего содержания многоквартирного дома в наст
