Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21 июня 2022 г. N Ф05-11910/22 по делу N А41-98573/2019

город Москва

21 июня 2022 г.

Дело N А41-98573/19

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 июня 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ананьиной Е.А.,

судей Кузнецова В.В., Петропавловской Ю.С.,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) ООО КБ "Нэклис-Банк": Морозова Д.Г. (дов. от 28.2.2020 г.);

от ответчика (заинтересованного лица) ООО "ОЗ Бетон": не явились, извещены;

от ответчика (заинтересованного лица) Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;

от третьего лица ОАО "РЖД": Виноградовой Е.А. (дов. N МОСК НЮ-16/Д от 30.11.2020 г.);

от третьего лица ТУ ФАУГИ в Московской области: не явились, извещены;

рассмотрев 15 июня 2022 г. в судебном заседании кассационную жалобу ООО КБ "Нэклис-Банк"

на решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2021 г.,

постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2022 г.,

по делу N А41-98573/19

по заявлению общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Нэклис-Банк"

к обществу с ограниченной ответственностью "ОЗ Бетон"; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

о расторжении договора купли-продажи земельного участка; возвращении в собственность земельного участка; взыскании неустойки,

третьи лица: открытое акционерное общество "Российские железные дороги"; Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области,

УСТАНОВИЛ: под находящимися в муниципальной собственности объектами недвижимости сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:24:0070211:07, площадью 9 224 кв.м, с местоположением: Московская область, Орехово-Зуевский район, г. Куровское (далее - земельный участок).

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 04 октября 2010 г. на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0070211:07 зарегистрировано право собственности Орехово-Зуевского муниципального района.

Из материалов регистрационного дела следует, что по договору купли-продажи от 13 августа 2012 г. N 108 земельный участок с кадастровым номером 50:24:0070211:07 отчужден в пользу ООО "Восток-промбетон", о чем обществу выдано свидетельство о государственной регистрации от 08 октября 2012 г.

По соглашению об отступном от 10 августа 2016 г. N 3-4818/08-2016 земельный участок с кадастровым номером 50:24:0070211:07 передан ООО "Востокпромбетон" в пользу общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк "Нэклис-Банк" (далее - ООО КБ "Нэклис-Банк", общество, истец) взамен исполнения обязательств по кредитному договору от 08 февраля 2012 г. N К-4818/02-978.

Сведения о переходе прав на земельный участок к ООО КБ "Нэклис-Банк" внесены в Единый государственный реестр недвижимости (регистрационная запись от 12 сентября 2016 г.).

По договору купли-продажи от 01 декабря 2016 г. и акту приема-передачи от 24 января 2017 г. ООО КБ "Нэклис-Банк" (продавец) передало земельный участок с кадастровым номером 50:24:0070211:07 и права на него в пользу общества с ограниченной ответственностью "ОЗ Бетон" (покупатель) (далее - ООО "ОЗ Бетон").

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0070211:07, а также залог участка в пользу продавца до исполнения покупателем обязательств по оплате зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН, материалами регистрационного дела и письмом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" от 19 ноября 2021 г.

В силу пункта 2.1 договора купли-продажи от 01 декабря 2016 г. стоимость земельного участка определена сторонами в размере 2 200 000 руб., перечисление указанной суммы согласовано сторонами в порядке рассрочки до 5 числа каждого месяца.

Пунктами 5.1 и 5.3 договора установлено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателем обязательств по оплате земельного участка является основанием для одностороннего отказа продавца от исполнения договора, расторжения такого договора, начисления неустойки в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Во исполнение договора купли-продажи от 01 декабря 2016 г. ООО "ОЗ Бетон" перечислило продавцу денежные средства в общей сумме 471 000 руб.

Полная стоимость земельного участка по договору купли-продажи покупателем не оплачена.

В связи с нарушением сроков оплаты земельного участка ООО КБ "Нэклис-Банк" направило в адрес ООО "ОЗ Бетон" уведомление от 23 ноября 2018 г. N 01-04/2020 о расторжении договора с 07 декабря 2018 г. в случае непогашения до указанной даты задолженности в размере 1 729 000 руб.

Факт получения покупателем данной претензии подтверждается распиской в получении директором ООО "ОЗ Бетон" от 23 ноября 2018 г.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ООО КБ "Нэклис-Банк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ОЗ Бетон" о расторжении договора купли-продажи от 01 декабря 2016 г. земельного участка с кадастровым номером 50:24:0070211:07 и возвращении переданного участка, взыскании неустойки в сумме 993 176 руб.; об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, регистрационный орган) восстановить в ЕГРН право собственности продавца на земельный участок, о погашении права собственности покупателя на земельный участок (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД") и Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ ФАУГИ в Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2021 г. производство по делу в отношении ООО "ОЗ Бетон" по требованиям о возврате земельного участка и взыскания неустойки прекращено. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Указанное решение было обжаловано ООО КБ "Нэклис-Банк" в апелляционном порядке в части отказа в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Московской области об обязании регистрирующего органа восстановить в ЕГРН право собственности продавца на земельный участок и о погашении права собственности покупателя на земельный участок.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2022 г. решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2021 г. в обжалуемой части оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО КБ "Нэклис-Банк" просит об отмене судебных актов, полагая, что судами неправильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО КБ "Нэклис-Банк" поддержал доводы кассационной жалобы, указал на то, что в части прекращения производства по делу судебные акты не обжалуются. Представитель ОАО "РЖД" против ее удовлетворения возражал.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей ООО КБ "Нэклис-Банк" и ОАО "РЖД", суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В силу пункта 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться, в том числе, указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

По смыслу статьи 198 и пункта 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации целью обращения лица в арбитражный суд с заявлением об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, является восстановление нарушенных прав и законных интересов заявителя.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Частью 4 указанной статьи установлено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 1 статьи 3 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены в части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации.

В силу части 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований к регистрационному органу, суды исходили из того, что в рамках настоящего дела требования об оспаривании действий (бездействия) Управления Росреестра по Московской области не заявлены, в связи с чем оснований для возложения на регистрирующий орган обязанности по исключению из ЕГРН сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером 50:24:0070211:07 не имеется.

При этом судами указано на отсутствие в материалах дела доказательств обращения ООО "КБ "Нэклис-Банк" как залогодержателя земельного участка с кадастровым номером 50:24:0070211:07 за государственной регистрацией прекращения права собственности и обременения в пользу продавца с предоставлением соответствующих документов - договора купли-продажи от 01 декабря 2016 г., уведомления о расторжении договора, выписки из ЕГРЮЛ на ООО "ОЗ Бетон" с подтверждением факта его ликвидации и отказа регистрационного органа в ее проведении.

Судами также принято во внимание заключение экспертов от 13 августа 2021 г. N 573/21, подготовленного АНО "Межрегиональный центр экспертизы" в рамках проведенной по настоящему делу судебной экспертизы (определение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2021 г.), согласно которому в границах земельного участка с кадастровым номером 50:24:0070211:07 частично расположен железнодорожный путь общего пользования N 26 станции Куровская, зарегистрированный в составе СПТК Куровской дистанции пути под литерой 700 (запись регистрации от 30 марта 2004 г. N 50-01/00-30/2003-139). Площадь наложения железнодорожных путей на земельный участок составляет 57 кв.м.

Железнодорожный путь общего пользования N 26 станции Куровская входит в состав единого имущественного комплекса СПТК Куровской дистанции пути - литер 700, переданного в собственность ОАО "РЖД" на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 18 сентября 2003 г. N 585 "О создании открытого акционерного общества "Российские железные дороги", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17 апреля 2008 г. (запись регистрации от 30 марта 2004 г. N 50-01/00-30/2003-139).

Указанное имущество расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 50:24:0000000:38, находящегося в федеральной собственности и переданного в аренду ОАО "РЖД" по договору от 17 ноября 2014 г. N 01-04/111.

В соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 27 февраля 2003 г. N 29-ФЗ "Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта" (далее - Федеральный закон N 29-ФЗ) земельные участки, за исключением земельных участков, предоставленных для размещения объектов федерального железнодорожного транспорта, ограничиваемых в обороте в соответствии с пунктом 1 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также земельных участков, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы, вносятся в уставный капитал единого хозяйствующего субъекта в порядке и на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации.

При этом учредителем единого хозяйствующего субъекта является Российская Федерация (часть 1 статьи 4 Федерального закона N 29-ФЗ).

Следовательно, до внесения земельного участка в уставный капитал такой участок под путями общего пользования находится в федеральной собственности.

Поскольку часть земельного участка с кадастровым номером 50:24:0070211:07, занятая железнодорожным путем общего пользования N 26 станции Куровская, полосой отвода и необходимая для использования объектов железнодорожного транспорта, в силу закона является федеральной собственностью, сведения о праве собственности ООО КБ "Нэклис-Банк" на земельный участок с кадастровым номером 50:24:0070211:07 не подлежат внесению в ЕГРН.

Выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и материалах проведенной в рамках настоящего дела судебной экспертизы.

Экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основано на материалах дела.

Прекращая производство на основании пункта 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по требованиям к ООО "ОЗ Бетон" о возврате земельного участка и взыскания неустойки, суд первой инстанции установил, что ООО "ОЗ Бетон" прекратило деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица (выписка из ЕГРЮЛ от 15 сентября 2021 г.).

Принимая во внимание изложенное, суд кассационной инстанции полагает обоснованными выводы судов об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, основаны на неверном толковании норм материального права и направлены на переоценку собранных по делу доказательств, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Пределы рассмотрения дела в суде кассационной инстанции ограничены проверкой правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права с учетом доводов кассационной жалобы, а также проверкой соответствия выводов о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам (части 1 и 3 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в компетенцию суда кассационной инстанции не входит переоценка представленных суду доказательств и сделанных на основании их оценки выводов.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция не усматривает каких-либо нарушений норм материального или процессуального права, которые могли бы служить основанием к отмене принятых судебных актов.

При таком положении обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 декабря 2021 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 марта 2022 г. по делу N А41-98573/19 оставить без изменения в обжалуемой части, кассационную жалобу ООО КБ "Нэклис-Банк" - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.А.Ананьина

Судьи

В.В.Кузнецов Ю.С.Петропавловская