|
13 июля 2023 г.
|
Дело N А40-237163/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10.07.2023.
Полный текст постановления изготовлен 13.07.2023.
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего-судьи Паньковой Н.М.,
судей: Михайловой Л.В., Каменецкого Д.В.
при участии в заседании:
от Кондюриной В.П. - Хромов Е.Р. (доверенность от 28.04.2023);
от конкурсного управляющего ООО "Дорн" - Карусевич К.Д. (доверенность от 25.11.2022);
от АКБ "Пересвет" - Вишневский Е.К. (доверенность от 20.01.2023),
рассмотрев в судебном заседании производству кассационные жалобы Бубнова В.Б., Кондюриной В.П., ООО "Металл Инвест Групп", ООО "Апгрейд Бизнес" на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2022, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023 о признании недействительными цепочки взаимосвязанных сделок и применении последствий недействительности, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Дорн"
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2018 ООО "Дорн" (ОГРН 5147746210420, ИНН 771796501) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Колобошников Эдуард Борисович.
29.05.2020 (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего Колобошникова Э.Б. о признании недействительными цепочку взаимосвязанных сделок, по продаже объектов недвижимости.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2020 к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "Металл Инвест Групп".
19.08.2020 (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего Колобошникова Э.Б. к Кубрак Аните Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. Определением от 05.11.2020 рассмотрение заявления отложено на 21.01.2021 в 15 час. 45 мин.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.11.2020 заявление конкурсного управляющего Колобошникова Э.Б. к Кубрак Аните Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поступившее в суд 29.05.2020 объединено в одно производство с заявлением конкурсного управляющего Колобошникова Э.Б. к Кубрак Аните Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, поступившим в суд 19.08.2020, судебное заседание по рассмотрению заявлений отложено на 28.01.2021 в 10 час. 30 мин.
16.11.2020 (согласно штампу канцелярии суда) в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление конкурсного управляющего Колобошникова Э.Б. к ООО "Металл Инвест Групп" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 26.01.2021 в одно производство объединено заявление конкурсного управляющего Колобошникова Э.Б. к ООО "Металл Инвест Групп" о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности с объединенными в одно производство заявлениями конкурсного управляющего к Кубрак Аните Сергеевне о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности (поступившими в суд 29.05.2020, 19.08.2020) для совместного рассмотрения.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.02.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО Торговая компания "Амикс", Кондюрина Вера Павловна, Цветков Михаил Андреевич, ИП Шершнева Светлана Анатольевна, Белая Людмила Геннадьевна, Жакова Наталья Анатольевна, Коннова Татьяна Александровна, Дмитриев Максим Геннадьевич Махошвили Юрий Александрович, Пискарева Эльвира Расимовна, Булатов Раваль Борисович, Кириллов Олег Анатольевич, Кизимиров Дмитрий Владимирович, Школьников Олег Иванович, Кирьянов Василий Григорьевич, Лукьяница Зоя Дмитриевна, Демина Эмма Ивановна, Тучин Александр Васильевич.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Бабак Олег Леонидович, ИП Коннов Андрей Александрович, Агошков Виктор Александрович, Кашникова Злата Вячеславовна.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.08.2021 к участию в обособленном споре в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО Торговая компания "Амикс", Кондюрина Вера Павловна, Цветков Михаил Андреевич, ИП Шершнева Светлана Анатольевна, Белая Людмила Геннадьевна, Жакова Наталья Анатольевна, Коннова Татьяна Александровна, Дмитриев Максим Геннадьевич, Махошвили Юрий Александрович, Пискарева Эльвира Расимовна, Булатов Раваль Борисович, Кириллов Олег Анатольевич, Кизимиров Дмитрий Владимирович, Школьников Олег Иванович, Кирьянов Василий Григорьевич, Лукьяница Зоя Дмитриевна, Демина Эмма Ивановна, Тучин Александр Васильевич, Бабак Олег Леонидович, ИП Коннов Андрей Александрович, Агошков Виктор Александрович, Кашникова Злата Вячеславовна, Управление Росреестра по Краснодарскому краю.
Определением суда от 30.08.2021 в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения заявленных требований, согласно которым конкурсный управляющий просит суд:
- признать недействительными цепочку взаимосвязанных сделок, по продаже объектов недвижимости: апартаменты N 121 кадастровый N 23:49:0402008:1610; квартиры N 141 кадастровый N 23:49:0402008:1652; машино-мест: N 38/4 кадастровый N 23:49:0402008:1877; N 38/5 от кадастровый N 23:49:0402008:1878; N 38/6 кадастровый N 23:49:0402008:1879; N 38/7 кадастровый N 23:49:0402008:1880; N 38/8 кадастровый N 23:49:0402008:1881; N 38/11 кадастровый N 23:49:0402008:1884; N 38/12 кадастровый N 23:49:0402008:1885 N 38/13 кадастровый N 23:49:0402008:1886; N 38/14 кадастровый N 23:49:0402008:1887; N 38/15 кадастровый N 23:49:0402008:1888, N 38/16 кадастровый N 23:49:0402008:1889; N 38/17 кадастровый N 23:49:0402008:1890, N 38/18 кадастровый N 23:49:0402008:1891, N 38/24 кадастровый N 23:49:0402008:1897, N 38/25 кадастровый N 23:49:0402008:1898; N 38/26 кадастровый N 23:49:0402008:1899; N 38/28 кадастровый N 23:49:0402008:1901, N 38/29 кадастровый N 23:49:0402008:1902, N 38/30 кадастровый N 23:49:0402008:1903, N 38/31 кадастровый N 23:49:0402008:1904, N 38/32 кадастровый N 23:49:0402008:1905, N 38/33 кадастровый N 23:49:0402008:1906; N 38/35 кадастровый N 23:49:0402008:1908; N 38/36 кадастровый N 23:49:0402008:1909, N 38/40 кадастровый N 23:49:0402008:1913, N 38/41 кадастровый N 23:49:0402008:1914, N 38/42 кадастровый N 23:49:0402008:1915; N 38/44 кадастровый N 23:49:0402008:1917; N 38/45 кадастровый N 23:49:0402008:1918; N 38/46 кадастровый N 23:49:0402008:1919; N 38/47 кадастровый N 23:49:0402008:1920; N 38/48 кадастровый N 23:49:0402008:1921, N 38/49 кадастровый N 23:49:0402008:1922, N 38/50 кадастровый N 23:49:0402008:1923, N 38/51 кадастровый N 23:49:0402008:1924, N 38/52 кадастровый N 23:49:0402008:1925, N 38/2 кадастровый N 23:49:0402008:1926, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219% к. от ООО "Дорн" к конечным приобретателям;
- договор N МД/09/19 уступки прав (цессии) от 19.09.2017, заключенный между ООО "Дорн" и ООО "Металл Инвест Групп";
- истребовать в конкурсную массу ООО "Дорн" из владения конечных приобретателей объекты недвижимости: апартаменты N 121 кадастровый N 23:49:0402008:1610; квартиры N 141 кадастровый N 23:49:0402008:1652; машино-мест: N 38/4 кадастровый N 23:49:0402008:1877; N 38/5 кадастровый N 23:49:0402008:1878; N 38/6 кадастровый N 23:49:0402008:1879; N 38/7 кадастровый N 23:49:0402008:1880; N 38/8 кадастровый N 23:49:0402008:1881; N 38/11 кадастровый N 23:49:0402008:1884; N 38/12 кадастровый N 23:49:0402008:1885 N 38/13 кадастровый N 23:49:0402008:1886; N 38/14 кадастровый N 23:49:0402008:1887; N 38/15 кадастровый N 23:49:0402008:1888, N 38/16 кадастровый N 23:49:0402008:1889; N 38/17 кадастровый N 23:49:0402008:1890, N 38/18 кадастровый N 23:49:0402008:1891, N 38/24 кадастровый N 23:49:0402008:1897, N 38/25 кадастровый N 23:49:0402008:1898; N 38/26 кадастровый N 23:49:0402008:1899; N 38/28 кадастровый N 23:49:0402008:1901, N 38/29 кадастровый N 23:49:0402008:1902, N 38/30 кадастровый N 23:49:0402008:1903, N 38/31 кадастровый N 23:49:0402008:1904, N 38/32 кадастровый N 23:49:0402008:1905, N 38/33 кадастровый N 23:49:0402008:1906; N 38/35 кадастровый N 23:49:0402008:1908; N 38/36 кадастровый N 23:49:0402008:1909, N 38/40 кадастровый N 23:49:0402008:1913, N 38/41 кадастровый N 23:49:0402008:1914, N 38/42 кадастровый N 23:49:0402008:1915; N 38/44 кадастровый N 23:49:0402008:1917; N 38/45 кадастровый N 23:49:0402008:1918; N 38/46 кадастровый N 23:49:0402008:1919; N 38/47 кадастровый N 23:49:0402008:1920; N 38/48 кадастровый N 23:49:0402008:1921, N 38/49 кадастровый N 23:49:0402008:1922, N 38/50 кадастровый N 23:49:0402008:1923, N 38/51 кадастровый N 23:49:0402008:1924, N 38/52 кадастровый N 23:49:0402008:1925, N 38/2 кадастровый N 23:49:0402008:1926, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219% к. 3.
- обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (350063 г. Краснодар ул. Ленина, 28) на основании судебного акта по признанию сделок недействительными, провести регистрацию перехода права собственности на ООО "Дорн".
Этим же определением ходатайство конкурсного управляющего о привлечении соответчиков удовлетворено.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.11.2021 арбитражный управляющий Колобошников Эдуард Борисович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве ООО "ДОРН". Конкурсным управляющим ООО "ДОРН" утвержден Галкин Сергей Валентинович.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.02.2022 в отдельное производство выделены требования конкурсного управляющего к Кубрак А.С., Кондюриной В.П. по оспариванию сделок по отчуждению объектов недвижимости - квартиры N 141 с кадастровым номером 23:49:0402008:1652, апартаментов N 121 с кадастровым номером 23:49:0402008:1610, машино-места N 38/50 с кадастровым номером 23:49:0402008:1923, расположенных по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, в отдельное производство для раздельного рассмотрения. Этим же определением к участию в рассмотрении настоящего обособленного спора привлечены Бусленко Вадим Александрович, ООО "Металл Инвест Групп" (ОГРН 1157746883997) в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 07.09.2022 устное ходатайство конкурсного управляющего о привлечении в качестве соответчиков ООО "Металл Инвест Групп", Бусленко В.А. удовлетворено.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.202,3 признаны недействительными сделки:
Договор купли-продажи от 25.07.2017, заключенный между ООО "ДОРН" и Кубрак Анитой Сергеевной, на основании которого должником отчуждено в пользу Кубрак Аниты Сергеевны недвижимое имущество (квартира), назначение: жилое, общей площадью 109,2 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1652, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, кв. 141;
Договор купли-продажи объекта недвижимости N 141к от 22.08.2018, заключенный между Кубрак Анитой Сергеевной и Кондюриной Верой Павловной, на основании которого Кубрак Анитой Сергеевной отчуждено в пользу Кондюриной Веры Павловны недвижимое имущество (квартира), назначение: жилое, общей площадью 109,2 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1652, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, кв. 141;
Договор купли-продажи от 25.07.2017, заключенный между ООО "ДОРН" и Кубрак Анитой Сергеевной, на основании которого должником отчуждено в пользу Кубрак Аниты Сергеевны недвижимое имущество (апартаменты), назначение: нежилое, общей площадью 158,5 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1610, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, апартаменты 121;
Договор купли-продажи объекта недвижимости N 121а от 22.08.2018, заключенный между Кубрак Анитой Сергеевной и Кондюриной Верой Павловной, на основании которого Кубрак Анитой Сергеевной отчуждено в пользу Кондюриной Веры Павловны недвижимое имущество (апартаменты), назначение: нежилое, общей площадью 158,5 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1610, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, апартаменты 121;
Договор купли-продажи от 25.07.2017, заключенный между ООО "ДОРН" и Кубрак Анитой Сергеевной, на основании которого должником отчуждено в пользу Кубрак Аниты Сергеевны недвижимое имущество (машино-место), назначение: нежилое, общей площадью 13 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1923, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, пом. 38/50;
Договор купли-продажи объекта недвижимости N 38/50 мм от 22.08.2018, заключенный между Кубрак Анитой Сергеевной и Кондюриной Верой Павловной, на основании которого Кубрак Анитой Сергеевной отчуждено в пользу Кондюриной Веры Павловны недвижимое имущество (машино-место), назначение: нежилое, общей площадью 13 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1 923, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, пом. 38/50.
Применены последствия недействительности сделок в виде обязания Кондюриной Веры Павловны возвратить в конкурсную массу ООО "ДОРН" (ОГРН 5147746210420, ИНН 7717796501) недвижимое имущество (квартира), назначение: жилое, общей площадью 109,2 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1652, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, кв. 141, недвижимое имущество (апартаменты), назначение: нежилое, общей площадью 158,5 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1610, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, апартаменты 121, недвижимое имущество (машино-место), назначение: нежилое, общей площадью 13 кв. м кадастровый номер 23:49:0402008:1923, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, пом. 38/50.
Признаны недействительными сделки:
Договор N МД/09/19 уступки прав (цессии) от 19.09.2017, заключенный между ООО "Дорн" и ООО "Металл Инвест Групп";
Договор залога недвижимости N 1 от 26.12.2019 и Договор залога недвижимости N 2 от 26.12.2019, заключенные между Бусленко В.А. и Кондюриной В.П.
Применены последствия недействительности сделок в виде признания отсутствующим у Бусленко В.А. право залога в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402008:1652, расположенного по адресу г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, кв. 141; а также объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402008:1610, расположенного по адресу г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, апартаменты 121 Суд первой инстанции указал, что настоящее определение является самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, а именно: квартиры с кадастровым номером 23:49:0402008:1652, расположенной по адресу г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, кв. 141, апартаментов с кадастровым номером 23:49:0402008:1610, расположенных по адресу г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, апартаменты 121, машино-места N 38/50 с кадастровым номером 23:49:0402008:1923 по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, пом. 38/50.
Не согласившись с судебными актами по делу, Бубнов В.Б., Кондюрина В.П., ООО "Металл Инвест Групп", ООО "Апгрейд Бизнес" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят определение Арбитражного суда города Москвы от 01.11.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2023 отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права, а также несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и не полное выяснение обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного и полного рассмотрения дела.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
В судебном заседании представитель Кондюриной В.П. оставил вопрос об удовлетворении кассационной жалобы на усмотрение суда.
Представители конкурсного управляющего ООО "Дорн" и АКБ "Пересвет" в судебном заседании возражали против удовлетворения кассационных жалоб, просили обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационные жалобы без удовлетворения.
Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационных жалоб в их отсутствие.
В материалы дела поступил письменный отзыв ООО "Дорн" на кассационные жалобы, в котором указано на отсутствие оснований для удовлетворения кассационных жалоб.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов по доводам кассационных жалоб, в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
В силу положений пункта 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьями 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.
Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе (пункт 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве).
Согласно пункта 9 постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 63) при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего.
Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.
Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением была совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 настоящего Постановления).
Судом в случае оспаривания подозрительной сделки проверяется наличие обоих оснований, установленных как пунктом 1, так и пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.
В пунктах 8 и 9 Постановления N 63 разъяснено, что для признания сделки недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.
В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.
При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.
На основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве может быть оспорена также сделка, условия которой формально предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.
Судам необходимо учитывать, что по правилам упомянутой нормы могут оспариваться только сделки, в принципе или обычно предусматривающие встречное исполнение; сделки же, в предмет которых в принципе не входит встречное исполнение (например, договор дарения) или обычно его не предусматривающие (например, договор поручительства или залога), не могут оспариваться на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, но могут оспариваться на основании пункта 2 этой статьи.
Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления.
Согласно пункту 5 Постановления N 63 пункт 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).
В силу этой нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:
а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;
б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;
в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.
В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.
При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.
Согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления N 63, в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Данные презумпции являются опровержимыми - они применяются, если иное не доказано другой стороной сделки.
При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.
Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий: - стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; - должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской отчетности или иные учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; - после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.
Как следует из пункта 7 Постановления N 63, в силу абзаца первого пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 этого Закона) либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.
Как следует из пункта 12 Постановления N 63 обязанность доказывания того, что другая сторона по сделке знала или должна была знать о наличии у должника признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества, лежит на лице, оспаривающем сделку.
При этом суд не ограничен специальными основаниями оспаривания сделок, предусмотренными статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, поскольку как следует из абзаца 4 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением Главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", наличие в Законе о банкротстве специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как ничтожную (статьи 10 и 168 ГК РФ), в том числе при рассмотрении требования, основанного на такой сделке.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" судам даны следующие разъяснения: поскольку согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, обязанность доказывания того, что оспариваемая сделка была совершена с целью причинить вред кредиторам, в результате совершения сделки причинен вред кредиторам, другая сторона сделки должна была знать об указанной цели должника, лежит на арбитражном управляющем.
Как установлено судами на основании материалов дела, между ЗАО Инвестиционная-строительная компания "Энбиэм" (ОГРН 1067746494177) (Застройщик) и ООО "Дорн" (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве N 0610-С от 15.09.2010, зарегистрирован 25.01.2011 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за N 23-23-22/129/2010-385.
18.04.2016 между Застройщиком и Участником долевого строительства подписаны Акты приема-передачи о том, что Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 23309-1169 от 06.02.2015 Объекты долевого строительства во введенном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, дом 219 к со следующими характеристиками: секция 2, этаж 10, номер 141, кол-во комнат 1, тип помещения квартира, общая площадь без балкона 109,2 кв. м, общая площадь с балконом 119,3 кв. м и секция 2, этаж 6, номер 121, кол-во комнат 2, тип помещения по договору - квартира, тип помещения по данным БТИ - апартаменты, общая площадь с балконом 158,5 кв. м.
Право собственности на квартиру N 141 за ООО "Дорн" зарегистрировано 14.06.2016, номер государственной регистрации права N 23-23/050-23/022/002/2016-1905/1.
Право собственности на нежилое помещение N 121 за ООО "Дорн" зарегистрировано 14.06.2016, номер государственной регистрации права N 23-23/050-23/022/012/2016-1235/1.
Между ЗАО Инвестиционная-строительная компания "Энбиэм" (ОГРН 1067746494177) (Застройщик) и ООО "Дорн" (Участник долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве N С-12/2010/мм от 27.12.2010.
18.04.2016 между Застройщиком и Участником долевого строительства подписан Акт приема-передачи. Право собственности на нежилое помещение N38/50 за ООО "Дорн" зарегистрировано 20.07.2016, номер государственной регистрации права N 23-23/050-23/022/002/2016-2739/1.
25.07.2017 между ООО "Дорн" (Продавец) и Кубрак Анитой Сергеевной (Покупатель) заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить продавцу жилое помещение квартира, назначение жилое, общей площадью 109,2 кв. м. кадастровый номер 23:49:0402008:1652, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, кв. 141 (далее - квартира) на условиях договора и уплатить продавцу стоимость квартиры в рамках и в сроки, обусловленные договором купли-продажи.
Согласно п. п. 2.1 - 2.2 договора купли-продажи квартиры стоимость квартиры составляет 10 920 000 руб., оплата должна быть произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 10 920 000 руб. оплачивается в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю путем перечисления на расчетный счет продавца, указанный в разделе 6 договора. В разделе 6 договора "Адреса, реквизиты и подписи сторон" указан расчетный счет ООО "Дорн" N40701810302200000177 в АО "АЛЬФА-БАНК".
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению о том, что правила п. 5 ст. 488 ГК РФ к отношениям сторон по настоящему договору не применяются и до момента полной оплаты покупателем стоимости квартиры право залога продавца на эту квартиру не возникает.
Согласно п. 3.2.3 договора купли-продажи покупатель обязуется своевременно уплатить стоимость квартиры в порядке, установленном Разделом 2 договора.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402008:1652 право собственности за Кубрак А.С. зарегистрировано 21.08.2017, номер государственной регистрации права 23:49:0402008:1652-23/050/2017-2, то есть оплата должна быть произведена не позднее 02.10.2017.
При анализе выписки по счету в АО "АЛЬФА-БАНК" N40701810302200000177 конкурсным управляющим не установлена оплата со стороны Кубрак А.С. спорной квартиры в связи с чем в адрес Кубрак А.С. была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 10 920 000 руб. по договору от 25.07.2017 купли-продажи квартиры N 141.
Согласно материалам дела, ответами от 20.11.2018, 22.01.2019 Кубрак Анита Сергеевна сообщила, что в соответствии с условиями дополнительных соглашений к договорам купли-продажи недвижимого имущества оплата производится покупателем в течение 24 календарных месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Со стороны Кубрак А.С. представлено дополнительное соглашение от 07.09.2017 к Договору купли-продажи квартиры, согласно которому Покупатель оплачивает денежные средства в размере 10 920 000 руб. в течение 24 календарных месяцев с даты государственной регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю путем причисления денежных средств на расчетный счет продавца в АО "АЛЬФА-БАНК", либо любым другим способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации.
Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее 21.08.2019.
22.08.2018 между Кубрак Анитой Сергеевной (продавец) и Кондюриной Верой Павловной (покупатель) заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости N 141к, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу жилое помещение квартира, назначение жилое, общей площадью 109,2 кв. м. кадастровый номер 23:49:0402008:1652, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, кв. 141
Согласно п. п. 2.1 - 2.2 договора купли-продажи объекта недвижимости цена объекта составляет 10 950 000 руб., денежные средства уплачиваются покупателем в течение трех дней с даты подписания договора.
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи объекта недвижимости уплата цены объекта недвижимости производится путем передачи покупателю наличных денежных средств продавцу либо путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца.
Согласно п. 2.5 договора купли-продажи объекта недвижимости стороны пришли к соглашению о том, что к отношениям сторон по настоящему договору не применяются правила ч. 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 3.2.1 договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость приобретаемого объекта недвижимости, указанную в п. 2.1 договора, в соответствии с условиями, описанными в Главе 2 договора.
05.09.2018 между Кубрак А.С. и Кондюриной В.П. подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому Покупатель принял от Продавца объект недвижимости, претензии относительно качественного состояния объекта у покупателя отсутствуют.
Таким образом, оплата Кондюриной В.П. в пользу Кубрак А.С. должна быть произведена не позднее 25.08.2018.
Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402008:1652 право собственности за Кондюриной В.П. зарегистрировано 02.10.2018, номер государственной регистрации права 23:49:0402008:1652-23/050/2018-4.
Поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих оплату за жилое помещение со стороны Кубрак А.С. и Кондюриной В.П., конкурсный управляющий пришел к выводу, что в период с 14.06.2016 по 02.10.2018 в результате безвозмездной передачи имущества в пользу Кондюриной В.П. Должник лишился актива стоимостью более 10,5 млн руб.
26.12.2019 между Кондюриной Верой Павловной (заемщик) и Бусленко Вадимом Александровичем (заимодавец) заключен договор займа N 2, согласно которому Заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 6 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в обусловленный срок.
Согласно п. 3 договора займа заемщик должен возвратить сумму займа с процентами не позднее 26.07.2020.
В обеспечение исполнение обязательств по договору займа N 2 от 26.12.2019 между Бусленко В.А. и Кондюриной В.П. заключен договора залога недвижимости N 2 от 26.12.2019, согласно которому Кондюрина В.П. передала Бусленко В.А. в качестве предмета залога жилое помещение квартиру N 141 с кадастровым номером 23:49:0402008:1652 по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219 к.
Согласно п. 1.5 договора залога предмет залога находится у залогодателя и оценивается сторонами в сумме 6 000 00 руб.
Согласно п. 1.6 договора залога срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истекает в соответствии с договором займа - 26.07.2020.
Обременение в виде залога в пользу Бусленко В.А. зарегистрировано 09.01.2020 N 23:49:0402008:1652-23/050/2020-5.
Аналогичные сделки были заключены в отношении апартаментов и машино-места.
25.07.2017 между ООО "Дорн" (продавец) и Кубрак Анитой Сергеевной (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (апартаменты), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить продавцу нежилое помещение - помещение, назначение нежилое, общей площадью 158,5 кв. м. кадастровый номер 23:49:0402008:1610, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, апартаменты 121 (далее - помещение) на условиях договора и уплатить продавцу стоимость помещения в рамках и в сроки, обусловленные договором купли-продажи.
Согласно п. п. 2.1 - 2.2 договора купли-продажи нежилого помещения стоимость помещения составляет 15 850 000 руб., оплата должна быть произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 15 850 000 руб. оплачивается в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю путем перечисления на расчетный счет продавца, указанный в разделе 6 договора.
В разделе 6 договора "Адреса, реквизиты и подписи Сторон" указан расчетный счет ООО "Дорн" N 40701810302200000177 в АО "АЛЬФА-БАНК".
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи помещения стороны пришли к соглашению о том, что правила п. 5 ст. 488 ГК РФ к отношениям сторон по настоящему договору не применяются и до момента полной оплаты покупателем стоимости помещения право залога продавца на это помещение не возникает.
Согласно п. 3.2.3 договора купли-продажи покупатель обязуется своевременно уплатить стоимость помещения в порядке, установленном Разделом 2 договора.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402008:1610 право собственности за Кубрак А.С. зарегистрировано 21.08.2017, номер государственной регистрации права 23:49:0402008:1610-23/050/2017-2, то есть оплата должна быть произведена не позднее 02.10.2017.
При анализе выписки по счету в АО "АЛЬФА-БАНК" N40701810302200000177 конкурсным управляющим не установлена оплата со стороны Кубрак А.С. спорного нежилого помещения в связи с чем в адрес Кубрак А.С. была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 15 850 000 руб. по договору от 25.07.2017 купли-продажи нежилого помещения (апартамента) N 121.
Ответами от 20.11.2018, 22.01.2019 Кубрак Анита Сергеевна сообщила, что в соответствии с условиями дополнительных соглашений к договорам купли-продажи недвижимого имущества оплата производится покупателем в течение 24 календарных месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Со стороны Кубрак представлено Дополнительное соглашение от 07.09.2017 к Договору купли-продажи нежилого помещения (апартамента), согласно которому покупатель оплачивает денежные средства в размере 15 850 000 руб. в течение 24 календарных месяцев с даты государственной регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю путем причисления денежных средств на расчетный счет продавца в АО "АЛЬФА-БАНК", либо любым другим способом, не противоречащим законодательству Российской Федерации.
Таким образом, оплата должна была быть произведена не позднее 21.08.2019.
22.08.2018 между Кубрак Анитой Сергеевной (Продавец) и Кондюриной Верой Павловной (покупатель) заключен Договор купли-продажи объекта недвижимости N 121а, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 158,5 кв. м. кадастровый номер 23:49:0402008:1610, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, апартаменты 121.
Согласно п. п. 2.1 - 2.2 договора купли-продажи объекта недвижимости цена объекта составляет 15 880 000 руб., денежные средства уплачиваются Покупателем в течение трех дней с даты подписания договора.
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи объекта недвижимости уплата цены объекта недвижимости производится путем передачи покупателю наличных денежных средств продавцу либо путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца.
Согласно п. 2.5 договора купли-продажи объекта недвижимости стороны пришли к соглашению о том, что к отношениям сторон по настоящему договору не применяются правила ч. 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 3.2.1 договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость приобретаемого объекта недвижимости, указанную в п. 2.1 договора, в соответствии с условиями, описанными в Главе 2 договора.
05.09.2018 между Кубрак А.С. и Кондюриной В.П. подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому покупатель принял от продавца объект недвижимости, претензии относительно качественного состояния объекта у Покупателя отсутствуют.
Таким образом, оплата Кондюриной В.П. в пользу Кубрак А.С. за апартаменты должна быть произведена не позднее 25.08.2018.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402008:1610 право собственности за Кондюриной В.П. зарегистрировано 26.09.2018, номер государственной регистрации права 23:49:0402008:1610-23/050/2018-4.
Таким образом, в период с 14.06.2016 по 02.10.2018 в результате безвозмездной передачи имущества в пользу Кондюриной В.П. должник лишился актива стоимостью более 15,5 млн руб.
26.12.2019 между Кондюриной Верой Павловной (заемщик) и Бусленко Вадимом Александровичем (заимодавец) заключено договор займа N 1, согласно которому заимодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере 5 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму с процентами за предоставление суммы займа в обусловленный срок.
Согласно п. 3 договора займа заемщик должен возвратить сумму займа с процентами не позднее 26.07.2020.
В обеспечение исполнение обязательств по договору займа N 1 от 26.12.2019 между Бусленко В.А. и Кондюриной В.П. заключен договора залога недвижимости N 1 от 26.12.2019, согласно которому Кондюрина В.П. передала Бусленко В.А. в качестве предмета залога нежилое помещение апартаменты N 121 с кадастровым номером 23:49:0402008:1610 по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219 к.
Согласно п. 1.5 договора залога предмет залога находится у залогодателя и оценивается сторонами в сумме 5 000 00 руб.
Согласно п. 1.6. договора залога срок исполнения обеспеченного залогом обязательства истекает в соответствии с договором займа - 25.07.2020.
Обременение в виде залога в пользу Бусленко В.А. зарегистрировано 09.01.2020 N 23:49:0402008:1610-23/050/2020-5.
25.07.2017 между ООО "Дорн" (продавец) и Кубрак Анитой Сергеевной (покупатель) заключен Договор купли-продажи нежилого помещения N 38/50, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить продавцу нежилое помещение - помещение, назначение нежилое, общей площадью 13 кв. м. кадастровый номер 23:49:0402008:1923, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, пом. 38/50 на условиях договора и уплатить продавцу стоимость помещения в рамках и в сроки, обусловленные договором купли-продажи.
Согласно п. п. 2.1 - 2.2 договора купли-продажи нежилого помещения стоимость помещения составляет 1 200 000 руб., оплата должна быть произведена в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 200 000 руб. оплачивается в течение 30 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю путем перечисления на расчетный счет продавца, указанный в разделе 6 договора.
В разделе 6 договора "Адреса, реквизиты и подписи Сторон" указан расчетный счет ООО "Дорн" N 40701810302200000177 в АО "АЛЬФА-БАНК".
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи помещения стороны пришли к соглашению о том, что правила п. 5 ст. 488 ГК РФ к отношениям сторон по настоящему договору не применяются и до момента полной оплаты покупателем стоимости помещения право залога продавца на это помещение не возникает.
Согласно п. 3.2.3 договора купли-продажи покупатель обязуется своевременно уплатить стоимость помещения в порядке, установленном Разделом 2 договора.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402008:1923 право собственности за Кубрак А.С. зарегистрировано 18.08.2017, номер государственной регистрации права 23:49:0402008:1923-23/050/2017-2, то есть оплата должна быть произведена не позднее 29.09.2017.
При анализе выписки по счету в АО "АЛЬФА-БАНК" N40701810302200000177 конкурсным управляющим не установлена оплата со стороны Кубрак А.С. спорного нежилого помещения в связи с чем в адрес Кубрак А.С. была направлена претензия с требованием об оплате задолженности.
Ответами от 20.11.2018, 22.01.2019 Кубрак Анита Сергеевна сообщила, что в соответствии с условиями дополнительных соглашений к договорам купли-продажи недвижимого имущества оплата производится покупателем в течение 24 календарных месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
22.08.2018 между Кубрак Анитой Сергеевной (продавец) и Кондюриной Верой Павловной (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости N 38/50 мм, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить продавцу нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью 13 кв. м. кадастровый номер 23:49:0402008:1923, адрес объекта г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, д. 219к, пом. 38/50.
Согласно п. п. 2.1 - 2.2 договора купли-продажи объекта недвижимости цена объекта составляет 1 220 000 руб., денежные средства уплачиваются Покупателем в течение трех дней с даты подписания договора.
Согласно п. 2.3 договора купли-продажи объекта недвижимости уплата цены объекта недвижимости производится путем передачи покупателю наличных денежных средств продавцу либо путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца.
Согласно п. 2.5 договора купли-продажи объекта недвижимости стороны пришли к соглашению о том, что к отношениям сторон по настоящему договору не применяются правила ч. 5 ст. 488 ГК РФ.
Согласно п. 3.2.1 договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость приобретаемого объекта недвижимости, указанную в п. 2.1 договора, в соответствии с условиями, описанными в Главе 2 договора.
05.09.2018 между Кубрак А.С. и Кондюриной В.П. подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, согласно которому покупатель принял от продавца объект недвижимости, претензии относительно качественного состояния объекта у покупателя отсутствуют.
Таким образом, оплата Кондюриной В.П. в пользу Кубрак А.С. за апартаменты должна быть произведена не позднее 25.08.2018.
Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0402008:1923 право собственности за Кондюриной В.П. зарегистрировано 27.09.2018, номер государственной регистрации права 23:49:0402008:1923-23/050/2018-4.
Таким образом, в период с 20.07.2016 по 27.09.2018 в результате безвозмездной передачи имущества в пользу Кондюриной В.П. должник лишился актива стоимостью более 1,2 млн руб.
Конкурсному управляющему в рамках оспаривания сделок должника с Кубрак Анитой Сергеевной (в судебном заседании 10.09.2020), в подтверждение отсутствия у Кубрак А.С. неисполненных обязательств, были предоставлены документы, которые у конкурсного управляющего отсутствовали, а именно: Договор N МД/09/19 уступки прав (цессии) от 19.09.2017 заключенного между ООО "Дорн" и ООО "Металл Инвест Групп".
Из представленного договора установлено, что ООО "Дорн" уступило ООО "Металл Инвест Групп" права (требования) к Кубрак Аните Сергеевне на общую сумму 71 170 000 руб., вытекающие из договоров купли-продажи нежилых помещений от 25.07.2017 N 38/2, 38/4, 38/5, 38/6, 38/7, 38/8, 38/11, 38/12, 38/13, 38/14, 38/15, 38/16, 38/17, 38/18, 38/24, 38/25, 38/26, 38/28, 38/29, 38/30, 38/31, 38/32, 38/33, 38/35, 38/36, 38/40, 38/41, 38/42, 38/44, 38/45, 38/46, 38/47, 38/48, 38/49, 38/50, 38/51, 38/52, договора купли-продажи нежилого помещения (апартамента) от 25.07.2017 и договора купли-продажи квартиры от 25.07.2017.
Одновременно с договором уступки прав (цессии), было предоставлено уведомление, согласно которому ООО "Металл Инвест Групп" извещает Кубрак Аниту Сергеевну о переходе права требования в размере 71 170 000 руб. к ООО "Металл Инвест Групп".
Согласно п. 3.2 договора цессии от 19.09.2017 оплата стоимости уступаемых прав (требований) осуществляется цессионарием (ООО "Металл Инвест Групп") цеденту до 30.09.2017.
В разделе 6 договора цессии "Адреса и реквизиты сторон" указан расчетный счет ООО "Дорн" в АО "АЛЬФА-БАНК".
Анализ банковской выписки не установил факт оплаты по договору уступки прав (цессии) N МД/09/19 от 19.09.2017, обратного в материалы дела не представлено.
Одновременно с договором уступки прав (цессии), со стороны ООО "Металл Инвест Групп" предоставлено Соглашение от 28.09.2017 по которому Кубрак А.С. в качестве оплаты по договорам купли-продажи недвижимости уступила ООО "Металл Инвест Групп" права требования к ООО "Дорн" на сумму 88 244 068,49 руб. по платежным поручениям:
1. ПП N 228 от 05.06.2015 на сумму 50 115 068,49 руб. от ООО "Модас";
2. ПП N 93 от 05.07.2016 на сумму 23 493 000,00 руб. от ООО "Морион";
3. ПП N 102 от 20.07.2016 на сумму 5 250 000 руб. от ООО "Строй Статус";
4. ПП N 124 от 21.09.2016 на сумму 9 386 000 руб. от ООО "Лориан".
В материалы дела не предоставлено ни со стороны ООО "Металл Инвест Групп", ни со стороны Кубрак А.С. документов, подтверждающих правовые основания, по которым Кубрак А.С. приобрела права требования к ООО "Дорн" по его обязательствам.
Со стороны конкурсного управляющего в материалы дела представлены пояснения относительно перечисления денежных средств в ОО "Дорн".
По ПП N 228 от 05.06.2015 на сумму 50 115 068,49 руб. конкурсный управляющий пояснил, что между ООО "Дорн" и ООО "МОДАС" 27.02.2015 был заключен Договор N ДН/Мод/27/02-2015 купли-продажи ценных бумаг; по ПП N 93 от 05.07.2016 на сумму 23 493 000 руб. между ООО "Дорн" и ООО "Морион" 30.06.2016 был заключен Договор N ДН/МОН/30/06-2016 купли-продажи ценных бумаг; по ПП N 102 от 20.07.2016 на сумму 5 250 000 руб. между ООО "Дорн" и ООО "Строй Статус" 22.10.2014 был заключен Договор купли-продажи ценных бумаг; ПП N 124 от 21.09.2016 на сумму 9 386 000 руб. между ООО "Дорн" и ООО "Гемма" 29.06.2016 был заключен Договор N ДН/ГМ/29/06-2016 купли-продажи ценных бумаг.
Ни у одной из сторон по заключенным договорам нет неисполненных обязательств, требования об исполнении договоров или о взыскании денежных средств в адрес ООО "Дорн" не направлялись, в связи с чем не могли быть переданы в пользу Кубрак А.С.
Судами установлено, что в ответах, адресованных ООО "Дорн" от 20.11.2018, 22.01.2019, Кубрак Анита Сергеевна, соглашалась с наличием задолженности по договорам купли-продажи объектов недвижимости и не предоставила информацию о том, что исполнение с ее стороны обязательств должно быть направлено в адрес ООО "Металл Инвест Групп", представила дополнительные соглашения ко всем договорам купли-продажи недвижимости от 07.09.2017.
Из представленных в материалы дела каждой из сторон доказательств, суд первой инстанции усмотрел, что заключенный между ООО "Дорн" и ООО "Металл Инвест Групп" договор N МД/09/19 уступки прав (цессии) от 19.09.2017 является частью цепочки притворных сделок и заключен сторонами только для вида, с целью создать видимость оплаты сделок должника с Кубрак А.С. Требование управляющего о представлении оригиналов договоров/соглашений оставлено стороной без внимания, оригиналы на обозрение суда не представлялись. ООО "Металл Инвест Групп" является аффилиров
