Постановление Арбитражного суда Московского округа от 12 ноября 2024 г. N Ф05-10179/19 по делу N А40-264405/2018

г. Москва

12 ноября 2024 г.

Дело N А40-264405/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 31.10.2024.

Полный текст постановления изготовлен 12.11.2024.

Арбитражный суд Московского округа

в составе председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Голобородько В.Я., Калининой Н.С.,

при участии в судебном заседании:

от ООО КБ "Интеркоммерц" - Цицюрский Д.В., доверенность от 03.11.2022,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу должника

на определение Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2024,

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2024

по заявлению должника о признании недействительными торгов и договора купли-продажи от 01.11.2023, заключенного по результатам торгов,

по делу о несостоятельности (банкротстве) Иванова Никиты Алексеевича,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2019 Иванов Никита Алексеевич признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Макаров Максим Николаевич.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление должника об оспаривании результатов торгов продаже земельного участка с кадастровым номером 50:06:0070505:27, состоявшихся 31.10.2023, а также признании недействительным договора купли-продажи от 01.11.2023 N 13104210, заключенного по результатам торгов с ООО "ПФО Холдинг".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.05.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2024, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с судебными актами по обособленному спору, должник обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление судов отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального и процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Судом отказано в приобщении к материалам дела отзыва финансового управляющего должника на кассационную жалобу в связи с отсутствием доказательств отправки копии отзыва заявителю кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель ООО КБ "Интеркоммерц" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав пояснения кредитора, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены определения и постановления судов по доводам кассационной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве, начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Как установлено судами, определением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2021 утверждено положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника - земельного участка, назначение: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для иных видов жилой застройки, по документу: для комплексного освоения в целях жилищного строительства - строительства домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, кадастровый номер: 50:06:0070505:27, площадь: 561134 кв. м, адрес: Московская область, Шаховской район, с/п Степаньковское, у д. Козлово с установлением начальной цены в размере 247 162 000 руб. на первых открытых торгах, 222 445 800 руб. - на повторных торгах и 222 445 800 руб. - при продаже имущества на первом этапе публичного предложения. Положением предусмотрено поэтапное снижение начальной цены в размере 10 % каждые 5 дней, цена отсечения составила 111 222 900 руб. Торги подлежали проведению на ЭТП "Системы Электронных торгов".

Поскольку первые, повторные торги и торги в форме публичного предложения не состоялись, залоговый кредитор - КБ "Интеркоммерц" (ООО) - направил в адрес финансового управляющего дополнение N 1 к положению о порядках, сроках и условиях продажи залогового имущества должника, согласно которому начальная цена дополнительного этапа торгов посредством публичного предложения определяется на основании результатов торгов, проводимых посредством публичного предложения, и определяется равной цене последнего периода торгов, установленной (в период с 15.11.2021 по 15.12.2021) в размере 111 222 900 руб., первый период публичного предложения составляет 14 календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения, по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7 % (величина снижения) каждые 7 календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Проводится не более 10 периодов торгов посредством публичного предложения. При указанных условиях цена реализации имущества в составе единого лота на последнем периоде торгов посредством публичного предложения составит не менее 41 152 473 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2022 указанное дополнение N 1 к положению о порядках, сроках и условиях продажи залогового имущества утверждено в редакции финансового управляющего должника с учетом выбора электронной площадки торгов "Системы Электронных торгов". Организатором торгов по продаже имущества должника утвержден финансовый управляющий.

Сообщением на сайте ЕФРСБ от 26.10.2022 N 9956632 финансовый управляющий должника уведомил о проведении торгов 27.10.2022.

Согласно сообщению от 19.01.2023 N 10571478 торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

В связи с тем, что повторные торги в форме публичного предложения не состоялись, конкурсный кредитор - КБ "Интеркоммерц" (ООО) - направил в адрес финансового управляющего дополнение N 2 к положению о порядках, сроках и условиях продажи залогового имущества должника, согласно которому начальная цена дополнительного этапа торгов посредством публичного предложения составляет 41 152473 руб., первый период публичного предложения составляет 14 календарных дней с даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества путем публичного предложения, по истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 3 % (величина снижения) каждые 7 календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Проводится не более 10 периодов торгов посредством публичного предложения. При указанных условиях цена реализации имущества в составе единого лота на последнем периоде торгов посредством публичного предложения составит не менее 30 041 305 руб. 29 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2023, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2023, дополнение N 2 к положению о порядках, сроках и условиях продажи залогового имущества утверждено в редакции залогового кредитора, с учетом выбора электронной площадки торгов АО "Центр дистанционных торгов". Организатором торгов по продаже имущества должника утвержден финансовый управляющий.

23.08.2023 на сайте ЕФРСБ финансовым управляющим должника опубликовано сообщение N 12271847 о проведении торгов в форме публичного предложения.

Согласно протоколу о результатах торгов посредством публичного предложения (сообщение в ЕФРСБ N 12849057 от 01.11.2023), торги признаны состоявшимися, победителем торгов определено ООО "ПФО Холдинг", действующее по агентскому договору по N 140 от 27.10.2023. Цена реализации залогового имущества составила 32 525 000 руб. Договор с победителем заключен 03.11.2023.

В настоящем случае, исходя из доводов заявления, оснований для признания торгов недействительными в соответствии с требованиями закона судами не установлено.

Суды исходили из того, что действительная рыночная стоимость подлежащего продаже имущества определяется по результатам торгов, то есть итоговая рыночная цена формируется по результатам торгов и проверяется ценой, предложенной лицами, выигравшими торги.

При этом судами учтено, что продажа имущества должника была осуществлена только на третьей процедуре посредством публичного предложения.

С учетом изложенного суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии доказательств нарушения порядка проведения торгов, которые бы могли повлиять на формирование предложения о цене продажи.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правильно определили правовую природу спорных правоотношений, с достаточной полнотой выяснили имеющие значение для дела обстоятельства, при этом выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Приведенные в кассационной жалобе доводы являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанций и направлены на переоценку установленных судами обстоятельств и исследованных доказательств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основаниями для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 23.05.2024, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.08.2024 по делу N А40-264405/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.Н. Короткова

Судьи

В.Я. Голобородько Н.С. Калинина