Постановление Арбитражного суда Московского округа от 27 ноября 2024 г. N Ф05-19706/18 по делу N А40-41267/2017

г. Москва

27 ноября 2024 г.

Дело N А40-41267/17

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Мысака Н.Я.

судей Морхата П.М., Перуновой В.Л.

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Абсолют" - Орлова Д.С. дов. от 28.06.2024

от ИП Брагина И.Ю. - Скулаков А.Р. дов. от 10.10.2024

рассмотрев в судебном заседании 25 ноября 2024 года

кассационную жалобу Администрации городского округа Мытищи Московской области

на определение Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2024 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2024 года

об отказе в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными

в рамках дела о банкротстве ООО "Абсолют"

УСТАНОВИЛ:

Решением суда от 18.04.2018 ООО "Абсолют" признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Жуйков Е.Н. Сообщение о признании должника банкротом опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 77 от 05.05.2018, стр. 6.

Определением суда от 18.10.2021 Жуйков Е.Н. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Абсолют"; конкурсным управляющим ООО "Абсолют" утверждена Османова В.Т.

Определением суда от 14.12.2022 конкурсное производство в отношении ООО "Абсолют" завершено.

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее также - Администрация) обратилась с заявлением о признании недействительными торгов по продаже имущества ООО "Абсолют", проведённых 21.09.2022 N 9537734 - лот N 1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 площадью 6.066 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под застройку жилого микрорайона", расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, мкр-н 17А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2024 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2024 года в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Администрация обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

Заявитель в кассационной жалобе указывает на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела, выводы, содержащиеся в оспариваемых судебных актах не соответствуют обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам.

Поступившие от ИП Брагина И.Ю. и конкурсного управляющего ООО "Абсолют" отзывы на кассационную жалобу приобщены к материалам дела.

В судебном заседании представители ИП Брагина И.Ю. и конкурсного управляющего ООО "Абсолют" против удовлетворения кассационной жалобы возражали.

Иные участвующие в деле лица своих представителей в арбитражный суд округа не направили, что согласно части 3 статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 21.09.2022 в рамках дела о банкротстве ООО "Абсолют" состоялись торги N 9537734, победителем которых был признан индивидуальный предприниматель Брагин И.Ю., который по договору купли-продажи недвижимого имущества: Лот N 1: земельные участки, расположенные по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, мкр-н 17А, категория земель "земли населённых пунктов" вид разрешённого использования "под застройку жилого микрорайона": с кадастровыми номерами: 50:12:0101003:1919 площадью 2 597 кв. м; 50:12:0101003:1920 площадью 59 кв. м; 50:12:0101003:1921 площадью 6 066 кв. м; 50:12:0101003:1922 площадью 13 722 кв. м; 50:12:0101003:1923 площадью 29 370 кв. м; 50:12:0101003:1924 площадью 21 882 кв. м., приобрел в собственность вышеуказанные земельные участки.

Администрация с учетом уточнения требования просила суд:

признать недействительными результаты торгов по продаже имущества ООО "Абсолют", проведённых 21.09.2022 N 9537734 - лот N 1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 площадью 6 066 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под застройку жилого микрорайона", расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, мкр-н 17А;

признать недействительным договор купли-продажи, указанного имущества, заключённый между ООО "Абсолют" и ИП Брагиным И.Ю. по результатам торгов 21.09.2022, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:1921, площадью 6 066 кв. м, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под застройку жилого микрорайона", расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, мкр-н 17А.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов, исходил из того, что торги проведены в соответствии положениями Гражданского кодекса РФ, а так же в соответствии со ст.ст. 110, 111, 139 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2022 г., а заявитель не доказал наличие оснований для признания торгов по реализации имущества должника недействительными.

Данные выводы суда первой инстанции поддержал суд апелляционной инстанции.

Суды приняли во внимание, что конкурсным управляющим ООО "Абсолют" Османовой В.Т. 03.06.2022 был получен отчет об оценке рыночной стоимости шести земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 20.05.2022 в том числе земельного участка общей площадью 6.066 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0101003:1921, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона, составила 29.025.810,00 руб.;

Положение о порядке, сроках и условия продажи имущества (имущественных прав) ООО "Абсолют" утверждено решением комитета кредиторов, состоявшегося 07.06.2022, о чем в открытом доступе опубликовано сообщение в ЕФРСБ N 8982324 от 10.06.2022.

Судом учтено, что заинтересованность победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему отсутствует. Арбитражный управляющий, саморегулируемая организация арбитражных управляющих в капитале победителя торгов не участвуют.

Суды установили, что по результатам торгов, с ИП Брагиным И.Ю. были заключены договоры купли-продажи имущества от 30.09.2022 года, согласно которым цена купли-продажи земельного участка общей площадью 6.066 кв.м., кадастровый номер: 50:12:0101003:1921, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку жилого микрорайона, составила 750.813,27 руб.

Суды установив, что по состоянию на дату проведения торгов, дату заключения договора купли-продажи, его государственной регистрации ООО "Абсолют" обладало правами распоряжения спорным земельным участком, принадлежащим ему на праве собственности, по своему усмотрению, в том числе путем проведения открытых торгов в силу Закона о банкротстве, отклонили доводы Администрации о незаконном включении в конкурсную массу спорного земельного участка и его последующей реализации.

Судами отмечено, что в акте приема-передачи дошкольного образовательного учреждения на 180 мест от 16.02.2023 по Инвестиционному договору N 06031403-И от 03.06.2014 содержится конкретное имущество, принадлежащее Администрации. Указанное имущество не содержит в перечне земельный участок с кадастровым номером N 50:12:0101003:1921.

Суды пришли к выводу о том, что право собственности на спорный земельный участок в пользу Администрации не передано, и не может быть передано на основании инвестиционного договора, заключенного между ООО "Лидер М" и МО "Мытищинский муниципальный район Московской области", МО "Городское поседение Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области".

Кроме того, суды пришли к выводу о том, что заявителем пропущен срок исковой давности на подачу заявления о признании торгов по продаже имущества ООО "Абсолют" недействительными.

Между тем судами не учтено следующее.

Администрация обращала внимание судов на то, что 16.02.2023 ООО "Лидер М" в соответствии с Актом о результатах частичной реализации инвестиционного договора N 06031403-И от 03.06.2014 по строительству объектов многоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами соцкультбыта и подземными гаражами, общеобразовательной школы и детского дошкольного учреждения в г. Мытищи, микрорайон 17А в части строительства объекта: "Детское образовательное учреждение на 180 мест" от 16.02.2023, Инвестор произвел работы по финансированию и строительству "Детского образовательного учреждения на 180 мест", расположенного по адресу: Россия, Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, проспект Астрахова, строение 9А, согласно ситуационному плану объекта недвижимости (строительный адрес: Московская область, городской округ Мытищи, мкр. 17-А, участок 43 по схеме межевания) (далее - Объект) и передал Объект Администрации, вместе с имуществом, указанным в Приложениях 1,2 к акту приема-передачи.

16.02.2023 по акту приема-передачи детского образовательного учреждение на 180 мест по адресу: Россия, Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, проспект Астрахова, строение 9А, согласно ситуационному плану объекта недвижимости (строительный адрес: Московская область, городской округ Мытищи, мкр. 17-А, участок 43 по схеме межевания) по Инвестиционному договору N 06031403-И от 03.06.2014 г. по строительству объектов многоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами соцкультбыта и подземными гаражами, общеобразовательной школы и детского дошкольного учреждения в г. Мытищи, микрорайон 17А. Инвестор передал, а Администрация приняла Объект: "Детское образовательное учреждение на 180 мест" вместе с имуществом, указанным в Приложениях 1,2 к акту приема-передачи.

Администрация указывала, что дошкольное образовательное учреждение на 180 мест находится в границах земельного участка общей площадью 6 066 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101003:1921, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под застройку жилого микрорайона", местоположение: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр.17-А, который принадлежит на праве собственности ИП Брагину И.Ю., что подтверждается записью регистрации в ЕГРН N 50:12:0101003:1921-50/2015/2022-4 от 07.12.2022.

Объект построен на основании Разрешения на строительство от 05.02.2015 N RU50-16-2015-20, выданного Министерством строительного комплекса Московской области и введен в эксплуатацию 28.11.2022 г. на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-12-22763-2022, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Администрации городского округа Мытищи принадлежит на праве собственности дошкольное образовательное учреждение на 180 мест, кадастровый номер 50:12:0101003:16297, общей площадью 3 965,4 кв. м., расположенное по адресу: Московская область, г. Мытищи, пр-кт Астрахова, стр. 9А (детский сад).

Право собственности на детский сад подтверждается записью регистрации: Собственность N 50:12:0101003:16297-50/215/2023-1 от 21.02.2023.

Дошкольное образовательное учреждение на 180 мест находится в границах земельного участка общей площадью 6 066 кв. м., кадастровый номер 50:12:0101003:1921, категория земель: "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "под застройку жилого микрорайона", местоположение: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, мкр.17-А, который принадлежит на праве собственности ИП Брагину И.Ю., что подтверждается записью регистрации в ЕГРН N 50:12:0101003:1921-50/2015/2022-4 от 07.12.2022.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:53 площадью 73 918 кв. м., который ранее принадлежал на праве собственности ООО "Абсолют" и до его банкротства был предоставлен собственником в аренду ООО "Лидер М" (с 19.01.2023 г. переименован в ООО "СОШ") (договор аренды N 1А/05- 14 от 07.05.2014 г.) для проектирования и строительства жилых домов и объектов социально - бытового назначения в рамках реализации инвестиционного договора.

Земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:53 в свою очередь был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 50:12:0101003:23 площадью 784 976 кв. м., принадлежащего на праве собственности Российской Федерации.

Администрация утверждала, что конкурсным управляющим Османовой В.Т. в отсутствие к тому законных оснований включён в конкурсную массу ООО "Абсолют" и впоследствии реализован на торгах земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 площадью 6 066 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский район, г.п. Мытищи, г. Мытищи, мкр-н 17А, категория "земли населённых пунктов" вид разрешённого использования "под застройку жилого микрорайона".

На спорном земельном участке на момент проведения торгов и в настоящее время находится дошкольное образовательное учреждение на 180 мест, которое было построено на основании следующего.

03.06.2014 между Администрацией и ООО "Лидер М" был заключен Инвестиционный договор N 06031403-И по строительству объектов многоэтажной многоквартирной жилой застройки с объектами соцкультбыта и подземными гаражами, общеобразовательной школы и детского дошкольного учреждения в г. Мытищи, микрорайон 17-А, далее - Инвестиционный договор.

Как следует из Мирового соглашения по делу N А41-75323/2018 от 25.03.2019 ООО "Лидер М" обязался построить и передать в муниципальную собственность Детский сад на 180 мест. Сроки завершения строительства по договору - 4 квартал 2019 г. Разрешение на строительство N RU50-16-2015-20 от 05.02.2015 г., срок действия - 10.10.2022 г.

Детский сад введен в эксплуатацию 28.11.2022 на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-12-22763-2022, выданного Министерством жилищной политики Московской области.

Застройщик ООО "Лидер-М", принял на себя обязательство по передаче в муниципальную собственность детского дошкольного образовательного учреждения на 100 мест, с сопутствующей инфраструктурой на земельном участке с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 согласно условиям заключенного между Администрацией и ООО "Лидер М" Инвестиционного договора от 03.06.2014 N 06031403-И (далее - Договор), в соответствии с которым Инвестор обязался построить детский сад на 180 мест.

Администрация ссылалась на то, что в данном случае земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101003:1921 площадью 6 066 кв.м. предназначен конкретно для развития инфраструктуры Московской области, для социального обслуживания жителей Мытищинского района, их детей. Объект относится к категории земельных участков - земли населенных пунктов.

Администрация руководствуется публичным интересом для сохранения целевого назначения спорных объектов.

Один из принципов, на которых основывается Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства (п. 5 ст. 1 ЗК РФ), устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случая отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе земли населенных пунктов, которые используются в соответствии с установленным для них целевым назначением; правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

В этой связи заслуживали внимания судов и подлежали проверке доводы Администрации о том, что спорный земельный участок был включен в конкурсную массу должника в отсутствие на то законных оснований в т.ч. с учетом результатов инвестиционной деятельности, а также учитывая правовое регулирование в области данного вида деятельности и положений Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом учитывая уточненные Администрацией требования по спору суду необходимы выяснить, заявляет ли Администрация о соответствующем праве на спорный земельный участок.

Относительно выводов судов о пропуске срока исковой давности судебная коллегия отмечает следующее.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", согласно которому, по смыслу пункта 1 статьи 200 указанного кодекса, при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом, начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление, так как Администрация не являлась участником в банкротном деле ООО "Абсолют".

Администрация последовательно ссылалась на то, что о нарушении своих прав она узнала не ранее 26.05.2024, когда обратилась в суд с ходатайством об ознакомлении с материалами дела в части обособленного спора о признании недействительными результаты торгов по продаже имущества должника, проведенных 21.09.2022; N 9537734-лот N1; признании недействительным договор купли-продажи указанного имущества; обязании Османову В.Т. и ИП Брагина И.Ю. возвратить имущество в конкурсную массу ООО "Абсолют".

Ввиду изложенного следует признать, что судами не установлены обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного рассмотрения спора.

Допущенные нарушения могут быть устранены только при повторном рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ, по результатам рассмотрения кассационной жалобы арбитражный суд кассационной инстанции вправе отменить обжалуемый акт суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено или изменено.

Учитывая, что выводы судебных инстанций сделаны по неполно установленным фактическим обстоятельствам дела, без исследования и надлежащей оценки в совокупности всех доказательств, имеющих значение для правильного разрешения спора, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалованных судебных актов и передаче обособленного спора на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении, суду следует учесть изложенное, а также правильно установить фактические обстоятельства дела, дать надлежащую оценку вышеизложенным доводам, всесторонне, полно и объективно, с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, с учетом установления всех фактических обстоятельств, исходя из подлежащих применению норм материального права, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2024 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2024 года по делу N А40-41267/17 отменить.

Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.Я. Мысак

Судьи

П.М. Морхат В.Л. Перунова