Приложение N 1. Договор аренды имущества, расположенного на территории опережающего социально-экономического развития, созданной на территории Российской Федерации, за исключением территории Дальневосточного федерального округа

     1.1. Арендодатель    обязуется   предоставить  Арендатору  за  плату

во временное владение и пользование, а Арендатор обязуется принять объект

недвижимого имущества

________________________________________________________________________,

    (земельный участок, здание, сооружение, иные объекты недвижимости,

                         предусмотренные Соглашением)

кадастровый номер ______________________________________________________,

расположенный(ое) по адресу: ____________________________________________

________________________________________________________________________,

для использования _______________________________________________________

                    (указать целевое назначение объекта недвижимости в

                                соответствии с Соглашением)

_________________________________________________________________________

общей площадью ___________________________________ кв. м (далее - Объект)

                 (указывается цифрами и прописью)

на срок, установленный разделом 2 настоящего Договора.

     Характеристики   Объекта   подтверждаются   выпиской   из    Единого

государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему  Договору

и являющейся его неотъемлемой частью.

     2.1. Договор заключается на срок действия Соглашения.

     2.2. Договор вступает в силу с даты его государственной  регистрации

и действует до "___"_________20__года.

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. Предоставить Арендатору указанный в пункте 1.1       Договора

Объект по акту приема-передачи Объекта в течение 10 (десяти)  календарных

дней с  даты   государственной   регистрации Договора     в    состоянии,

соответствующем условиям Договора и назначению Объекта.

     3.1.2. Обеспечить наличие и бесперебойную работоспособность в полном

объеме систем Объекта, в том числе_________*.

     3.1.3. В случае нанесения ущерба Объекту  вследствие  обстоятельств,

произошедших не по вине Арендатора,  оказывать   Арендатору   необходимое

содействие по устранению последствий причиненного ущерба.

     3.1.4. Не препятствовать  Арендатору   пользоваться   Объектом,   не

вмешиваться в производственную и хозяйственную деятельность Арендатора.

     3.1.5. При возврате   Объекта   Арендодателю   принять   его по акту

приема-передачи Объекта. При наличии претензий к состоянию   Объекта   на

момент его сдачи Арендодатель обязан отразить их в акте   приема-передачи

Объекта, установив срок и способ устранения данных претензий Арендатором.

     3.1.6. В течение 10 (десяти) календарных дней с момента    изменения

адреса Арендодателя или его банковских реквизитов  письменно    уведомить

Арендатора об указанных изменениях.

     3.2. Арендодатель имеет право  на беспрепятственный доступ в рабочее

время к Объекту с предварительным  уведомлением Арендатора не позднее чем

за 24 (двадцать четыре) часа (в случае пожара или возникновении аварийной

ситуации на Объекте без предварительного  уведомления)    в   присутствии

представителей Арендатора с целью осмотра  Объекта  на предмет соблюдения

условий пользования Объектом в соответствии с настоящим Договором.

     3.3. Арендатор обязуется:

     3.3.1. Принять   от   Арендодателя   Объект  по акту приема-передачи

Объекта.

     3.3.2. Использовать   Объект   исключительно по целевому назначению,

указанному в пункте 1.1 Договора.

     3.3.3. Содержать Объект   в   исправном    состоянии   (техническом,

санитарном, противопожарном), производить за свой счет текущий ремонт   и

нести расходы на его содержание.

     3.3.4. Не производить перепланировки  и переоборудования Объекта без

письменного разрешения Арендодателя.

     3.3.5. Письменно   сообщить   Арендодателю не позднее чем за 2 (два)

месяца о предстоящем освобождении       Объекта   и   возвратить   Объект

Арендодателю по акту приема-передачи  Объекта   в   исправном   состоянии

с учетом нормального износа.

     3.3.6. Вносить    арендную    плату   за   Объект в порядке и сроки,

установленные настоящим Договором.

     3.3.7. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору

третьему лицу, не сдавать Объект в субаренду, в залог, не  вносить  их  в

качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ, а

также не предоставлять его в безвозмездное пользование.

     3.3.8. Заключить  договор   страхования   имущественных   интересов,

связанных с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни,

здоровью   или   имуществу   третьих  лиц на весь срок действия  договора

(страхование гражданской ответственности), а также  договор   страхования

имущественных интересов, связанных   с   риском   утраты   (гибели)   или

повреждения Объекта, в пользу Арендодателя на весь срок действия договора

(страхование имущества).

     3.3.9. По истечении   срока   Договора,   а  также при досрочном его

прекращении передать Арендодателю все произведенные в Объекте неотделимые

улучшения, составляющие принадлежность Объекта и   неотделимые  без вреда

для его конструкций.

     3.3.10. За 2 (два)  месяца   до   истечения срока Договора уведомить

Арендодателя о намерении продлить срок действия Договора.

     3.3.11. Немедленно информировать   Арендодателя  о  повреждениях или

разрушении Объекта и принимать все необходимые меры по уменьшению ущерба,

связанного с такими повреждениями или разрушением Объекта.

     3.3.12. В   случае    возникновения    любых    аварийных   ситуаций

незамедлительно уведомить Арендодателя  о   факте    их    возникновения,

обеспечить   беспрепятственный    доступ    к    Объекту      сотрудников

аварийно-технических  служб   и   (или)   эксплуатирующих    организаций,

представителей Арендодателя,   осуществить  действия,   необходимые   для

ликвидации возникших аварийных ситуаций.

     3.4. Арендатор имеет право:

     3.4.1. Пользоваться  Объектом в соответствии с условиями  настоящего

Договора.

     3.4.2. С   согласия   Арендодателя производить улучшения Объекта, не

нарушающие его целостность   и  не влекущие невозможность его дальнейшего

использования.

     4.1. Размер арендной платы составляет ______________________________

                                    (сумма указывается цифрой и прописью)

в месяц, без учета НДС, в соответствии с методикой расчета арендной платы

по договорам аренды недвижимого имущества, расположенного   в    границах

территории опережающего социально-экономического развития,   созданной на

территории    Российской    Федерации,    за    исключением    территории

Дальневосточного   федерального округа,   разработанной в соответствии  с

частью 5 статьи 14 Федерального закона от 29 декабря 2014 г. N 473-ФЗ  "О

территориях   опережающего социально-экономического развития в Российской

Федерации"**.

     Расходы  Арендатора  на уплату коммунальных и эксплуатационных услуг

не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

     4.2. Арендная плата    вносится     Арендатором   на  расчетный счет

Арендодателя: ___________________________________________________________

                        (указываются реквизиты расчетного счета)

предоплатой за следующий месяц не позднее     20    (двадцатого)    числа

текущего месяца.

     4.3. Обязанность    Арендатора   по  уплате арендной платы считается

исполненной с даты зачисления денежных    средств   на   расчетный   счет

Арендодателя.

     5.1. В случае нарушения сроков передачи (возврата) Объекта  Сторона,

чье   право   нарушено таким неисполнением, вправе потребовать от  другой

Стороны уплаты штрафа в размере 0,1 процента от размера годовой  арендной

платы за каждый день просрочки платежа.

     5.2. Уплата неустоек, штрафов  и  процентов  не освобождает Сторону,

нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

     5.3. Претензии по возмещению   убытков   оформляются   Сторонами   в

письменном виде.

     Претензия   должна  быть  направлена по адресу Стороны, указанному в

настоящем Договоре, почтовым   отправлением   с   уведомлением о вручении

адресату либо телеграммой.

     Сторона, получившая претензию, обязана направить письменный ответ на

нее другой Стороне   в   течение  15 (пятнадцати) календарных дней с даты

получения претензии.

     В случае неполучения Стороной, направившей претензию, ответа на  нее

в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты   направления   претензии

досудебный порядок урегулирования споров считается соблюденным.

     5.4. Стороны    пришли    к    соглашению,   что   при невозможности

урегулирования спорных вопросов в претензионном  порядке    все    споры,

разногласия или требования, возникающие из настоящего Договора    или   в

связи с ним, в том числе   касающиеся    его    заключения,    изменения,

исполнения, нарушения,    расторжения   или  недействительности, подлежат

разрешению в _______________________________________________.

                        (указывается арбитражный суд)

     6.1. Стороны   освобождаются от ответственности за неисполнение  или

ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в   случае   наступления

обстоятельств непреодолимой силы.

     6.2. В случае   наступления   обстоятельств    непреодолимой    силы

исполнение обязательств по Договору откладывается на весь период действия

этих обстоятельств. Если такие обстоятельства  длятся   более   6 (шести)

месяцев, Стороны должны провести переговоры и решить вопрос о возможности

(невозможности)  продолжения  договорных  отношений  в  рамках настоящего

Договора.

     7.1. Договор может быть изменен и расторгнут по соглашению Сторон, а

также   по    требованию   одной   из   Сторон по основаниям и в порядке,

предусмотренным законодательством Российской Федерации.

     7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются     Сторонами

дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью  настоящего

Договора.

     7.3. Договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке:

     7.3.1. При использовании Арендатором Объекта в целом или его части с

существенным нарушением условий Договора.

     7.3.2. Если Арендатор умышленно или  по   неосторожности    ухудшает

состояние Объекта.

     7.3.3. В случае невнесения Арендатором арендной платы более  чем   2

(два) раза подряд.

     7.4. При прекращении Договора Арендатор передает Объект Арендодателю

по акту приема-передачи Объекта не позднее 14 (четырнадцати)  календарных

дней с момента прекращения действия настоящего Договора.

     7.5. Окончание срока действия настоящего Договора или его  досрочное

расторжение не освобождает Стороны от   ответственности   за   нарушения,

которые были допущены в течение срока действия настоящего Договора, и  не

освобождает Арендатора от обязанности по возврату Объекта и   по   уплате

задолженности по арендной плате и иным платежам  за    период    действия

Договора.

     8.1. Настоящий Договор заключен в  2 (двух)   экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

     8.2. Все протоколы,  соглашения   и   переписка,    предшествовавшие

подписанию настоящего Договора и связанные   с    подготовкой    его    к

подписанию, теряют силу с даты вступления Договора в силу.

     9.1. К настоящему Договору прилагаются:

     9.1.1. выписка из Единого государственного  реестра  недвижимости  в

отношении Объекта;

     9.1.2. акты приема-передачи Объекта.