Приложение 1. Договор по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Нелидовский городской округ, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования

Приложение 1

к порядку оплаты взносов на капитальный ремонт

общего имущества в многоквартирных домах в части

помещений, находящихся в муниципальной собственности

Договор
по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования Нелидовский городской округ, в части помещений, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования

г. Нелидово

" __ " ____ 20 __ года

Администрация Нелидовского городского округа Тверской области, именуемая в дальнейшем "Администрация", в лице Главы Нелидовского городского округа , действующего на основании , с одной стороны и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области, именуемый в дальнейшем "Региональный оператор", в лице генерального директора , действующего на основании , с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", на основании положений статей 169, 181 ЖК РФ, закона Тверской области от 28.06.2013 N 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", постановления Администрации Нелидовского городского округа от 16 октября 2019 г. N 1784-па "О Порядке оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в части помещений, находящихся в муниципальной собственности" (далее - Порядок) заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Администрация ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за месяцем начисления, в объеме, установленном приложениями 1 и 2 к настоящему договору (по форме, соответствующей приложениям 3 и 4 к Порядку), обязуется вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, осуществляющих формирование фондов капитального ремонта на счете и специальных счетах Регионального оператора, в части муниципальных помещений (далее - взносы).

2. Формирование и использование средств фонда капитального ремонта

2.1. Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - Фонд капитального ремонта) формируется из взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - Собственники).

2.2. Размер взносов, должен быть не менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, установленный Правительством Тверской области.

2.3. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных (жилых) домах (далее - МКД), оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств Фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливаемого постановлением Правительства Тверской области на соответствующий календарный год, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также установку, ремонт или замену в комплексе оборудования индивидуальных тепловых пунктов и при наличии повысительных насосных установок;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши, в том числе устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт и утепление фасада;

6) ремонт фундамента МКД;

7) разработку проектной документации, проведение экспертизы проектной документации (в случае, если разработка проектной документации, проведение экспертизы проектной документации необходимы в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), проведение проверки достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта, а также проведение государственной историко-культурной экспертизы проектной документации на выполнение работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), являющихся МКД, в случае проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия;

8) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

9) техническое обследование общего имущества в МКД.

2.4. Оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений МКД о способе формирования Фонда капитального ремонта и размере взноса прилагается к настоящему договору.

2.5. Средства, полученные Региональным оператором от Администрации, могут использоваться для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов Регионального оператора, не допускается.

3. Права и обязанности Регионального оператора

3.1. Региональный оператор обязан:

3.1.1. Аккумулировать взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, уплачиваемые Собственниками.

3.1.2. Обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в МКД в объеме и в сроки, предусмотренные региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы.

3.1.3. Открывать счета и спецсчета в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, установленным частью 2 ст. 176 ЖК РФ, и отобранных им по результатам конкурса.

3.1.4. Подготавливать дополнительное соглашение к данному договору с приложением новой редакции расчетов согласно приложениям 1 и 2 к настоящему договору (по форме, соответствующей приложениям 3 и 4 к Порядку), платежных документов для уплаты Администрацией взносов, ежемесячно до первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, с приложением новой редакции расчета, являющегося приложением к настоящему договору.

3.1.5. Вести учет поступивших от Администрации взносов отдельно в отношении средств каждого МКД.

3.1.6. Осуществлять функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.7. Обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и, при необходимости, подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта МКД, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов.

3.1.8. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в МКД, в соответствии с региональной программой по проведению капитального ремонта, представить Администрации предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

3.1.9. Привлекать для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключать с ними от своего имени соответствующие договоры. Порядок привлечения Региональным оператором подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД устанавливается Правительством Тверской области.

3.1.10. Контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

3.1.11. Осуществлять приемку выполненных работ по капитальному ремонту МКД.

3.1.12. Предоставлять по запросу Администрации сведения о размере начисленных и уплаченных взносов по каждому МКД, о задолженности по их оплате; о размере средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД; о размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

3.1.13. В течение пяти дней после вступления в силу решения о прекращении формирования Фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора и формировании Фонда капитального ремонта на специальном счете, Региональный оператор перечисляет средства Фонда капитального ремонта в части муниципальных помещений на специальный счет.

3.1.14. Выплатить Администрации средства Фонда капитального ремонта по муниципальным помещениям в случае:

а) остатка средств после использования средств Фонда капитального ремонта на цели сноса МКД;

б) изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен МКД, и соответственно изъятия каждого помещения в этом МКД.

3.2. Региональный оператор вправе:

3.2.1. Осуществлять взаимодействие с органами государственной власти Тверской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД.

3.2.2. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в финансовом органе Тверской области.

4. Права и обязанности Администрации

4.1. Администрация обязана:

4.1.1. Своевременно и в полном объеме уплачивать взносы в сроки, установленные настоящим договором либо решением общего собрания собственников помещений МКД, членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором в соответствии с п. 3.1.4 Договора, в размере, определенном приложениями 1 и 2 к настоящему договору (по форме, соответствующей приложениям 3 и 4 к Порядку), с учетом установленного Правительством Тверской области минимального ежемесячного размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД.

4.1.2. Не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в п. 3.1.8 договора, рассмотреть указанные предложения и принять участие в голосовании на общем собрании Собственников при принятии соответствующего решения. Решением общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

4.1.3. Возместить Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в сумме, превышающей размер Фонда капитального ремонта МКД, за счет последующих взносов Администрации.

4.1.4. Направлять представителя для участия в составе комиссии по торгам, проводимым Региональным оператором для привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.

4.1.5. Принимать участие в приемке выполненных работ и согласовании акта выполненных работ по капитальному ремонту МКД.

4.2. Администрация вправе:

4.2.1. Запрашивать у Регионального оператора информацию, предусмотренную п. 3.1.12 договора.

4.2.2. Требовать возмещения причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств по настоящему договору.

5. Обстоятельства непреодолимой силы

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения настоящего договора и (или) предотвращены разумными средствами при их наступлении. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действий соответствующих обстоятельств. Если соответствующая Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. До передачи спора на рассмотрение в суд Стороны принимают меры по урегулированию такого спора в досудебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий договор действует до окончания исполнения Сторонами своих обязательств либо до его досрочного расторжения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Порядок изменения и расторжение договора

8.1. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, по одному для каждой Стороны.

8.2. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению Сторон.

8.3. По требованию одной из Сторон договор может быть расторгнут по решению суда в установленных законодательством Российской Федерации случаях.

9. Адреса и реквизиты Сторон

Администрация: Администрация Нелидовского городского округа Тверской области

Региональный оператор: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Тверской области

Адрес:

Адрес:

ОГРН, ОКПО

ИНН, КПП

ИНН / КПП

ОГРН / БИК

БИК, ОКТМО

р/с

р/с

к/с

тел. - факс

тел. - факс

Реквизиты банка для перечисления средств:

счет

к/с

БИК

Название банка

Глава Нелидовского городского округа

Генеральный директор Фонда капитального ремонта

______ / _______ /

______ / _______ /

М.П.

М.П.