Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 8 февраля 2002 г. N А56-21506/2001 По иску Университета к Фонду имущества, академии и заводу о признании заключенного между Фондом и Академией договора купли-продажи нежилых помещений изначально прекращенным в части обязательства Фонда передать в собственность Академии объект и об обязании ее освободить здание

ГАРАНТ:

Постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 4 апреля 2002 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 18 июня 2002 г. настоящее решение оставлено без изменения

Решение Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 8 февраля 2002 г. N А56-21506/2001

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24 августа 2005 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 19 июля 2006 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 ноября 2007 г.

См. также постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 декабря 2007 г.

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07 июня 2008 г.

Арбитражный суд г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в составе:

председательствующего Иваниловой О.Б.

судей:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства образования РФ к

1. Фонду имущества Санкт-Петербурга

2. Негосударственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Санкт-Петербургская юридическая академия"

3. ФГУП "Государственный Обуховский завод"

3-е лицо: КУГИ СПб

о признании договора прекращенным и выселении

при участии в заседании:

от истца: предст. Черемисинов В.М., Муравьев В.К.

от ответчика:

1. предст. Кравцова Н.И.

2. предст. Канев А.С., Тарасюк Т.В.

3. предст. Пеушу И.О.

от 3-го лица: предст. Золотарева Я.В.

установил:

Истец просит признать договор купли-продажи от 23 июля 1998 года N 29-СА изначально прекращенным по обязательству Фонду имущества Санкт-Петербурга передать в собственность НОУ ВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия" так называемый "учебный центр" ФГУП "Государственный Обуховский завод" - объект N 16, 1936г. постройки (невозможностью исполнения, как объект недвижимости, физически не находящийся по адресу: Санкт-Петербург пр.Обуховской Обороны, дом 114, где находится не подлежащий приватизации учебно-лабораторный корпус БГТУ "Военмех", 1939г. постройки) - п.1 искового заявления.

Также истец просит считать документально переданный на баланс ответчика-2 организацией должником бывший производственный объект ФГУП "Государственный Обуховский завод", введенный в эксплуатацию и оприходованный в 1936 году на балансе предприятия под инвентарным номером 16, площадью 4238-4219 кв.м, принятым в собственность ответчика-2 по адресу: Санкт-Петербург, пр.Обуховской Обороны, 120 (как объект недвижимости юридически индивидуализированный по указанному адресу - основная промышленная площадка Обуховского завода в границах 1926 - 1936 г.г.) и обязать ответчика-3 в течение 3-х месяцев освободить его полностью для размещения ответчика-2 (п.2 искового заявления).

Также истец просит обязать ответчика-2 в течение 3-х месяцев освободить здание, находящееся по адресу: Санкт-Петербург пр.Обуховской Обороны, дом 114 литер А - п.З искового заявления.

В судебном заседании 8 февраля 2002 года истец отказался от иска по п.2 искового заявления. Кроме того, истец уточнил п.1 искового заявления и просит признать договор купли-продажи от 23 июля 1998 года N 29-СА в первоначальной редакции изначально прекращенным (далее - по тексту).

Ответчик-1 иск не признал, ссылаясь на отсутствие у истца права заявлять данный иск, поскольку истец не является владельцем или пользователем здания, договор купли-продажи в установленном порядке недействительным не признан.

Ответчик-2 иск не признал, ссылаясь также на отсутствие у истца права на заявление данного иска, полагает правомерным приобретение помещения по результатам торгов.

Ответчик-3 иск не признал, пояснил обстоятельства, связанные со спорным объектом недвижимости.

Представитель 3-го лица подтвердил факт нахождения здания по адресу: Санкт-Петербург пр.Обуховской Обороны, д.114 в собственности государства на балансе ФГУП "Государственный Обуховский завод".

Заслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

23 июля 1998 года между Фондом имущества Санкт-Петербурга и ответчиком-2 заключен договор N 29-СА купли-продажи здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург пр.Обуховской Обороны, дом 114 литер А общей площадью 4 463,8 кв.м. Договор заключен на основании аукциона, проведенного 8 июля 1998 года в целях реализации имущества ответчика-3, на которое был наложен административный арест Невским Федеральным районным судом. Здание фактически ответчику-2 передано и в установленном порядке зарегистрировано право собственности ответчика-2 на вышеназванное здание (т.1 л.д.118).

В судебном заседании стороны подтвердили, что в первоначальной редакции договора был указан метраж здания 4 238 кв.м, однако после оформления покупателем технического паспорта выяснилось, что площадь здания не соответствует указанной в договоре и составляет 4 463,8 кв.м. В целях устранения данной неточности сторонами была достигнута договоренность о подписании договора в новой редакции с указанием уточненного метража здания - 4 463,8 кв.м, свидетельство о праве собственности ответчика-2 оформлено именно на объект с уточненной площадью.

Истец просит признать изначально прекращенным договор в первоначальной редакции, ссылаясь на наличие у него права на здание по адресу: Санкт-Петербург пр. Обуховской Обороны, дом 114 общей площадью 4 238 кв.м.

Исследовав представленные истцом документы, суд считает ошибочной позицию истца о наличии у него какого-либо вещного или обязательственного права на спорное помещение.

В соответствии с решением Совета Министров РСФСР и Министерства Высшего образования и во исполнение Постановления ЛСНХ N 373 от 3 сентября 1960 года при заводе "Большевик" был организован вечерний факультет Ленинградского военно-механического института (в 1994 году институт был преобразован в Балтийский государственный технический университет им.Д.Ф.Устинова). Первоначально факультет временно был размещен на арендуемых заводом площадях школы N 337 (т.1 л.д.136). Постановлением СНХ Ленинградского экономического административного района от 3 сентября 1960 года N 373 на руководителя завода "Большевик" была возложена обязанность обеспечения нормальной деятельности факультета (т.1 л.д. 137-140), аналогичная обязанность, в том числе, в части выделения необходимого помещения, была возложена на руководство завода Постановлением ЛСНХ от 31 мая 1963 года N 144 (т.1 л.д.143 - 146).

10 апреля 1961 года между Ленинградским военно-механическим институтом и заводом "Большевик" (правопреемником которого является ответчик-3) был заключен договор, в соответствии с которым ответчик-3 принял на себя обязательства по обеспечению вечернего факультета института помещениями, отоплением, оборудованием и т.д. и фактически предоставил для размещения факультета помещения по адресу: пр.Обуховской Обороны, д.114. Вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 16 января 1995 года по делу 8033/94/22 вышеназванный договор расторгнут (т. 1 л.д. 187-192).

Распоряжением КУГИ СПб от 22 сентября 1993 года N 406-р учебно-лабораторный корпус по пр.Обуховской Обороны, дом 114 был закреплен в оперативном управлении за БГТУ как находящийся на его балансе, однако распоряжением N 221-р от 3 мая 1995 года в распоряжение N 406-р были внесены изменения и решение о закреплении за БГТУ указанного здания было отменено. Правомерность принятия распоряжения КУГИ СПб от 3 мая 1995 года N 221-р подтверждена вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 9 августа 1995 года по делу 4125/95/33/29 (т.1 л.д.165-170). Следует отметить, что в указанном судебном акте подробно исследованы правоотношения БГТУ и ответчика-3, а также дана оценка доводам БГТУ, изложенным истцом по настоящему делу, и признано отсутствие у БГТУ права на помещение по пр.Обуховской Обороны, д.114.

Таким образом, в период с 1961 по 1995 г.г. вечерний факультет БГТУ размещался в помещениях по адресу пр.Обуховской Обороны дом 114 на основании договорных отношений с ответчиком-1, однако после расторжения договора на основании решения суда в 1995 году правовые основания для пользования БГТУ указанным помещением отпали.

Ни в одном из представленных истцом распоряжений ЛСНХ не содержится сведений о том, что спорное помещение предоставляется БГТУ либо Министерству образования на каком-либо вещном праве, наоборот, руководству завода "Большевик" предписывалось обеспечить создаваемый факультет помещениями, что и было сделано ответчиком-3 путем заключения договора с БГТУ. После расторжения договора в 1995 году вопрос о закреплении за БГТУ спорного здания в установленном порядке решен не был и помещения по пр.Обуховской Обороны, дом 114 продолжали оставаться в федеральной собственности на праве хозяйственного ведения ФГУП "Государственный Обуховский завод".

В 1997 году спорное имущество было арестовано в связи с исполнением судебных актов о взыскании задолженности с ответчика-3 и реализовано на аукционе 8 июля 1998 года, по результатам которого заключен договор купли продажи N 29-СА от 23 июля 1998 года.

С учетом изложенного следует признать, что вышеназванный договор не затрагивает каким-либо образом прав истца, в связи с чем в иске по п.п.1 и 3 искового заявления следует отказать, а в отношении требования по п.2 судом принимается отказ истца от иска и производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 85 п.6, 124, 127 АПК РФ, ст.ст. 218, 294, 296 ГК РФ, арбитражный суд

решил:

В иске о признании договора от 23 июля 1998 года N 29-СА между Фондом имущества СПб и НОУ высшего профессионального образования "Санкт-Петербургская юридическая академия" изначально прекращенным - отказать.

В иске об обязании НОУ ВПО "Санкт-Петербургская юридическая академия" освободить здание - отказать.

В остальной части производство по делу прекратить.

Судья

Иванилова О.Б.