Приказ Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. N 17-113 "Об утверждении положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве"

Приказ Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. N 17-113
"Об утверждении положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве"
(в редакции от 11 декабря 1997 г.)

 

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" и поручения Правительства Российской Федерации от 10.04.96 г. N ОС-П20-11720 приказываю:

1. Утвердить разработанное Департаментом ЖКХ совместно с Институтом экономики ЖКХ Положение о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве.

2. Департаменту ЖКХ (В.В.Авдеев), Главной государственной жилищной инспекции (Э.Б.Рощупкин) оказывать помощь органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации, местного самоуправления и предприятиям ЖКХ в вопросах применения Положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве.

3. Контроль за выполнением настоящего приказа возложить на начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства В.В.Авдеева.

Министр строительства

Российской Федерации

Е.В.Басин

 

Положение
о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве
(утв. приказом Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. N 17-113)
(в редакции от 11 декабря 1997 г.)

 

1. Общие положения

 

1.1. В основу системы управления жилищно-коммунальным хозяйством должны быть положены рациональное разделение функций и организация договорных взаимоотношений между субъектами собственности жилищного фонда и объектов коммунального назначения и субъектами хозяйствования - организациями жилищно-коммунального хозяйства различных организационно-правовых форм с соответствующим разделением прав, обязанностей и ответственности сторон.

Собственники жилищного фонда и объектов коммунального назначения (органы местного самоуправления, предприятия и организации, в чьем хозяйственном ведении находятся объекты государственного жилищного фонда, юридические или физические лица) непосредственно или через уполномоченные им органы - службы заказчика, управляющие компании выступают заказчиками на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящихся в их собственности, а также на предоставление услуг потребителям.

Организации жилищно-коммунального хозяйства различных организационно-правовых форм выполняют функции подрядчиков (исполнителей услуг) по обслуживанию, содержанию и ремонту объектов жилищно-коммунального хозяйства, а также предоставлению услуг.

Подрядчиками по реконструкции и строительству объектов жилищно-коммунального назначения являются ремонтно-строительные организации различных форм собственности, финансово-строительные или финансово-строительно-эксплуатационные компании.

1.2. Договоры на обслуживание, содержание, ремонт и развитие* объектов жилищно-коммунального хозяйства должны заключаться службой заказчика или управляющей компанией, как правило, на конкурсной основе с привлечением организаций-подрядчиков различных организационно-правовых форм.

1.3. Система договорных отношений включает следующие основные группы договоров:

договоры на обслуживание между органами местного самоуправления (службами заказчика, управляющими компаниями) и организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности;

договоры между юридическими лицами, товариществами собственников жилья и гражданами, имеющими в собственности жилищный фонд или объекты коммунального назначения, и организациями различных форм собственности;

договоры между собственниками жилищного фонда и нанимателями жилых помещений;

договоры между организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности и организациями-потребителями услуг;

договоры между организациями различных видов деятельности жилищно-коммунального хозяйства.

1.4. Вне зависимости от того, между какими конкретными заказчиками и исполнителями заключается договор, он должен содержать следующие примерные условия:

гарантируемый исполнителем уровень качества, надежности и экологической безопасности оказываемых услуг и производимых работ;

объем работ (услуг);

обязательства заказчика по оплате работ (услуг), включая сроки и способ расчетов;

экономические санкции, применяемые к каждой из сторон в случае нарушения условий договора;

порядок разрешения споров, возникающих в процессе выполнения договора;

порядок изменения условий договора;

порядок прекращения действия договора.

Таким образом, договор представляет собой экономическую и правовую основу взаимоотношений органов местного самоуправления и других собственников объектов жилищно-коммунального хозяйства, выступающих в роли "заказчика" на жилищно-коммунальное обслуживание, с организациями жилищно-коммунального хозяйства, выполняющими функции "подрядчика", и позволяет увязать интересы собственника, организации жилищно-коммунального хозяйства и потребителя услуг.

1.5. Система договорных отношений по предоставлению услуг жилищно-коммунального назначения предусматривает защиту прав потребителей путем:

включения в договор условий, гарантирующих возможность получения потребителем услуги, соответствующей по качеству обязательным требованиям нормативов, стандартов, санитарных правил и норм;

повышения ответственности исполнителей за нарушение порядка и условий предоставления услуг, а также гарантий их качества.

Вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг регламентируются Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", правилами пользования жилыми помещениями и предоставления коммунальных услуг, действующими в Российской Федерации.

1.6. Договорные отношения в жилищно-коммунальном хозяйстве строились до последнего времени на основе Положения о порядке формирования договорных взаимоотношений в муниципальном хозяйстве, разработанного Институтом экономики ЖКХ и утвержденного Комитетом Российской Федерации по муниципальному хозяйству 18 мая 1993 г. N 1-1.

Однако за годы, прошедшие со времени введения в действие упомянутого положения, изменились условия функционирования жилищно-коммунального хозяйства, в частности, возросла доля негосударственного сектора как в самой отрасли, так и в других отраслях народного хозяйства, активно идет процесс передачи жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры в муниципальную собственность, существенно изменилась законодательная база, в частности, приняты Гражданский кодекс Российской Федерации (1-я и 2-я части), Законы Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", "О защите прав потребителей", "О товариществах собственников жилья", Указы Президента Российской Федерации от 29 марта 1996 г. N 431 "О новом этапе реализации Государственной целевой программы "Жилище" и N 432 "О развитии конкуренции при предоставлении услуг по эксплуатации и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов" и постановление Правительства Российской Федерации от 18 июня 1996 г. N 707 "Об упорядочении системы оплаты жилья и коммунальных услуг".

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26 сентября 1994 г. N 1086 создана Государственная жилищная инспекция, одной из функций которой является осуществление контроля за наличием и правильностью заключения договоров на жилищно-коммунальное обслуживание, реализацией прав и обязанностей сторон, их направленности на защиту прав потребителей услуг, а также осуществление контроля за выполнением обязательств по обеспечению качества обслуживания жилищного фонда и объектов коммунального назначения.

На уровне субъекта Российской Федерации органами государственной власти устанавливается минимальный уровень требований к содержанию и использованию объектов жилищно-коммунального хозяйства (минимальные требования качества), учитывающих состав, состояние и износ основных фондов, природно-климатические и другие региональные особенности и являющихся основой при заключении договоров.

1.7. Настоящая работа является рекомендательной для практического использования в различных вариантах реально складывающихся взаимоотношений собственников объектов жилищно-коммунального хозяйства с организациями различных форм собственности, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание, потребителями услуг, а также между организациями жилищно-коммунального хозяйства.

2. Организация договорных отношений между органами местного
самоуправления и организациями жилищно-коммунального
хозяйства различных форм собственности

 

Утратил силу. - Приказ Госстроя РФ от 11.12.97 г. N 17-132.

3. Организация договорных отношений граждан и юридических лиц,
имеющих в собственности объекты жилищно-коммунального хозяйства,
с организациями различных форм собственности

 

3.1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности объекты, обеспечивающие непосредственное жилищно-коммунальное обслуживание потребителей, в случае привлечения специальной организации для их обслуживания обязаны заключать договор, выступая заказчиками на обслуживание, содержание, ремонт и развитие этих объектов, а также на предоставление услуг потребителям с соответствующими гарантиями качества услуг.

3.2. Организации жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности выполняют функции подрядчиков.

3.3. Договоры на обслуживание, содержание, ремонт и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства между гражданами юридическими лицами и организациями заключаются исходя из взаимно согласованных объемов работ, услуг, их качества, надежности и экологической безопасности с учетом состава и состояния основных фондов и величины средств, направляемых на их оплату, а также размера санкций за нарушение договорных обязательств.

3.4. Контроль за содержащимися в договоре гарантиями качества обслуживания потребителей и их выполнением осуществляет собственник с обращением, при необходимости, в органы государственного надзора и контроля.

3.5. Обслуживание и ремонт мест общего пользования в жилом доме, принадлежащих на праве общей собственности собственникам жилых помещений, а также предоставление коммунальных услуг могут осуществляться организациями жилищно-коммунального хозяйства различных форм собственности по договору:

непосредственно с собственниками жилых помещений при ограниченном их числе;

с товариществами или иными объединениями собственников жилья;

со службой заказчика, управляющей компанией на жилищно-коммунальное обслуживание на территории муниципального образования при передаче собственниками жилых помещений им этих функций.

3.6. В случае если объединение собственников жилья заключает договор на жилищное-коммунальное обслуживание со службой заказчика, управляющей компанией, то соответствующие объемы и виды работ включаются в муниципальный заказ.

3.7. Отношения между гражданами, проживающими в муниципальном, государственном и частном жилищных фондах и не являющимися собственниками жилых помещений, и собственником жилищного фонда регулируются договором найма.

Граждане, проживающие в муниципальном и государственном жилищном фонде социального использования, заключают договор социального найма. В ином фонде граждане занимают жилые помещения по договору коммерческого найма.

В настоящих положениях дана примерная форма договора социального найма. Основными отличиями договора коммерческого найма от социального являются:

срочность договора, до пяти лет;

основание для занятия жилого помещения - договор, а не ордер;

площадь занимаемого жилого помещения не определяется нормой жилищной обеспеченности;

другие (в отличие от социального найма) принципы формирования платы за найм.

4. Организация договорных отношений между организациями
различных видов деятельности жилищно-коммунального хозяйства

 

4.1. Договорные отношения между организациями жилищно-коммунального хозяйства различных видов деятельности и форм собственности, взаимодействующими при выполнении основных технологических процессов, формируются исходя из действующих нормативов потребления услуг, расхода материальных и топливно-энергетических ресурсов, а также требований правил технической эксплуатации.

4.2. Договоры между организациями заключаются на выполнение конкретного объема и видов работ (водоснабжение, водоотведение, тепло- и электроснабжение, обслуживание внутридомовых сетей, прочистка сетей, вывоз мусора, обслуживание лифтового хозяйства и иные виды работ) и содержат точные данные об объемах и качестве оказываемых услуг или выполняемых работ, сведения о разграничении зон обслуживания, сроки и способы оплаты услуг, права, обязанности и ответственность каждой из сторон, включая санкции за нарушение условий договора.

4.3. Учитывая тесную взаимосвязь между различными предприятиями и организациями, осуществляющими жилищно-коммунальное обслуживание (например, подача воды для горячего водоснабжения и отопления, обеспечение электроэнергией насосных станций водопровода и канализации и проч.), формирование договорных отношений между ними позволит конкретизировать ответственность предприятий и организаций за нарушение установленных параметров качества обслуживания.

4.4. Организации, которым поручается в соответствии с договором выполнение отдельных видов работ, являются субподрядчиками и отвечают за качество выполненных работ перед организациями-подрядчиками, отвечающими за конкретный вид услуг в целом перед заказчиками и потребителями услуг.

5. Организация договорных отношений между организациями
жилищно-коммунального хозяйства различных
форм собственности и организациями-потребителями услуг

 

5.1. Жилищно-коммунальное обслуживание организаций - потребителей услуг (водо-, тепло-, электро-, газоснабжение, канализация, благоустройство территории, вывоз отходов, ремонт здания) регламентируется договорами между предприятиями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, и организациями - потребителями услуг.

5.2. Договоры на предоставление услуг организациями-потребителям заключаются исходя из взаимно согласованных условий, объемов и качества предоставления услуг, а также согласованных со службой заказчика тарифов на оказываемые услуги. В договоре обязательно должны быть указаны конкретные гарантии качества услуг и санкции за нарушение договорных обязательств.

5.3. Величина тарифа на предоставление услуг организациям-потребителям не должна превышать утвержденного органами местного самоуправления тарифа, обеспечивающего полное возмещение затрат организации жилищно-коммунального хозяйства, включая инвестиционную составляющую.

5.4. Договоры на предоставление услуг организациям-потребителям могут заключаться напрямую с организациями жилищно-коммунального хозяйства или через службу заказчика, управляющую компанию. В таком случае служба заказчика, управляющая компания включают данные услуги в муниципальный заказ и соответствующий договор.

Примерные формы договоров приведены в Приложении к настоящей работе.

Приложение 1

Примерная форма

 

Генеральный договор
на жилищно-коммунальное обслуживание

 

____________________                              "___" _________ 199__г.
(населенный пункт)                                          (дата)

 

________________________________________________________________________,
              (наименование органа местного самоуправления)
в лице _________________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и ___________________
_________________________________________________________________________
                       (наименование организации)
в лице _________________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора

 

Выполнение работ по жилищно-коммунальному обслуживанию населения и других потребителей.

Перечень услуг и их объемы приведены в Приложении 1.

2. Срок действия Договора

 

     Договор заключен сроком на _____ лет, с " ____ " ____________ 199_г.
по " ____ " _____________ 200_г.

3. Стоимость работ по Договору

 

     3.1. Стоимость   работ  на  момент  заключения  Договора  составляет
____________________ млн. руб. _______________________ в год.
                                   (сумма прописью)

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.

4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

 

4.1. "Заказчик" ежемесячно до __________ числа текущего месяца выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

4.2. Окончательный расчет производится с учетом достигнутых показателей качества, надежности и экологической безопасности представленных услуг до ___________ числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным Договором, определяются отдельным соглашением.

4.4. За несвоевременную оплату работ "Заказчик" уплачивает "Подрядчику" неустойку в размере ________ % от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

5. Обязанности и права сторон

 

5.1. Общие обязанности.

     В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик"  обязуются  обеспечить
выполнение требований    по    качеству,   надежности   и   экологической
безопасности (Приложение 3), установленных ______________________________
_________________________________________________________________________
                             (вид документа)
________________________________ от ____________________________________,
        (кем утвержден)                                 (дата)
а также   действующими  законодательными,  нормативными  и  методическими
документами, регулирующими вопросы жилищно-коммунального обслуживания.

5.2. Обязанности и права "Заказчика".

5.2.1. "Заказчик" обязуется:

в случае необходимости предоставить "Подрядчику" на время действия настоящего Договора служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения по адресу(ам):

_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
общей площадью _____________________________ кв. м на следующих условиях:
_________________________________________________________________________
          (с взиманием арендной платы (указать размер) или без)
Оплата коммунальных услуг производится __________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________________________________________;
                 (на общих основаниях или указать каких)

регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и внешнего благоустройства, обслуживаемых "Подрядчиком", и оценивать качество выполнения порученных "Подрядчику" работ и предоставления услуг, составлять по результатам обследования и проверок акты, являющиеся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается "Подрядчику" в течение суток;

представить "Подрядчику" список имен, адресов и телефонов всех арендаторов и адреса арендуемых ими нежилых помещений, находящихся на территории, обслуживаемой "Подрядчиком";

представить "Подрядчику" список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с жилищно-коммунальным обслуживанием;

осуществлять оплату работ "Подрядчика" исходя из установленной стоимости работ и услуг по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

в случае расторжения Договора с "Подрядчиком" оплатить фактически выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2. "Заказчик" вправе:

обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества предоставляемых услуг и произведенных работ установленному уровню;

отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика" в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

уменьшить размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ и оказываемых услуг ниже установленного;

представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с "Заказчика" органами государственного надзора и контроля по работам и услугам, выполняемым "Подрядчиком";

проверять использование предоставленных "Подрядчику" служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскивать с "Подрядчика" убытки или потребовать освободить эти служебные помещения.

5.3. Обязанность и права "Подрядчика".

5.3.1. "Подрядчик" обязуется:

оказывать услуги и выполнять работы по жилищно-коммунальному обслуживанию в установленных объемах и надлежащего качества;

предоставлять "Заказчику" требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами жилищно-коммунального обслуживания;

вести учет в установленной форме выполнения всех работ по жилищно-коммунальному обслуживанию.

5.3.2. "Подрядчик" с момента вступления Договора в силу обязан уведомить население и других потребителей о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.

5.3.3. "Подрядчик" вправе:

требовать оплаты выполненных работ и оказываемых услуг в соответствии с их объемом и качеством;

расторгнуть Договор с "Заказчиком" при неисполнении последним существенных обязанностей по Договору, предупредив "Заказчика" не менее чем за тридцать дней, при этом "Подрядчик" освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

привлекать субподрядчиков на определенные виды работ и услуг, связанных с содержанием и ремонтом жилых зданий, объектов коммунального назначения и внешнего благоустройства. Копии таких договоров должны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;

вносить постатейные изменения в смету расходов на жилищно-коммунальное обслуживание без уведомления "Заказчика", если это не ведет к изменению общей стоимости работ и услуг по Договору.

6. Прочие условия

 

6.1. Подрядчик несет имущественную ответственность за несохранность обслуживаемых объектов и предоставленных служебных помещений и другого имущества.

     6.2. Размеры  экономических  санкций  (снижения  размера  оплаты) за
некачественное и неполное выполнение работ и оказание услуг принимаются в
соответствии с __________________________________________________________
                        (наименование документа)
и приведены в Приложении 2.

6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

 

Договор составляется в ________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью Договора являются:

адресный список жилых домов с данными о придомовых территориях, включая акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий;

перечень объектов коммунального назначения и внешнего благоустройства, включая данные о техническом состоянии;

перечень потребителей услуг по видам жилищно-коммунального обслуживания;

годовая смета и калькуляция себестоимости работ и услуг по видам жилищно-коммунального обслуживания.

        "Заказчик"                                 "Подрядчик"
______________________________             ______________________________
______________________________             ______________________________
адрес ________________________             адрес ________________________
______________________________             ______________________________
р/с __________________________             р/с __________________________
______________________________             ______________________________
Подписи сторон:                            Подписи сторон:
______________________________             ______________________________
" ___ " _____________ 199 _ г.             " ___ " _____________ 199 _ г.
М.П.                                       М.П.

 

 

Приложение 1

к Генеральному договору

 

Перечень и объемы услуг

N
п/п
Виды услуг Ед.
изм.
Тариф
в
руб.
Объем
услуг в
натура-
льном
выраже-
нии,
всего
В том
числе
по
кварта-
лам
Объем
услуг
в
стои-
мост-
ном
выра-
жении
,все-
го,
млн.
руб.
В том числе
по кварта-
лам
          1 2 3 4   1 2 3 4
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
1 Эксплуатация и ремонт
жилищного фонда
тыс.
кв.м
         
2 Водоснабжение:
населения бюджетных
организаций промышлен-
ных предприятий
тыс.
куб.
м
         
3 Водоотведение:
населения бюджетных
организаций промышлен-
ных предприятий
тыс.
куб.
м
         
4 Теплоснабжение:
населения бюджетных
организаций промышлен-
ных предприятий
тыс.
Гкал
         
5 Электроснабжение:
населения бюджетных
организаций промышлен-
ных предприятий

и т.д.
тыс.
кВт
ч
         
               
               

Приложение 2

к Генеральному договору

 

Показатели качества предоставления услуг и санкций при их нарушении

 

По водоснабжению и водоотведению:

N
п/п
Показатель Критерий Параметры Санкции
-




-




-



-
Бесперебойность
водоснабжения



Бесперебойность
водоотведения



Соответствие состава
и свойств воды ГОСТу
"Вода питьевая"

Соответствие качества
очищенных сточных вод
расчетным показате-
лям:
по БПК

по ХПК

по взвешенным
Допустимый перерыв
не более _____ час
за расчетный
период

Допустимый перерыв
не более ____ час
за расчетный
период

Установленные
отклонения ГОСТа






__________ мГ
м
__________ мГ
м
__________ мГ
м
Разовый перерыв
не более ________
часов


Разовый перерыв
не более ________
часов


Превышение от
установленных
отклонений





от ___ до ___ мГм
свыше _______ мГм
от ___ до ___ мГм
свыше _______ мГм
от ___ до ___ мГм
свыше _______ мГм
 

 

N
п/п
Показатель Критерий Параметры Санкции
- Бесперебойное
круглосуточное
электроснабжение
Допустимый суммар-
ный перерыв в
электроснабжении
за расчетный пери-
од не более _____
часов
Максимальный разо-
вый перерыв в
электроснабжении
для домов, обору-
дованных лифтом
не более __ часов;
для прочих
не более __ часов
 
- Соблюдение параметров
электроэнергии
Соответствие ГОСТу Максимальное отк-
лонение плюс-минус
5%
 
- Доля действующих
светильников наружно-
го освещения
70% действующих
светильников
Менее 70%
действующих
светильников
 

 

N
п/п
Показатель Критерий Параметры Санкции
- Бесперебойность
теплоснабжения
Допустимый суммар-
ный перерыв не
более ____ часов
за расчетный пери-
од
Разовый перерыв
не более ___ часов
 
- Обеспечение установ-
ленной температуры
в жилых помещениях
Установленная
температура __ С
Снижение темпера-
туры на ___ С
 
- Бесперебойность
горячего
водоснабжения
Допустимый суммар-
ный перерыв не
более ____ часов
за расчетный пери-
од
Разовый перерыв
не более ___ часов
 
- Обеспечение темпера-
туры горячей воды
Установленная
температура горя-
чей воды в точке
водоразбора у
потребителя не
менее ___ С
Снижение темпера-
туры горячей воды
на ___ С
 

Приложение 2

Примерная форма

 

Договор
на обслуживание жилых домов

 

____________________                              " __ " _________ 199_г.
(населенный пункт)

 

_________________________________________________________________________
                       (наименование организации)
в лице _________________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в     дальнейшем     "Заказчик",    с    одной    стороны,    и
_________________________________________________________________________
                       (наименование организации)
в лице _________________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий
Договор подряда о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора

 

Содержание и ремонт конструкций и элементов жилых домов, включая инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком (Приложение 1), перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 4).

Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения Договора составила ___________ тыс. кв. м.

2. Срок действия Договора

 

Договор заключен сроком на _____ лет, с " ____ " ___________ 199__г. по " ____ " _____________ 200__г.

3. Стоимость работ по Договору

 

     3.1. Стоимость   работ  на  момент  заключения  Договора  составляет
______________________ млн.  руб.  _______________________________ в год,
                                        (сумма прописью)
при величине экономически  обоснованного  тарифа  на  выполняемые  работы
______________________ тыс. руб./кв. м общей площади в год.

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.

4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

 

4.1. "Заказчик" ежемесячно до __________ числа текущего месяца выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до ___________ числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным Договором, определяются отдельным соглашением.

4.4. За несвоевременную оплату работ "Заказчик" уплачивает "Подрядчику" неустойку в размере ________ % от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

5. Обязанности и права сторон

 

5.1. Общие обязанности

В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов, установленных ___________________________________________________________ (вид документа) ________________________________ от ____________________________________, (кем утвержден) (дата) а также действующими законодательными, нормативными и методическими документами, регламентирующими вопросы содержания и ремонта жилых домов.

5.2. Обязанности и права "Заказчика"

5.2.1. "Заказчик" обязуется:

     представить "Подрядчику"  на  время  действия  настоящего   Договора
служебные,  конторские,  складские и прочие производственные помещения по
адресу(ам): _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
общей площадью _____________________________ кв. м на следующих условиях:
_________________________________________________________________________
          (с взиманием арендной платы (указать размер) или без)
Оплата коммунальных услуг производится __________________________________
________________________________________________________________________;
                 (на общих основаниях или указать каких)

регулярно в соответствии с утвержденным графиком проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых "Подрядчиком", и оценивать качество выполнения порученных "Подрядчику" работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющиеся основанием для расчетов по выполненным работам. Один экземпляр акта передается "Подрядчику" в течение суток;

представить "Подрядчику" список имен, адресов и телефонов всех арендаторов, арендуемых нежилых помещений в жилых домах, обслуживаемых "Подрядчиком";

представить "Подрядчику" список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;

осуществлять оплату работ "Подрядчика" исходя из установленной стоимости работ по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

в случае расторжения Договора с "Подрядчиком" оплатить фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2. "Заказчик" вправе:

обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью определения соответствия качества произведенных работ установленному;

отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика" в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по Договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленного;

представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с "Заказчика" органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым "Подрядчиком";

проверять использование предоставленных "Подрядчику" служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскивать с "Подрядчика" убытки, потребовать освободить эти служебные помещения.

5.3. Обязанность и права "Подрядчика"

5.3.1. "Подрядчик" обязуется:

выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных объемах и надлежащего качества;

предоставлять "Заказчику" требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий.

5.3.2. "Подрядчик" с момента вступления Договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах, а также телефонах аварийных служб.

5.3.3. "Подрядчик" вправе:

требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;

расторгнуть Договор с "Заказчиком" при неисполнении последним существенных условий по Договору, предупредив "Заказчика" не менее чем за тридцать дней, при этом "Подрядчик" освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены "Заказчику" по его просьбе;

вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления "Заказчика", если это не ведет к изменению общей стоимости работ по Договору.

6. Прочие условия

 

6.1. Подрядчик несет имущественную ответственность за несохранность обслуживаемых жилых домов и предоставленных служебных помещений и другого имущества.

     6.2. Размеры   финансовых   санкций  (снижения  размера  оплаты)  за
некачественное и неполное выполнение работ по  обслуживанию  жилых  домов
принимаются в соответствии с ___________________________________________,
                                    (наименование документа)
утвержденного ___________________________________________________________
                          (дата, номер)      (наименование органа власти,
________________________________________.
     утвердившего документ)

6.3. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.4. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составляется в ________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью Договора являются:

адресный список жилых домов (Приложение 1);

данные о придомовых территориях (Приложение 2);

акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (Приложение 3);

перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 4);

график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (Приложение 5);

годовая смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов.

        "Заказчик"                                 "Подрядчик"
______________________________             ______________________________
______________________________             ______________________________
адрес ________________________             адрес ________________________
______________________________             ______________________________
р/с __________________________             р/с __________________________
______________________________             ______________________________
Подписи сторон:                            Подписи сторон:
______________________________             ______________________________
" ___ " _____________ 199 _ г.             " ___ " _____________ 199 _ г.
М.П.                                       М.П.

 

 

Приложение 1

к Договору на обслуживание жилых домов

 

Адресный список
и характеристика жилых домов

 

N
п/п
Наи-
мен.
ули-
цы,
но-
мер
дома
Год
пос-
тро-
йки/
се-
рия
Ма-
те-
риал
стен
Ма-
те-
ри-
ал
кро-
вли
Чис-
ло
эта-
жей
Чис-
ло
лиф-
тов
Чис-
ло
под-
ъез-
дов
Чис-
ло
ква-
ртир
Кол-
во
ком-
нат
Об-
щая
/
жи-
лая
пло-
щадь
Общая/жилая пло-
щадь жилых поме-
щений, находящих-
ся в собственно-
сти
госу-
дарс-
твен-
ной
муни-
ципа-
льной
част-
ной
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

 

Виды инженерного оборудования   Кол-
во
сис-
тем
ДУ и
ППА
Количе-
ство
прожи-
вающих/
кварти-
росъем-
щиков
водо-
про-
вод и
кана-
лиза-
ция
мест-
ные
водо-
газо-
наг-
рева-
тели
горя-
чее
водо-
снаб-
жение
без
горя-
чей
воды
цент-
раль-
ное
отоп-
ление
мест-
ное
(газ,
дрова
и т.
п.)
ван-
ны
пищеприго-
товление
мусо-
ропро-
вод
газ.
пли-
ты
элек-
тр.
пли-
ты
15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26

 

В пунктах 15 - 24 указывается общая площадь квартир, оборудованных данными видами благоустройства.

 

Общая
пло-
щадь
нежи-
лых
поме-
щений,
сдава-
емых в
аренду
Общая
площадь
нежилых
поме-
щений,
находя-
щихся в
частной
собст-
венно-
сти
Общая
площадь
служеб-
ных не-
жилых
помеще-
ний
Куба-
тура
зда-
ний
Балансовая стоимость помещений,
находящихся в
государствен-
ной собствен-
ности
муниципальной
собственности
частной
собственности
Всего В том
числе
жилых
Всего В том
числе
жилых
Всего В том
числе
жилых
30 31 32 36 37 38 39 40 41 42

 

     1. Количество дымоходов,
        вентканалов                     _________________________________

 

     2. Количество лифтов - всего
        В том числе:                    _________________________________
        подключенных к ОДС              _________________________________
        обслуживаемых лифтерами         _________________________________

 

     3. Количество установленных
        на подъездах домов АЗУ - всего  _________________________________
        В том числе кодовых замков      _________________________________

 

     4. Количество сигнал-ламп          _________________________________

Приложение 2

к Договору на обслуживание жилых домов

 

1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров

(тыс. кв. м)

Вид/класс
территории
Всего В том числе:
убираемая
вручную
механизированная уборка
силами эксплуатационной
организации
зима лето зима лето зима лето
С усовершенствованным покрытием
I класс
II класс
III класс

С неусовершенствованным покрытием
I класс
II класс
III класс

Без покрытия
Всего:
     2. Убираемая площадь зеленых насаждений, всего      _______ тыс.кв.м
     В том числе:
     на улицах                                           _______ тыс.кв.м
     во дворах                                           _______ тыс.кв.м
     Количество деревьев                                 _______ шт.
     Количество кустарников                              _______ шт.
     3. Убираемая площадь лестничных клеток              _______ кв. м
     В том числе:
     в домах с лифтом                                    _______ кв. м
     в домах без лифта                                   _______ кв. м
     в домах, не убираемая "Подрядчиком"                 _______ кв. м
     4. Уборка мусоропровода
     Количество мусоропроводов, всего                    _______ шт.
     В том числе:
     в квартирах                                         _______ шт.
     Количество сборных камер, всего                     _______ шт.
     В том числе расположенных:
     в цокольной части здания на уровне двора            _______ шт.
     в подвалах                                          _______ шт.
     в подвалах с затесненным проходом                   _______ шт.
-----------------------------

Приложение 2 заполняется в соответствии с формой N 8 БТИ.

Приложение 3

к Договору на обслуживание жилых домов

 

Акт
технического состояния жилого дома, передаваемого на обслуживание

 

     Адрес дома: ________________________________________________________
     Комиссия в составе:
     Председатель _______________________________________________________
                              (наименование организации)
                  _______________________________________________________
                                     (ф., и., о.)
     Члены:
     Представители "Заказчика"          _________________________________
                                                 (должность) (ф., и., о.)
                                        _________________________________
                                                 (должность) (ф., и., о.)
     Представители "Подрядчика" _________________________________________
                                             (наименование организации)
_________________________________________________________________________
           (должность)                            (ф., и., о.)
_________________________________________________________________________
           (должность)                            (ф., и., о.)
произвела осмотр дома и придомовой территории и составила настоящий акт.

 

I. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории

 

Год постройки ______________________________________________________

Серия дома _________________________________________________________

Материал стен ______________________________________________________

Материал перекрытий ________________________________________________

Конструкция и материал кровли ______________________________________

Наличие подвала, полуподвала, техподполья __________________________

Наличие чердачного помещения _______________________________________

Этажность __________________________________________________________

Количество подъездов _______________________________________________

Количество квартир _________________________________________________

Площадь дома (кв. м) _______________________________________________

общая ______________________________________________________________

жилая ______________________________________________________________

Наличие видов инженерного оборудования _____________________________

____________________________________________________________________

Год последнего ремонта _____________________________________________

капитального _______________________________________________________

текущего ___________________________________________________________

Планируемый год ремонта ____________________________________________

Площадь придомовой территории ______________________________________

(по видам и классам покрытия, газоны, контейнерная площадка) _______

____________________________________________________________________

Количество деревьев/кустарников ____________________________________

II. Результаты осмотра

 

N Наименование
конструктив-
ных элемен-
тов
Техническое
состояние/
процент
износа
Требуемые виды работ
наименование
работ
ед.
изм.
объем
работ
сроки
выполн.
1 2 3 4 5 6 7
     1. Фундамент
     2. Стены
     3. Межпанельные стыки
     4. Фасад
        балкон
        эркер
        лоджия
        карниз
        водоотводящее устройство
     5. Кровля
     6. Перекрытия
     7. Полы
     8. Окна
     9. Двери
     10. Лестничные марши, площадки
     11. Системы инженерного оборудования:
        отопление
        горячее водоснабжение
        холодное водоснабжение
        канализация
        вентиляция
        газоснабжение
        газоходы
        дымоходы
        электроснабжение
        лифты
        ДУ и ПП
        мусоропроводы
        КСКПТ
        внутридомовые сети связи и сигнализации

Приложение 4

к Договору на обслуживание жилых домов

 

Перечень, периодичность и объемы работ
по содержанию и ремонту жилых домов

 

N
п/п
Наименова-
ние работ
Периодич-
ность
Един. изм. Объем
работ
Стоимость
единицы
работ
Общая
стоимость
1 2 3 4 5 6 7

 

А. Санитарное содержание жилых домов

______________________

______________________

______________________

Б. Уборка придомовых территорий

Летняя уборка

______________________

______________________

Зимняя уборка

______________________

______________________

В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации

Весенне-летний период

______________________

______________________

Осенне-зимний период

______________________

______________________

Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

______________________

______________________

     ____________________________________________________________________
                                 Итого:

Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

______________________

______________________

     ____________________________________________________________________
                                 Всего:

Предельные сроки выполнения заявок (устранения неисправностей) принимаются в соответствии с приложением 6 (обязательное) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88р).

Приложение 5

к Договору на обслуживание жилых домов

 

Периодичность (график)
проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов

 

N
п/п
Наименование Периодичность
обследований
Срок исполнения
1 2 3 4

 

А. Санитарное содержание жилых домов

     _________________  _____ раз в _________   в течение года
     _________________
     _________________

Б. Уборка придомовых территорий

     Летняя уборка
     _________________  _____ раз в _________   в течение сезона
     _________________

Зимняя уборка

     _________________  _____ раз в _________   в течение сезона
     _________________

В. Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации

     Весенне-летний период  _____ раз в _____   до " __ " _______ 199_ г.
     _________________
     _________________
     Осенне-зимний период   _____ раз в _____   до " __ " _______ 199_ г.
     _________________
     _________________

Г. Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

     _________________ Указываются    промежуточные    и    окончательный
     _________________ сроки приемки работ

Д. Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)

     _________________ Указываются    промежуточные    и    окончательный
     _________________ сроки приемки работ

Приложение 3

Примерная форма

 

Договор на оказание услуг

               по ________________________________________
                     (наименование вида услуг, работ)

 

____________________                             " __ " _________ 199__г.
(населенный пункт)

 

_________________________________________________________________________
                       (наименование организации)
в лице _________________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в     дальнейшем     "Заказчик",    с    одной    стороны,    и
_________________________________________________________________________
                       (наименование организации)
в лице _________________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, заключили настоящий
Договор подряда о нижеследующем.

 

1. Предмет Договора

 

     Оказание услуг (выполнение работ) по _______________________________
_________________________________________________________________________
                             (наименование)
в объеме(ах) _____________________________________________________ в год.
                       (в натуральных измерителях)

При оказании нескольких видов услуг или выполнении нескольких видов работ их перечень и объемы по каждому виду приводятся в приложении к настоящему Договору.

2. Срок действия Договора

 

     Договор заключен сроком на _____ лет, с " ____ " ____________ 199_г.
по " ____ " _____________ 200_г.

3. Стоимость работ по Договору

 

     3.1. Стоимость  оказания  услуг   (выполнения   работ)   на   момент
заключения Договора   составляет  ___________________________  млн.  руб.
__________________________________________________________________ в год,
                            (сумма прописью)
при величине  установленного  тарифа  на  оказание  услуги   (выполняемые
работы) ______________________   тыс.  руб.  на  принятую  единицу  услуг
(работ).

При оказании нескольких видов услуг или выполнении нескольких видов работ в данном пункте указывается стоимость услуг (работ) по Договору в целом, а по каждому виду услуг (работ) - в приложении к данному Договору.

3.2. Стоимость услуг (работ) может быть изменена по соглашению сторон, при существенных изменениях обстоятельств заключения Договора.

4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

 

1-й вариант**

4.1. "Заказчик" ежемесячно до __________ числа текущего месяца выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 1/3 от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до ___________ числа следующего за расчетным месяца.

2-й вариант

4.1. "Заказчик" ежемесячно до __________ числа следующего за расчетным месяца производит оплату оказанных услуг по предъявленным "Подрядчиком" счетам.

4.2. Окончательный расчет с "Подрядчиком" с учетом выполненного объема и фактического уровня качества оказанных услуг осуществляется "Заказчиком" не позднее ___________ числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

4.3. Условия оплаты дополнительных услуг (работ), не предусмотренных данным Договором, определяются отдельным соглашением.

4.4. За несвоевременную оплату услуг (работ) "Заказчик" уплачивает "Подрядчику" неустойку в размере ________ % от объема неоплаченных услуг (работ) за каждый день просрочки.

5. Обязанности и права сторон

 

5.1. Общие обязанности

     В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик"  обязуются  обеспечить
выполнение требований  по  качеству  предоставляемых  услуг  (выполняемых
работ), установленных ___________________________________________________
                                        (вид документа)
________________________________ от ____________________________________,
        (кем утвержден)                                 (дата)
а также   действующими  законодательными,  нормативными  и  методическими
документами, регулирующими вопросы жилищно-коммунального обслуживания.

5.2. Обязанности и права "Заказчика"

5.2.1. "Заказчик" обязан:

осуществлять оплату работ "Подрядчика" исходя из установленной стоимости услуг (работ) по Договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

в случае расторжения Договора с "Подрядчиком" оплатить фактически выполненные работы, в соответствии с уровнем качества их выполнения.

5.2.2. "Заказчик" вправе:

обратиться в органы государственного контроля и надзора с целью определения соответствия качества оказанных услуг или произведенных работ установленному уровню;

отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика" в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения существенных условий Договора, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы оказанных услуг или выполненных работ ниже установленного;

представлять "Подрядчику" счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с "Заказчика" органами государственного контроля и надзора по услугам и работам, выполняемым "Подрядчиком";

5.3. Обязанности и права "Подрядчика"

5.3.1. "Подрядчик" обязан:

оказывать услуги или выполнять работы в объемах, определенных настоящим Договором, и установленного качества;

предоставлять "Заказчику" требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами объемов и качества оказываемых услуг или выполняемых работ;

представлять "Заказчику" не позднее ________ числа месяца, следующего за расчетным, счета для оплаты оказанных услуг или выполненных работ.

5.3.2. "Подрядчик" вправе:

требовать оплаты оказанных услуг или выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;

расторгнуть Договор с "Заказчиком" при неисполнении последним существенных условий Договора, предупредив "Заказчика" не менее чем за тридцать дней;

привлекать субподрядчиков на определенные виды работ;

вносить постатейные изменения в смету расходов на оказание услуг или выполнение работ без уведомления "Заказчика", если это не ведет к изменению общей стоимости услуг или работ по Договору.

6. Прочие условия

 

6.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

6.2. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составляется в ________ экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью Договора являются:

перечень, объемы и стоимость оказываемых услуг или выполняемых работ;

требования по качеству к оказываемым услугам или выполняемым работам;

годовая смета и калькуляция себестоимости услуг или работ.

        "Заказчик"                                 "Подрядчик"
______________________________             ______________________________
______________________________             ______________________________
адрес ________________________             адрес ________________________
______________________________             ______________________________
р/с __________________________             р/с __________________________
______________________________             ______________________________
Подписи сторон:                            Подписи сторон:
______________________________             ______________________________
" ___ " _____________ 199 _ г.             " ___ " _____________ 199 _ г.
М.П.                                       М.П.

Приложение 4

Примерная форма

ГАРАНТ:

См. Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315

Договор
социального найма жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда

 

______________________________
     (населенный пункт)

 

_________________________________________________________________________
                     (число, месяц, год - прописью)
_________________________________________________________________________
         (наименование собственника или управомоченного им лица)
в лице _________________________________________________________________,
                   (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ______________________________________________,
                                          (положения, устава)
утвержденного __________________________________________________________,
                                     (дата, номер)
именуемый в  дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны,  и  гражданин
________________________________________________________________________,
                        (фамилия, имя, отчество)
с другой стороны,  на  основании  ордера  на  жилое  помещение  N,  серия
_______________________ от _____________________________________________,
                                        (число, месяц, год)
выданного ___________________________________________________,  именуемый
                             (наименование)
в дальнейшем "Наниматель", заключили настоящий Договор о следующем.

 

1. Предмет Договора

 

     1. Наймодатель  предоставляет  нанимателю  и  членам  его  семьи  во
владение и   пользование   для   проживания  в  нем  изолированное  жилое
помещение, состоящее из _______ комнат(ы)  в  ___________________________
                                                (отдельной, коммунальной)
квартире общей площадью ________ кв.  м,  в том числе жилой _______ кв. м
по адресу _______________________________________________________________
                    (проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _______, корпус N _______, квартира N _________.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом паспорте.

2. Общие положения

 

2.1. Переход права собственности на занимаемое по настоящему Договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора.

2.2. Проживающие с нанимателем члены его семьи имеют такие же права и несут те же обязанности, как и наниматель. В случае если какие-либо лица перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом нанимателем жилом помещении, за ними сохраняются права и обязанности, вытекающие из настоящего Договора, как за нанимателем и членами его семьи.

3. Обязанности нанимателя

 

Наниматель обязан:

3.1. Использовать жилое помещение только для проживания.

3.2. Производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия наймодателя.

3.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации, а также правила предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, вывоз твердых и жидких бытовых отходов).

3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей, кухонных очагов, при пользовании электрическими газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

3.5. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять лет.

3.6. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих.

3.7. Своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги.

3.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

3.9. Производить в домах, где нет центрального отопления, в период отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи наниматель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого дома.

3.10. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем состоянии.

Невыполнение нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируется в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается наймодателем и нанимателем.

3.11. Выполнять иные обязанности, обусловленные Договором найма.

4. Права нанимателя

 

Наниматель имеет право:

4.1. Вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется.

Лица, вселившиеся в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи нанимателя, самостоятельного права на пользование этим жилым помещением не приобретают.

4.2. С письменного согласия членов своей семьи в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

4.3. Передать в соответствии с действующим законодательством по Договору с согласия наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность нанимателя перед наймодателем по настоящему Договору.

4.4. В порядке, установленном жилищным законодательством, передать во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).

4.5. Сохранить за собой и членами своей семьи жилое помещение в случае своего (их) временного отсутствия на срок, в случаях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

4.6. С письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установленном законодательством порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

4.7. С согласия совершеннолетних членов семьи требовать от наймодателя предоставления в установленном законодательством порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

4.8. На получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу, при соблюдении условий Договора найма.

4.9. На проведение экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.

4.10. На устранение выявленных недостатков в предоставлении коммунальных услуг в установленные Договором сроки.

5. Обязанности наймодателя

 

Наймодатель обязуется:

5.1. Предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

5.2. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт жилого дома, не допуская снижения установленного уровня качества обслуживания.

5.3. Предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг в объеме не ниже установленного органом местного самоуправления норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

5.4. Не допускать переоборудования жилого дома без согласия нанимателя, если такое переоборудование существенно изменит условия пользования жилым помещением.

5.5. Поставить нанимателя в известность о порядке осуществления жилищно-коммунального обслуживания на территории муниципального образования, включая порядок снижения размера платы за жилье и коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.

5.6. Производить _______ раз в квартал осмотр жилых помещений и осуществлять профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них.

5.7. Выполнять заявки нанимателя по устранению неисправностей и аварий в установленные сроки.

5.8. Выполнять иные обязательства, вытекающие из настоящего Договора.

6. Права наймодателя

 

Наймодатель вправе:

6.1. Своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги.

6.2. В порядке и в случаях, установленных законодательством, выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения.

6.3. Предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушений, связанных с использованием жилого помещения не по назначению либо с ущемлением прав и интересов соседей.

6.4. Производить осмотры состояния инженерного оборудования в жилом помещении нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени такого осмотра.

6.5. Осуществлять иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.

7. Порядок платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

7.1. Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10-го числа следующего за отчетным месяца.

7.2. Плата за отопление вносится равномерно в течение года/за каждый месяц отопительного сезона.

7.3. Размер платы за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил _____________ тыс. руб. за 1 кв. м общей площади.

7.4. Оплата содержания и ремонта мест общего пользования жилого дома, а также коммунальных услуг осуществляется по ставкам и тарифам, установленным органами местного самоуправления, и составляет на момент заключения Договора:

     содержание и ремонт жилого дома - ____________ тыс. руб./кв. м общей
площади;
     в том числе вывоз ТБО - ___________________________ тыс. руб./чел.;
     холодное водоснабжение и канализация - ____________ тыс. руб./чел.;
     горячее водоснабжение - ___________________________ тыс. руб./чел.;
     отопление - _____________________ тыс. руб./кв. м общей площади;
     электроснабжение - ________________________________ тыс. руб./кВтч;
     газоснабжение - ______________________________ тыс. руб./куб. м чел.
     7.5. В   случае   несвоевременного   внесения   платы   за  жилье  и
коммунальные услуги (п.  7.1)  с  нанимателя  взимается  пеня  в  размере
______________ процента за каждый день просрочки.

8. Изменение Договора

 

8.1. Настоящий Договор может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

8.2. Случаи и порядок изменения настоящего Договора без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя устанавливаются жилищным законодательством.

9. Условия расторжения Договора

 

9.1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи и других граждан, постоянно проживающих с ним, расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением за три месяца.

9.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

использования жилого помещения не по назначению либо систематического нарушения прав и интересов соседей.

9.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию наймодателя или нанимателя в судебном порядке, если помещение перестает быть пригодным для проживания, или в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Адреса и подписи сторон:

 

        "Наниматель"                                 "Наймодатель"
______________________________             ______________________________
______________________________             ______________________________
М.П.                                       М.П.

 

 

Приложение

к Договору социального найма

жилого помещения в домах государственного

и муниципального жилищного фонда

в Российской Федерации

 

Паспорт

жилого помещения по адресу:
_________________________________________________________________________
                      (город, поселок, село и др.)
___________________________________, дом N _______, корпус N ____________
 (проспект, улица, переулок и др.)
квартира N __________.
     Дом входит в жилищный фонд _________________________________________
                                          (органа местного самоуправления
                                                 предприятия, учреждения)
     Помещение состоит из:
     ___________________ комнат общей жилой площадью ____________________
кв. метров, в том числе:
     комната N 1 _________ кв. м
     комната N 2 _________ кв. м
     комната N 3 _________ кв. м
     комната N 4 _________ кв. м
     кухни площадью _________ кв. м, с ______________________ комфорочной
                                        (двух, трех, четырех)
________________________________________________________________  плитой,
                        (электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной __________________________________________,
санитарного узла,  оборудованного ______________________________________,
коридора   площадью   ________________   кв.   м,   антресолей   площадью
_____________   кв.  м, встроенных  шкафов  площадью  __________  кв.  м,
чулана-кладовки площадью ___________ кв. м.
     Помещение оборудовано: _____________________________________________
________________________________________________________________________.
          (водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией,
      отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением,
                         газом, мусоропроводом)

 

     Допустимая суммарная   мощность   электробытового   оборудования   и
приборов не более _____________ кВт.
     В квартире имеются:
________________________________________________________________________.
         (радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
     Внутренняя отделка квартиры:
     стены: ____________________________________________________________,
     потолки: __________________________________________________________,
     полы: _____________________________________________________________,
     окна: _____________________________________________________________,
     двери: ____________________________________________________________.

 

     Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________ 19 __ г.
     Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.

 

     Наймодатель _________________      Наниматель ______________________
                    (подпись)                          (подпись)

 

     Печать
-----------------------------

* В дальнейшем - договоры на обслуживание.

** Выбор варианта порядка расчетов за выполненные работы определяется видом оказываемых услуг или выполняемых работ.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Получить доступ к системе ГАРАНТ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.


Приказ Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. N 17-113 "Об утверждении положения о формировании договорных отношений в жилищно-коммунальном хозяйстве"


Текст приказа опубликован в журнале "Экспресс-Закон", июнь 1998 г., N 24


Приказом Госстроя РФ от 11 декабря 1997 г. N 17-132 в настоящий приказ внесены изменения