Настольная книга нотариуса: в 4 томах. Том 2. Правила совершения отдельных видов нотариальных действий (под ред. И.Г. Медведева). - М., 2015 г.

Настольная книга нотариуса
Том 2.
Правила совершения отдельных видов нотариальных действий

ГАРАНТ:

См. Настольная книга нотариуса: в 4 томах. Том 1. Организация нотариального дела (под ред. И.Г. Медведева). - 2015 г.

См. Настольная книга нотариуса: в 4 томах. Том 3. Организация нотариального дела (под ред. И.Г. Медведева). - 2015 г.

См. Настольная книга нотариуса: в 4 томах. Том 4. Международное частное право, уголовное право и процесс в нотариальной деятельности (под ред. И.Г. Медведева). - М., 2015 г.

-------------------------------------------------------------------------

*(1) См. об особенностях установления личности иностранных граждан и лиц без гражданства п. 2 § 2 гл. 32 Настольной книги.

*(2) См.: Гуев А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ // СПС "Гарант"  (2009).

*(3) См. подробнее об использовании единого бланка п. 1 § 2 гл. 5 Настольной книги.

*(4) См. о делении акционерных обществ на публичные и непубличные и о корпоративном договоре п. 3 настоящего параграфа Настольной книги.

*(5) За исключением негосударственных пенсионных фондов.

*(6) См. об особенностях банкротства таких граждан п. 7 настоящего параграфа Настольной книги.

*(7) Определение Судебной коллегии Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 декабря 2007 г. N 15693/07.

*(8) Материалы предоставлены Мурманской областной нотариальной палатой.

*(9) Имена, фамилии и названия физических и юридических лиц и сведения о них, приведенные в образцах, здесь и далее вымышленные.

*(10) См.: Судебная практика и нотариат / Авт.-сост. Е.Ю. Юшкова. М.: Статут, 2015.

*(11) См. о согласиях на совершение сделок § 10 гл. 7 Настольной книги.

*(12) См. подробнее о передаче заявлений гл. 25 Настольной книги.

*(13) См. тем не менее п. 3 ст. 7, п. 6 ст. 12, п. 4 ст. 28 Федерального закона о госрегистрации прав (ред. от 6 апреля 2015 г.), предусматривающие в составе ЕГРП реестр недееспособных, ограниченно дееспособных, а также находящихся под опекой (попечительством) лиц.

*(14) С изменениями и дополнениями от 23 июля, 25 декабря 2008 г., 28 июля, 29 декабря 2010 г., 1 июля, 16 ноября 2011 г., 28 июля 2012 г., 7 июня, 2 июля 2013 г., 23 июня, 21 июля 2014 г., 8 марта 2015 г., 6 апреля 2015 г.

*(15) С изменениями и дополнениями от 13 января, 4 декабря 2009 г., 27 ноября 2010 г., 24 декабря 2011 г., 25 марта, 26 марта 2013 г., 30 апреля, 22 октября 2014 г., 30 января 2015 г.

*(16) См. подробнее об ограничениях доступа иностранных лиц к собственности на землю п. 2 § 1 гл. 32 Настольной книги.

*(17) См. об ограничениях доступа иностранных субъектов к собственности на землю п. 2 § 1 гл. 32 Настольной книги.

*(18) При изложении в договоре соответствующих условий о порядке уплаты ренты, способах ее уплаты, ответственности за нарушение обязательства по ее уплате стороны свободны в выборе вариантов уплаты ренты в пределах, предусмотренных действующим законодательством.

*(19) Законом в данном случае как основной вариант предусмотрена солидарная ответственность, однако стороны по договору ренты могут предусмотреть и субсидиарную ответственность.

*(20) Договором может быть предусмотрено иное.

*(21) Если недвижимое имущество передано под выплату ренты бесплатно, стороны могут и не составлять передаточный документ в отношении этого имущества.

*(22) Стороны могут установить и какой-либо иной порядок отчуждения имущества, переданного под выплату ренты. Ответственность Плательщика ренты и нового приобретателя недвижимого имущества может быть как солидарной, так и по усмотрению сторон по договору ренты субсидиарной.

*(23) По соглашению сторон документ о передаче имущества может и не составляться.

*(24) В пожизненное пользование Получателя ренты может быть предоставлено как отчуждаемое жилое помещение либо часть его (конкретная комната в квартире), так и иное жилое помещение.

*(25) Если получателей ренты несколько, то в договоре следует конкретизировать требование, предусмотренное ст. 596 ГК: в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором не предусмотрено иное. В связи с этим можно предусмотреть в договоре следующие возможные ситуативные варианты:

1) доля одного из умерших получателей ренты полностью переходит к оставшимся в живых получателям ренты (пропорционально их долям или иным способом);

2) доля умершего получателя ренты переходит к остальным получателям ренты частично;

3) доля умершего получателя ренты не переходит к остальным получателям, а договор в этой части прекращается.

*(26) Следует иметь в виду условность используемой в данном случае терминологии. Закон содержит нормативное основание (предпосылку) возникновения права залога. Собственно основанием права залога является соответствующий юридический факт.

*(27) Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" (п. 2). Кроме того, в п. 4 указанного Обзора обращается внимание на то, что в договоре не указаны условия, регламентирующие "порядок и способ выделения родовых вещей (кирпичей), являющихся предметом залога, в случае их поступления в адрес залогодателя". По-видимому, и в этом случае договор считается незаключенным в связи с отсутствием соглашения о предмете. В другом случае ВАС РФ указал: "Проанализировав условия оспариваемого договора, суды установили, что в залог передано оборудование комбикормового и убойного цехов, перечисленное в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью договора, указаны наименования 45 видов оборудования, их марка и модель, инвентарные номера, количество предметов каждого вида оборудования... предмет залога согласован сторонами" (Определение ВАС РФ от 27 апреля 2007 г. N 4786/07).

*(28) Договор о залоге признан незаключенным в связи с тем, что не указан состав заложенного имущества, а именно количество шкурок котика и их цена (Постановление Президиума ВАС РФ от 13 января 1998 г. N 2935/97). Договор о залоге, в котором нет оценки предмета залога, считается незаключенным (Постановление Президиума ВАС РФ от 29 февраля 2000 г. N 6863/99).

*(29) На практике это требование нередко нарушается. Иногда ломбардом принимается даже недвижимость.

*(30) См. подробнее гл. 7 и 13 Настольной книги.

*(31) РГ. 2009. 16 янв.

*(32) См.: Обзор вопросов правоприменительной практики за 2001 год (по материалам Законодательно-методического отдела Федеральной нотариальной палаты) // Нотариальный вестник. 2002. N 3. С. 22.

*(33) См. подробнее о регистрации залогов движимого имущества § 5 гл. 6 Настольной книги.

*(34) Приложение к Договору о Таможенном кодексе Таможенного союза, принятому Решением Межгосударственного Совета ЕврАзЭС на уровне глав государств от 27 ноября 2009 г. N 17.

*(35) Бюллетень ВС РФ. 2001. N 10. С. 14-15.

*(36) Данный пункт в договор можно не включать.

*(37) Данный пункт в договор можно не включать.

*(38) В образце настоящей доверенности, а также в образцах остальных нижеприводимых доверенностей указаны паспортные данные представителя и представляемого. В соответствии с требованиями закона правило об указании в доверенностях паспортных данных является необходимым не для всех видов доверенностей. Так, паспортные данные должны быть указаны в доверенностях, выданных на отчуждение и приобретение недвижимого имущества, автомототранспортных средств, на представительство в акционерных обществах и некоторых других. В большинстве же случаев указания в доверенности паспортных данных как представителя, так и представляемого не требуется.

Однако правилами нотариального делопроизводства предусмотрено включение в текст любых доверенностей паспортных данных представителя и представляемого. Хотя данные правила являются не законом, а подзаконным нормативным актом, представляется, что нотариусам необходимо следовать указанным правилам.

*(39) Поручитель может принять на себя обязательство по возврату всех сумм, предусмотренных кредитным договором, и нести ответственность перед кредитором по обязанностям должника в полном объеме. Вместе с тем стороны могут договориться о неполной ответственности поручителя. В связи с этим возможны следующие варианты данного пункта договора:

"Поручитель обязуется:

нести ответственность в полном объеме, как и заемщик";

*(40) "...возместить полученную сумму кредита без процентов за пользование кредитом";

"...возместить полученную сумму кредита и (или) проценты за пользование кредитом [с указанием или без указания суммы этих процентов]";

"...возместить неустойку (штраф, пеню) [за что, в каком размере]";

"...возместить убытки, причиненные кредитору неисполнением либо ненадлежащим исполнением должником (заемщиком) своих обязательств";

"...возместить какую-то определенную предельную сумму" и т.п.

*(41) См., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 5 июня 2000 г. N А82-57/99-А/5.

*(42)  См., например, Постановление Президиума ВАС РФ от 16 декабря 1997 г. N 5843/97 по делу N 51-226. 

*(43) См., например, постановление ФАС Поволжского округа от 8 апреля 2003 г. N А12-13076/2002-4.

*(44) См., например, постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 22 января 2004 г. N Ф08-5358/2003.

*(45) См., например, постановление ФАС Уральского округа от 31 августа 2004 г. N Ф09-2836/2004-ГК по делу N А50-35106/2003.

*(46) См., например, Определение ВАС РФ от 11 апреля 2013 г. N ВАС-3428/13 по делу N А65-17430/2012.

*(47) См., например, постановление ФАС Московского округа от 30 января 2001 г. N КГ-А41/112-0.

*(48) См. об удостоверении равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе, и наоборот, § 8, 9 гл. 6 Настольной книги.

*(49) Исполнительная надпись совершается на договоре о залоге или, если права залогодержателя удостоверены закладной, - на закладной.

*(50) Материалы по совершению морских протестов любезно предоставлены Мурманской областной нотариальной палатой.

*(51) В каждом случае указываются дата рождения, паспортные данные, гражданство и место проживания свидетеля.

*(52) Вопросы свидетелю может задавать также заинтересованное лицо, присутствующее при обеспечении доказательств.

*(53) Направлено в нотариальные палаты субъектов РФ Письмом ФНП от 1 сентября 2014 г. N 2405/03-16-3. В настоящее время текст Пособия на сайте ФНП недоступен в связи с его доработкой (см.: http://www.notariat.ru/prof/teorija-i-praktika/12548/ (дата обращения - 17 февраля 2015 г.)).

*(54) См. гл. 30 Настольной книги.