Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 3 июля 2008 г. N А56-20725/2006 Иск ООО к КУГИ и Обществу о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды земельного участка, по результатам торгов не удовлетворен, поскольку истец не подтвердил наличие на указанном земельном участке принадлежащей ему недвижимости, следовательно, истец не доказал наличие у него исключительных прав в отношении земельного участка, переданного в аренду по спорному договору

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа
от 3 июля 2008 г. N А56-20725/2006

ГАРАНТ:

См. также решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29 ноября 2007 г.

См. также предыдущее рассмотрение дела: постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 мая 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2008 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 июля 2008 года.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Грачевой И.Л., Константинова П.Ю.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Аксис" Зибрина С.В. (доверенность от 04.02.2008), Наумовой Я.Я. (доверенность от 04.05.2006), от Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга Котельниковой Л.Д. (доверенность от 29.12.2007), от закрытого акционерного общества "Агат" Михайлова Е.Г. (доверенность от 01.03.2007), Ласкиной Е.В. (доверенность от 01.03.2007), от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга Семеновой Ю.И. (доверенность от 09.01.2008),

рассмотрев 03.07.2008 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Аксис" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2007 (судья Иванилова О.Б.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 (судьи Барканова Я.В., Серикова И.А., Тимухина И.А.) по делу N А56-20725/2006,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Аксис" (далее - ООО "Аксис") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - КУГИ) и обществу с ограниченной ответственностью "Агат" (далее - ООО "Агат", после реорганизации - закрытое акционерное общество "Агат", далее - ЗАО "Агат") о признании недействительным договора аренды земельного участка площадью 2871 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, улица Магнитогорская, участок 1, (юго-западнее пересечения с проспектом Энергетиков), кадастровый номер 78:6048:47, заключенного КУГИ и ООО "Агат" по результатам торгов на право заключения договора аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (далее - КЗР).

Решением от 01.12.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 16.02.2007, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.05.2007 решение от 01.12.2006 и постановление от 16.02.2007 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.10.2007 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (в настоящее время - государственное унитарное предприятие "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости", далее - ГУИОН).

Решением от 29.11.2007, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 27.03.2008, в иске отказано.

В кассационной жалобе ООО "Аксис" просит отменить решение от 29.11.2007 и постановление апелляционной инстанции от 27.03.2008 в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права; удовлетворить исковые требования о признании недействительным договора аренды земельного участка в части, занятой выступающей опорой здания промсклада чугуна, склада труб площадью 3753,2 кб.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Магнитогорская ул., д. 51, лит. АВ, и необходимой для его использования; в остальной части дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представители ООО "Аксис" поддержали доводы кассационной жалобы, а представители ЗАО "Агат", КУГИ, КЗР, ссылаясь на их необоснованность, просили отказать в ее удовлетворении.

Представители ГУИОН, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание не явились, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, распоряжением КЗР от 16.12.2005 N 4205-рк утверждены границы земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 78:6048:32 площадью 19513 кв. м, расположенного по Магнитогорской улице, дом 51, литера 3: площадью 16610 кв. м. с кадастровым номером 78:6048:45, площадью 2871 кв. м. с кадастровым номером 78:6048:47 (участок 1, юго-западнее пересечения с проспектом Энергетиков), площадью 32 кв. м. с кадастровым номером 78:6048:46.

В отношении земельного участка с кадастровым номером 78:6048:47 проведен аукцион от 12.04.2006 на право заключения договора аренды. Победителем аукциона признано ООО "Агат", и 17.04.2006 КУГИ заключил с ним договор аренды указанного земельного участка на 6 лет.

ООО "Аксис" обратилось в арбитражный суд, ссылаясь на то, что на земельном участке с кадастровым номером 78:6048:47 находится часть принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости -промсклада чугуна и склада труб, в связи с чем истец имеет исключительное право на аренду данного участка.

При новом рассмотрении дела суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, исходя из следующего.

ООО "Аксис" принадлежит право собственности на объект недвижимости -промсклад чугуна, склад труб с кадастровым номером 78:6048:0:84, зарегистрированное 27.02.2003. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:6048:45.

Суд первой инстанции признал, что крайняя опора мостового крана, которая по утверждению ООО "Аксис" является частью объекта недвижимости промсклад чугуна, склад труб, с технической точки зрения не является необходимым элементом для функционирования данного объекта.

Апелляционный суд отметил, что управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 21.12.2007 внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в результате которых площадь промсклада чугуна, склада труб составила 3758,2 кв. м, изменилась литера объекта - АВ.

По мнению судов, из представленных в материалы дела доказательств не следует, что промсклад чугуна и склад труб расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами 78:11:6048:45 и 78:6048:47. Письмом ГУИОН от 18.03.2008 N 1550 подтверждается, что шющадь промсклада чугуна, склада труб изменилась в результате технической ошибки, при этом изменение площади не привело к изменению наружных границ данного сооружения.

Суд признал, что поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства государственной регистрации перехода к истцу права собственности на газопровод, в соответствии со статьями 131, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не может ссылаться на нарушение его прав как собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суд обоснованно признал, что отсутствие государственной регистрации прав истца на газопровод как на объект недвижимости, при условии, что сделка по его приобретению совершена в период действия Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельствует об отсутствии у ООО "Аксис" прав на земельный участок, предусмотренных статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кассационная инстанция считает обоснованным вывод суда о том, что крайняя опора мостового крана не является неотъемлемой частью объекта недвижимости (промсклад чугуна, склад труб), которая необходима для эксплуатации данного объекта.

В техническом паспорте и плане данного первичного объекта недвижимости, составленных в 2002 году, указанная крайняя опора мостового крана не входит в границы объекта недвижимости.

В обоснование своих доводов ООО "Аксис" сослалось на то, что согласно плану первичного объекта недвижимости от 28.03.2006, площадь склада составляет 3758,2 кв. м., включая указанную опору.

Между тем ГУИОН в письме от 18.03.2008 N 1550 подтвердило, что площадь промсклада чугуна и склада труб изменилась в результате исправления технической ошибки, допущенной при подсчете площади в 2002 году. Наружные границы данного объекта недвижимости по отношению к наружным границам склада по состоянию на 2002 год не изменились. В техническом паспорте и на плане первичного объекта недвижимости, изготовленных в 2006 году, границы объекта указаны неправильно.

Таким образом, согласно сведениям технического учета указанная крайняя опора мостового крана не входит в состав объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах суд сделал правильный вывод о том, что истец не подтвердил наличие на земельном участке с кадастровым номером 78:6048:47 принадлежащей ему недвижимости. Соответственно истец не доказал наличие у него исключительных прав в отношении земельного участка, переданного в аренду по спорному договору.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа

постановил:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 29.11.2007 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2008 по делу N А56-20725/2006 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью.

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

И.Л. Грачева

П.Ю. Константинов