Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 12 мая 2009 г. N Ф09-2820/09-С6 Суд признал недействительным зарегистрированное право собственности ответчика на земельный участок, поскольку продавец, передав обществу спорный объект, распорядился не принадлежащим ему имуществом (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 12 мая 2009 г. N Ф09-2820/09-С6

Дело N А47-1153/200

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 17 августа 2011 г. N Ф09-5061/11 по делу N А47-8586/2010

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 9 июня 2010 г. N Ф09-4207/10-С6 по делу N А47-9786/2009

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 марта 2010 г. N Ф09-2820/09-С6 по делу N А47-1153/2008

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 декабря 2009 г. N 18АП-509/2009

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 июля 2009 г. N Ф09-4838/09-С6

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2009 г. N 18АП-4028/2008

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Мындря Д.И., Столярова А.А.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Новотроицкий завод хромовых соединений" (далее - общество "НЗХС") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу N А47-1153/2008 Арбитражного суда Оренбургского области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества "НЗХС" - Федотова В.Н. (доверенность от 21.03.2008 N 27) Жарко А.Н. (доверенность от 28.12.2007 N 94);

общества с ограниченной ответственностью "НОСТА-печать" (далее - общество "НОСТА-печать") - Иванова С.А. (доверенность от 03.09.2008 N 032);

открытого акционерного общества "Уральская сталь" (далее - общество "Уральская сталь") - Иванова С.А. (доверенность от 13.05.2008 N 08-311/УС).

Общество "НЗХС" обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с иском к обществу "НОСТА-печать" о признании недействительными договоры купли-продажи имущества от 24.06.2004 N 22/04-107, заключенного между открытым акционерным обществом "НОСТА" (Орско-Халиловский металлургический комбинат) (далее - общество "НОСТА" (ОХМК)), и зарегистрированного права собственности ответчика на земельный участок площадью 218 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Заводская, 1 (промплощадка ОАО "НОСТА" (ОХМК)), с кадастровым номером 56:42:03 07 001:0055 (с учетом уточнения исковых требований, т. 3, л.д. 92-95, принятого судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определениями суда от 21.03.2008, 24.04.2008, 20.10.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом Оренбургской области Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области (далее - регистрационная служба), федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Оренбургской области" (далее - кадастровая палата), общество "Уральская сталь".

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 12.12.2008 (судья Федорова Г.А.) иск удовлетворен частично. Признано недействительным (несуществующим) зарегистрированное право собственности общества "НОСТА-печать" на земельный участок площадью 218 кв.м, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, ул. Заводская, 1 (промплощадка ОАО "НОСТА" (ОХМК)), с кадастровым номером 56:42:03 07 001:0055. В удовлетворении требований о признании недействительным договора купли-продажи от 24.06.2004 N 22/04-107 отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 (судьи Соколова Т.В., Баканов В.В., Ермолаева Л.П.) решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении иска отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "НЗХС" просит постановление апелляционного суда отменить, ссылаясь на то, что судом неправильно применена ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, выводы суда не соответствуют представленным в материалы дела доказательствам, подтверждающим право собственности заявителя на спорный земельный участок.

В отзыве на кассационную жалобу общество "НОСТА-печать" указывает на несогласие с доводами общества "НЗХС", просит постановление апелляционной инстанции оставить в силе.

Как установлено судами при рассмотрении спора, согласно плану приватизации Новотроицкого завода хромовых соединений от 02.10.1992 общество "НЗХС" приобрело право собственности на объект недвижимого имущества - насосную станцию 1-го подъема, 1963 года постройки, расположенную вне границ промплощадки данного предприятия.

Решением администрации г. Новотроицка от 25.09.1992 N 910-р Новотроицкому заводу хромовых соединений для эксплуатации указанного объекта недвижимости в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 0,2 га, что подтверждается свидетельством на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным администрацией г. Новотроицка 25.09.1992.

Между Фондом имущества Оренбургской области (продавец) и акционерным обществом открытого типа "Новотроицкий завод хромовых соединений" (правопредшественник общества "НЗХС", покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков от 23.11.1994, согласно которому последнее приобрело право собственности на земельный участок площадью 0,2 га, находящийся по адресу: г. Новотроицк, ул. Заводская, 1. В п. 2 данного договора указано, что на данном земельном участке располагается насосная станция 1-го подъема.

Комитетом по земельным ресурсам г. Новотроицка 16.12.1994 на основании названного договора обществу "НЗХС" выдано свидетельство на праве собственности на землю серии РФ-И ОРБ 420000 N 874479.

Как следует из кадастрового плана земельного участка от 04.02.2008 N 42/08-01-0214, выданного Территориальным отделом N 1 Управления Роснедвижимости по Оренбургской области, земельный участок площадью 2000 кв.м имеет кадастровый номер 56:42:03 05 001:0007, разрешенное использования - земли под насосной 1 подъема, правообладатель - общество "НЗХС". В разделе особые отметки данного кадастрового плана указано: "Площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Местоположение ЗУ соответствует юридическому адресу предприятия".

Согласно договору купли-продажи земельных участков от 02.12.1994 заключенному между Фондом имущества Оренбургской области и акционерным обществом открытого типа "НОСТА" (ОХМК) (правопредшественник общества "НОСТА" (ОХМК)), последнее приобрело право собственности на земельный участок под промплощадкой площадью 1371,38 га. На основании данного договора в отношении указанного земельного участка 06.01.1995 Комитетом по земельным ресурсам г. Новотроицка выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-ОРБ 420000 N 079938.

В январе 2003 года было проведено межевание границ земельного участка площадью 1371,38 га, занятого промплощадкой, ему был присвоен кадастровый номер 56:42:0307001:0001 (межевое дело, т. 3, л.д. 127-150). Впоследствии данный участок был разделен, в том числе из него выделен земельный участок площадью 218 кв.м, используемый под подстанцию НЗХС, с кадастровым номером 56:42:03 07 001:0055 (кадастровый план земельного участка от 06.10.2003 N 00/03-01-28, выданный кадастровой палатой).

По договору купли-продажи от 24.06.2004 N 22/04-107 общество "НОСТА" (ОХМК) передало в собственность обществу "НОСТА-печать" земельный участок площадью 218 кв.м, кадастровый номер 56:42:03 07 001:0055 расположенный по адресу: г. Новотроицк, ул. Заводская, 1.

На основании данного договора 03.09.2004 регистрационной службой произведена государственная регистрация права собственности общества "НОСТА-печать" на указанный земельный участок, запись о регистрации N 56-01/21-17/2004-203, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 56-00 N 649205.

Общество "НЗХС", полагая, что является собственником земельного участка площадью 218 кв.м, на котором расположена принадлежащая ему насосная станция 1-го подъема, и, следовательно, общество "НОСТА" (ОХМК) распорядилось не принадлежащим ему имуществом, продав его по договору обществу "НОСТА-печать", обратилось в арбитражный суд с иском по рассматриваемому делу.

Удовлетворяя требование о признании недействительным зарегистрированного права собственности общества "НОСТА-печать" на земельный участок площадью 218 кв.м и отказывая в удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи от 24.06.2004 N 22/04-107, суд первой исходил из следующего.

Судом установлено, материалами дела подтверждено и не оспаривается сторонами, что на спорном земельном участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий на праве собственности обществу "НЗСХ". Данный объект в документах общества "НЗСХ" именуется как "насосная 1-го подъема", а в документах общества "НОСТА" (ОХМК) - "подстанция НЗСХ".

Земельный участок использовался и продолжает использоваться в настоящее время обществом "НЗСХ" для обслуживания принадлежащего ему объекта недвижимости.

Как следует из письма общества с ограниченной ответственностью "Геокад" от 12.09.2008 N 234, при выполнении топографической съемки и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 56:42:03 05 001:0007, принадлежащего обществу "НЗХС" на праве собственности, установлено, что границы данного земельного участка налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером 56:42:0307001:0055, принадлежащего обществу "НОСТА-печать", причем земельный участок с кадастровым номером 56:42:03 07 001:0055 находится внутри земельного участка с кадастровым номером 56:42:03 05 001:0007.

При этом обществом "НОСТА-печать" не представлены доказательства, что земельный участок площадью 218 кв.м вошел в состав земельного участка площадью 1371,38 га, собственником которого являлось общество "НОСТА" (ОХМК).

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что земельный участок площадью 218 кв.м с кадастровым номером 56:42:0307001:0055 является собственностью общества "НЗХС" и находится в его фактическом владении.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Истец ссылался на то, что в соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи от 24.06.2004 N 22/04-107 является недействительным (ничтожным), поскольку не соответствует требованиям закона.

Суд первой инстанции правомерно применил к указанному требованию срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, и отказал в удовлетворении иска в части признания данного договора недействительным.

Однако, исходя из требований общества "НЗХС" и фактических обстоятельств спора, суд принял во внимание, что требование о признании недействительным зарегистрированного права по существу является спором праве между обществом "НЗХС" и обществом "НОСТА-печать" на земельный участок площадью 218 кв.м, кадастровый номер 56:42:03 07 001:0055 расположенный по адресу: г. Новотроицк, ул. Заводская, 1, и рассматривается аналогично требованиям об устранении нарушений прав собственника в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, на данное требование в соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяется исковая давность.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца и далее по тексту допущена опечатка. Имеется в виду статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

При этом судом первой инстанции принято во внимание, что ничтожная сделка недействительна с момента заключения независимо от признания ее таковой судом. Договор от 24.06.2004 N 22/04-107 в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным, поскольку общество "НОСТА" (ОХМК) распорядилось не принадлежащим ему имуществом (ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом этих обстоятельств исковое требование о признании недействительным зарегистрированного права обоснованно удовлетворено судом первой инстанции.

Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая обществу "НЗХС" в удовлетворении исковых требований, апелляционный суд указал, что общество "НОСТА" (ОХМК) являлось собственником земельного участка площадью 1371,38 га, занятого промплощадкой, кадастровый номер 56:42:0307001:0001, при разделе которого был образован спорный земельный участок площадью 218 кв.м Следовательно, общество "НОСТА-печать" приобрело земельный участок площадью 218 кв.м у обладателя зарегистрированного и юридически действительного права - общества "НОСТА" (ОХМК), в связи с чем отсутствовали основания для признания данного договора недействительным как не соответствующего положениям ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, требование о признании договора купли-продажи от 24.06.2004 N 22/04-107 заявлено за пределами срока исковой давности, что служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении данного требования.

Поскольку отсутствуют основания для признания недействительным указанного договора купли-продажи, постольку не подлежит удовлетворению требование общества "НЗХС" о признании недействительным зарегистрированного права ответчика.

При этом судом апелляционной инстанции не принято во внимание, что представленными в материалы дела документами подтверждается, что на спорном земельном участке площадью 218 кв.м расположен принадлежащий обществу "НЗХС" объект недвижимого имущества - насосная 1-го подъема. Данный факт не оспаривается сторонами.

Для эксплуатации данного объекта обществу "НЗХС" был предоставлен земельный участок площадью 2000 кв.м, кадастровый номер 56:42:03 05 001:0007. Право собственности общества "НЗХС" подтверждено надлежащими документами. Материалами дела (в частности - письмом общества с ограниченной ответственностью "Геокад" от 12.09.2008 N 234) подтверждается что земельный участок площадью 218 кв.м находится внутри земельного участка площадью 2000 кв.м.

Таким образом, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что выводы апелляционного суда о наличии у общества "НОСТА" (ОХМК) права собственности на земельный участок площадью 218 кв.м противоречат представленным в материалы дела доказательствам.

При таких обстоятельствах постановление суда апелляционной инстанции следует отменить, решение суда первой инстанции - оставить в силе.

Руководствуясь ст. 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009 по делу N А47-1153/2008 Арбитражного суда Оренбургской области отменить.

Решение Арбитражного суда Оренбургской области от 12.12.2008 оставить в силе.