Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 24 ноября 2009 г. N Ф09-7909/09-С6 Суд обязал ответчика освободить нежилое помещение, поскольку в договоре аренды отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, так как не указаны площади передаваемых помещений, их номера на поэтажном плане объекта, расположение на этажах, в связи с чем договор является незаключенным, правовых оснований для пользования недвижимым имуществом, принадлежащим истцу, у ответчика не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 24 ноября 2009 г. N Ф09-7909/09-С6

Дело N А76-11118/2008-1-476/16

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 марта 2011 г. N Ф09-688/11-С6 по делу N А76-9619/2010-4-400

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 6 июля 2010 г. N Ф09-4606/10-С6 по делу N А76-39391/2009-38-885/29

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 18 мая 2010 г. N Ф09-3594/10-С6 по делу N А76-11461/2009-4-553

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 декабря 2009 г. N 18АП-11233/2009

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего Купреенкова В.А., судей Столярова А.А., Сулейменовой Т.В.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НИЛСЭ-СТЭЛС" (далее - общество "НИЛСЭ-СТЭЛС") на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2009 по делу N А76-11118/2008-1-476/16 Арбитражного суда Челябинской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом путем направления в их адрес копий определения о принятии кассационной жалобы к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Маг" (далее - общество "Маг") - Дементьев И.И. (президент, протокол от 28.01.2008).

Общество "Маг" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу "НИЛСЭ-СТЭЛС" об обязании освободить помещение площадью 416,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Красноармейская, 89, и передать его истцу (с учетом уточнения исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением суда от 30.03.2009 (судья Воронин А.Г.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2009 (судьи Пивоварова Л.В., Богдановская Г.Н., Соколова Т.В.) решение суда отменено, исковые требования удовлетворены. На общество "НИЛСЭ-СТЭЛС" возложена обязанность освободить нежилое помещение площадью 416,5 кв.м, литеры AA1a, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Красноармейская, 89, передав его обществу "Маг", не позднее пятнадцати дней со дня принятия судебного акта.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, общество "НИЛСЭ-СТЭЛС" просит постановление апелляционного суда отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на неправильное применение апелляционным судом ст. 15, 219, 222, 301, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), несоответствие выводов апелляционного суда фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Заявитель полагает, что обществом "Маг" произведена не реконструкция нежилого помещения, а создание нового помещения, в связи с чем право собственности на него должно возникнуть после государственной регистрации. По мнению заявителя, истец не вправе истребовать спорное имуществу от ответчика, поскольку не подтвердил наличие вещного права на спорное имущество. Заявитель считает, что поскольку общество "НИЛСЭ-СТЭЛС" занимает спорное помещение площадью 280 кв.м, на него не могла быль возложена обязанность возвратить помещение площадью 416,5 кв.м.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Челябинска (продавец) и обществом "Маг", (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (здания) от 31.01.1997, согласно условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение (здание) общей площадью 203,5 кв.м, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Красноармейская, 89, (приложение N 1), находящееся на балансе муниципального предприятия "Ремжилзаказчик".

На основании постановления главы администрации Центрального района г. Челябинска от 10.05.2000 N 439 обществу "Маг" разрешено выполнение перепланировки нежилых помещений и восстановление фасадов по адресу: г. Челябинск, ул. Красноармейская, 89, 89а, 91.

Согласно акту приемки помещения в эксплуатацию после реконструкции, утвержденному 06.06.2000 главой администрации Центрального района г. Челябинска, нежилое помещение имеет показатели: N 89 - административное здание фактической площадью 355,9 кв.м, количество комнат 12, количество рабочих мест 12, N 89а - административное здание-вставка площадью 60,6 кв.м, количество комнат 3, количество рабочих мест 2, N 91 - административное здание с магазином площадью 212,2 кв.м, количество комнат 9, количество рабочих мест 8.

В справке Челябинского управления Областного государственного унитарного предприятия "Областной центр технической инвентаризации" по Челябинской области (далее - предприятие "ОблЦТИ") от 26.02.2008 указано, что нежилое здание, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. Красноармейская, 89 - 91, зарегистрировано за обществом "Маг" - доля 499 кв.м (литеры А, А1, Б), бывший дом 89, правоустанавливающие документы: акт приемки помещения в эксплуатацию после реконструкции от 06.06.2000, постановление главы администрации Центрального района г. Челябинска от 25.05.2000 N 514, постановление главы администрации Центрального района г. Челябинска от 10.05.2000 N 514, договор купли-продажи от 13.08.1994, за товариществом с ограниченной ответственностью "Маг", правопреемником которого является общество "Маг", - доля 50 кв. м (литера А), бывший дом 91,

правоустанавливающие документы: договор от 30.08.1994 N 8144 (нотариус Н.М. Суханова).

Между обществом "Маг" и обществом "НИЛСЭ-СТЭЛС" подписан договор от 20.12.2007 об аренде и совместной деятельности, согласно условий которого при необходимости осуществления неотложных платежей и отсутствии свободных денежных средств на расчетном счете общества "Маг", выполнение платежных требований за данное общество производится с расчетного счета общества "НИЛСЭ-СТЭЛС", а общество "Маг" в свою очередь предоставляет обществу "НИЛСЭ-СТЭЛС" в аренду принадлежащие ему здания по адресу: г. Челябинск, ул. Красноармейская, 89 и 89а, общей площадью 173 кв.м. Со своей стороны, общество "НИЛСЭ-СТЭЛС" не препятствует продолжению работы в указанных (арендуемых) помещениях сотрудников общества "Маг", согласно утвержденному фамильному списку на текущий момент (приложение N 1) на площади 100 кв.м. Таким образом, используемая площадь обществом "НИЛСЭ-СТЭЛС" составляет 73 кв.м. Договор вступает в силу 20.12.2007 и действует в течение 11 месяцев, до 19.11.2008.

Этими же лицами 19.11.2008 подписано дополнение к договору от 20.12.2007 N 2/12/07, в соответствии с которым общество "Маг" предоставляет обществу "НИЛСЭ-СТЭЛС" помещение в принадлежащих ему на праве собственности зданиях по адресу: г. Челябинск, ул. Красноармейская, 89 и 89а; арендованные помещения состоят из лабораторий, кабинетов, офисов, подвалов, коридоров, трех туалетов, складских помещений. Имеется пять отдельных входов, центральное тепло- и водоснабжение, электричество, пожарная сигнализация, помещение телефонизировано. Общая площадь арендуемых помещений составляет 280 кв.м. Договор заключен на срок 11 месяцев и действует до 18.10.2009.

Общество "Маг", ссылаясь на то, что общество "НИЛСЭ-СТЭЛС" при отсутствии правовых оснований занимает спорное нежилое помещение, поскольку договор от 20.12.2007 является незаключенным, так как не согласован его предмет, обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что обществом "Маг" не доказано наличие права собственности на помещение площадью 416,5 кв.м, в связи с чем оно не вправе истребовать спорное имущество у общества "НИЛСЭ-СТЭЛС".

Отменяя решение суда и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договора данного вида.

Согласно п. 3 ст. 607 названного Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что в договоре от 20.12.2007 отсутствуют данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, поскольку не указаны площади передаваемых помещений, их номера на поэтажном плане объекта, расположение на этажах. Таким образом, апелляционный суд указал, что поскольку условие договора о предмете сторонами не согласовано, договор является незаключенным.

Исследовав и оценив, имеющиеся в деле доказательства, в том числе дополнительно истребованные судом апелляционной инстанции (справку предприятия "ОблЦТИ" от 15.06.2009, договор купли-продажи от 31.01.1997, акт приемки помещения в эксплуатацию после реконструкции от 06.06.2000, постановления главы администрации Центрального района г. Челябинска от 25.05.2000 N 514, от 10.05.2000 N 439, договор купли-продажи от 30.08.1994) суд апелляционной инстанции установил, что обществу "Маг" принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 416,5 кв.м.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку договор от 20.12.2007 является незаключенным, правовых оснований для пользования недвижимым имуществом, принадлежащим истцу, у ответчика не имеется, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что занимаемые обществом "НИЛСЭ-СТЭЛС" помещения подлежат освобождению.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и с учетом установленных обстоятельств получили надлежащую правовую оценку, в силу чего подлежат отклонению (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основаниями для отмены постановления суда апелляционной инстанции (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2009 по делу N А76-11118/2008-1-476/16 Арбитражного суда Челябинской области оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "НИЛСЭ-СТЭЛС" - без удовлетворения.