Решение Арбитражного суда Свердловской области от 20 декабря 2010 г. N А60-24973/2010-С1 (извлечение) (ключевые темы: недвижимое имущество - рассрочка - поэтажный план - общая площадь - нежилое здание)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 20 декабря 2010 г. N А60-24973/2010-С1

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 21 июня 2011 г. N Ф09-3351/11 по делу N А60-24973/2010 настоящее решение оставлено без изменения

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 19 марта 2012 г. N Ф09-3351/11 по делу N А60-24973/2010

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 декабря 2011 г. N 17АП-1231/11

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2011 г. N 17АП-1231/11

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2010 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2010 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи при ведении протокола судебного заседания помощником судьи рассмотрел в судебном заседании дело N А60-24973/2010-С1 по иску Индивидуального предпринимателя Бурнина Павла Андреевича к Комитету по управлению имуществом Волчанского городского округа, Индивидуальному предпринимателю Чудинову Игорю Александровичу

третье лицо: Чубукова Мария Александровна

о признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества, об обязании заключить договор на иных условиях

при участии в судебном заседании

от истца: Сергеева С.Ю. - представитель по доверенности от 02.07.2010 г.;

от ответчика: (от КУМИ) Долгирев Л.М. - председатель комитета, распоряжение от 01.12.2010 г. N 34-р.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

ИП Бурнин П. А. обратился в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению имуществом Волчанского городского округа, ИП Чудинову И.А. о признании недостоверной величины рыночной стоимости недвижимого имущества: встроенного нежилого помещения N 59 (по поэтажному плану первого этажа) общей площадью 21,4 кв.м, находящегося в здании пятиэтажного крупноблочного дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, ул. Социалистическая, 2а, определенную независимым оценщиком ИП Чудиновым И.А. на основании отчета от 21.02.2010 г. N 983, а сам отчет недействительным. Также просит обязать Комитет по управлению имуществом Волчанского городского округа заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в редакции истца по следующим пунктам договора N 5/159-ФЗ/2010 от 23.04.2010 г.: п. 1.1, п. 1.2, п. 1.3, п. 1.5, п. 2.1, п. 3.1, п. 3.2, п. 3.2.1, п. 3.2.2, п. 3.2.3, п. 3.6, п. 4.1, п. 4.4, раздел 5 п. 5, п. 5.1.1, п. 5.1.2, п. 5.1.4, п. 5.2.1, п. 5.2.2, п. 5.2.3, п. 5.2.5, п. 5.2.6, п. 5.3, п. 6.3, п. 9.9, п. 9.10, приложение N 1, исключить п. 6.4, 7.2, 7.3, 9.7.

В судебное заседание ответчик - ИП Чудинов И.А. и третье лицо не явились, о дате уведомлены надлежаще. В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей указанных лиц.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.09.2010 г. производство по делу N А60-24973/2010-С1 приостановлено до получения результатов экспертизы.

Истцом в судебном заседании 30.11.2010 г. в порядке ст.ст. 41, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, которое судом принято.

В данном судебном заседании истец исключил из числа спорных пунктов п. 1.2, п. 9.9, п. 9.10 договора, согласился с редакцией ответчика по п. 3.2.2 относительно процентного периода, по п. 5.3.4 договора, уточнил наименование раздела 5 - "Права и обязанности сторон", изменил нумерацию пунктов: п. 5.1.4 на п. 5.2, п. 5.2 на п. 5.3, п. 5.2.1 на п. 5.3.1, п. 5.2.2 на п. 5.3.2, п. 5.2.3 на п. 5.3.3, п. 5.2.5 на п. 5.3.4, п. 5.2.5 на п. 5.3.5, п. 5.3 на п. 5.4.

В судебном заседании сторонами достигнуто соглашение в следующей части: ответчик выразил согласие на принятие пунктов 1.1, 1.3, 2.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.3, 4.1, 4.4, наименование раздела 5, п. 5.1.2, п. 5.2 , п. 5.3.1, п. 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4, 5.3.5, 5.4, 6.3 договора в редакции истца, последнее предложение п. 3.2, а также пункты 6.4, 7.2, 7.3, 9.7 исключить из текста договора; кроме того, стороны согласились предложенную истцом редакцию п. 3.2.2 считать первым предложением пункта 3.2 договора.

Таким образом, указанные пункты принимаются судом, с учетом достигнутых сторонами соглашений.

Соглашение не достигнуто по пунктам 1.5, 3.1, 3.6.

Относительно затребованного оригинала проекта договора у ответчика суд отмечает, что содержание проекта договора, представленного в копии, ответчиком не оспаривается.

Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев материалы дела, суд установил:

Как следует из материалов дела, ИП Бурнин П. А. (далее истец) арендует нежилое помещение N 59, общей площадью 21,4 кв.м, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, ул. Социалистическая, 2а.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации" N 159 от 22.07.2008 г. (далее Закон N 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи N 5/159-ФЗ/2010 от 23.04.2010 г., кроме того, истец оспаривает рыночную цену имущества, определенную ИП Чудиновым И.А.

По условиям данного договора продавец (ответчик) продает, а покупатель (истец) приобретает в собственности на условиях, изложенных в настоящем договоре нежилое помещение N 59 (далее объект), расположенное на первом этаже 5-и этажного здания по адресу: 624940, Свердловская обл., г. Волчанск, ул. Социалистическая, 2а, общей площадью 21,4 кв.м (п. 1.1 договора).

На основании Закона N 159-ФЗ Комитет по управлению муниципальным имуществом Волчанского городского округа направил ответчику предложение заключить договор купли-продажи спорного имущества.

Цена договора определена на основании Отчёта по оценке рыночной стоимости имущества N 983-10 от 02.02.2010 г., составленного ИП Чудиновым И.А.

Возражая против стоимости объекта в сумме 296470 руб. 00 коп. (без НДС), определенной собственником имущества на основании указанного отчета и, полагая, что условие о цене подлежит определению на основании отчета N 36-2010, составленного ИП Чубуковой М.А., в размере 116440 руб. 00 коп. (без НДС), а также оспаривая другие условия договора, истец отказался от подписания договора купли-продажи в предложенной ответчиком редакции и направил в его адрес протокол разногласий, изложив в нем свою редакцию спорных пунктов. Разногласия сторонами не урегулированы.

В соответствии с п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По результатам судебной экспертизы истец уточнил редакцию пункта 2.1 договора, согласно которой стоимость имущества составляет 160000рублей без НДС.

В ходе судебного разбирательства стороны достигли соглашение по следующим условиям договора: по ответчик выразил согласие на принятие пунктов 1.1, 1.3, 2.1, 3.2, 3.2.1, 3.2.3, 4.1, 4.4, раздел 5, п. 5.1.2, п. 5.1.4, п. 5.2 , п. 5.3.1, п. 5.3.2, 5.3.3, 5.3.4, 5.3.5, 5.4, 6.3 договора в редакции истца, последнее предложение п. 3.2, а также пункты 6.4, 7.2, 7.3, 9.7 исключить из текста договора, по пункту 3.2.2 договора разногласия отсутствуют; кроме того, стороны согласились предложенную истцом редакцию п. 3.2.2 считать первым предложением пункта 3.2 договора.

Стороны не достигли соглашения по п. 1.5, 3.1 и 3.6 договора.

Пункт 1.5 договора предложен ответчиком в следующей редакции: с момента подписания акта приема-передачи объекта между продавцом и покупателем, договор аренды, указанный в п. 1.4 настоящего договора, считается прекращенным в связи с совпадением арендатора и арендодателя в одном лице.

Истец предлагает указанный пункт исключить.

Суд полагает, что содержание данного пункта не противоречит действующему законодательству и соответствует содержанию предыдущего пункта - 1.4 договора относительно нахождения объекта во временном пользовании покупателя.

По пункту 2.1 договора сторонами достигнуто соглашение относительно стоимости подлежащего оплате имущества - 160000 руб. 00 коп. без НДС.

При этом суд необходимо отметить, что в рамках данного арбитражного дела проведена судебная экспертиза, которой установлена недостоверность отчета, выполненного ИП Чудиновым И.А., также указана стоимость имущества - 160000 руб. 00 коп. без НДС. Стороны согласились с выводами эксперта.

Поскольку составленный ИП Чудиновым И.А. отчет не соответствует стандартам оценки, то данный отчет не может быть положен в основу судебного акта по определению рыночной стоимости отчуждаемого объекта, так как неоднозначное толкование стоимости объекта в силу ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" является недопустимым.

Таким образом, условие договора купли-продажи N 5/159-ФЗ/2010 от 23.04.2010 г. в отношении цены продаваемого помещения определяется в размере 160000 руб. 00 коп. без НДС.

Как указывалось выше, между сторонами имеются разногласия по условиям пункта 3.1 договора.

Ответчиком предложена следующая редакция данного пункта: Оплата осуществляется в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя.

Истец предложил следующую редакцию данного пункта: 3.1. Покупатель оплачивает Имущество в рассрочку. Рассрочка предоставлена сроком на пять лет по 15 июня 2015 года. На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются и уплачиваются Покупателем проценты, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент заключения настоящего договора.

В соответствии со ст. 5 Закона N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Таким образом, предложенное истцом условие п. 3.1 договора соответствует положениям Закона, следовательно, подлежит определению судом в данной редакции, с учетом графика платежей (приложение N 1).

Также между сторонами имеются разногласия по условиям пункта 3.6 договора относительно размера пени за просрочку платежа. Ответчиком в проекте договора предусмотрен размер пени 0,1%, истец просит установить размер 0,05%.

Суд полагает, что п. 3.6 договора подлежит принятию в редакции истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Законом N 159-ФЗ ответственность за просрочку внесения денежных средств в оплату имущества не установлена. Следовательно, неустойка может быть установлена лишь по соглашению сторон. Поскольку покупатель возражает против предложенного продавцом размера неустойки, данное условие об ответственности не может быть включено в договор либо может быть определено по более низкой ставке, в данном случае, исходя из размера неустойки, предложенного истцом.

Редакция пунктов, предложенных истцом, по которым стороны достигли соглашение, следующая:

Пункт 1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение недвижимого имущества, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество (далее по тексту Договора - недвижимое имущество, Объект): нежилое помещение номер на поэтажном плане: 59 (по поэтажному плану 1 этажа), общей площадью 21,4 квадратных метра, находящееся в блочном пятиэтажном здании. Объект недвижимого имущества расположен по адресу: Свердловская область, город Волчанск, улица Социалистическая, дом 2 А.

Пункт 1.3. Продавец гарантирует, что Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе не обременен залоговыми обязательствами, никому другому не продан, под арестом или запретом не состоит.

Пункт 2.1. Цена указанного в п.п. 1.1. настоящего Договора Объекта недвижимого имущества: нежилого помещения номер на поэтажном плане: 59 по поэтажному плану 1 этажа в пятиэтажном блочном здании, расположенном по адресу: Свердловская область, город Волчанск, улица Социалистическая, дом 2 А, общей площадью 21,4 квадратных метра, составляет 160 000 рублей (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.

Пункт 3.2.1. Первый платеж должен быть внесен Покупателем в течение 10 (десяти) банковских дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество. Очередные платежи перечисляются ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца, в т.ч. основной долг (в счет оплаты Имущества) равными долями по 2666 рублей 66 копеек и проценты, исчисленные в соответствии с условиями настоящего Договора (в соответствии с графиком платежей) на расчетный счет Продавца, по реквизитам указанным в п. 3.9. Договора.

Пункт 3.2.2. Период между 05 числом (включительно) предыдущего календарного месяца и 04 числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентным периодом.

Пункт 3.2.3. Покупатель имеет право в любое время досрочно перечислить всю оставшуюся часть стоимости или внести денежные суммы в счет погашения последующих периодов оплаты. Обязательство по внесению очередного платежа считается исполненным Покупателем в день поступления денежных средств в полном объеме на указанный в настоящем пункте счет. Обязательства по оплате Имущества считаются исполненными Покупателем с момента полной оплаты цены Имущества и процентов, исчисленных в соответствии с настоящим пунктом. Сумма произведенного платежа погашает в первую очередь пени, предусмотренные п. 3.6. настоящего Договора, во вторую очередь - проценты, исчисленные в соответствии с пунктом 3.2.1. До говора, а в оставшейся части - основную сумму долга (оплата цены Имущества).

Пункт 4.1. Передача Продавцом Покупателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (Пяти) дней после подписания Сторонами настоящего Договора, по передаточному Акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

Пункт 4.4. Оформление права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после подписания Договора обеими Сторонами.

Раздел 5 настоящего Договора изложить в следующей редакции: "Права и обязанности сторон".

Пункт 5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора, по передаточному Акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.1.2. Уведомлять Покупателя в письменной форме об изменениях платежных реквизитов для внесения платежей.

5.2. Покупатель вправе:

- владеть и пользоваться недвижимым имуществом, указанном в п.п. 1.1. настоящего Договора, который является предметом залога, в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от его использования, обеспечивая сохранность и не допуская его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх нормального износа.

в любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

с согласия Продавца - залогодержателя распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Пункт 5.3. Покупатель обязан:

5.3.1. Принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, переданное Продавцом Имущество. После подписания передаточного Акта Покупатель несет риск случайной гибели имущества.

5.3.2. В тридцатидневный срок с момента подписания передаточного акта зарегистрировать переход права собственности на Имущество в установленном законодательством РФ порядке.

5.3.3.Обеспечивать беспрепятственный доступ организациям, ответственным за функционирование объектов, предназначенных для обслуживания здания, в котором расположено помещение, указанное в п. 1.1. Договора.

5.3.5. При получении уведомления, указанного в п. 5.1.2. настоящего Договора, вносить платежи на платежные реквизиты, указанные в уведомлении.

5.4. Стороны несут иные обязанности и имеют иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Пункт 6.3. В случае просрочки Покупателем очередного платежа за Имущество более чем на 30 дней, Продавец вправе в одностороннем порядке требовать расторжения настоящего Договора, при этом Продавец направляет требование Покупателю о расторжении настоящего Договора и возврате Имущества. Продавец не вправе предъявлять Покупателю требование о расторжении Договора и возврата Имущества в случае, если сумма внесенных Покупателем платежей превышает половину цены Имущества.

Названные пункты подлежат определению судом в указанной редакции в связи с достижением соглашения по этим пунктам договора.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Исходя из изложенного, учитывая, что требования в части определения условий договора удовлетворены частично, также учитывая, фактически понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 8000 руб. 00 коп. и расходы на проведение экспертизы по определению соответствия отчета об оценке имущества (15000 руб. 00 коп.), то судебные расходы распределяются между ответчиками следующим образом: на Комитет по управлению имуществом Волчанского городского округа 3750 руб. 00 коп. государственной пошлины, на индивидуального предпринимателя Чудинова И.А. 4000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины, 15000 руб. 00 коп. в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

1. Признать величину рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого помещения N 59, общей площадью 21,4 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Волчанск, ул. Социалистическая, 2а, определенную независимым оценщиком Индивидуальным предпринимателем Чудиновым Игорем Александровичем на основании Отчета N 983-10 от 21.02.2010г. недостоверной.

2. Определить условия договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества - нежилого помещения N 59, расположенного по адресу: г. Волчанск, ул. Социалистическая, 2а, общей площадью 21,4 кв.м., от 23.04.2010 г. N 5/159-ФЗ-2010г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Волчанского городского округа и Индивидуальным предпринимателем Бурниным Павлом Андреевичем в следующей редакции:

Пункт 1.1. Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение недвижимого имущества, а Покупатель приобретает в собственность недвижимое имущество (далее по тексту Договора - недвижимое имущество, Объект): нежилое помещение номер на поэтажном плане: 59 (по поэтажному плану 1 этажа), общей площадью 21,4 квадратных метра, находящееся в блочном пятиэтажном здании. Объект недвижимого имущества расположен по адресу: Свердловская область, город Волчанск, улица Социалистическая, дом 2 А.

Пункт 1.3. Продавец гарантирует, что Объект недвижимого имущества, указанный в п. 1.1. настоящего Договора, свободен от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе не обременен залоговыми обязательствами, никому другому не продан, под арестом или запретом не состоит.

Пункт 1.5. С момента подписания акта приема-передачи объекта между продавцом и покупателем, договор аренды, указанный в п. 1.4 настоящего договора, считается прекращенным в связи с совпадением арендатора и арендодателя в одном лице.

Пункт 2.1. Цена указанного в п.п. 1.1. настоящего Договора Объекта недвижимого имущества: нежилого помещения номер на поэтажном плане: 59 по поэтажному плану 1 этажа в пятиэтажном блочном здании, расположенном по адресу: Свердловская область, город Волчанск, улица Социалистическая, дом 2 А, общей площадью 21,4 квадратных метра, составляет 160 000 рублей (сто шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек, без НДС.

3.1. Покупатель оплачивает Имущество в рассрочку. Рассрочка предоставлена сроком на пять лет по 15 июня 2015 года. На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются и уплачиваются Покупателем проценты, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент заключения настоящего договора.

В пункте 3.2 договора последнее предложение исключить.

Пункт 3.2.1. Первый платеж должен быть внесен Покупателем в течение 10 (десяти) банковских дней с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимое имущество. Очередные платежи перечисляются ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца, в т.ч. основной долг (в счет оплаты Имущества) равными долями по 2666 рублей 66 копеек и проценты, исчисленные в соответствии с условиями настоящего Договора (в соответствии с графиком платежей) на расчетный счет Продавца, по реквизитам указанным в п. 3.9. Договора.

Пункт 3.2.2. Период между 05 числом (включительно) предыдущего календарного месяца и 04 числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентным периодом.

Пункт 3.2.3. Покупатель имеет право в любое время досрочно перечислить всю оставшуюся часть стоимости или внести денежные суммы в счет погашения последующих периодов оплаты. Обязательство по внесению очередного платежа считается исполненным Покупателем в день поступления денежных средств в полном объеме на указанный в настоящем пункте счет. Обязательства по оплате Имущества считаются исполненными Покупателем с момента полной оплаты цены Имущества и процентов, исчисленных в соответствии с настоящим пунктом. Сумма произведенного платежа погашает в первую очередь пени, предусмотренные п. 3.6. настоящего Договора, во вторую очередь - проценты, исчисленные в соответствии с пунктом 3.2.1. До говора, а в оставшейся части - основную сумму долга (оплата цены Имущества).

В п. 3.6 договора определить размер пени за просрочку платежа 0,05%.

Пункт 4.1. Передача Продавцом Покупателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора, осуществляется в течение 5 (Пяти) дней после подписания Сторонами настоящего Договора, по передаточному Акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 2).

Пункт 4.4. Оформление права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после подписания Договора обеими Сторонами.

Раздел 5 настоящего Договора изложить в следующей редакции: "Права и обязанности сторон".

Пункт 5.1. Продавец обязуется:

5.1.1. Передать Покупателю Имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, в соответствии с п. 4.1. настоящего Договора, по передаточному Акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

5.1.2. Уведомлять Покупателя в письменной форме об изменениях платежных реквизитов для внесения платежей.

5.2. Покупатель вправе:

- владеть и пользоваться недвижимым имуществом, указанном в п.п. 1.1. настоящего Договора, который является предметом залога, в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от его использования, обеспечивая сохранность и не допуская его ухудшения и уменьшения его стоимости сверх нормального износа.

в любое время до момента реализации Предмета залога прекратить обращение взыскания на заложенное имущество посредством исполнения обеспеченного залогом обязательства.

с согласия Продавца - залогодержателя распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению.

Пункт 5.3. Покупатель обязан:

5.3.1. Принять и оплатить в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, переданное Продавцом Имущество. После подписания передаточного Акта Покупатель несет риск случайной гибели имущества.

5.3.2. В тридцатидневный срок с момента подписания передаточного акта зарегистрировать переход права собственности на Имущество в установленном законодательством РФ порядке.

5.3.3.Обеспечивать беспрепятственный доступ организациям, ответственным за функционирование объектов, предназначенных для обслуживания здания, в котором расположено помещение, указанное в п. 1.1. Договора.

5.3.5. При получении уведомления, указанного в п. 5.1.2. настоящего Договора, вносить платежи на платежные реквизиты, указанные в уведомлении.

5.4. Стороны несут иные обязанности и имеют иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Пункт 6.3. В случае просрочки Покупателем очередного платежа за Имущество более чем на 30 дней, Продавец вправе в одностороннем порядке требовать расторжения настоящего Договора, при этом Продавец направляет требование Покупателю о расторжении настоящего Договора и возврате Имущества. Продавец не вправе предъявлять Покупателю требование о расторжении Договора и возврата Имущества в случае, если сумма внесенных Покупателем платежей превышает половину цены Имущества.

Пункты 6.4, 7.2, 7.3, 9.7 исключить.

3. Взыскать с Комитета по управлению имуществом Волчанского городского округа в пользу Индивидуального предпринимателя Бурнина Павла Андреевича 3750руб.00коп. (три тысячи семьсот пятьдесят рублей 00 копеек) в возмещение расходов по уплате госпошлины.

4. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Чудинова Игоря Александровича в пользу Индивидуального предпринимателя Бурнина Павла Андреевича 2000 (две тысячи рублей 00 копеек) рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины, 15000руб.00коп. (пятнадцать тысяч рублей 00 копеек) в возмещение расходов по оплате экспертизы.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

6. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная и кассационная жалобы также могут быть поданы посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.