Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 9 апреля 2007 г. N А56-17778/2006 Иск ООО к Предприятию с привлечением КУГИ в качестве третьего лица о признании права собственности на здание технического обслуживания удовлетворен, поскольку доводы третьего лица о том, что спорное здание не является объектом недвижимости не подтверждены выводами строительной экспертизы, представленные договоры аренды земельного участка о предоставлении земельного участка для организации временного пункта технического обслуживания без права возведения капитальных сооружений заключены по фактическому землепользованию после окончания строительства спорного здания

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
от 9 апреля 2007 г. N А56-17778/2006

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 июня 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 28 февраля 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 03 декабря 2007 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 16 января 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27 марта 2008 г.

См. также определение Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22 апреля 2008 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 апреля 2007 года.

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2007 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Кузнецова М.В.,

при ведении протокола судебного заседания Ковалевой Т.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ООО "Арт-Ралли" к МГП "Ралли" третье лицо КУГИ Санкт-Петербурга о признании права собственности

при участии

от истца: представитель Сухов СВ. (дов. от 10.04.2006г.)

от ответчика: представитель ЯтмановаЕ.А. (дов. от 01.03.2007г.)

от 3-го л.: представитель Спецакова А.С. (дов. от 22.12.2006г.)

установил:

ООО "Арт-Ралли" обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к МГП "Ралли", с привлечением к участию в дело в качестве третьего лица КУГИ Санкт-Петербурга, о признании права собственности на здание технического обслуживания автомобилей площадью 239.6 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект дом 16, корпус 2, полагая, что Ответчик оспаривает его право собственности, занимая часть здания и не передав объект и документацию на него по акту.

МГП "Ралли" исковые требования признало.

Третье лицо возражает против удовлетворения исковых требований, полагая, что данный объект недвижимостью не является, данный земельный участок не предоставлялся его собственником на каких либо законных основаниях под строительство или размещение объектов недвижимости, согласован отвод земельного участка для строительства временного пункта технического обслуживания автомобилей, что по окончании временного землепользования участок подлежит освобождению.

Определением о приостановлении производства от 11 сентября 2006 года по делу назначена строительная экспертиза для разъяснения вопросов соответствия здания признакам движимой или недвижимой вещи, проведение экспертизы поручено Северо-Западному региональному центру судебной экспертизы.

Заслушав объяснения представителей сторон и исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

На основании договора о совместной деятельности от 03 сентября 1993 года, стороны осуществили строительство здания технического обслуживания автомобилей площадью 239.6 кв. м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московский проспект дом 7а. Разрешением N 2202 от 27 декабря 2004 года строению присвоен адрес: Санкт-Петербург, Дунайский проспект дом 16, корпус 2. Дополнительным соглашением от 09 марта 1994 года стороны пришли к соглашению, что Истец осуществляет полную оплату инвестиционного проекта и по окончании строительства права собственника на здание переходят Истцу. В соответствии с техническим паспортом от 05.09.2005 года, выданным ГУИОН ПИБ Московского района, застроенная площадь участка составляет 239,6 кв. м., здание состоит из одного этажа и подвала, помещений 1Н,2Н,ЗН общей площадью 244.2 кв. м.

В соответствии с заключением экспертов N 11785X16 от 25 декабря 2006 года, здание представляет собой капитальное каменное строение, построено в полном соответствии с согласованной проектной документацией, относится к зданиям 2-й группы капитальности сроком службы не менее 50 лет, 2-ой степени огнестойкости, имеет прочную связь с землей. Перемещение объекта на иное место технически невозможно и означает его полное разрушение. Рабочий проект здания технического обслуживания автомобилей на 3 поста разработан Минсевзапстрой РСФСР "Универсал-Проект" в 1991 году. Здание находится в эксплуатации с 16.01.1995 года.

В соответствии со статьей 8 Основ Законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, действовавшей согласно статье 4 Закона РСФСР "О действии актов органов Союза ССР на территории РСФСР" на момент принятия распоряжения, предоставление земельных участков во владение и пользование осуществляется в порядке отвода. В силу статьи 13 вышеназванных Основ, предоставление земли во владение, пользование и аренду гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям отнесено к ведению местных Советов народных депутатов. Согласно статье 84 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, земельные участки в городах, подлежащих предоставлению в бессрочное или временное пользование, осуществлялось на основании решений исполнительного комитета. Земельный участок площадью 250 кв. м. предоставлен МГП "Ралли" Распоряжением Президиума Московского районного Совета народных депутатов 26.10.1990 года.

Актом приёмки законченного строительством объекта от 12 ноября 1994 года объект принят в эксплуатацию. Сметная стоимость по утверждённой проектно-сметной документации составляет 62,55 тыс. рублей. В соответствии с пунктом 7 Решения Ленгорсовета от 13 июня 1989 года N 421 "О правилах застройки Ленинграда", регламентирующей порядок выдачи разрешительной документации на право производства работ, регистрация нового строительства в Ленинграде стоимостью до 200 тыс. рублей производится исполкомами районных советов народных депутатов. Актом Московской районной администрации от 16 января 1995 года установлено, что законченное строительством здание технического обслуживания автомобилей соответствует согласованной проектно-сметной документации.

В силу статей 5,7 Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", право собственности на спорное здание возникло у истца 12.11.1994 года на основании договора совместной деятельности. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Доводы третьего лица о том, что спорное здание не является объектом недвижимости, не подтверждены выводами строительной экспертизы, представленные договоры аренды земельного участка сроком на один год о предоставлении земельного участка для организации временного пункта технического обслуживания автомобилей без права возведения капитальных сооружений заключены по фактическому землепользованию после окончания строительства спорного здания.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Признать за ООО "Арт-Ралли" (ИНН 7810631141, ОГРН 1037821048858) право собственности на здание технического обслуживания, площадью 239.6 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский пр. дом 16 корп.2.

2. Взыскать с МГП "Ралли" в пользу ООО "Арт-Ралли" 2 000руб. госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения или кассационная жалоба в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в силу.

Судья

М.В. Кузнецов