Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 марта 2013 г. N Ф03-935/13 по делу N А51-5510/2012

г. Хабаровск

19 марта 2013 г.

А51-5510/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: О.Г. Красковской, Я.В. Кондратьевой

при участии

от Приморской торгово-промышленной палаты: М.В. Брежнева, представитель по доверенности б/н от 01.02.2013

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

Приморской торгово-промышленной палаты

на решение от 20.09.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012

по делу N А51-5510/2012

Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К. Калягин; в апелляционном суде судьи: С.Б. Култышев, А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипка

По иску Приморской торгово-промышленной палаты

к обществу с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю

третьи лица: Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока, администрация города Владивостока, Управление муниципальной собственности города Владивостока, муниципальное казенное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости"

о прекращении зарегистрированного права собственности

Приморская торгово-промышленная палата (далее - Приморская ТПП, палата; ОГРН 1032500001709, адрес (место нахождения): 690600, Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, 13) обратилась с иском в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "Восток Бизнес Инвест" (далее - ООО "Восток Бизнес Инвест", общество; ОГРН 1052503029028, адрес (место нахождения): 690000, Приморский край, г. Владивосток, ул. Суханова, 4 б), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра по Приморскому краю, управление; ОГРН 1042504382931, адрес (место нахождения): 690091, Приморский край, г. Владивосток, ул. Посьетская, 48) о прекращении зарегистрированного за ООО "Восток Бизнес Инвест" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) от 17.02.2012 N 25-25-01/01/2006-074 права собственности на нежилое помещение общей площадью 298,5 кв. м.,, этаж цокольный, 2, номера на поэтажном плане 1-3, 1-9 (V), по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, д. 13а, в связи с незаконностью торгов по продаже спорного имущества, недействительностью заключенного на этих торгах договора купли-продажи указанного имущества (с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков, привлечены: Управление муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации города Владивостока (далее - УМИГА г. Владивостока; ОГРН 1052503113728, адрес (место нахождения): 690106, Приморский край, г. Владивосток, Партизанский проспект, 20), администрация города Владивостока (далее - Администрация; ОГРН 1022501302955, адрес (место нахождения): 690950, Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, 20), Управление муниципальной собственности города Владивостока (далее - УМС г. Владивостока; ОГРН 1032501280602, адрес (место нахождения): 690950, Приморский край, г. Владивосток, Океанский проспект, 20), муниципальное казенное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (далее - МКУ "АПМЗН"; ОГРН 1022501294551, адрес (место нахождения): 690106, Приморский край, г. Владивосток, Партизанский проспект, 3).

Решением суда от 20.09.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012, в удовлетворении иска отказано в полном объеме.

В кассационной жалобе Приморская ТПП просит судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель, ссылаясь на приговор Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 08.04.2010, считает спорные торги и договор купли-продажи незаконными. Со ссылкой на статью 31 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не согласен с выводом судов о том, что Управление Росреестра по Приморскому краю является ненадлежащим ответчиком. Указывает на то, что переход права собственности на спорное имущество к обществу, зарегистрированный 17.02.2012, нарушает права истца, являющегося правопреемником Приморского отделения ТПП СССР, занимающего в настоящее время спорные помещения на праве аренды.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Восток Бизнес Инвест" возражало относительно доводов жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными, просило оставить их без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Приморской ТПП поддержал доводы жалобы, дав по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили. При этом общество заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных в статье 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Судами на основании материалов дела установлено, что 18.11.2005 в соответствии с решениями Думы города Владивостока от 23.04.2002 N 82 "Об утверждении Положения о порядке проведения приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке" и от 21.07.2005 N 87 "О предварительном согласовании решения об условиях приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2005 год" постановлением главы администрации города Владивостока N 1496 "О приватизации муниципального имущества, включенного в Программу приватизации на 2005 год, по адресу: г. Владивосток, Океанский проспект, д. 13-а" принято решение о приватизации муниципального имущества по указанному адресу, в частности нежилого помещения общей площадью 298,50 кв. м., цоколь - 17,3 кв. м., 2 этаж - 281,2 кв. м.; установлен способ приватизации такого имущества в виде проведения аукциона с закрытой формой подачи предложения о цене: начальная цена объекта составляла 3 926 000 руб.; форма платежа была единовременной; совершение действий по подготовке и организации продажи муниципального имущества поручено МУ "АПМЗН".

В соответствии с протоколом N 19/1 заседания комиссии о признании претендентов участниками аукциона от 22.12.2005 на участие в аукционе принято 4 заявки от ООО "Восток Бизнес Инвест", ООО "Хино-Владивосток", ООО "Приам", Приморской ТПП.

Согласно протоколу N 19/2 об итогах аукциона от 22.12.2005 победителем аукциона признано ООО "Восток Бизнес Инвест", в связи с чем 29.12.2005 между МУ "АПМЗН" и ООО "Восток Бизнес Инвест" заключен договор купли-продажи недвижимости N 191-КП: номера на поэтажном плане: 1-3 (V), 1-19 (V), этаж цокольный, 2; назначение: учреждение; обременения - аренда до 31.12.2005).

В силу пункта 1.3 договора спорное имущество является собственностью муниципального образования города Владивосток на основании зарегистрированного права (свидетельство серия от 26.01.2006 25-АА N 673948, регистрационная запись от 10.02.2006 N 25-25-01/011/2006-253).

Стоимость имущества по договору купли-продажи оплачена платежными поручениями на сумму 7 200 000 руб., спорный объект передан обществу по акту приема-передачи объекта недвижимости от 28.12.2005.

Впоследствии (13.02.2006) Фрунзенским районным судом г. Владивостока принято постановление о наложении ареста на спорное имущество.

Согласно вступившему 20.04.2010 в законную силу приговору Фрунзенского районного суда города Владивостока от 08.04.2010 по делу N 1-148/10, С.Р. Марданшин (директор МУ "АПМЗН") признан виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 1 статьи 286 Уголовного кодекса Российской Федерации; В.О. Зуев, Д.С. Пекарников, В.Э. Рецкой признаны виновными в совершении преступлений, предусмотренных частью 5 статьи 33, частью 1 статьи 286 Уголовного кодекса Российской Федерации.

На основании договора купли-продажи недвижимости от 29.12.2005 N 191-КП с учетом дополнительного соглашения от 30.05.2006 зарегистрирован переход к ООО "Восток Бизнес Инвест" права собственности на спорное имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2012 серии 25-АБ N 720350.

Считая, что запись о государственной регистрации права в ЕГРП от 17.02.2012 N 25-25-01/01/2006-074 нарушает права и законные интересы Приморской ТПП, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что Приморская ТПП не доказала свою заинтересованность в предъявлении настоящего иска, а наличие права собственности общества на спорный объект не нарушает права и законные интересы истца, суды обеих инстанций правомерно отказали в иске ввиду отсутствия оснований для его удовлетворения.

При этом суды учли, что мотивированных доводов о незаконности права собственности ООО "Восток Бизнес Инвест" на спорное имущество палата при рассмотрении спора не приводила.

Ссылка заявителя жалобы на приговор Фрунзенского районного суда г. Владивостока от 08.04.2010, на основании которого считает спорные торги и сделку незаконными, отклоняется судом кассационной инстанции, поскольку, как правильно указано судами, основания считать недействительными торги и договор купли-продажи отсутствуют в связи с наличием вступившего в законную силу решения арбитражного суда от 23.05.2007 по делу N А51-4154/2006-2-81, имеющего преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, судами сделан правильный вывод о том, что Управление Росреестра по Приморскому краю является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, так как не обладает зарегистрированными правами на спорное имущество.

Отклоняя доводы заявителя, суды также руководствовались положениями пункта 1 статьи 617 ГК РФ, указали, что наличие зарегистрированного права собственности ООО "Восток Бизнес Инвест" на спорное имущество не влечет изменения, прекращения у истца прав арендатора на данное имущество.

Довод о различии адресов спорного и зарегистрированного имущества исследован судами и обоснованно отклонен ими со ссылкой на общеизвестность для города Владивостока факта идентичности адресов.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 20.09.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2012 по делу N А51-5510/2012 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

О.Г. Красковская Я.В. Кондратьева