Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 7 июля 2014 г. N Ф04-8486/13 по делу N А81-3685/2012

г. Тюмень

7 июля 2014 г.

Дело N А81-3685/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Финько О.И.,

судей Кадниковой О.В.,

Лошкомоевой В.А.,

при протоколировании судебного заседания с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу на определение от 30.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа (судья Мотовилов А.Н.) и постановление от 03.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семёнова Т.П., Смольникова М.В., Шарова Н.А.) по делу N А81-3685/2012 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "ЛатСиб" (629828, г. Ноябрьск, микрорайон Вынгапуровский, промзона, ОГРН 1078905006641, ИНН 8905041992), принятые по заявлению Айваседо Надежды Андреевны, Айваседо Татьяны Андреевны, Казымкина Ростислава Аркадьевича, Няч Ирины Андреевны о признании права собственности.

В заседании принял участие представитель службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа - Жук Л.В. по доверенности от 24.06.2014 N 19.

Суд установил:

определением от 19.03.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа в отношении общества с ограниченной ответственностью "ЛатСиб" (далее - общество "ЛатСиб", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утвержден Боднар И.Г.

Определением от 02.07.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа при банкротстве должника применены правила параграфа 7 главы IХ "Банкротство застройщика" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Решением от 10.07.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа общество "ЛатСиб" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утвержден Дмитриев Н.Б.

04.12.2013 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило заявление Казымкина Ростислава Аркадьевича (далее - Казымкин Р.А.), с учетом дополнения, о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N 3 (общей площадью 28,4 кв.м, жилая площадь 8,2 кв.м) в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа.

06.12.2013 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило заявление Айваседо Татьяны Андреевны (далее - Айваседо Т.А.), действующей также за несовершеннолетних Айваседо Виктора Глебовича (далее - Айваседо В.Г.), Айваседо Александра Глебовича (далее - Айваседо А.Г.), с учетом дополнения, о признании за ними в равных долях по 1/3 за каждым права собственности на двухкомнатную квартиру N 1 (общей площадью 51,0 кв.м, жилая площадь 24,6 кв.м) в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа.

09.12.2013 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило заявление Айваседо Надежды Андреевны (далее - Айваседо Н.А.), действующей также за несовершеннолетнюю Айваседо Елизавету Алексеевну (далее - Айваседо Е.А.), о признании за ними в равных долях по 1/2 за каждой права собственности на двухкомнатную квартиру N 4 в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа.

09.12.2013 в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа поступило заявление Няч Ирины Андреевны (далее - Няч И.А.), действующей также за несовершеннолетнюю Айваседо Вилену Сергеевну (далее - Айваседо В.С.), о признании за ними в равных долях по 1/2 за каждой права собственности на двухкомнатную квартиру N 2 в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа.

Определением от 30.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа, с учетом определения суда от 21.01.2014 об исправлении описок, опечаток и арифметических ошибок, заявленные требования удовлетворены; за Казымкиным Р.А. признано право собственности на квартиру N 3 в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 7 по переулку Центральный, села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа; за Айваседо Т.А., Айваседо В.Г. и Айваседо А.Г. в равных долях по 1/3 признано за каждым право собственности на квартиру N 1 в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 7 по переулку Центральный, села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа; за Няч И.А., Айваседо В.С. в равных долях по 1/2 признано за каждой право собственности на квартиру N 2 в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 7 по переулку Центральный, села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа; за Айваседо Н.А., Айваседо Е.А. в равных долях по 1/2 признано за каждой право собственности на двухкомнатную квартиру N 4 в объекте незавершенного строительства - жилом доме N 7 по переулку Центральный, села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа.

Постановлением от 03.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда определение от 30.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Федеральная налоговая служба в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 5 по Ямало-Ненецкому автономному округу (далее - ФНС России, уполномоченный орган), полагая, что судами первой и апелляционной инстанций неправильно применены нормы материального права, а выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит определение от 30.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 03.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда отменить, и, не передавая дело на новое рассмотрение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявлений.

Уполномоченный орган указывает на то, что судами первой и апелляционной инстанций не дана оценка его доводу о наличии во всех договорах участия в долевом строительстве, заключенных 05.03.2012 между заявителями и должником, условий оплаты за квартиры из бюджета Пуровского района за счет выделения единовременной денежной выплаты к социальным выплатам на приобретение (строительство) жилья гражданам из числа коренных малочисленных народов севера со ссылками на протоколы, датированные после заключения указанных договоров - 20.08.2012 и 21.09.2012, а также об оплате за квартиры после возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) общества "ЛатСиб".

Кроме этого, ссылаясь на непредставление в материалы дела доказательств, свидетельствующих о том, что объект незавершенного строительства прошел кадастровый учет и соответствует проектной документации, техническим регламентам, а также возведен с соблюдением строительных норм и правил, податель кассационной жалобы считает, что до момента государственной регистрации объекта незавершенного строительства спорные квартиры не могут выступать самостоятельным объектом гражданского оборота.

Заявители Казымкин Р.А., Айваседо Т.А., Айваседо Н.А., Няч И.А. представили отзыв на кассационную жалобу, в котором просят определение от 30.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 03.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Служба государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа также представила отзыв на кассационную жалобу, в котором просит обжалуемые судебные акты оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа поддержала доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Изучив материалы дела в соответствии со статьями 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), проанализировав доводы кассационной жалобы и отзывов на нее, заслушав представителя службы государственного строительного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа, проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между должником (застройщик) и заявителями Казымкиным Р.А.; Айваседо Н.А. и Айваседо Е.А.; Няч И.А. и Айваседо В.С.; Айваседо Т.А., Айваседо В.Г. и Айваседо А.Г. (участники долевого строительства) заключены соответствующие договоры участия в долевом строительстве от 05.03.2012, которые зарегистрированы в установленном порядке.

По состоянию на дату рассмотрения требований заявителей разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа, в котором находятся подлежащие передаче заявителям по договорам участия в долевом строительстве от 05.03.2012 квартиры, отсутствует.

Вышеуказанный дом поставлен на технический учет в Ноябрьском филиале ГУП ЯНАО "Окружной центр технической инвентаризации" за инвентарным номером 240511608, в отношении каждой квартиры N N 1-4 имеются технические паспорта с техническим описанием жилого помещения.

Согласно акту от 09.12.2013 обследования объекта незавершенного строительства, составленному комиссией специалистов департамента строительства, архитектуры и жилищной политики администрации Пуровского района и администрации муниципального образования с. Халясавэй, представленный к осмотру объект незавершенного строительства "4-х квартирный социальный жилой дом" соответствует представленной для получения разрешения на строительство проектной документации, разработанной обществом с ограниченной ответственностью "Жилстройснаб" шифр 38-2011.

Обязательства по оплате вышеобозначенных квартир исполнены заявителями надлежащим образом.

Встречные обязательства перед заявителями по передаче квартир обществом "ЛатСиб" не исполнены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителей в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований заявителей.

Суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в частности, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 25 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа не введен в эксплуатацию, но перечисленные в вышеуказанной норме документы имеются (договор аренды земельного участка от 11.05.2012 и разрешение на строительство), следовательно, данный объект обладает признаками объекта незавершенного строительства.

На объекты недвижимости - квартиры в незавершенном строительством объекте - вышеуказанном жилом доме по состоянию на 03.12.2013 изготовлены технические паспорта, что свидетельствует о наличии спорного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

Как указывалось выше, участники долевого строительства свои обязательства по оплате исполнили надлежащим образом.

Согласно акту обследования от 09.12.2013 жилой дом N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа соответствует представленной для получения разрешения на строительство проектной документации.

Правильно применив к спорным правоотношениям перечисленные нормы материального права, исследовав в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и установив, что жилой дом N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа фактически создан, его строительство осуществлено на специально выделенном для этого земельном участке, с соблюдением градостроительным норм и правил, доли заявителей в объекте незавершенного строительством в виде квартир выделены, суды первой и апелляционной инстанций, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, пришли к правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований заявителей.

Поскольку осуществление государственной регистрации права собственности на квартиры в жилом доме N 7 по переулку Центральный села Халясавэй Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа за заявителями в связи с отсутствием иных претендентов на эти квартиры не нарушает права и законные интересы иных лиц, суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о выборе заявителями правильного способа защиты нарушенного права, предусмотренного специальными нормами Закона о банкротстве - положениями статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, являлись предметом исследования суда апелляционной инстанции, получили надлежащую правовую оценку, фактически направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств и установленных судами обстоятельств, что выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции в силу положений статей 286, 287 АПК РФ.

Таким образом, кассационная инстанция считает, что при принятии обжалуемых определения и постановления судами первой и апелляционной инстанций с достаточной полнотой установлены все обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, правильно применены нормы материального права, регулирующие эти отношения, и не допущено нарушений норм процессуального права, в связи с чем оснований для их отмены или изменения не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 30.12.2013 Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа и постановление от 03.04.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А81-3685/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.И. Финько

Судьи

О.В. Кадникова В.А. Лошкомоева