Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 мая 2013 г. N Ф04-1676/13 по делу N А45-15097/2012

г. Тюмень

24 мая 2013 г.

Дело N А45-15097/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 24 мая 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Кадниковой О.В.

Туленковой Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Сизиковой Л.В. рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Жарикова Дмитрия Васильевича (город Новосибирск) на определение от 14.12.2012 (судья Бродская М.В.) Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 12.02.2013 (судьи Мухина И.Н., Сухотина В.М., Стасюк Т.Е.) Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-15097/2012 по заявлению Жарикова Дмитрия Васильевича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "А-мета" (630112, город Новосибирск, улица Ипподромская, 22, 1, ИНН 5407272198, ОГРН 1045403234260).

В заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Производственно-коммерческая фирма "Новосибхлеб" (далее - ОАО "Новосибхлеб") Ядрова Н.А. по доверенности от 09.01.2013.

Суд установил:

Жариков Д.В. 31.07.2012 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением, с учётом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении требования о передаче однокомнатной квартиры N 29 (строительный) общей площадью 34,5 квадратных метра, расположенной на 5-м этаже многоэтажного жилого дома по адресу: улица Ипподромская, 22/2 (строительный) в Центральном районе города Новосибирска в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "А-мета" (далее - ООО "А-мета", должник).

Определением от 14.12.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.02.2013, в удовлетворении заявления отказано.

С определением от 14.12.2012 и постановлением от 12.02.2013 не согласился Жариков Д.В., в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "А-мета" требования Жарикова Д.В. о передаче ему однокомнатной квартиры N 29 (строительный), расположенной в доме N 22/1 (строительный N 22/2) по улице Ипподромской в городе Новосибирске.

Заявитель считает, что письма ОАО "Новосибхлеб" от 01.09.2009 и ООО "А-мета" от 02.09.2009 по своей сути являются офертой - предложением изменить условие договора об инвестиционной деятельности от 04.11.2004 N 28-12/05, содержащей и условие о том, каким образом должен быть выражен акцепт - путём подписания акта приёма-передачи квартиры N 29. Подписав акт приёма-передачи от 02.09.2009, инвестор Жариков Д.В. выразил своё согласие изменить условия договора об инвестиционной деятельности от 04.11.2004 N 28-12/05 в части изменения предмета этого договора - подлежащей передаче ему квартиры.

Представитель ОАО "Новосибхлеб" с кассационной жалобой не согласился, считает судебные акты законными, основанными на материалах дела, пояснил, что застройщиком по реконструкции общежития является ОАО "Новосибхлеб", квартира N 29 принадлежит ОАО "Новосибхлеб", а не должнику, поэтому Жариков Д.В. не может заявлять каких-либо прав на данную квартиру. Коммунальные платежи уплачиваются Жариковым Д.В. за фактическое проживание в названной квартире. Однако их уплата не свидетельствует о возникновении у заявителя права на претендуемую квартиру.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области (представитель собственника), ОАО "Новосибхлеб" (общество) и обществом с ограниченной ответственностью СК "Олимп" (управляющая компания, ООО СК "Олимп") заключён договор об инвестиционной деятельности от 21.09.2004, в соответствии с условиями которого стороны обязались осуществлять инвестиционную деятельность, направленную на реконструкцию двух блок-секций общежития по улице Ипподромской, 22/1 в городе Новосибирске, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося во временном пользовании общества, а после окончания реконструкции и ввода объекта в эксплуатацию - распределить помещения в жилой части объекта между сторонами договора соразмерно стоимости, указанной в пункте 1.2 договора.

Согласно пункту 1.3 договора от 21.09.2004 управляющая компания осуществляет объединение собственных и привлечённых средств со средствами других инвесторов для использования по целевому назначению на финансирование реконструкции объекта и его ввода в эксплуатацию. ОАО "Новосибхлеб" организует за счёт собственных средств и средств, привлечённых управляющей компанией, реконструкцию указанного объекта, сдачу его государственной приёмочной комиссии и ввода в эксплуатацию.

ООО СК "Олимп" и Перехватова Наталья Евгеньевна (инвестор) заключили договор от 04.11.2004 N 28-12/05 об инвестиционной деятельности, в соответствии с которым ООО СК "Олимп" обязалось принять участие в инвестиционном проекте по реконструкции двух блок-секций общежития по улице Ипподромской, 22/1 и после окончания реконструкции передать инвестору жилое помещение - однокомнатную квартиру N 21, площадью 35,65 квадратных метра, расположенную на 4-м этаже реконструированного жилого дома, а инвестор - внести инвестиционный вклад в сумме 666 655 рублей.

16.06.2005 Территориальным управлением Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Новосибирской области, ОАО "Новосибхлеб", ООО СК "Олимп" (цедент) и ООО "А-мета" (цессионарий) подписано соглашение об уступке прав, в соответствии с которым цедент уступил, а цессионарий принял в полном объёме права цедента по договору об инвестиционной деятельности от 21.09.2004.

Дополнительным соглашением от 01.09.2006 к договору от 04.11.2004 N 28-12/05, подписанным Перехватовой Н.Е. (инвестор), Жариковым Д.В. (правопреемник) и ООО "А-мета" (исполнитель) с согласия ОАО "Новосибхлеб", установлено, что инвестор с согласия исполнителя передал правопреемнику, а правопреемник принял в полном объёме права на однокомнатную квартиру N 21 (строительный), площадью 35,65 квадратных метра, расположенную на 4-м этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома по адресу: город Новосибирск, улица Ипподромская, 22/1.

Приказом администрации Центрального района города Новосибирска от 23.03.2007 N 191-од объекту реконструкции - двум блок-секциям общежития по улице Ипподромская, 22/1 под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе - присвоен строительный номер: улица Ипподромская, 22/2.

27.10.2008 между ОАО "Новосибхлеб" (общество) и ООО "А-мета" (управляющая компания) подписано дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности от 21.09.2004, которым распределены жилые и нежилые помещения в жилом доме со строительным адресом: улица Ипподромская, 22/2 в городе Новосибирске. Согласно данному соглашению квартира N 21 общей площадью 35,65 квадратных метра подлежит передаче управляющей компании.

02.09.2009 акт приёма-передачи, согласованный с ОАО "Новосиб-хлеб" в лице начальника ПРЖЭУ Бандровского В.Г., о передаче квартиры N 29 общей площадью 35,65 квадратных метра, расположенной на 5-м этаже жилого дома по улице Ипподромской, 22/2 (строительный) в городе Новосибирске, Жарикову Д.В., подписан сторонами.

Решением от 19.06.2012 Арбитражного суда Новосибирской области ликвидируемый должник - ООО "А-мета" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

При банкротстве ООО "А-мета" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие банкротство застройщика.

Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Исследовав представленные доказательства и руководствуясь вышеизложенными нормами, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что требование Жарикова Д.В. не подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений, поскольку заявителем не доказан факт надлежащего внесения изменений в договор от 04.11.2004 N 28-12/05 об инвестиционной деятельности в части жилого помещения, подлежащего передаче, и наличия у ООО "А-мета" правомочий на распоряжение квартирой N 29 по улице Ипподромской, 22/2 в городе Новосибирске, принадлежащей ОАО "Новосибхлеб".

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что при принятии определения и постановления арбитражные суды не допустили нарушений норм материального и процессуального права, поскольку согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В данном случае иное изменение договора ничем не предусмотрено.

Доводы кассационной жалобы подлежат отклонению, поскольку были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, в них выражено несогласие заявителя с оценкой, данной судами представленным доказательствам и обстоятельствам дела. Переоценка выводов судов первой и апелляционной инстанций в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов в порядке статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 14.12.2012 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 12.02.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-15097/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу Жарикова Дмитрия Васильевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.В. Кадникова Л.В. Туленкова