Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 1 октября 2014 г. N Ф04-4077/10 по делу N А45-9663/2009

город Тюмень

1 октября 2014 г.

Дело N А45-9663/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 01 октября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Кадниковой О.В.

Лошкомоевой В.А.

при ведении протокола помощником судьи Нурписовым А.Т. рассмотрел в судебном заседании с использованием средств видеоконференц-связи кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "СУМет" Изюрова Сергея Алексеевича на определение от 28.04.2014 Арбитражного суда Новосибирской области (судьи Васютина О.М., Бродская М.В., Гофман Н.В.) и постановление от 30.06.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Логачёв К.Д., Кудряшева Е.В., Усенко Н.А.) по делу N А45-9663/2009 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "СУМет" (630108, город Новосибирск, улица Станционная, дом 28, ИНН 5404134200, ОГРН 1025401481258) по заявлению конкурсного управляющего должником о погашении требований участников строительства путём передачи им в собственность жилых помещений.

Путём использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Новосибирской области (судья Гофман Н.В.) в заседании участвовали представители: жилищно-строительного кооператива "Малина-2" Ковынев Р.И. по доверенности от 23.12.2013, Зибницкого Фёдора Фёдоровича Палкин А.В. по доверенности от 10.10.2013, Кирилеева Дмитрия Сергеевича Кирилеев С.В. по доверенности от 13.04.2014.

Суд установил:

решением от 28.02.2011 Арбитражного суда Новосибирской области закрытое акционерное общество "СУМет" (далее - ЗАО "СУМет", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением арбитражного суда от 01.09.2011 при рассмотрении дела применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением арбитражного суда от 03.12.2012 конкурсным управляющим утверждён Изюров Сергей Алексеевич (далее - Изюров С.А.).

Конкурсный управляющий 12.02.2014 обратился в арбитражный суд с заявлением о погашении требований участников строительства путём передачи им в собственность жилых помещений в жилом доме по улице Пархоменко, 104 в городе Новосибирске, а именно: путём передачи Шестакову Евгению Андреевичу трёхкомнатной квартиры N 10 в 1 подъезде на 2 этаже, Кирилееву Дмитрию Сергеевичу - трёхкомнатной квартиры N 64 в 1 подъезде на 11 этаже, Кильдебекову Денису Александровичу - трёхкомнатной квартиры N 70 в 1 подъезде на 12 этаже, Устиновой Юлии Андреевне - трёхкомнатной квартиры N 76 в 1 подъезде на 13 этаже, Герману Владимиру Александровичу - трёхкомнатной квартиры N 82 в 1 подъезде на 14 этаже, Ханджяну Андранику Койруновичу - трёхкомнатной квартиры N 81 в 1 подъезде на 14 этаже, Якобсон Надежде Михайловне - трёхкомнатной квартиры N 97 во 2 подъезде на 3 этаже, Голикову Ивану Яковлевичу - трёхкомнатной квартиры N 148 во 2 подъезде на 13 этаже, Ехлаковой Дарье Сергеевне - трёхкомнатной квартиры N 149 во 2 подъезде на 14 этаже, Тулькобаеву Александру Николаевичу - трёхкомнатной квартиры N 138 во 2 подъезде на 11 этаже.

Определением арбитражного суда от 28.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 30.06.2014, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Конкурсный управляющий Изюров С.А. обратился с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По мнению заявителя, выводы судов о том, что ЗАО "СУМет" не является застройщиком спорного дома по улице Пархоменко, 104 в городе Новосибирске, не соответствуют действительности, поскольку определением суда от 01.09.2011 должник был признан застройщиком указанного дома. Суд неправомерно указал на то, что права застройщика жилого дома принадлежат жилищно-строительному кооперативу "Малина-2" (далее - ЖСК "Малина-2", Кооператив), так как получение права на земельный участок не является основанием приобретения права на объект недвижимости, расположенный на данном участке.

ЖСК "Малина-2" не представило в суд доказательств, подтверждающих наличие у него прав на спорные помещения. Обстоятельства того, что в отношении одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме имеются требования нескольких участников строительства, не подтверждены доказательствами.

ЖСК "Малина-2" в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить определение и постановление без изменения.

В судебном заседании представители кредиторов поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе. Представитель ЖСК "Малина-2" с кассационной жалобой не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ЗАО "СУМет" на основании разрешения на строительство от 14.05.2002 N 49 на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды земельного участка от 25.02.2004 N 34398 (действие договора дополнительным соглашением от 15.06.2008 N 3 продлено до 25.02.2010), осуществляло строительство жилого дома по улице Пархоменко в Ленинском районе города Новосибирска.

В связи с возбуждением в отношении должника дела о несостоятельности (банкротстве) строительство жилого дома по улице Пархоменко в Ленинском районе города Новосибирска прекращено.

Инвесторами жилого дома с целью завершения строительства объекта создано ЖСК "Малина-2".

Кооперативу выданы разрешения на строительство от 15.06.2011 N Ru54303000-149, от 15.03.2012 N Ru54303000-149-и, от 09.09.2013 N Ru54303000-149/1-41 для завершения строительства жилого дома - I этап завершения строительства жилого дома и подземной автостоянки, расположенного по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, Ленинский район, улица Пархоменко, 104.

По окончании строительства ЖСК "Малина-2" получено разрешение от 12.09.2013 N Ru54303000-172 на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по указанному адресу.

На собрании кредиторов должника от 14.01.2014 принято решение обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований 10 участников строительства путём передачи им жилых помещений.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим заявлением, конкурсный управляющий представил заключение о возможности передачи участникам строительства в собственность жилых помещений в жилом доме и отчёт N 4-р/2014 об оценке рыночной стоимости подлежащих передаче квартир.

Отказывая в передаче участникам строительства спорных квартир, суд первой инстанции исходил из наличия установленных обстоятельств.

Жилой дом по улице Пархоменко, 104 в городе Новосибирске ЗАО "СУМет" не принадлежит, застройщиком дома должник не является; имущества, которое остаётся у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди (в судебном заседании суда первой инстанции конкурсный управляющий признал данный факт). В реестр требований о передаче жилых помещений включены требования 83 участников строительства, в то время как ходатайство о передаче жилых помещений заявлено в отношении только 10 участников строительства. В отношении всех 10 квартир, подлежащих передаче, ЖСК "Малина-2" заключены договоры паенакопления с иными лицами.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами арбитражного суда об отсутствия правовых оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве, для передачи участникам строительства спорных квартир.

Суд кассационной инстанции считает, что судами приняты правильные судебные акты.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путём передачи помещений при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Передача участникам строительства объекта незавершённого строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, а именно:

стоимость прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвёртой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

имущества, которое остаётся у должника после передачи объекта незавершённого строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счёт должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершённого строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершённого строительства, либо на депозитный счёт арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

после завершения строительства конкретного объекта незавершённого строительства жилых помещений в нём достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включённых в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

объект незавершённого строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

земельный участок, на котором находится объект незавершённого строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Соблюдение всех необходимых условий для передачи участникам строительства объекта незавершённого строительства является основанием для удовлетворения ходатайства должника о погашении требований участников строительства путём передачи объекта незавершённого строительства.

Установленными судами обстоятельствами не подтверждается соблюдение условий для передачи участникам строительства спорных квартир. Следовательно, основания для удовлетворения заявления конкурсного управляющего отсутствовали.

Приведённые заявителем в кассационной жалобе доводы отклоняются, поскольку по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ не имеется.

С учётом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что определение и постановление приняты с правильным применением норм материального права и соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьёй 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 28.04.2014 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 30.06.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-9663/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "СУМет" Изюрова Сергея Алексеевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

О.В. Кадникова В.А. Лошкомоева