Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 11 ноября 2013 г. N Ф04-1676/13 по делу N А45-15097/2012

г. Тюмень

11 ноября 2013 г.

Дело N А45-15097/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 11 ноября 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Есикова А.Н.

судей Каранкевича Е.А.

Коробейниковой О.С.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Производственно-коммерческая фирма "Новосибхлеб" на определение от 21.03.2013 Арбитражного суда Новосибирской области (судья Бродская М.В.) и постановление от 20.06.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Усенко Н.А., Логачёв К.Д., Кудряшева Е.В.) по делу N А45-15097/2012 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "А-мета" (630112, город Новосибирск, улица Ипподромская, 22, 1, ИНН 5407272198, ОГРН 1045403234260) по заявлению Башкатова Олега Владимировича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

В заседании приняли участие представители:

от открытого акционерного общества "Производственно-коммерческая фирма "Новосибхлеб" Ядрова Н.А. по доверенности от 09.01.2013 и Смирнова Л.Н. по доверенности от 05.11.2013;

от Башкатова Олега Владимировича Сергеева О.И. по доверенности от 18.09.2012.

Суд установил:

Башкатов Олег Владимирович (далее - Башкатов О.В.) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 23 общей площадью 41,24 кв. м, расположенной на 4 этаже реконструируемых двух блок-секций общежития под жилой дом с административными помещениями и встроено-пристроенным кафе по адресу: город Новосибирск, улица Ипподромская, 22/1, (строительный адрес: улица Ипподромская, 22/2), в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "А-мета" (далее - ООО "А-мета", должник).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Производственно-коммерческая фирма "Новосибхлеб" (далее - ОАО "Новосибхлеб", заявитель).

Определением суда от 21.03.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 20.06.2013, заявление удовлетворено.

В кассационной жалобе ОАО "Новосибхлеб" просит отменить определение от 21.03.2013 и постановление от 20.06.2013 и направить дело на новое рассмотрение. Полагает, что выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Отзывы на кассационную жалобу в установленном законом порядке суду не представлены.

В судебном заседании представители ОАО "Новосибхлеб" поддержали изложенные в жалобе доводы в полном объёме. Представитель Башкатова О.В., возражая против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить без изменения обжалуемые судебные акты как законные.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятых по нему судебных актов в порядке статей 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы заявителя.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.06.2012 ООО "А-мета" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Золотухин Александр Николаевич. При банкротстве ООО "А-мета" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регулирующие банкротство застройщика.

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 07.07.2012 N 123.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.11.2012 Золотухин А.Н. отстранён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "А-мета", конкурсным управляющим утверждён Целуев Арсений Александрович.

Между ОАО "Новосибхлеб" (застройщик), ООО "А-мета" и Башкатовым О.В. (инвестор) заключён договор от 07.11.2007 N 42-11/07 об инвестиционной деятельности (далее - договор), согласно которому предметом договора является осуществление сторонами инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию двух блок-секций общежития по улице Ипподромская, 22/1, в Центральном районе города Новосибирска под жилой дом с административными помещениями и встроенно-пристроенным кафе (далее - объект).

В договоре стороны определили, что ООО "А-мета" осуществляет объединение собственных и привлечённых средств со средствами других инвесторов для использования по целевому назначению на финансирование реконструкции объекта и его ввода в эксплуатацию, застройщик организует за счёт собственных средств и средств, привлечённых обществом "А-мета", реконструкцию указанного объекта, сдачу его госкомиссии и ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.3 договора после окончания реконструкции объекта и сдачи дома в эксплуатацию в собственность инвестора передаётся жилое помещение - однокомнатная квартира N 23 площадью 41,24 кв. м, соответствующее сумме внесённого инвестором вклада.

Инвестиционный вклад инвестора в реконструкцию объекта установлен сторонами в сумме 1 031 000 руб., который вносится на расчётный счёт ООО "А-мета" или иным способом по дополнительному соглашению сторон.

Во исполнение условий договора Башкатов О.В. перечислил на основании письма ООО "А-мета" от 20.02.2012 по платёжному поручению от 21.06.2012 N 24636739 денежные средства в сумме 1 031 000 руб. на расчётный счёт общества с ограниченной ответственностью "Авантаж" (далее - ООО "Авантаж").

Неисполнение обязательств перед Башкатовым О.В. по договору в связи с тем, что объект не был введён в эксплуатацию в установленный договором срок (1 квартал 2008 года), открытие в отношении ООО "А-мета" конкурсного производства послужило основанием для обращения Башкатова О.В. в суд с настоящим заявлением.

Удовлетворяя заявление Башкатова О.В., суд первой инстанции исходил из доказанности факта заключения договора от 07.11.2007 N 42-11/07 полномочными лицами, надлежащего исполнения Башкатовым О.В. обязательства об оплате стоимости квартиры N 23 и возникновении у него права требования от ООО "А-мета" передачи спорного жилого помещения. Установив, что на основании договора, заключённого между участником строительства и должником, у последнего возникли обязательственные отношения, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства, при этом Башкатовым О.В. как участником строительства внесена плата за жилое помещение, а встречное обязательство по передаче жилья ни застройщиком, ни должником не исполнено, суд первой инстанции в соответствии со статьями 201.1 и 201.6 Закона о банкротстве включил требование Башкатова О.В. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "А-мета".

Апелляционная инстанция в достаточно полной мере и всесторонне исследовала материалы дела и доводы сторон, в том числе аналогичные изложенным в кассационной жалобе, дала им правильную, соответствующую обстоятельствам дела и закону, оценку. Оставляя определение суда первой инстанции без изменения, также не усмотрела оснований для отказа Башкатову О.В. во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "А-мета".

Кассационная инстанция считает, что суды по настоящему делу приняли правильные судебные акты, исходя из следующего.

Согласно положениям пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществлённой участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Статьёй 201.4 Закона о банкротстве предусмотрены особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика. Одной из таких особенностей является обязанность временного управляющего, конкурсного управляющего в пятидневный срок с даты их утверждения уведомить всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Исходя из условий инвестиционного договора, приняв во внимание, что предметом такого договора является осуществление сторонами инвестиционной деятельности, направленной на реконструкцию объекта, а также передача после окончания реконструкции объекта и сдачи жилого дома в эксплуатацию в собственность инвестора жилого помещения - квартиры N 23, учитывая первичные документы, подтверждающие исполнение своих обязательств по договору инвестором Башкатовым О.В., суд первой и апелляционной инстанции пришли к правильному выводу о том, что стороны не имели на момент заключения договора об инвестиционной деятельности неопределённости в отношении предмета договора.

Таким образом, заявленное Башкатовым О.В. требование удовлетворено правомерно.

С учётом изложенного нельзя признать состоятельными доводы заявителя, так как они по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оценённых судами первой и апелляционной инстанций, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства. Каких-либо оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 21.03.2013 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 20.06.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-15097/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н. Есиков

Судьи

Е.А. Каранкевич О.С. Коробейникова