Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 2 декабря 2013 г. N Ф04-779/13 по делу N А70-521/2012

г. Тюмень

2 декабря 2013 г.

Дело N А70-521/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 02 декабря 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Лошкомоевой В.А.

судей Кадниковой О.В.

Каранкевича Е.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" на определение от 29.05.2013 (судья Опольская И.А.) Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 02.09.2013 (судьи Семёнова Т.П., Смольникова М.В., Шарова Н.А.) Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-521/2012 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Запсибстройсервис" (625002, город Тюмень, улица Комсомольская, 58, ИНН 7202097005, ОГРН 1037200591999) по заявлению конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Запсибстройсервис" об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

В заседании приняли участие представители: открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" Николаенко Е.В. по доверенности от 08.04.2013 N 32-13, Гольдман Анастасии Юрьевны Пермякова Е.В. по доверенности от 21.05.2011.

Суд установил:

конкурсный управляющий закрытым акционерным обществом "Запсибстройсервис" (далее - ЗАО "Запсибстройсервис", должник) Завадовский Г.Г. 01.04.2013 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с ходатайством об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением от 29.05.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 02.09.2013, утверждено положение в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

С определением от 29.05.2013 и постановлением от 02.09.2013 не согласилось открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области", в кассационной жалобе просит их отменить, в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ЗАО "Запсибстройсервис" об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника отказать.

Заявитель считает, что в нарушение положений пункта 6 статьи 110 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не утверждена начальная цена продажи имущества должника. Представленное на утверждение положение о торгах не содержит сведения о порядке, условиях и сроках продажи залогового имущества.

Проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность определения и постановления, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, определением от 01.03.2012 по делу N А70-521/2012 Арбитражного суда Тюменской области в отношении ЗАО "Запсибстройсервис" введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утверждён Завадовский Г.Г.

Решением от 28.05.2012 Арбитражного суда Тюменской области ЗАО "Запсибстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев по упрощённой процедуре отсутствующего должника, исполняющим обязанности конкурсного управляющего должником утверждён Завадовский Г.Г.

Собранием кредиторов должника 24.03.2013, на рассмотрение которого конкурсным управляющим Завадовским Г.Г. было представлено разработанное им положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, было принято решение не утверждать представленное конкурсным управляющим положение.

Предметом продажи согласно положению, разработанному конкурсным управляющим, является имущество должника - права аренды земельного участка общей площадью 4 201 квадратный метр, расположенного по адресу: город Тюмень, улица Судоремонтная, и капитальные вложения в строительство многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями стоимостью 92 751 000 рублей.

Суды первой и апелляционной инстанций удовлетворили ходатайство арбитражного управляющего, установили начальную продажную цену имущества, поскольку не было установлено разногласий относительно оценки стоимости имущества должника, условий положения о продаже, а также кандидатуры организатора торгов между конкурсным управляющим и кредиторами.

Между тем суды не учли следующего.

Конкурсный управляющий ЗАО "Запсибстройсервис" 24.08.2012 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с ходатайством о признании погашенными требований участников строительства должника путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства - площадь застройки 3 742,4 квадратных метра, степень готовности 38 % по адресу: город Тюмень, улица Судоремонтная, 26, и земельный участок с кадастровым номером 72:23:0106002:749 по адресу: город Тюмень, улица Малиновского ГП-6, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Судоремонтная 26".

Определением суда от 11.01.2013, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013, в удовлетворении ходатайства отказано.

Постановлением от 31.10.2013 Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа определение от 11.01.2013 и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 01.08.2013 по делу N А70-521/2012 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Тюменской области.

Принимая во внимание наличие ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства должника путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства, учитывая возможность погашения требований участников строительства ЗАО "Запсибстройсервис" путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства - площадь застройки 3 742,4 квадратных метра, степень готовности 38 %, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Судоремонтная, 26, и земельный участок с кадастровым номером 72:23:0106002:749, расположенный по адресу: город Тюмень, улица Малиновского ГП-6, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Судоремонтная 26", суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что при таких обстоятельствах утверждение порядка продажи имущества до определения правовой судьбы объекта незавершённого строительства и земельного участка, является преждевременным.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего ЗАО "Запсистройсервис" не имеется.

Суд кассационной инстанции считает возможным принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении ходатайства об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, поскольку не рассмотрено заявление конкурсного управляющего ЗАО "Запсибстройсервис" о признании погашенными требований участников строительства должника путём передачи прав застройщика на объект незавершённого строительства - площадь застройки 3 742,4 квадратных метра, степень готовности 38 % по адресу: город Тюмень, улица Судоремонтная, 26, и земельный участок с кадастровым номером 72:23:0106002:749 по адресу: город Тюмень, улица Малиновского ГП-6, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу "Судоремонтная 26".

Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьёй 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 29.05.2013 Арбитражного суда Тюменской области и постановление от 02.09.2013 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-521/2012 отменить.

Принять по делу новый судебный акт.

В удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "Запсибстройсервис" об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества закрытого акционерного общества "Запсибстройсервис" отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Лошкомоева

Судьи

О.В. Кадникова Е.А. Каранкевич