Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30 ноября 2015 г. N Ф04-2501/12 по делу N А70-9509/2011

г. Тюмень

30 ноября 2015 г.

Дело N А70-9509/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 30 ноября 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Мелихова Н.В.

судей Доронина С.А.

Коробейниковой О.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" Сурметова Даниса Самигуловича на постановление от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Семёнова Т.П., Зорина О.В., Шарова Н.А.) по делу N А70-9509/2011 Арбитражного суда Тюменской области о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" (625051, Тюменская область, Тюменский район, посёлок Московский, улица Парковая, 32, ОГРН 1047200594320, ИНН 7202125943), принятые по заявлению конкурсного управляющего Сурметова Даниса Самигуловича к дочернему закрытому акционерному обществу "Колор" (625048, город Тюмень, улица Холодильная, 114, ОГРН 1027200843515, ИНН 7204012624) о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, о признании права собственности на нежилое помещение, об истребовании из незаконного владения нежилого помещения.

Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "Тюменское региональное агентство экономической безопасности", общество с ограниченной ответственностью "Рекламная компания "АСУС", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

В заседании приняли участие представители: конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз-2000" Сурметова Даниса Самигуловича Смирнов Л.В. по доверенности от 13.04.2015; дочернего закрытого акционерного общества "Колор" Муначёв Р.Р. по доверенности от 28.04.2015.

Суд установил:

определением Арбитражного суда Тюменской области от 01.11.2011 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Домостроительная компания Союз - 2000" (далее - ООО "ДСК Союз-2000", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Пушкарёв Дмитрий Аркадьевич.

Определением суда от 18.11.2011 применены правила банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства").

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 11.03.2012 ООО "ДСК Союз-2000" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Сурметов Данис Самигулович (далее - Сурметов Д.С.).

Дочернее закрытое акционерное общество "Колор" (далее - ДЗАО "Колор") 12.12.2012 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением об обязании должника передать в собственность недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 90,60 кв. м, расположенное на первом этаже в жилом доме ГП 6-1 (1) в квартале 6 микрорайона N 1 по адресу: город Тюмень, улица Евгения Богдановича, дом 11, корпус 3/16.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 02.04.2013 в удовлетворении заявления ДЗАО "Колор" отказано.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013 определение суда первой инстанции от 02.04.2013 отменено. Суд апелляционной инстанции постановил зарегистрировать за ДЗАО "Колор" право собственности на нежилое помещение общей площадью 90,6 кв. м, расположенное на первом этаже, в 14-этажном жилом доме ГП-6-1 (1) по адресу: город Тюмень, улица Евгения Богдановича, дом 11, корпус 3/16.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.12.2013 отменено постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2013, оставлено в силе определение Арбитражного суда Тюменской области от 02.04.2013.

Конкурсный управляющий Сурметов Д.С. 08.04.2014 обратился в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением к ДЗАО "Колор" о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на нежилое помещение на первом этаже, общей площадью 90,60 кв. м, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Евгения Богдановича, 11, корпус 3/16, кадастровый номер 72:23:0000000:9699, а также о признании за ООО "ДСК Союз-2000" права собственности на указанное нежилое помещение.

К участию в обособленном споре привлечены заинтересованные лица: открытое акционерное общество "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" (далее - ОАО "Тюменское региональное агентство экономической безопасности"), общество с ограниченной ответственностью "Рекламная Компания "АСУС" (далее - ООО "Рекламная Компания "АСУС"), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 18.06.2014 признано отсутствующим право собственности ДЗАО "Колор" на нежилое помещение общей площадью 90,6 кв. м, расположенное по адресу:

город Тюмень, улица Евгения Богдановича, 11, корпус 3/16;

право собственности на указанное нежилое помещение признано за ООО "ДСК Союз-2000".

Постановлением от 09.02.2015 Восьмой арбитражный апелляционный суд отменил определение Арбитражного суда Тюменской области от 18.06.2014 по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При рассмотрении дела в соответствии с частью 6.1 статьи 268 АПК РФ по правилам, установленным для рассмотрения в суде первой инстанции, суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Сурметова Д.С.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановлением от 15.04.2015 отменил определение суда от 18.06.2014 и постановление суда апелляционной инстанции от 09.02.2015, направил дело на новое рассмотрение для выяснения и оценки обстоятельств, входящих в предмет исследования по данному обособленному спору.

В Арбитражный суд Тюменской области 19.12.2014 поступило заявление конкурсного управляющего Сурметова Д.С. об истребовании у ДЗАО "Колор" из незаконного владения нежилого помещения площадью 90,6 кв. м, расположенного на первом этаже в осях 1-4, Д-Е, в жилом доме ГП 6-1 (1) в квартале 6 микрорайона N 1 жилого комплекса "Тюменский" в городе Тюмени по адресу: город Тюмень, улица Евгения Богдановича, 11, корпус 3/16, а также ходатайство об объединении с заявлением о признании за ООО "ДСК Союз-2000" права собственности на нежилое помещение.

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 06.05.2015 (судья Глотов Н.Б.) удовлетворено заявление конкурсного управляющего Сурметова Д.С. в части признания права собственности ООО "ДСК Союз-2000" на нежилое помещение площадью 90,6 кв. м, расположенное по адресу: город Тюмень, улица Евгения Богдановича, 11, корпус 3/16, кадастровый (условный) номер объекта: 72:23:0000000:9699. Спорное имущество истребовано из чужого незаконного владения ДЗАО "Колор" путём обязания возвратить ООО "ДСК Союз-2000" указанное нежилое помещение.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Суд первой инстанции исходил из доказанности создания должником и введения в эксплуатацию после открытия конкурсного производства здания, нежилое помещение в котором незаконно было получено ДЗАО "Колор".

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2015 определение суда первой инстанции от 06.05.2015 отменено в части признания права собственности ООО "ДСК Союз-2000" на нежилое помещение и об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения ДЗАО "Колор".

В этой части принят новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Сурметова Д.С.

Суд апелляционной инстанции посчитал, что нежилое помещение выбыло из владения должника, находится в фактическом владении ДЗАО "Колор", которое заявило о пропуске конкурсным управляющим срока исковой давности на подачу заявления об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Сурметов Д.С. просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, оставить в силе определение суда первой инстанции.

Заявитель кассационной жалобы не согласен с выводом суда апелляционной инстанции об истечении срока исковой давности на подачу иска об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения.

Как полагает конкурсный управляющий Сурметов Д.С., суд апелляционной инстанции неправильно применил статью 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), поскольку подлежащие защите права ООО "ДСК Союз-2000" не могли быть нарушены до даты открытия в отношении него конкурсного производства.

По утверждению заявителя, акт приёма-передачи под отделочные работы от 22.11.2010 не может являться доказательством передачи нежилых помещений во исполнение обязательств застройщика по договорам долевого участия в строительстве.

Также заявитель указывает на нарушение судом апелляционной инстанции принципа правовой определённости, предполагающего исполнимость вынесенных ранее судебных актов, установленный статьёй 16 АПК РФ, без учёта выводов, содержащихся в ранее вынесенных судебных актах.

Представитель конкурсного управляющего Сурметова Д.С. в судебном заседании настаивает на отмене постановления суда апелляционной инстанции.

От ДЗАО "Колор" поступил отзыв, в котором отклонены доводы, изложенные в кассационной жалобе конкурсного управляющего Сурметова Д.С. По его мнению, акт приёма-передачи под отделочные работы от 22.11.2010 является подтверждением фактического получения от должника построенного объекта при исполнении обязательства застройщика, с даты которого подлежит исчислению срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ДЗАО "Колор" возразил против отмены постановления суда апелляционной инстанции.

Проверив законность судебных актов в порядке, предусмотренном статьёй 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции считает, что постановление суда апелляционной инстанции подлежит отмене, определение суда первой инстанции - оставлению в силе по следующим основаниям.

На стадии проведения в отношении ООО "ДСК Союз-2000" процедуры конкурсного производства с учётом применения правил банкротства застройщиков, открытой решением суда от 11.03.2012, конкурсный управляющий Сурметов Д.С. на основании статей 218, 301 ГК РФ обратился в суд с заявлениями о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 90,6 кв. м, расположенного на первом этаже в осях А-Д, 6-7 в жилом доме ГП 6-1 (1) в квартале 6 микрорайона N 1 жилого комплекса "Тюменский" в городе Тюмени по улице Евгения Богдановича, 11, корпус 3/12 (кадастровый номер 72:23:0000000:9695), и об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения ДЗАО "Колор".

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьёй порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершённого строительства, из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все имущественные требования, в том числе об истребовании имущества из чужого незаконного владения могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В ходе выяснения и оценки фактических обстоятельств данного обособленного спора суд первой инстанции установил, что указанный нежилой объект недвижимого имущества создавался при строительстве жилого дома в рамках заключённого между ОАО "Тюменское региональное агентство экономической безопасности" (сторона 1), ООО "ДСК Союз-2000" (сторона 2), ООО "Рекламная Компания "АСУС" (исполнитель-дольщик) договора на строительство жилого комплекса от 18.04.2006 на земельном участке, который был арендован ООО "ДСК Союз-2000" (арендатор) у ООО "Рекламная Компания "АСУС" (арендодатель).

По условиям заключённого с ДЗАО "Колор" (инвестор) договора на долевое участие в строительстве с использованием кредитных средств банка от 18.10.2010 ООО "ДСК Союз-2000" (застройщик) в течение 60 дней с момента принятия дома в эксплуатацию обязалось по акту передать нежилое помещение, расположенное на первом этаже 14-ти этажного кирпичного дома.

ООО "ДСК Союз-2000" передало спорное имущество ДЗАО "Колор" по акту приёма-передачи нежилого помещения под отделочные работы от 22.11.2010.

Жилой дом построен ООО "ДСК Союз-2000" согласно разрешению на строительство от 16.07.2012 N RU72304000-289-рс и введён в эксплуатацию 28.06.2012 после открытия конкурсного производства.

Право собственности ООО "ДСК Союз-2000" на данный жилой дом не зарегистрировано.

В соответствии с условиями соглашения о распределении долей в праве общей собственности от 29.12.2012 N 6-1 (1, 2, 3) ООО "ДСК Союз-2000" принадлежат права на 84 процента от общей площади объекта ГП 6-1 (1, 2, 3) - кирпичного четырнадцатиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения на цокольном, первом и техническом этажах, в отношении 14 нежилых помещений, общей площадью 1 677,4 кв. м, ГП 6-1 (1, 2, 3), в том числе в отношении спорного нежилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Конкурсный управляющий в силу положений статьи 129 Закона о банкротстве вправе обращаться в суд с заявлениями о признании за должником права собственности и истребовании в его пользу имущества из чужого незаконного владения.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 281 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 ГК РФ).

Отменяя определение суда первой инстанции об удовлетворении заявления конкурсного управляющего Сурметова Д.С. о признании права собственности на спорное имущество и истребовании его из чужого незаконного владения, суд апелляционной инстанции сослался на пропуск срока исковой давности, который начинает течь с даты получения ДЗАО "Колор" нежилого помещения по акту под отделочные работы.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Однако, в указанных отношениях акт приёма-передачи нежилого помещения под отделочные работы не может является доказательством, подтверждающим передачу нежилого помещения во исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве, поскольку не свидетельствует об исполнении обязательства застройщика по передаче инвестору результата инвестиционной деятельности, и подписан до ввода жилого дома в эксплуатацию.

Единственным правообладателем на спорное нежилое помещение является ООО "ДСК Союз-2000" как застройщик, которым построен и введён в эксплуатацию жилой дом с учётом нежилых помещений.

До введения жилого дома в эксплуатацию у застройщика (должника) не могло возникнуть подлежащих защите вещных прав на причитающуюся ему долю в площади дома.

Следовательно, конкурсный управляющий Сурметов Д.С. не мог узнать о нарушении прав ООО "ДСК Союз-2000" ранее их возникновения.

В данном случае начало течения срока исковой давности не может быть ранее момента, когда первый из конкурсных управляющих узнал или должен был узнать о наличии предусмотренных законодательством о несостоятельности особых оснований предъявления виндикационного иска.

Таким образом, несоответствие выводов суда апелляционной инстанции обстоятельствам дела повлекло неправильное применение норм материального права, что является основанием для отмены обжалуемого постановления суда апелляционной инстанции.

Суд первой инстанции согласно статье 71 АПК РФ в полном объёме установил обстоятельства, входящие в круг доказывания по настоящему обособленному спору и связанные с выяснением права собственности на истребуемое имущество, находящееся в незаконном владении другого лица, дал им надлежащую правовую оценку и правомерно удовлетворил заявление конкурсного управляющего Сурметова Д.С. о признании за ООО "ДСК Союз-2000" права собственности на спорное нежилое помещение и истребовании этого имущества из чужого незаконного владения ДЗАО "Колор".

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, частью 2 статьи 288, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

постановление от 31.08.2015 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А70-9509/2011 Арбитражного суда Тюменской области отменить.

Определение Арбитражного суда Тюменской области от 06.05.2015 по этому делу оставить в силе.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьёй 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Н.В. Мелихов

Судьи

С.А. Доронин О.С. Коробейникова