Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 апреля 2011 г. N Ф09-723/11 по делу N А34-2554/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 апреля 2011 г. N Ф09-723/11

Екатеринбург

01 апреля 2011 г.

N Ф09-723/11-С6 Дело N А34-2554/2010

ГАРАНТ:

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 августа 2010 г. N 18АП-7103/2010, 18АП-7106/2010

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2009 г. N 18АП-9138/2009

См. также Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2008 г. N 18АП-7447/2008

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 01 апреля 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Маликовой Э.М., Семёновой З.Г.,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива - сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Чапаева Щучанского района Курганской области (далее - сельскохозяйственная артель им. Чапаева) на решение Арбитражного суда Курганской области от 27.08.2010 по делу N А34-2554/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2010 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

сельскохозяйственной артели им. Чапаева - Пантелеев С.А., председатель колхоза (выписка из протокола от 24.02.2007 N 1); Романов Д.Ю. (доверенность от 18.05.2010); Изильянова Е.А. (доверенность от 13.10.2010);

Матвеевой Светланы Геннадьевны - Антонов С.Ю. (доверенность от 29.09.2009).

Сельскохозяйственная артель им. Чапаева обратилась в Арбитражный суд Курганской области с иском к Матвеевой С.Г. о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 45:23:011202:88 площадью 672 700 + - 7177 кв. м, 45:23:011202:89 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:91 площадью 480 500 кв. м, 45:23:011202:92 площадью 480 500 кв. м, 45:23:011202:93 площадью 576 600 + - 6644 кв. м, 45:23:011202:94 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:95 площадью 384 400 + - 5425 кв. м, 45:23:011202:96 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:97 площадью 576 600 + - 6644 кв. м, 45:23:011202:98 площадью 576 600 + - 6644 кв. м, 45:23:011202:99 площадью 576 600 + - 6644 кв. м, 45:23:011202:100 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:101 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:102 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:103 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:104 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:105 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:106 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:107 площадью 576 600 + - 6644 кв. м, 45:23:011202:108 площадью 480 500 + - 6065 кв. м,, 45:23:011202:109 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:167 площадью 727 200 + - 7462 кв. м, 45:23:011202:168 площадью 727 200 + - 7462 кв. м, 45:23:011202:190 площадью 864 900 + - 8139 кв. м, 45:23:011202:192 площадью 961 000 + - 5425 кв. м, 45:23:011202:193 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:196 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:197 площадью 480 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:232 площадью 672 700 + - 7177 кв. м, 45:23:011202:233 площадью 480 500 + - 6065 кв. м.

Кроме того, истец предъявил иск к Хомутову Александру Николаевичу о признании права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 45:23:011202:86 площадью 384 400 + - 5425 кв. м, 45:23:011202:87 площадью 768 800 + - 7672 кв. м,, 45:23:011202:90 площадью 384 400 + - 5425 кв. м, 45:23:011202:139 площадью 450 500 + - 6065 кв. м, 45:23:011202:140 площадью 576 600 + - 6644 кв. м, 45:23:011202:141 площадью 384 400 + - 5425 кв. м, 45:23:011202:142 площадью 320 300 + - 4952 кв. м, 45:23:011202:143 площадью 480 500 + - 6065 кв. м,, 45:23:011202:144 площадью 480 500 + - 6065 кв. м (с учетом уточнения исковых требований, сделанных истцом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; т. 7 л. д. 1-3).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области (далее - Управление Росреестра).

Решением Арбитражного суда Курганской области от 27.08.2010 (судья Семёнова Е.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2011 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе сельскохозяйственная артель им. Чапаева просит решение и постановление судов отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Как полагает заявитель кассационной жалобы, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что собственники паев колхоза распорядились своими паями и передали их в уставной капитал ТОО им. Чапаева, которое было создано в результате реорганизации колхоза и является правопредшественником истца. По мнению сельскохозяйственной артели им. Чапаева, суды дали неверную оценку свидетельству от 30.01.1993 N КН-23-01-0001 на право собственности ТОО им. Чапаева на землю, экспликации земель, договору аренды земельных долей от 03.07.1998, а также не приняли во внимание факт использования истцом в своей деятельности спорных земельных участков и иные значимые обстоятельства. Заявитель также указывает, что суды не дали оценку постановлению администрации Щучанского района от 29.01.1003 N 32, которое, по его мнению, подтверждает основания возникновения права собственности ТОО им. Чапаева на земельные участки.

Как установлено судами, 02.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 2 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:88 (свидетельство о регистрации права; т. 5 л.д. 132). Продавцами земельного участка являются Ваулин А.Г., Пушкарев П.Г., Широносов Ю.А., Исаков В.В., Лыков З.А., Портнягина Л.А., Пушкарева Л.В. (т. 7, л. д. 49-55).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2009 за Матвеевой С.Г. 02.07.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:89 (свидетельство о регистрации права; т. 5, л. д. 133). Продавцами указанного земельного участка являются Флейтинк Г.Э., Кучина Т.Ю., Кучин А.В., Ясинских Т.М., Ясинских В.В. (т. 7, л. д. 73-81).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 3 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:91, о чем выдано 03.07.2009 выдано свидетельство (т. 5, л. д. 131). Продавцами земельного участка являются Минин С.А., Лыков С.А., Коркунова О.В., Каменских А.М., Демидова Г.В. (т. 7, л. д. 62- 72).

По договору купли-продажи земельного участка от 04.06.2009 N 14 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:92 (свидетельство о регистрации права от 08.07.2009; т. 5, л. д. 123). Продавцами земельного участка являются Исакова Н.А., Горшков П.В., Нечеухин В.Г., Овсянникова Л.М., Кашкарова О.В. (т. 7, л. д. 138 - 141).

15.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2009 N 16 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:93 (т. 5, л. д. 136). Продавцами земельного участка являются Флейтинк В.Э., Братанов А.Г., Холкин В.В., Пушкарев В.В., Южакова Е.Ю., Каменских М.А. (т. 8, л. д. 17 - 20).

По договору купли-продажи земельного участка от 04.06.2009 N 17 с Рябовым В.П., Южаковым С.Н., Ибраевой Л.В., Бойко Н.П., Овсянниковой Н.С за Матвеевой С.Г. 10.07.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:94 (т. 5, л. д. 122; т. 8, л. д. 1 - 4).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2009 N 18 за Матвеевой С.Г. 15.07.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:95 (т. 5, л. д. 135). Продавцами земельного участка являются Пархаева А.А., Кравченко М.Г., Флейтинк Н.В., Пархаева Т.И. (т. 8, л. д. 13 - 16).

По договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 22 Матвеева С.Г. приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:96 (свидетельство о регистрации права от 08.07.2009; т. 5, л. д. 121). Продавцами указанного земельного участка являются Воробьев А.Я., Воробьева А.И., Пушкарева А.А., Холкина Г.А., Иванова В.А. (т. 7, л. д. 102 - 105).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2009 N 23 за Матвеевой С.Г. 09.07.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:97 (т. 5 л. д. 120). Продавцами земельного участка являются Пономарева А.Е., Нестерова П.В., Горшкова И.А., Мальцева Е.М., Соколова Е.А., Худякова Т.А. (т. 8, л. д. 5 - 8).

18.06.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 13.05.2009 N 24 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:98 (свидетельство о регистрации права; т. 5, л. д. 140). Продавцами земельного участка являются Иванов В.А., Портнягина И.В., Усольцев В.Е., Ясинских Л.Е., Завьялова В.Ф., Соколов В.А. (т. 7, л. д. 42 - 48).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 25 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:99, о чем 08.07.2009 выдано свидетельство о регистрации права (т. 5, л. д. 119). Продавцами земельного участка являются Шалагин В.П., Шалагина Л.И., Соколов Г.П., Соколова А.К., Коротков Г.А., Марченко Ю.А. (т. 7, л. д. 106 - 109).

По договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 8 Матвеева С.Г. приобрела у Овсянникова А.М., Пушкарева А.И., Овсянникова И.М., Соколова Н.Г. и Топорищева В.В. земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:100, о чем 03.07.2009 выдано свидетельство о регистрации права (т. 5, л. д. 130; т. 7, л. д. 83 - 89).

03.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 9 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:101 (т. 5, л. д. 129). Продавцами земельного участка являются Братанова Л.В., Дорофеев В.С., Чугаев Н.Е., Луканина Г.П., Фатеева С.В. (т. 7, л. д. 90 - 96).

По договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 10 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:102 (свидетельство о регистрации права от 03.07.2009; т. 5, л. д. 128). Продавцами указанного земельного участка являются Фатеев Н.А., Евсеева В.В., Братанова Н.В., Ионова Л.А., Никитина Г.Ф. (т. 7, л. д. 97 - 101).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2009 N 11 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:103, о чем 08.07.2009 выдано свидетельство о регистрации права (т. 5, л. д. 127). Продавцами земельного участка являются Никитин А.В., Лыжин Е.В., Лыжина Л.Л., Ясинских Г.В., Нечеухина Е.Н. (т. 7, л. д. 134 - 137).

08.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2009 N 12 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:104 (свидетельство о регистрации права; т. 5, л. д. 126). Продавцами земельного участка являются Чечушкова Л.И., Южакова Е.С., Голубева Л.Г., Буркова Т.Г., Демина Л.Н. (т. 7, л. д. 126 - 129).

По договору купли-продажи земельного участка от 01.06.2009 N 13 Матвеева С.Г. приобрела у Нечеухиной П.Н., Полуротовой Н.Г., Братанова В.В., Чугаева К.И., Салангина Л.Г. земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:105 (т. 7, л. д. 130 - 133). Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано 08.07.2009 (т. 5, л. д. 125).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2009 N 15 за Матвеевой С.Г. 08.07.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:106 (т. 5, л. д. 124). Продавцами земельного участка являются Антакова В.В., Голубев Н.Н., Лыжин М.Н., Ваулина Л.В., Овсянникова А.М. (т. 7, л. д. 142 - 145).

09.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 04.06.2009 N 26 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:107 (т. 5, л. д. 118). Продавцами земельного участка являются Чугаева Р.М., Петрова Л.С., Буркова М.А., Ступина С.А., Иванов П.А., Глухов В.В. (т. 8, л. д. 9 - 12).

По договору купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 27 Матвеева С.Г. приобрела земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:108. Продавцами указанного земельного участка являются Ионкин Н.И., Усольцева Л.Е., Бибикина Т.А., Квендач Л.А., Соколов А.А. (т. 7, л. д. 110 -118), свидетельство о государственной регистрации права выдано 09.07.2009 (т. 5, л. д. 117).

09.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2009 N 28 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:109 (т. 5, л. д. 116). Продавцами земельного участка являются Зайков В.М., Медведева З.П., Пушкарева Н.П., Быкова Н.И., Худяков М.И. (т. 7, л. д. 119 - 125).

16.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.06.2009 N 35 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:167 (т. 5, л. д. 134). Продавцами земельного участка являются Бойко В.Г., Бойко С.В., Бойко Е.С., Шалагина Н.А., Ворохобин В.И., Неустроева З.И. (т. 9, л. д. 91 - 96).

09.07.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.06.2009 N 36 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:168 (т. 5, л. д. 115). Продавцами данного земельного участка являются Шинкеева Н.П., Пушкарева О.А., Пушкарев А.А., Нечаева Г.С., Зырянова А.В., Панкова Л.М. (т. 9, л. д. 97-101).

По договору купли-продажи земельного участка от 09.09.2009 N 42 Матвеева С.Г. приобрела у Нечеухина И.В., Нечеухинаа Н.В., Бойко Н.П., Стафеевой Л.Г., Антаковой В.В., Нечеухина В.Г., Худяковой Г.И., Евсеевой Г.А., Харченко С.Н земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:190 (т. 9, л. д. 102 - 114), право собственности зарегистрировано 14.10.2009 (т. 6, л. д. 8).

14.10.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2009 N 44 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:192 (т. 5, л. д. 152). Продавцами земельного участка являются Пушкарева Л.Ф., Пушкарева М.В., Пушкарева Л.Г., Пушкарева О.Д., Чугаева М.С., Ботова М.И., Ашмарина О.В., Худякова В.А., Пушкарева Г.Т., Ашмарин И.Н. (т. 9, л. д. 115 - 129).

14.10.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 09.09.2009 N 45 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:193 (т. 5, л. д. 148). Продавцами земельного участка являются Нечеухина Л.Н., Братанов Н.В., Флейтинк А.Е., Ашмарина Г.Г., Станишевский И.И. (т. 9, л. д. 130 - 134).

В этот же день на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.09.2009 N 48 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:196 (т. 5, л. д. 144). Продавцами земельного участка являются Нестерева Т.Н., Власенко Л.Н., Квернадзе В.Г., Квернадзе О.В. (т. 9, л. д. 136 - 139).

Кроме того, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.09.2009 N 41 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:197 (т. 6, л. д. 4). Продавцами земельного участка являются Дегтярева Т.И., Полуротова Г.М., Дьяков Ю.И., Бойко С.М., Худяков А.П. (т. 9, л. д. 140 - 143).

15.01.2010 на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2009 N 51 за Матвеевой С.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:232 (т. 6, л. д. 12). Продавцами земельного участка являются Пушкарева З.А., Портнягина Л.А., Братанов Н.В., Покровских В.А., Мочалов В.Ф. (т. 9, л. д. 144 - 152).

В этот же день за Матвеевой С.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.10.2009 N 49 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:233 (т. 6, л. д. 16). Продавцами данного земельного участка являются Граханов П.Н., Пушкарева Л.И., Кичев С.А., Рябов А.П. (т. 9, л. д. 144 - 152).

Продавцы указанных земельных участков в договорах купли-продажи именовались как собственники земельных долей. Право собственности подтверждалось свидетельствами на право собственности на землю от 25.09.1994, постановлением администрации Щучанского района от 13.04.2009 N 132 "О несении изменений в постановление администрации Щучанского района Курганской области от 07.04.2009 N 120 "О внесении изменений и дополнений в постановление администрации Щучанского района Курганской области от 22.09.1994 N 351 "Об утверждении списков собственников земельных долей и выдаче свидетельств на право собственности на землю по ТОО "Труд" и им. Чапаева", постановлением администрации Щучанского района от 07.04.2009 N 120, свидетельствами о праве на наследство по закону.

В регистрирующий орган также был представлен протокол общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Курганская область, Щучанский район, границы земель бывшего ТОО им. Чапаева, кадастровый (условный) номер земельного участка 45:23:100 00 00:29 (т. 9, л. д. 32), согласно которому приняты решения по следующим вопросам: об утверждении границ местоположения части находящегося в общей долевой собственности земельного участка, в границах которого в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей; о выделе земельных участков в счет земельных долей; о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности.

Кроме того, в регистрирующий орган представлены соглашения собственников земельных долей о распределении долей.

27.11.2009 за Хомутовым А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 21 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:86. Продавцом данного земельного участка являлась Матвеева С.Г., которая приобрела его по договору купли-продажи от 04.09.2008 N 1 у Окольникова В.С., Портнягиной И.В., Чуганцевой В.Н., Ясинских Л.Е., Худякова С.Г. (т. 8, л. д. 130 - 138).

В этом же день за Хомутовым А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:87. Основанием для государственной регистрации явился договор купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 20 с Матвеевой С.Г., которая приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи от 04.09.2008 N 3 у Демина М.В., Горшковой И.А., Мальцевой Е.М., Худяковой Т.А., Федоровских А.Д., Столярчик С.С., Чугаевой Л.М., Чугаева Е.И.

27.11.2009 за Хомутовым А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:90 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 4. Продавцом земельного участка являлась Матвеева С.Г., которая приобрела земельный участок по договору купли-продажи у Белова Е.А., Зубарева А.М., Мининой Л.А., Милюковой И.А. (т. 8, л. д. 61 - 67).

27.11.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 5 зарегистрировано право собственности Хомутова А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:139. Продавцом земельного участка являлась Матвеева С.Г., которая приобрела его по договору купли-продажи у Зубаревой Н.Н., Шаламовой С.И., Пушкарева А.И., Пушкарева В.В., Овсянниковой А.М. (т. 8, л. д. 68 - 76).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 6 за Хомутовым А.Н. 27.11.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:140. Продавцом земельного участка являлась Матвеева С.Г., которая приобрела земельный участок по договору купли-продажи у Илларионовой В.А., Беловой А.В., Беловой А.В., Соколовой М.Ю., Соколовой М.Ю., Овсянниковой А.М. (т. 8, л. д. 77 - 89).

27.11.2009 за Хомутовым А.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:141 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 7. Продавцом земельного участка являлась Матвеева С.Г., которая приобрела его по договору купли-продажи у Топорищевой М.А., Пархаевой Н.М., Евсеевой Г.А., Пушкаревой Л.И. Илларионовой В.А., Беловой А.В., Беловой А.В., Соколовой М.Ю., Соколовой М.Ю., Овсянниковой А.М. (т. 8, л. д. 92 - 104).

За Хомутовым А.Н. 27.11.2009 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 19 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:142. Продавцом названного земельного участка являлась Матвеева С.Г., которая приобрела данный объект по договору купли-продажи у Евсеевой В.В., Рябова В.П., Никитченко Л.В., Ашмариной Е.Н. (т. 8, л. д. 105 - 117).

27.11.2009 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:143 за Хомутовым А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 29. Продавцом земельного участка являлась Матвеева С.Г., которая приобрела земельный участок по договору купли-продажи у Худяковой В.А., Шалагиной Л.И., Усольцева В.Е., Панковой Л.М., Ботовой М.И. (т. 9, л. д. 23 - 54).

27.11.2009 за Хомутовым А.Н. на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.10.2009 N 30 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:23:011202:144. Продавцом земельного участка также являлась Матвеева С.Г., которая приобрела его по договору купли-продажи у Пушкаревой С.Д., Ваулиной Н.Т., Балакиной Т.Г., Марченко Ю.А., Горшковой З.А. (т. 8, л. д. 139 - 150).

Сельскохозяйственная артель им. Чапаева, полагая, что является владеющим собственником вышеперечисленных земельных участков, обратилась в Арбитражный суд Курганской области с названым иском.

Отказывая в удовлетворении требований, суды первой и апелляционной инстанций исходили из следующего.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление от 29.04.2010 N 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 постановления от 29.04.2010 N 10/22).

Предметом рассмотрения по настоящему делу является спор о праве, возникший между лицом, которое, как оно полагает, является собственником спорных земельных участков в результате внесения имущественных паев и земельных долей в уставной капитал ТОО им. Чапаева, созданного в результате приватизации колхоза, и субъектами, чье право на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, судебной оценке при рассмотрении настоящего дела подлежат основания возникновения права как истца, так и ответчика.

Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований сельскохозяйственная артель им. Чапаева ссылался на то, что спорные земельные участки образованы из состава земель бывшего колхоза им. Чапаева, члены трудового коллектива которого и иные лица, получившие при приватизации земель имущественные паи и земельные доли, внесли их в уставной капитал ТОО им. Чапаева, правопреемником которого является истец.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства согласно требованиям ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды пришли к выводу о том, что истцом не доказаны основания возникновения своего права на спорные земельные участки.

Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", перерегистрировавшись в соответствующих органах.

Как следует из п. 4 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" (действовало на момент реорганизации колхоза им. Чапаева в ТОО им. Чапаева), реорганизацию колходов, совхозов и приватизацию земли, государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляют внутрихозяйственные комиссии, создаваемые в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86.

Согласно п. 3, 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" для приватизации земли в каждом колхозе создаются комиссии (районные и внутрихозяйственные), которым в том числе предписано провести разграничение находящихся в пользовании колхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную собственность.

В п. 9 вышеуказанного постановления от 29.12.1991 N 86 также установлено, что все члены колхоза имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

В силу п. 9 положения "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий" (утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708) трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации. С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

Исследовав материалы дела, суды пришли к обоснованному выводу о том, что истцом в нарушение положений ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не было представлено доказательств, подтверждающих создание и работу указанной комиссии при реорганизации колхоза им. Чапаева, которая состоялась в декабре 1992 года (т. 1, л. д. 84, 87; т. 3, л. д. 141) . Суды правильно указали, что данное обстоятельство свидетельствует о нарушении процедуры приватизации земель колхоза им. Чапаева, а также о невозможности установить размер земель, подлежащих приватизации.

Согласно п. 8 положения "О реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий" в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Как установлено п. 16 вышеуказанного положения, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства; внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив; продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 N 86 владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая: получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий; передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество; передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив; продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе устав ТОО им. Чапаева и списки учредителей, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что сельскохозяйственной артелью им. Чапаева не представлены документы, подтверждающие, что при проведении реорганизации колхоза им. Чапаева было принято решение о внесении земельных долей в качестве вклада в уставный капитал ТОО им. Чапаева, которое образовано в результате реорганизации колхоза им. Чапаева.

Так, в уставе ТОО им. Чапаева нет указания на то, что земельные доли переданы гражданами-учредителями в уставной капитал указанного товарищества (т. 10, л. д. 15 - 25).

В представленном истцом списке учредителей не указана дата его создания, отсутствуют подписи, а также не имеется ссылок на то, что данный список является приложением к уставу ТОО им. Чапаева, в связи с чем названный документ не был принят судами в качестве достоверного доказательства, подтверждающего факт внесения земельных долей в уставной капитал товарищества.

Каких-либо заявлений учредителей ТОО им. Чапаева о внесении доли в уставной капитал, договоров о передаче земельной доли, актов приема- передачи между товариществом и учредителями, а также бухгалтерских документов, подтверждающих постановку земельных долей на баланс данного товарищества, в материалах дела не имеется.

Кроме того, судами правомерно принято во внимание, что списки собственников земельных долей были утверждены постановлением администрации Щучанского района от 22.09.1994 N 351, которым также постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю каждому члену ТОО им. Чапаева. Как правильно указали суды, указанное обстоятельство опровергает довод истца о том, что земельные доли были переданы учредителями в уставной капитал ТОО им. Чапаева в момент его создания (10.12.1991).

Соответствие постановления администрации Щучанского района от 22.09.1994 N 351 требованиям закона установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Курганской области от 02.02.2009 по делу N А34-5352/2008 (т. 1, л. д. 132 - 151), которым сельскохозяйственной артели им. Чапаева отказано в удовлетворении требований о признании указанного ненормативного правового акта недействительным в соответствующей части.

Кроме того, судами первой и апелляционной инстанций установлено, что земельные доли переданы их собственниками в аренду ТОО им. Чапаева, что подтверждается договором аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 03.07.1998, который в этот же день зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Щучанскго района Курганской области (т. 10, л. д. 57 - 59).

Отклоняя ссылку истца на свидетельство от 30.01.1993 N КН-23-01-0001 на право собственности ТОО им. Чапаева на землю, суды приняли во внимание, что указанному документу дана оценка в рамках дела N А34-5352/2008. При рассмотрении вышеуказанного дела судом сделан вывод о том, что данное свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, который является единственным доказательством наличия права на землю. При этом в материалы настоящего дела акт на землю истцом представлен не был.

Из материалов дела также усматривается, что постановлением администрации Щучанского района Курганской области от 06.09.1999 N 330 постановлено преобразовать ТОО им. Чапаева в сельскохозяйственную артель им. Чапаева, которая является истцом по настоящему делу (т. 1, л. д. 110). В этом же постановлении указано, что сельскохозяйственная артель им. Чапаева является правопреемником ТОО им. Чапаева.

Вместе с тем судами установлено, что представленный истцом передаточный акт от 14.08.1999 (т. 2, л. д. 36 - 44) в нарушение положений п. 1, 2 ст. 59 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит сведений о земельных участках, права на которые перешли к сельскохозяйственной артели им. Чапаева как правопреемнику ТОО им. Чапаева.

Судами также установлено отсутствие в материалах дела доказательств, из которых бы следовало, что владельцы земельных долей, которые впоследствии продали земельные участки ответчикам по настоящему делу, приняли решение о вступлении в сельскохозяйственную артель и передаче земельной доли в паевой фонд указанной организации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также учитывая, что право собственности ответчиков на спорные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом основания возникновения указанного права истцом не оспорены и не признаны недействительными, судами правомерно отказано в удовлетворении исковых требований сельскохозяйственной артели им. Чапаева о признании права собственности на земельные участки.

Доводы заявителя были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку. Возражения, изложенные в кассационной жалобе сельскохозяйственной артели им. Чапаева, направлены на переоценку имеющихся в материалах настоящего дела доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу положений ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом кассационной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Курганской области от 27.08.2010 по делу N А34-2554/2010 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2010 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу сельскохозяйственного производственного кооператива - сельскохозяйственная артель (колхоз) им. Чапаева Щучанского района Курганской области - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Э.М. Маликова З.Г. Семёнова