Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 сентября 2012 г. N Ф09-8165/12 по делу N А60-49324/2011

Екатеринбург

27 сентября 2012 г.

Дело N А60-49324/2011

ГАРАНТ:

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2011 г. N 17АП-12928/10

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 14 сентября 2011 г. N Ф09-1292/11 по делу N А60-26362/2010

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 7 апреля 2011 г. N Ф09-1292/11-С6 по делу N А60-26362/2010-С3

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2011 г. N 17АП-1835/11

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 1 декабря 2010 г. N Ф09-1548/10-С6 по делу N А60-29994/2008-СР

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 16 марта 2010 г. N Ф09-1548/10-С6 по делу N А60-29994/2008-С4

Резолютивная часть постановления объявлена 25 сентября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Купреенкова В.А.,

судей Сулейменовой Т.В., Смирнова А.Ю.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "РемСтройАвтоСервис" (далее - общество "РемСтройАвтоСервис") на решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2012 по делу N А60-49324/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью "Поиск-К" (далее - общество "Поиск-К") - Паникарова Ю.В. (доверенность от 01.03.2011);

общества "РемСтройАвтоСервис" - Попов К.А. (доверенность от 26.12.2011 N 05).

Общество "Поиск-К" (ИНН: 6660134724, ОГРН: 1026604940834) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "РемСтройАвтоСервис" (ИНН: 6615009143, ОГРН: 1056600870050) о признании отсутствующим права собственности общества "РемСтройАвтоСервис" на земельные участки с кадастровым номером 66:48:03 22 001:773, площадью 3 500 кв. м, и с кадастровым номером 66:48:03 22 001:774, площадью 1 500 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1, корп. 34, об аннулировании и исключении сведений о данных земельных участках из государственного кадастра недвижимости (с учетом принятых арбитражным судом изменений требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Качканарского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, общество с ограниченной ответственностью "РемГорТех" (ИНН: 6672224725, ОГРН: 1076672003616; далее - общество "РемГорТех").

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2012 (судья Краснобаева И.А.) исковые требования удовлетворены частично. Признано отсутствующим право собственности общества "РемСтройАвтоСервис" на земельные участки с кадастровым номером 66:48:03 22 001:773, площадью 3 500 кв. м, с кадастровым номером 66:48:03 22 001:774, площадью 1500 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1, корп. 34. В остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 (судьи Дюкин В.Ю., Зеленина Т.Л., Скромова Ю.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество "РемСтройАвтоСервис" просит отменить обжалуемые судебные акты, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судами ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 2, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Заявитель считает, что обществом "Поиск-К" пропущен срок исковой давности, который следует исчислять с момента выбытия спорного имущества из владения истца. Кроме того, по мнению общества "РемСтройАвтоСервис", материалами дела не доказан факт возникновения у истца права собственности на здание ангара, а также факт владения земельным участком, в связи с чем, полагает заявитель, обществом "Поиск-К" избран неверный способ защиты права.

При рассмотрении спора судами установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от 08.08.2001 N 01/66 общество "Поиск-К" приобрело арочный склад, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1, корп. 34, площадью 518 кв. м, переход права собственности к обществу "Поиск-К" зарегистрирован в установленном законом порядке 18.07.2002 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 66-01/24-8/2002-5).

Между Качканарским городским округом (арендодатель) и обществом "Поиск-К" (арендатор) 07.10.2005 заключен договор аренды N 235 земельного участка с кадастровым номером 66:48:03 22 001:652, площадью 5000 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1, корп. 34.

Здание арочного склада на основании последующих сделок купли-продажи отчуждено обществу "РемГорТех", затем обществу "РемСтройАвтоСервис".

Между Качканарским городским округом (продавец) и обществом "РемГорТех" (покупатель) 28.08.2008 заключен договор N 75 приватизации земельного участка с кадастровым номером 66:48:03 22 001:652, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1, корп. 34 (запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2008), в связи с чем соглашением от 28.08.2008 договор аренды этого земельного участка от 07.10.2005 N 235 расторгнут.

На основании договора купли-продажи от 21.01.2010 право собственности на земельный участок площадью 5000 кв. м с кадастровым номером 66:48:03 22 001:652, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1, корп. 34, зарегистрировано 05.03.2010 за обществом "РемСтройАвтоСервис".

Решением общества "РемСтройАвтоСервис" от 14.04.2011 земельный участок площадью 5000 кв. м с кадастровым номером 66:48:03 22 001:652, расположенный по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1, корп. 34, разделен на два земельных участка: площадью 3500 кв. м с кадастровым номером 66:48:03 22 001:773, и площадью 1500 кв. м с кадастровым номером 66:48:03 22 001:774 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.05.2011).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 09.07.2010 по делу N А60-29994/2008 удовлетворены исковые требования общества "Поиск-К" к обществу "РемГорТех" о признании недействительным договора купли-продажи от 04.05.2008 здания арочного склада N 34, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.10.2010 по делу N А60-26362/2010 удовлетворены исковые требования общества "Поиск-К" к обществу "РемГорТех" об истребовании из незаконного владения здания арочного склада N 34, расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Качканар, ул. Тургенева, д. 1.

Во исполнение решения Арбитражного суда Свердловской области от 28.10.2010 по делу N А60-26362/2010-СЗ здание арочного склада 14.06.2011 возвращено от общества "РемСтройАвтоСервис" обществу "Поиск-К".

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения общества "Поиск-К" в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняв во внимание, что решением суда по делу N А60-29994/2008 договор купли-продажи здания арочного склада от 04.05.2008 признан ничтожным, а в силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации преимущественное право на выкуп земельного участка принадлежит законным пользователям земельного участка, суды пришли к выводу о ничтожности сделок купли-продажи спорного земельного участка от 28.08.2008, 21.01.2010 (ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом указанных обстоятельств, суды, правомерно руководствуясь положениями ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, и установив, что право собственности общества "Поиск-К" возникло на основании договора купли-продажи от 08.08.2001 в момент регистрации перехода права 18.07.2002, подтверждено и восстановлено решением Арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-26362/2010, являющимся основанием для аннулирования записи о праве собственности общества "РемСтройАвтоСервис" на это недвижимое имущество, пришли к верному выводу о том, что сохранение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на спорный земельный участок под зданием арочного склада в данном случае нарушает права общества "Поиск-К", в связи с чем указанное право ответчика обоснованно признано судами отсутствующим.

Довод кассационной жалобы об отсутствии оснований для признания отсутствующим права на весь земельный участок, в последующем разделенный на два земельных участка, отклоняется. Суды, удовлетворяя иск, правомерно исходили из того, что в целях восстановления права истца в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 10, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел единого земельного участка в период судебных споров относительно объекта недвижимости, расположенного на нем, является злоупотреблением правом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части аннулирования и исключения сведения о земельных участках из государственного кадастра недвижимости, суды верно отметили, что решение по указанному делу является достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в заявительном порядке.

Иные доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку доказательств и установленных судами на их основе обстоятельств дела, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Свердловской области от 28.04.2012 по делу N А60-49324/2011 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу открытого акционерного общества "РемСтройАвтоСервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

В.А. Купреенков

Судьи

Т.В. Сулейменова А.Ю. Смирнов