Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 3 декабря 2012 г. N Ф09-6665/12 по делу N А60-34530/2010

Екатеринбург

03 декабря 2012 г.

Дело N А60-34530/2010

ГАРАНТ:

См. дополнительную информацию к настоящему постановлению

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2012 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2012 г.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Матанцева И.В.,

судей Дядченко Л.В., Оденцовой Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Марченко Алексея Геннадьевича на определение Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2012 по делу N А60-34530/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2012 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании принял участие Марченко А.Г., а также представители:

Марченко А.Г. - Файнгольд Д.Е. (доверенность от 19.08.2011);

конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Экостройинвест" (ИНН: 6659176180 ОГРН: 1086659011812, далее - общество "Экостройинвест", должник) Британова Константина Геннадьевича - Буров Р.С. (доверенность от 24.04.2012).

В судебном заседании объявлен перерыв до 28.11.2012 16 ч. 00 мин.

После перерыва в судебном заседании принял участие Марченко А.Г.

Конкурсный управляющий общества "Экостройинвест" Британов К.Г. обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков от 29.10.2009 N 5-ЗУ, 7-ЗУ, 10-ЗУ, 16-ЗУ, 17-ЗУ, 19-ЗУ, 20-ЗУ, 21-ЗУ, 37-ЗУ, 38-ЗУ, 41-ЗУ, 42-ЗУ, 43-ЗУ, 44-ЗУ, 45-ЗУ, 46-ЗУ, 47-ЗУ, заключенных между должником и Марченко А.Г., а также о применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде взыскания с Марченко А.Г. рыночной стоимости спорных земельных участков, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в размере 14 340 559 руб. (с учетом уточнения).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 09.02.2012 Марченко А.Г. привлечен к участию в деле в качестве заинтересованного лица с правами ответчика.

Определениями Арбитражного суда Свердловской области от 13.03.2012, 17.05.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Шуклин Василий Витальевич, Лебедева Ольга Анатольевна, Удовенко Сергей Федорович, Филатович Владимир Васильевич, Соколов Сергей Борисович, Шилов Сергей Владимирович, Кожевникова Наталья Михайловна, Гобова Лариса Михайловна.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2012 (судья Плетнева В.В.) заявленные требования удовлетворены, сделки - договоры купли-продажи недвижимости от 29.10.2009 N 5-ЗУ, 7-ЗУ, 10-ЗУ, 16-ЗУ, 17-ЗУ, 19-ЗУ, 20-ЗУ, 21-ЗУ, 37-ЗУ, 38-ЗУ, 41-ЗУ, 42-ЗУ, 43-ЗУ, 44-ЗУ, 45-ЗУ, 46-ЗУ, 47-ЗУ, заключенные между должником и Марченко А.Г. признаны недействительными; с Марченко А.Г. в пользу общества "Экостройинвест" взыскано 14 340 559 руб.; восстановлена задолженность общества "Экостройинвест" перед Марченко А.Г. в сумме 425 000 руб.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2012 (судьи Мармазова С.И., Нилогова Т.С., Чепурченко О.Н.) определение суда первой инстанции от 26.06.2012 в обжалуемой части оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Марченко А.Г. просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт, в соответствии с которым применить в качестве последствий недействительности сделок взыскание действительной стоимости земельных участков, выбывших из собственности должника по вышеуказанным договорам, заключенных между Марченко А.Г. и обществом "Экостройинвест", на дату выбытия, а именно на 29.10.2009 в соответствии с отчетом оценщика от 29.03.2010 N 03-03-12, ссылаясь на неприменение судами ст. 61.2, 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), нарушение ст. 8, 9, 65, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя кассационной жалобы, суды при определении стоимости земельных участков необоснованно руководствовались отчетом оценщика от 30.01.2012 N 11/16зу, поскольку оспариваемые сделки совершены 29.10.2009, а именно на два года раньше указанной даты оценки стоимости земельных участков. Марченко А.Г. считает, что судам при определении стоимости земельных участков необходимо было руководствоваться представленным им отчетом оценщика от 29.03.2012 N 03-03-12, согласно которому общая стоимость оспариваемых земельных участков составляет 5 587 000 руб.

Как полагает заявитель жалобы, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012 имеет преюдициальное значение при рассмотрении заявления по настоящему спору; судами не учтено, что в период с осени 2008 года по 2011 год стоимость недвижимого имущества на российском рынке не оставалась неизменной.

В письменном отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий должника Британов К.Г. просит определение суда первой и постановление суда апелляционной инстанций оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, между обществом "Экостройинвест" (продавец) и Марченко А.Г. (покупатель) 29.10.2009 заключены договоры купли-продажи недвижимости N 5-ЗУ, 7-ЗУ, 10-ЗУ, 16-ЗУ, 17-ЗУ, 19-ЗУ, 20-ЗУ, 21-ЗУ, 37-ЗУ, 38-ЗУ, 41-ЗУ, 42-ЗУ, 43-ЗУ, 44-ЗУ, 45-ЗУ, 46-ЗУ, 47-ЗУ, по условиям которых продавец обязуется передать в собственность покупателя объекты недвижимости - земельные участки, расположенные по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, д. 50, имеющие следующие кадастровые номера: 66:41:0209114:21, общей площадью 1009 кв.м; 66:41:0209114:23, общей площадью 1846 кв.м; 66:41:0209114:26, общей площадью 1185 кв.м; 66:41:0209114:32, общей площадью 1555 кв.м; 66:41:0209114:33, общей площадью 1670 кв.м; 66:41:0209114:35, общей площадью 1292 кв.м; 66:41:0209114:36, общей площадью 1266 кв.м; 66:41:0209114:37, общей площадью 1133 кв.м; 66:41:0209114:53, общей площадью 968 кв.м; 66:41:0209114:54, общей площадью 963 кв.м; 66:41:0209114:57, общей площадью 871 кв.м; 66:41:0209114:58, общей площадью 1024 кв.м; 66:41:0209114:59, общей площадью 999 кв.м; 66:41:0209114:60, общей площадью 900 кв.м; 66:41:0209114:61, общей площадью 901 кв.м; 66:41:0209114:62, общей площадью 1000 кв.м; 66:41:0209114:63, общей площадью 1025 кв.м, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и оплатить объекты в соответствии с условиями настоящих договоров.

Согласно п. 2.1 данных договоров цена каждого земельного участка составляет 25 000 руб.

Впоследствии спорные земельные участки, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, пос. Северка, ул. Гагарина, 50, были проданы Марченко А.Г. следующим лицам: земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:21 площадью 1009 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 16.05.2011 Шуклину В.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 919765 от 10.06.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:23 площадью 1846 кв.м - по договору купли-продажи земельного участка б/н от 26.02.2011 Лебедевой О.А. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 821696 от 23.03.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:26 площадью 1185 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 09.08.2010 Удовенко С.Ф. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 583944 от 07.09.2010), в последующем данный земельный участок передан Филатовичу В.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 823231 от 11.04.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:32 площадью 1555 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АЕ 031479 от 05.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:33 площадью 1670 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 981599 от 04.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:35 площадью 1292 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 981669 от 05.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:36 площадью 1266 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АЕ 031481 от 05.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:37 площадью 1133 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АЕ 031665 от 05.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:53 площадью 968 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 14.10.2011 Соколову С.Б. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АЕ 141944 от 10.11.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:54 площадью 963 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 14.10.2011 Соколову С.Б. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АЕ 142029 от 10.11.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:57 площадью 871 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АЕ 031673 от 05.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:58 площадью 1024 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 981578 от 03.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:59 площадью 999 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 981577 от 03.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:60 площадью 900 кв.м - по договору б/н от 25.03.2010 Кожевниковой Н.М. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 154257 от 01.04.2010); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:61 площадью 901 кв.м - по договору б/н от 25.03.2010 Гобовой Л.М. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 154258 от 01.04.2010), в последующем данный земельный участок по договору дарения б/н от 31.05.2010 передан Гобову Н.Р. (зарегистрирован 25.06.2010 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за N 66-66-01/427/2010-242); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:62 площадью 1000 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 981779 от 04.08.2011); земельный участок с кадастровым номером 66:41:0209114:63 площадью 1025 кв.м - по договору купли-продажи б/н от 01.07.2011 Шилову С.В. (свидетельство о государственной регистрации перехода права собственности N 66 АД 981778 от 04.08.2011).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 27.04.2011 общество "Экостройинвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Клементьев П.Ф. Определением суда от 29.09.2011 конкурсным управляющим должника утвержден Британов К.Г.

Полагая, что сделки - договоры купли-продажи земельных участков от 29.10.2009 N 5-ЗУ, 7-ЗУ, 10-ЗУ, 16-ЗУ, 17-ЗУ, 19-ЗУ, 20-ЗУ, 21-ЗУ, 37-ЗУ, 38-ЗУ, 41-ЗУ, 42-ЗУ, 43-ЗУ, 44-ЗУ, 45-ЗУ, 46-ЗУ, 47-ЗУ, являются недействительными на основании п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

Суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Судами установлено, что оспариваемые конкурсным управляющим договоры заключены 29.10.2009; 29.09.2010 судом первой инстанции принято заявление о признании общества "Экостройинвест" несостоятельным (банкротом) и возбуждено дело о банкротстве должника.

Из содержания п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки. Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки. При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота.

В соответствии с п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 61.6 Закона о банкротстве все, что было передано должником по сделке, признанной недействительной в соответствии с главой III.1 названного Закона, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Судами установлено, что оспариваемые сделки совершены в течение одного года до принятия заявления о признании должника банкротом; цена реализации обществом "Экостройинвест" аналогичных земельных участков иным лицам, а также цена реализации земельных участков иными участниками оборота существенно превышает цену реализации земельного участка Марченко А.Г.; факт реализации земельного участка по заведомо заниженной цене является доказанным; спорное имущество находится в собственности третьего лица, являющегося добросовестным приобретателем, в связи с чем возврат имущества в конкурсную массу невозможен.

С учетом того, что материалами дела подтверждена совокупность условий, предусмотренных п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, суды первой и апелляционной инстанций обосновано удовлетворили заявление конкурсного управляющего о признании недействительными договоров от 29.10.2009 N 5-ЗУ, 7-ЗУ, 10-ЗУ, 16-ЗУ, 17-ЗУ, 19-ЗУ, 20-ЗУ, 21-ЗУ, 37-ЗУ, 38-ЗУ, 41-ЗУ, 42-ЗУ, 43-ЗУ, 44-ЗУ, 45-ЗУ, 46-ЗУ, 47-ЗУ.

Суды, руководствуясь ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 61.6 Закона о банкротстве, также правомерно применили последствия недействительности сделок в виде взыскания с Марченко А.Г. в пользу общества "Экостройинвест" 14 340 559 руб. и восстановления задолженности должника к Марченко А.Г. в размере 425 000 руб.

Ссылка заявителя на то, что отчет 30.01.2012 N 11/16зу является недостоверным доказательством, поскольку рыночная стоимость спорного земельного участка определялась по состоянию на 31.12.2011, тогда как оспариваемые сделки были совершены 29.10.2009, судом апелляционной инстанции обоснованно отклонена ввиду следующих обстоятельств.

Из отчета от 30.01.2012 N 11/16зу следует, что оценщиком по состоянию на 31.12.2011 определена стоимость только тех земельных участков, которые находятся в собственности общества "Экостройинвест". Рыночная стоимость остальных земельных участков, в том числе спорного, установлена на дату их выбытия из собственности должника, следовательно, рыночная стоимость спорного земельного участка установлена именно на 29.10.2009.

Иные доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, в том числе и о преюдициальном значении постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012, исследованы судами первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка. Основания для переоценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции отсутствуют (ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для изменения или отмены судебных актов (ст. 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учётом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 26.06.2012 по делу N А60-34530/2010 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2012 по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу Марченко Алексея Геннадьевича - без удовлетворения.

Председательствующий

И.В.Матанцев

Судьи

Л.В.Дядченко Ю.А.Оденцова