Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 июля 2020 г. N Ф09-9473/19 по делу N А60-59601/2018

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

"Как установлено судами и следует из материалов дела, Верещагин А.В. выдал Ивачеву З.П., являвшемуся руководителем должника, доверенность от 09.12.2016, содержащую полномочия на представление от имени Верещагина А.В. в органы Росреестра документов, необходимых для перехода прав на любые помещения, являющиеся объектами договоров долевого участия, и фактически, в отсутствие указаний конкретных реквизитов договоров уступки права требования, не содержащая никаких ограничений действий поверенного.

Кроме того, согласно вступившему в законную силу апелляционному определению Свердловского областного суда от 20.03.2019 по делу N 33-4010/2019, между Верещагиным А.В. и Ивачевым З.П. заключен договор займа 03.03.2016 на сумму 4 000 000 руб. под 7% ежемесячно на срок до 14.04.2016, начиная с 15.04.2016 - 48% годовых, срок возврата займа - 14.04.2017, и в обеспечение исполнения обязательств Ивачева З.П. общество "Фэмили эстейт", зарегистрированное в том же самом офисе, что и должник (офис N 406 в доме 82А по ул. Куйбышева в г. Екатеринбурге) предоставило Верещагину А.В. залог - лодочную станцию с остановочным комплексом и кафе с начальной продажной стоимостью 10 000 000 руб., а также право аренды земельного участка с начальной продажной стоимостью в сумме 5 000 000 руб.

Учитывая вышеизложенные установленные судами обстоятельства, исследовав и оценив все имеющиеся в деле доказательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, установив, что Верещагин А.В. по заключенным с должником договорам долевого участия в строительстве от 13.04.2016 N Т-618/42/43/47/48/49/89/91 и от 24.05.2016 N Т6-84/85 приобрел права на 10 из 98 квартир в строящемся жилом доме по ул. Текстильщиков в г. Арамиле Свердловской области, то есть должник закрепил за Верещагиным А.В. существенную долю (более 10%) всех жилых помещений данного дома, и фактически Верещагин А.В. и должник вместе осуществляли коммерческую деятельность по продаже прав на жилые помещения в названном строящемся жилом доме путем оформления договоров долевого участия в строительстве на имя Верещагина А.В. и последующей передачи прав участника долевого строительства по этим договорам третьим лицам по договорам цессии, при этом между Верещагиным А.В. и должником через директора Ивачева З.П. существовали бизнес-отношения, направленные на совместное извлечение дохода от продажи жилых помещений, являвшихся объектами вышеназванных договоров долевого участия в строительстве, и на осуществление иной совместной хозяйственной деятельности, а Ивачев З.П. в рамках этих отношений действовал как от лица должника, так и на основании вышепоименованной доверенности, выданной ему Верещагиным А.В., суды пришли к выводу о доказанности материалами дела фактической аффилированности между Верещагиным А.В. и должником через директора должника Ивачева З.П. и их совместной деятельности, направленной на извлечение дохода от продаж жилых помещений, являющихся объектами договоров долевого участия в строительстве от 13.04.2016 N Т-618/42/43/47/48/49/89/91 и от 24.05.2016 N Т6-84/85.

Кроме того, по результатам исследования и оценки всех представленных в материалы дела доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, установив, что в подтверждение оплаты договорной цены за спорную квартиру Верещагин А.В., представил только квитанцию к приходному кассовому ордеру и справку об оплате от 25.05.2016, которые, с учетом аффилированности между должником и Верещагиным А.В. и, исходя из стандартов доказывания в рамках дел о банкротстве, не могут быть признаны достаточными доказательствами реальности факта передачи Верещагиным А.В. должнику денежных средств в счет оплаты спорной квартиры, принимая во внимание, что само по себе наличие на расчетных счетах Верещагина А.В. денежных средств в объеме, достаточном для исполнения обязательств по договору долевого участия, не свидетельствует об использовании данных денежных средств именно для такой оплаты, а не на иные цели, учитывая, что денежные средства в сумме 15 млн. руб. Верещагин А.В. снял в марте 2016 года, то есть более чем за один месяц до заключения договора долевого участия в строительстве, и данные денежные средства могли быть направлены на исполнение Верещагиным А.В. иных обязательств, в том числе перед должником и Ивачевым З.П., при том, что, помимо настоящего требования по договору участия в долевом строительстве от 24.05.2016 N Т6-84/85, Верещагин А.В. также предъявил иные требования к должнику на основании договоров долевого участия в строительстве, в обоснование финансовой возможности оплаты по которым Верещагин А.В. также представил аналогичные документы, а доказательств иного не имеется, учитывая недоказанность Верещагиным А.В. надлежащего обоснования необходимости исполнения обязательства по оплате наличными денежными средствами, при том, что при наличии нескольких расчетных счетов и достаточного количества денежных средств на них у Верещагина А.В. имелась реальная возможность оплаты по договору безналичным способом, суды пришли к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют надлежащие и достаточные доказательства, четко и определенно подтверждающие факт оплаты Верещагиным А.В. по договору участия в долевом строительстве от 24.05.2016 N Т6-84/85, и, исключающие любые разумные сомнения в реальности такой оплаты.

Учитывая указанные установленные судами обстоятельства, руководствуясь вышеназванными нормами права и соответствующими разъяснениями, исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, достаточность и взаимную связь данных доказательств в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, проанализировав поведение участников спорной сделки и договора участия в долевом строительстве, установив, что Верещагин А.В., осуществляя вместе с должником коммерческую деятельность по продаже прав на жилые помещения строящегося жилого дома N 6 по ул. Текстильщиков в г. Арамиль Свердловской области, выдал руководителю должника Ивачеву З.П. доверенность от 09.12.2016 на право представления от его имени в органы Росреестра документов, необходимых для перехода прав на любые помещения, являющиеся объектами договоров долевого участия, которая фактически не содержит никаких ограничений действий поверенного и, с учетом статей 14, 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", достаточна для представления в Росреестр Ивачевым З.П. любого договора уступки прав на любое помещение на любых условиях по любым из указанных в доверенности договоров долевого участия, а также, исходя из того, что данные обстоятельства не могли не осознаваться Ивачевым З.П. и Верещагиным А.В., для которых реализация прав на помещения в строящемся жилом доме являлась хозяйственной деятельностью, направленной на извлечение прибыли, при том, что Верещагин А.В. надлежащим и достаточным образом не доказал обстоятельства выдачи Ивачеву З.П. доверенности на совершение юридически значимых действий и как лицо, осуществляющее продажу прав на объекты долевого строительства с целью извлечения прибыли, не проявлял самостоятельного интереса к состоянию прав по договору долевого участия, не требовал у Ивачева З.П. отчета о реализации полномочий, переданных на основании доверенности, в период с 01.04.2017 (срок передачи спорной квартиры по договору) и до подачи настоящего заявления в суд (06.06.2019) не предъявлял к должнику никаких претензий и требований в связи с неисполнением договорных обязательств, что также свидетельствует об осведомленности заявителя о действиях своего поверенного, а иное не доказано, в то время как Партина Л.П., не имеющая какой-либо взаимосвязи с должником, Верещагиным А.В. и Ивачевым З.П., представила в материалы дела надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие добросовестное исполнение ею обязательств по оплате спорной квартиры, факт принятия по акту от 12.12.2018 спорной квартиры и регистрации в установленном порядке права собственности на нее, а также факт проживания Партиной Л.П. с указанного момента в спорной квартире и несение бремени ее содержания, суды пришли к в выводу о том, что в материалах дела отсутствуют надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии в данном случае всех необходимых и достаточных оснований для признания договора от 13.01.2017 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 24.05.2016 NТ6-84/85 недействительным и применения последствий его недействительности путем признания за Верещагиным А.В. права собственности на спорную квартиру.

...

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебных актов (статья 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Свердловской области от 28.11.2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2020 следует оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения."

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 23 июля 2020 г. N Ф09-9473/19 по делу N А60-59601/2018

 

Хронология рассмотрения дела:

 

24.12.2024 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС20-6743(4)

 

22.10.2024 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

18.01.2024 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

01.06.2023 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

20.02.2023 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

23.01.2023 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

01.06.2022 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

14.03.2022 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС20-6743(3)

 

24.11.2021 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

16.11.2021 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

26.07.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

21.07.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

01.07.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

10.06.2021 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС20-6743(2)

 

20.04.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

22.03.2021 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

21.01.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

14.01.2021 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

17.12.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

20.11.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

19.11.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

17.11.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

11.11.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

28.10.2020 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

09.09.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

23.07.2020 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

27.06.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

16.06.2020 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

04.06.2020 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

29.05.2020 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

27.05.2020 Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда России N 309-ЭС20-6743

 

18.05.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

05.03.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

11.02.2020 Постановление Арбитражного суда Уральского округа N Ф09-9473/19

 

23.01.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

21.01.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

13.01.2020 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

17.12.2019 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

19.11.2019 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

11.11.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

08.11.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

07.11.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

06.11.2019 Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда N 17АП-13347/19

 

23.10.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

10.10.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

01.10.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

06.09.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

16.07.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

07.06.2019 Определение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18

 

06.05.2019 Решение Арбитражного суда Свердловской области N А60-59601/18