Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 8 декабря 2020 г. N Ф09-2582/18 по делу N А60-53185/2015

Екатеринбург

08 декабря 2020 г.

Дело N А60-53185/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 01 декабря 2020 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Тихоновского Ф.И.,

судей Краснобаевой И.А., Оденцовой Ю.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Гетте Елены Викторовны, Александровой Марины Андреевны, Стениной Анны Павловны на определение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020 по делу N А60-53185/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2020 по тому же делу.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие:

Стенина А.П.;

представитель Гетте Е.В. - Хонина Е.В. (доверенность от 17.10.2019).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.07.2016 должник - Воробьев Владимир Леонидович признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим должника утверждена Тимофеева Елена Богдановна.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.10.2016 при банкротстве Воробьева В.Л. применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2017 финансовым управляющим гражданина Воробьева В.Л. утверждена Третьякова Галина Анатольевна.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.07.2016 (резолютивная часть решения от 14.07.2016) Воробьев В.Л. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена Тимофеева Е.Б.

18.09.2019 Александрова Марина Андреевна, Стенина Анна Павловна обратились в арбитражный суд с заявлением о признании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106062:21 площадью 1024 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Никитина, в 70 метрах на северо-восток от ориентира дом N 109 общим имуществом многоквартирных домов, имеющих кадастровые номера 66:41:0106177:85 и 66:41:0106177:140, и о признании за собственниками указанных многоквартирных домов права общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру доли в праве собственности на многоквартирный дом.

28.10.2019 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Гетте Елены Викторовны о признании права собственности на жилое помещение N 15, общей площадью 20,4 кв.м., расположенное в жилом доме с кадастровым номером 66:41:0106177:85 по адресу: г. Екатеринбург, ул. Избирателей, 107 литер А; исключении требования Гетте Е. В. в размере 2 301 885,25 руб., в том числе 1 100 000 руб. основного долга, 1 201 885,25 руб. процентов за пользование займом из реестра требований кредиторов должника; признания земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Избирателей, д. 107А, общей долевой собственностью собственников квартир.

Определением суда от 05.11.2019 заявление Гетте Е.В. принято судом к производству.

Определением от 12.02.2020 заявление Гетте Е. В. в части требования о признании права собственности на 1/40 доли в праве собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер 66:41:0106177:85, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Избирателей, 107 литер А, исключении из реестра требований кредиторов должника Воробьева В.Л. денежного требования Гетте Е. В. в размере 2 301 885,25 руб., в том числе 1 100 000 руб. основного долга, 1 201 885,25 руб. процентов за пользование займом, установленное определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.11.2016 по делу N А60-53185/2015, удовлетворено.

Требование о признании земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по ул. Избирателей, 107А, общей долевой собственностью выделено судом в отдельное производство.

В рамках настоящего обособленного спора суд объединил рассмотрение заявлений Александровой М.А., Стениной А.П. и Гетте Е.В. (в соответствующей части - о признании земельного участка под многоквартирным домом, расположенного по ул. Избирателей, 107А общей долевой собственностью).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020 (судья Сергеева Т.А.) в удовлетворении заявлений Александровой М.А., Стениной А.П. и Гетте Е.В. отказано.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2020 (судьи Васева Е.Е., Гладких Е.О., Нилогова Т.С.) определение суда первой инстанции от 20.02.2020 оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, Гетте Е.В., Александрова М.А. и Стенина А.П. обратились в Арбитражный суд Уральского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, просят указанные судебные акты отменить.

В обоснование кассационной жалобы заявители указывают на ошибочность выводов судов о том, что избранный ими способ защиты нарушенного права является неверным. Кредиторы полагают, что, несмотря на то, что они являются собственниками доли в праве собственности на весь дом, а не отдельных помещений в нём, это не исключает применение правового принципа единства земельного участка и находящегося на нём объекта недвижимости.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке, установленном статьями 284 - 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд округа пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, должником осуществлялось строительство нескольких жилых домов, в том числе жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Избирателей, 107 литер А (кадастровый номер 66:41:0106:177:85), площадью 702,1 кв.м. и по адресу: ул. Избирателей, 107 литер Б (кадастровый номер 66:41:0106177:140), площадью 240,3 кв.м., расположенных на одном земельном участке с кадастровым номером 66:41:0106062:21, площадью 1024 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Никитина, в 70 метрах на северо-восток от ориентира дом N 109.

Суды установили также, что должник привлекал для строительства многоквартирного жилого дома денежные средства граждан, в том числе кредиторов Александровой М. А., Стениной А. П. и Гетте Е. В., оформляя отношения договорами займа и иными видами договоров. Непосредственно перед передачей объектов долевого участия должник заключал с участниками строительства договоры купли-продажи в отношении долей в праве на жилой дом и земельный участок под ним.

Судами в рамках иных обособленных споров, рассмотренных в настоящем деле о банкротстве, установлено, что жилой дом по адресу: г. Екатеринбург, ул. Избирателей, 107 литер А (кадастровый номер 66:41:0106:177:85) общей площадью 702,1 кв.м., был поставлен на кадастровый учет как объект недвижимого имущества, завершенный строительством в 2008 году; в этом же году застройщик Воробьев В. Л. зарегистрировал за собой право собственности на данный жилой дом, которое не было оспорено в установленном законом порядке, регистрация не признана незаконной.

Впоследствии на основании договоров, заключенных между застройщиком Воробьевым В.Л. и физическими лицами, зарегистрировано право долевой собственности на данный дом в виде долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, что также следует из представленных в материалы настоящего спора выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебными актами за заявителями Александровой М.А., Стениной А.П. и Гетте Е.В., передавших должнику денежные средства за жилые помещения в указанном доме, было признано право собственности на жилые помещения.

Так, определением от 10.04.2019 суд признал за Александровой М.А. право собственности на жилое помещение N 2, общей площадью 44 кв.м., что соответствует 3/40 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Избирателей, 107 литер А; требование о передаче жилого помещения, ранее установленное определением суда от 28.12.2016 по настоящему делу, исключено из реестра требований о передаче жилых помещений.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.07.2018 признано право собственности Стениной А.П. на жилое помещение N 4, общей площадью 41,8 кв.м., что соответствует 3/40 доле в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Избирателей, 107 литер А; из реестра требований о передаче жилых помещений исключено требование о передаче жилого помещения, установленное определением Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2016 по делу N А60-53185/2015.

Определением от 12.02.2020 суд признал за Гетте Е.В. право собственности на 1/40 доли в праве собственности на жилой дом, имеющий кадастровый номер 66:41:0106177:85, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Избирателей, 107 литер А, исключив из реестра требований кредиторов должника Воробьева В.Л. денежное требование Гетте Е.В., установленное определением Арбитражного суда Свердловской области от 01.11.2016 по делу N А60-53185/2015.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом площадью 240,3 кв.м. с литерой Б (кадастровый номер 66:41:0106177:140), расположенный на том же земельном участке с кадастровым номером 66:41:0106062:21, также был поставлен на кадастровый учет в 2008 году, и доли в праве общей долевой собственности на указанный дом зарегистрированы за физическими лицами.

Помимо этого, за рядом участников общей долевой собственности на жилые дома зарегистрированы права на доли в общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0106062:21, площадью 1024 кв. м., на котором расположены указанные дома.

Ссылаясь на то, что за Александровой М.А., Стениной А.П. и Гетте Е.В. право общей долевой собственности на земельный участок не зарегистрировано, а доли иных собственников в праве на земельный участок не пропорциональны площадям жилых помещений в многоквартирном доме, кредиторы Александрова М.А., Стенина А.П., Гетте Е.В. обратились в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о признании земельного участка с кадастровым номером 66:41:0106062:21, площадью 1024 кв.м. по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Никитина, в 70 метрах на северо-восток от ориентира дом N 109 общим имуществом многоквартирных домов, имеющих кадастровые номера 66:41:0106177:85 и 66:41:0106177:140, и о признании за собственниками указанных многоквартирных домов права общей долевой собственности на указанный земельный участок пропорционально размеру доли в праве собственности на многоквартирный дом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из того, что возникновение права собственности на земельный участок неразрывно связано с приобретением права собственности на жилое помещение в доме, расположенном на таком земельном участке. При этом, поскольку в рассматриваемом случае участниками строительства приобреталась доля в праве собственности на многоквартирный дом, а жилые помещения (квартиры) как самостоятельные объекты недвижимости не были сформированы, суды заключили, что изложенный порядок в настоящем случае не применим.

Кроме того, исходя из того, что подлежащую установлению в силу закона долю в праве собственности на земельный участок, пропорциональную площади принадлежащего каждому из участников строительства жилого помещения, определить в рамках рассматриваемого спора не представляется возможным, суды заключили, что избранный заявителями способ защиты не восстановит их прав.

Названные выводы судов суд округа полагает ошибочными.

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к иным лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности (иного права) либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Статьёй 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, согласно положениям части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, если принятым до вступления в силу Федерального закона N 189-ФЗ решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, в соответствии с которым при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из указанных выше нормативных положений следует, что приобретение в силу закона доли в праве собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не зависит от того, обладают ли кредиторы долей в праве собственности на многоквартирный дом либо правом собственности на индивидуализированное и выделенное в натуре жилое помещение.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций об обратном являются неверными и основанными на ошибочном толковании норм материального права.

Равным образом, режимы права собственности на жилое помещение (общая либо единоличная) не могут служить основанием для вывода о невозможности исчисления действительного размера долей заявителей в праве собственности на земельный участок, на котором расположены жилые дома, рассчитанных пропорционально площади принадлежащей им доли в праве собственности на многоквартирный дом.

Суды, обладая необходимым спектром полномочий, имели возможность для установления всех необходимых для правильного рассмотрения дела обстоятельств, вместе с тем, уклоняясь от указанной обязанности, немотивированно указали на невозможность установления обстоятельств, необходимых для разрешения дела.

Кроме того, недостаточно мотивированным является и вывод судов о невозможности восстановления прав заявителей избранным им способом.

Указывая на данный факт, суды сослались лишь на "конкретные обстоятельства рассматриваемого спора", не раскрывая, в чём именно они заключаются, и каковы препятствия для правильного разрешения спора исходя из установленных судами обстоятельств.

Суд округа учитывает также, что постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 18.11.2020 были отменены определение Арбитражного суда Свердловской области от 04.07.2020 и Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.09.2020 по настоящему делу.

Указанным постановлением удовлетворено заявление Гетте Е.В. о пересмотре по вновь отрывшимся обстоятельствам определения Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2017; определение Арбитражного суда Свердловской области от 30.12.2017 по делу N А60-53185/2015 отменено по вновь отрывшимся обстоятельствам. Заявление Воробьевой Марины Борисовны о признании права собственности и об исключении имущества из конкурсной массы направлено в Арбитражный суд Свердловской области для повторного рассмотрения.

Результат указанного спора и установленные обстоятельства будут иметь значение и при рассмотрении заявлений кредиторов, поскольку установление размера доли Воробьёвой М.Б. в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок повлияет на размер долей иных лиц, обладающих правом собственности на указанные объекты, в том числе и заявителей.

Таким образом, поскольку истинный размер долей кредиторов в праве собственности на земельный участок по указанным причинам на настоящий момент установить не представляется возможным, учитывая, что в целях установления всех фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения данного спора, потребуется принятие дополнительных процессуальных мер, относящихся к компетенции арбитражного суда первой инстанции, обжалуемые судебные акты подлежат отмене, обособленный спор - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Согласно части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены решения, постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций является несоответствие выводов суда, содержащихся в судебном акте, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами, и имеющимся в деле доказательствам, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При новом рассмотрении суду первой инстанции следует дать оценку доводам, приведённым лицами, участвующими в деле, установить все фактические обстоятельства дела, имеющие значение для разрешения данного спора, исследовать и оценить в совокупности все имеющиеся в деле доказательства, и принимая во внимание результаты рассмотрения заявления Воробьёвой М.Б. о признании за ней права собственности, а также установленные в рамках указанного спора обстоятельства и сделанные судом выводы, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 20.02.2020 по делу N А60-53185/2015 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2020 по тому же делу отменить.

Обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ф.И. Тихоновский

Судьи

И.А. Краснобаева Ю.А. Оденцова