Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20 сентября 2023 г. N Ф09-8068/17 по делу N А07-537/2016

Екатеринбург

20 сентября 2023 г.

Дело N А07-537/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2023 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Уральского округа в составе:

председательствующего Кудиновой Ю. В.,

судей Столяренко Г. М., Плетневой В. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сапанцевой Е.Ю., рассмотрел в судебном заседании в режиме веб-конференции кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрова-1" (далее - общество "СЗ "Петрова-1") и конкурсного управляющего акционерного общества "Интеграл" Седова Василия Юрьевича (далее - управляющий) на постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 по делу N А07-537/2016 Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании в режиме веб-конференции принял участие представитель Деревягиной Натальи Ивановны - Соболев А.В. (паспорт, доверенность от 14.08.2022 N 18 АБ 1669302);

представитель конкурсного управляющего Седова В.Ю. - Колосова М.В. (паспорт, доверенность от 30.12.2022).

Представленный через систему "Мой Арбитр" отзыв Деревягиной Н.И. на кассационную жалобу приобщается к материалам кассационного производства ввиду заблаговременного направления их лицам, участвующим в деле (статья 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.10.2016 в отношении акционерного общества "Интеграл" (далее - общество "Интеграл", должник) введена процедура наблюдения, к банкротству должника-застройщика применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), временным управляющим должником утверждена Васильева Елена Николаевна.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.05.2017 в отношении общества "Интеграл" введена процедура внешнего управления, исполняющим обязанности внешнего управляющего утверждена Васильева Е.Н.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.08.2017 внешним управляющим должником утвержден Крючков Владимир Яковлевич.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.03.2018 арбитражный управляющий Крючков В.Я. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего общества "Интеграл".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.05.2018 внешним управляющим должником утвержден арбитражный управляющий Седов В.Ю.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.10.2018 общество "Интеграл" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Седов В.Ю.

Деревягина Н.И. обратилась с заявлением к должнику и обществу "СЗ "Петрова-1" о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 37, корпус 2, кв. 82, кадастровый номер 18:26:000000:14500, площадью 36,5 кв. м.; обязании передать заявителю по акту приема-передачи спорную квартиру.

К участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее - Управление Росреестра).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.04.2023 заявление Деревягиной Н.И. о признании права собственности на квартиру удовлетворено; за Деревягиной Н.И. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, 37, корпус 2, кв. 82, кадастровый номер 18:26:000000:14500, площадью 36,5 кв. м.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 определение суда первой инстанции отменено; заявление Деревягиной Н.И. удовлетворено частично; на общество "СЗ "Петрова-1" возложена обязанность передать Деревягиной Н.И. по акту приема-передачи квартиру, расположенную по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Нижняя, д. 37, корпус 2, кв. 82, кадастровый номер 18:26:000000:14500, площадью 36,5 кв. м.

Не согласившись с принятыми судебными актами, управляющий и общество "СЗ "Петрова-1" обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят определение от 14.04.2023 и постановление от 18.07.2023 отменить, направить обособленный спор на новое рассмотрение.

В обоснование доводов кассационной жалобы общество "СЗ "Петрова-1" указывает, что судами не учтены доводы относительно возможности предъявления Деревягиной Н.И. к обществу "Интеграл" требований о включении в реестр, возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия, а также возмещения убытков; отмечает, что общество "СЗ "Петрова-1" не является стороной (продавцом) или правопреемником по договору долевого участия, заключенному с Деревягиной Н.И.; настаивает, что поскольку требование Деревягиной Н.И. на момент передачи объектов в установлено не было, в реестре требований участников строительства отсутствовало, соответственно, обязательства общества "Интеграл" перед Деревягиной Н.И. по передаче квартиры к новому застройщику обществу "СЗ "Петрова-1" не перешло; полагает, что Деревягину Н.И. и общество "СЗ "Петрова-1" не связывают обязательственные правоотношения, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, в связи с чем иск о передаче спорной квартиры, не может быть предъявлен к новому застройщику.

Общество указывает, что, разрешая спор, суд фактически пришел к выводу о наличии у общества "СЗ "Петрова-1" обязанности по передаче Деревягиной Н.И. жилого помещения, как участнику долевого строительства, требования которого не подтверждены вступившим в законную силу судебным актом, вынесенным в рамках дела о банкротстве; Деревягина Н.И., являясь участником строительства в деле о банкротстве застройщика, имеет право на предъявление требований либо о передаче жилого помещения, либо денежного требования, которые подлежат рассмотрению арбитражным судом с учетом особенностей, установленных статьями 201.4, 201.5, 201.6 Закона о банкротстве.

В своей кассационной жалобе управляющий указывает, что действующим законодательством четко определен перечень лиц, имеющих право на предъявление требований к приобретателю (новому застройщику), к которым Деревягина Н.И. не относится; отмечает, что на протяжении длительного времени (более 6 лет) Деревягина II.И. не обращалась за регистрацией своего права на объект незавершенного строительства, не пыталась восстановить свои нарушенные права, не интересовалась судьбой объекта, тогда как на момент вынесения решения Октябрьским районным судом г. Ижевска уже прошли все возможно допустимые сроки ввода объекта в эксплуатацию; настаивает, что Деревягиной II.И. пропущен срок исковой данности, предусмотренный для защиты нарушенных прав.

В отзыве на кассационную жалобу Деревягина Н.И. просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения.

Законность обжалуемого судебного акта проверена судом округа в порядке статей 284, 286 АПК РФ, в пределах доводов кассационных жалоб.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 10.10.2014 между обществом "Интеграл" (застройщик) и Деревягиной Н.И. (участник долевого строительства) заключен договор N 66/39 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее - договор), предметом которого является квартира - жилое помещение, проектный номер объекта: 82, общая площадь объекта с учетом балконов, лоджий в соответствии с проектной документацией состоит из: площади помещения по внутренним поверхностям наружных стен дома, межквартирных стен и внутриквартирных перегородок, а также дополнительной площади объекта - площадь лоджий с коэффициентом 0,5; площадь балконов с коэффициентом 0,3 - 38,13 кв. м, общая площадь объекта без учета балконов, лоджий 36,48 кв. м, количество жилых комнат - 1, этаж - 7.

Согласно пункту 1.2 договора квартира подлежит передаче участнику долевого строительства в течение двух месяцев с даты получения после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость квартиры составляет 1 773 045 руб.

Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости квартиры по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности от 15.08.2016, квитанциями о внесении платежей на общую сумму 1 773 045 руб.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись отметка Управления Росреестра на договоре от 16.01.2015.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 09.11.2016 по делу N 2-7886/2016.

Деревягина Н.И. 29.08.2016 обратилась в Октябрьский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 09.11.2016 по делу N 2-7886/2016 за Деревягиной Н.И. признано право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, дом 39 кв. 82 (процент завершенности 95%).

Указанное решение суда вступило в законную силу 13.12.2016, в апелляционном порядке в вышестоящем суде не рассматривалось.

Кроме того, в рамках настоящего дела о банкротстве рассматривалось заявление общества "СЗ Петрова-1" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка (г. Ижевск Удмуртская Республика) застройщика общества "Интеграл".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2019 заявление общества "СЗ Петрова-1" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка застройщика - общества "Интеграл" удовлетворено; обществу "СЗ Петрова-1" передано имущество и обязательства застройщика общества "Интеграл", а именно:

- многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо-западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилой дом N 38, степень готовностью объекта незавершенного строительством 52%, площадью 4 008,7 кв. м, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:010239:174;

- многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями обслуживания населения в VI микрорайоне Северо-западного жилого района в Октябрьском районе г. Ижевска, жилой дом N 39, степень готовностью объекта незавершенного строительством 70%, площадью 849 кв. м, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:000000:12424;

- земельный участок, общей площадью 7 072 кв. м, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:000000:10361;

- земельный участок, общей площадью 393 кв. м, по адресу: Удмуртская Республика, г. Ижевск, улица 3-я Подлесная, кадастровый номер: 18:26:010234:16.

Обязательства общества "Интеграл" перед участниками строительства признаны подлежащими передаче в соответствии с реестром о передаче жилых помещений общества "Интеграл".

Между приобретателем прав и обязанностей застройщика - обществом "СЗ Петрова-1" и обществом "Интеграл" подписан договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика на условиях, не противоречащих закону.

Государственная регистрация перехода от общества "Интеграл" прав на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями на нового застройщика - общества "СЗ "Петрова-1" осуществлена.

Впоследствии 26.06.2020 общество "СЗ "Петрова-1" обратилось к Деревягиной Н.И. с претензией о наличии у последней задолженности по договору долевого участия в строительстве от 10.10.2014 N 66/39 в сумме 1 773 045 руб. (получена 08.07.2020), а далее письмом от 30.06.2020 N 7 уведомило Деревягину Н.И. об одностороннем расторжении договора в связи с неоплатой.

Указанные обстоятельства установлены заочным решением Ленинского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики от 08.10.2020 по делу N 2-1911/2020.

Данным судебным актом исковые требования Деревягиной Н.И. к обществу "СЗ Петрова-1" о признании одностороннего расторжения ответчиком договора участия в долевом строительстве N 66/39 от 10.10.2014 в форме уведомления от 30.07.2020 N 7 недействительным были удовлетворены в полном объеме.

Суд в данном судебном акте указал, что на нового застройщика перешли права и обязанности общества "Интеграл" по договорам участия в долевом строительстве, в том числе и в отношении Деревягиной Н.И.; для него, как правопреемника первоначального застройщика, являются преюдициальными обстоятельства, установленные решением суда от 09.11.2016 о признании права собственности Деревягиной Н.И. на незавершенный строительством объект.

В IV квартале 2020 года многоквартирный жилой дом достроен правопреемником общества "Интеграл" - новым застройщиком обществом "СЗ "Петрова-1" и введен в эксплуатацию.

Введение многоквартирного дома в эксплуатацию стало поводом для заявителя к обращению в Управление Росреестра за регистрацией за собой права собственности на спорную квартиру.

Государственная регистрация права собственности Управлением Росреестра осуществлена не была по причине отсутствия акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного со стороны застройщика.

В связи с этим Деревягина Н.И. обратилась к застройщику обществу "СЗ "Петрова-1" с просьбой о передаче ей объекта долевого строительства по Акту приема-передачи.

На указанное обращение получено письмо от 24.03.2021 с отказом в удовлетворении просьбы о передаче объекта долевого строительства; основанием для отказа послужило отсутствие в реестре требований кредиторов о передаче жилых помещений, сформированного в рамках дела о банкротстве прежнего застройщика общества "Интеграл", сведений о Деревягиной Н.И. как об участнике долевого строительства.

В рамках настоящего дела о банкротстве общество "СЗ "Петрова-1" обращалось в арбитражный суд с заявлением к Деревягиной Н.И., обществу "Интеграл" о признании наличия права собственности за обществом "СЗ "Петрова-1" на жилое помещение - квартиру N 82, общей площадью 36,5 кв. м, кадастровый номер 18:26:000000:14500 (на спорную квартиру).

Вступившим в законную силу определением суда от 26.10.2021 в удовлетворении требований общества "СЗ "Петрова-1" отказано; при этом суд исходил из того, что ранее - 29.08.2016 Дерявягина Н.И. обратилась в Октябрьский районный суд гор. Ижевска с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в недостроенном доме и исковые требования были удовлетворены.

Деревягина Н.И. также обращалась и в Октябрьский районный суд г. Ижевска с исковым заявлением к обществам "СЗ "Петрова-1" и "Интеграл" о признании права собственности на спорную квартиру.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска по делу N 2-1880/2022 в удовлетворении исковых требований Деревягиной Н.И. отказано.

Из содержания вышеуказанного решения суда общей юрисдикции следует, что фактически основанием для отказа в удовлетворении требований Дерявягиной Н.И. являлся тот факт, что Дерявягина Н.И. в рамках настоящего дела не обращалась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований общества "Интеграл" о передаче жилых помещений и на момент принятия общества "Петрова-1" прав и обязанности застройщика требования данного участника строительства не были учтены в соответствующем реестре.

Обращаясь с настоящим заявлением в арбитражный суд, Деревягина Н.И. указывала, что поскольку объекты незавершенного строительства на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2019 переданы новому застройщику, объект долевого строительства достроен, то обязательства по передаче спорного жилого помещения должны быть возложены на него.

Суд первой инстанции, переквалифицировав заявленные требования на требование о признании права собственности, удовлетворил его к двум ответчикам, посчитав, что единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой инстанции, констатировал отсутствие оснований для переквалификации требований Деревягиной Н.И. на требование о включении в реестр требований о передаче жилых помещений и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Деревягиной Н.И. в виде возложения обязанности на общество "СЗ "Петрова-1" передать квартиру.

При этом суд апелляционной инстанции руководствовался следующим.

Согласно положениям статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Согласно пункту 9 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.

Требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).

Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве.

Судом апелляционной инстанции установлено, что Деревягина Н.И. в рамках настоящего дела о банкротстве не обращалась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований общества "Интеграл" о передаче жилых помещений и на момент принятия обществом "СЗ "Петрова-1" прав и обязанности застройщика требования данного участника строительства не были учтены в соответствующем реестре.

Наряду с этим, с учетом того, что договор участия в долевом строительстве прошел государственную регистрацию и имеется решение о признании права собственности на незавершенный строительством объект, судом апелляционной инстанции констатировано, что конкурсный управляющий был осведомлен об обязательствах должника перед названным лицом; при этом в материалах дела доказательств уведомления Деревягиной Н.И. о порядке предъявления требований в индивидуальном порядке не имеется.

При этом за Деревягиной Н.И. в судебном порядке признано право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, 39 - 82.

Суд апелляционной инстанции также заключил, что и новый застройщик знал о наличии притязаний Деревягиной Н.И. на спорную квартиру, учитывая факт регистрации в 2015 году договора участия в долевом строительстве, наличие судебного акта о признании за заявителем права собственности на квартиру, а также факт обращения нового застройщика в уведомлением об отказе о договора в одностороннем порядке по мотиву неоплаты Деревягиной Н.И. данного договора 30.07.2020, с последующим инициированием судебного дела о признании такого одностороннего отказа от договора незаконным.

Суд апелляционной инстанции, приняв во внимание, что обязательства по договору в части оплаты Деревягиной Н.И. исполнены в полном объеме, за Деревягиной Н.И. в 2016 году судебным актом признано права собственности на незавершенный строительством объект (однокомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Нижняя, д. 39 кв. 82) степенью готовности 95%; отметив, что впоследствии объект в составе многоквартирного дома и земельного участка передан новому застройщику через процедуру намерений для завершения строительства, которое фактически было завершено; констатировав, что о наличии притязаний Деревягиной Н.И. фактически было известно как управляющему, так и новому застройщику, в связи с чем пришел к выводу, что Деревягина Н.И. вправе претендовать на получение жилого помещения в натуре и наличии оснований для удовлетворения ее требования об обязании передать в собственность спорную квартиру, адресованные новому застройщику.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным конкретным фактическим обстоятельствам настоящего обособленного спора и не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм права.

Доводы кассационных жалоб об отсутствии оснований для удовлетворения требований Деревягиной Н.И., ввиду отсутствия доказательств включения ее требований в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений на момент передачи прав и обязанностей застройщика от общества "Интеграл" обществу "СЗ Петрова-1", судом округа отклоняются, как не свидетельствующие о наличии оснований для отмены состоявшегося судебного акта.

Применительно к обстоятельствам настоящего обособленного спора как конкурсный управляющий, так и новый застройщик объективно могли знать о наличии у гражданина договора с застройщиком и должны были учесть его требование при передаче объекта новому застройщику, поскольку Деревягина Н.И. раскрыла свою сделку публично путем государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; гражданин в любом случае вправе был справедливо рассчитывать на то, что конкурсный управляющий добросовестно выполнит весь комплекс мероприятий, предусмотренный законом, в том числе пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, а новый застройщик при рассмотрении вопроса передаче ему объектов сверит информацию, отраженную управляющим в реестре застройщика, с информацией, отраженной в реестре недвижимости; а негативные последствия принятия соответствующего решения без учета доступной информации не должны перекладываться на гражданина.

При этом с учетом тех обстоятельств, что обязательства застройщика перед участниками строительства были переданы новому застройщику, дом был достроен последним и введен в эксплуатацию, суд апелляционной инстанции не установил законных оснований для переквалификации требования заявителя на требование о включении в реестр передачи жилых помещений, однако признал подлежащим удовлетворению требование, адресованное новому застройщику, об обязании передать квартиру заявителю.

Срок исковой давности, с учетом обращения Деревягиной Н.И. с требованием о признании права собственности на квартиру, вынесения 16.07.2019 определения об удовлетворении заявления общества "СЗ "Петрова-1" о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и земельного участка застройщика, отсутствия доказательств уведомления Деревягиной Н.И. об открытии конкурсного производства и возможности предъявления требования о передаче жилых помещений, не был признан судами пропущенным.

При таких обстоятельствах вывод суда апелляционной инстанции о наличии у общества "СЗ Петрова-1" обязанности передать Деревягиной Н.И. спорную квартиру является обоснованным.

Все аргументы управляющего и общества "СЗ Петрова-1", приведенные в кассационных жалобах, были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, при этом иное толкование заявителями жалоб положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств рассматриваемого дела не свидетельствуют о нарушении судом норм права, а потому не опровергают правильность выводов апелляционного суда.

Постановление суда апелляционной инстанции соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт подлежит оставлению без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2023 по делу N А07-537/2016 Арбитражного суда Республики Башкортостан оставить без изменения, кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Петрова-1" и конкурсного управляющего акционерного общества "Интеграл" Седова Василия Юрьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ю.В. Кудинова

Судьи

Г.М. Столяренко В.В. Плетнева