Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 мая 2011 г. N Ф06-3208/11 по делу N А65-17462/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 11 мая 2011 г. N Ф06-3208/11

г. Казань

11 мая 2011 г.

Дело N А65-17462/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

общества с ограниченной ответственностью "Заречье-инвест" - Ситник А.А., доверенность от 22.04.2011 б/н, Филимоновой З.В., доверенность от 22.04.2011 б/н, Файзрахманова Р.Р., доверенность от 10.05.2011, Смолиной А.Л., доверенность от 10.05.2011,

муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Савельева С.С., доверенность от 29.09.2010 N 17591,

в отсутствие:

муниципального учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Казани" - извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", город Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2010 (судья Никулина И.Г) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Холодная С.Т., Кузнецов В.В.)

по делу N А65-17462/2010

по иску муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Заречье-инвест", г. Казань, о взыскании, третье лицо: муниципальное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования города Казани", г. Казань,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани" (далее - комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Заречье-инвест" (далее - общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 276 501 руб. 52 коп., процентов за пользование чужими денежными средства в размере 111 643 руб. 92 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2010 (с учетом определения об исправлении арифметической ошибки от 16.12.2010), оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011, требования удовлетворены частично; с ответчика в пользу истца взыскано 186 069 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 17 792 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Комитет, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, вывод суда о том, что отсутствовали сведения о предоставлении земельного участка площадью 16 115 кв.м, который был сформирован только 17.07.2009, и неосновательное обогащение подлежит взысканию лишь за пользование земельным участком площадью 2620,4 кв.м, то есть непосредственно под объектом недвижимости, является ошибочным, поскольку противоречит фактическим обстоятельствам дела и положениям пунктов 5,7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В суде кассационной инстанции представитель комитета доводы кассационной жалобы поддержал, а представители общества просили в ее удовлетворении отказать, полагая судебные акты правильными. Отзыва на жалобу не представлено.

В соответствии со статьей 163 по делу объявлен перерыв до 13:50 10.05.2011.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими отмене по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, на основании протокола общего собрания учредителей общества от 08.02.2008 N 1, акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 14.03.2008 за обществом зарегистрировано право собственности на объект недвижимости здание Центр дополнительного образования для детей "Заречье", нежилое, трехэтажное, с подвалом, цокольным этажом и антресолью, общей площадью 5539,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Окольная, д. 23, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.04.2008 серии 16-АА 756205.

По техническому паспорту от 15.04.2006 вышеуказанное здание занимает земельный участок площадью 2620,4 кв.м.

На основании заявления общества о предоставлении в собственность земельного участка руководителем Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани (далее - исполком) принято постановление от 14.11.2008 N 9626 "О предоставлении обществу земельного участка по ул. Окольная, д. 23 (литера А)" площадью 16 121 кв.м.

Постановлением от 20.07.2009 N 5942 в вышеуказанное постановление исполкома внесены изменения, а именно: слова "земельный участок" заменены словами "земельные участки"; слова "площадью 16 121 кв.м" заменены словами "16 115 кв.м".

Площадь предоставляемых земельных участков указана: 16 115 кв.м и 6,25 кв.м (кадастровый номер 16:50:09 04 02:0002). В измененной редакции пункта 3.1 постановления от 14.11.2008 N 9626 указано о необходимости обществу обратиться в Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан для проведения кадастрового учета земельного участка площадью 16 115 кв.м.

Между комитетом и обществом заключен договор купли-продажи земельного участка от 04.05.2010 N 10256 площадью 16 115 кв.м с кадастровым номером 16:50:090402:26.

Регистрирующим органом 11.05.2010 произведена государственная регистрация права собственности общества на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.05.2010 серия 16-АЕ 068337.

На земельный участок площадью 6,25 кв.м с кадастровым номером 16:50:090413:26 заключен договор от 26.01.2010 N 8979 с оформлением акта приема-передачи земельного участка от 26.01.2010.

Дополнительным соглашением от 08.07.2010 N 8979/дс участники сделки изменили кадастровый номер земельного участка на 16:50:090402:2, площадь земельного участка вместо "6,25 кв.м" указали "6,0 кв.м".

Регистрирующим органом 22.07.2010 произведена государственная регистрация права собственности за обществом земельного участка площадью 6,0 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 23.07.2010 серии 16-АЕ 708313.

Комитет считая, что общество в период с 01.04.2008 по 15.07.2010 без оплаты пользовалось земельным участком площадью 16 115 кв.м, обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Давая оценку заявленным требованиям, суды выводу о том, что неосновательное обогащение подлежит взысканию с ответчика за период с 08.04.2008 по 10.05.2010 лишь за пользование земельным участком площадью 2620,4 кв.м, то есть за земельный участок, расположенный непосредственно под объектом недвижимости.

Довод комитета о том, что при предоставлении обществу земельного участка под объектом недвижимости его площадь рассчитывалась не только исходя из площади, занимаемой самим зданием, но и необходимой для его использования и что в спорный период он пользовался участком площадью 16 115 кв.м, судами не принят.

При этом суды исходили из того, что намерение общества приобрести в собственность земельный участок площадью 16 115 кв.м не может свидетельствовать о том, что ответчик в спорный период фактически пользовался этим участком, поскольку доказательств передачи обществу земельного участка площадью 16 115 кв.м в спорный период в материалы дела не представлено, а постановления исполкома от 14.11.2008 N 9626, от 20.07.2009 N 5942 не могут служить доказательством передачи земельного участка ответчику.

Указанный вывод противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из постановлений исполкома от 14.11.2008 (л.д. 9), от 20.07.2009 (л.д. 10), исполком рассмотрев заявление общества о предоставлении в собственность земельного участка, занимаемого зданием Центр дополнительного образования для детей "Заречье", утвердил схему расположения земельного участка площадью 1612 кв.м (115 кв.м с учетом изменений от 20.07.2009).

Таким образом, с момента приобретения права собственности на вышеуказанное здание и обращения в исполком с заявлением о предоставлении занимаемого обществом земельного участка в собственность, последнее пользовалось спорным участком 16115 кв.м.

Принимая перечисленные постановления, исполком исходил из пункта 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, добросовестно полагая, что испрашиваемый обществом земельный участок 16115 кв.м находится в фактическом землепользовании общества в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Доказательств оспаривания кем бы то ни было, указанных постановлений материалы дела не содержат.

Доказательств, указывающих на возможность кого-либо после марта 2008, использовать спорный земельный участок, кроме общества, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, последним не представлено.

В материалах дела доказательства, свидетельствующие о том, что до марта 2008 никто кроме Центра дополнительного образования для детей "Заречье" не занимал спорный земельный участок отсутствуют.

Вместе с тем судами не исследован вопрос, когда общество обратилось в исполком с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 16 121 кв.м.

Установление указанного обстоятельства имеет существенное значение для правильного разрешения спора, поскольку позволяет определить период использования обществом испрашиваемого земельного участка, а также определить период, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств и возможности применения положений пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, принятые судебные акты не могут быть признаны в полной мере законными, подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду необходимо исследовать указанные обстоятельства, предложить сторонам представить дополнительные доказательства заявленных требований и возражений, и с учетом установленного разрешить спор.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011 по делу N А65-17462/2010 2010 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев