Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 25 января 2012 г. N Ф06-12285/11 по делу N А65-17462/2010

г. Казань

25 января 2012 г.

Дело N А65-17462/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 20112 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Ананьева Р.В.,

при участии представителей:

муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" - Рачковой-Чукиной Т.С., доверенность от 23.09.2011 N 19602, Савельева С.С., доверенность от 23.09.2011 N 19604,

общества с ограниченной ответственностью "Заречье Инвест" - Полушиной Е.А., директор, протокол от 25.11.2008,

в отсутствие:

иного лица, участвующего в деле - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Заречье Инвест", город Казань,

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2011 (судья Никулина И.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 (председательствующий судья Романенко С.Ш., судьи Балакирева Е.М., Терентьев Е.А.)

по делу N А65-17462/2010

по иску муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", город Казань, к обществу с ограниченной ответственностью "Заречье Инвест", город Казань, о взыскании, при участи: Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, город Казань,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполкома муниципального образования г. Казани" (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Заречье-инвест" (далее - общество) о взыскании 1 276 501 руб. 52 коп. неосновательного обогащения в виде стоимости фактического пользования земельным участком площадью 16 115 кв.м за период с 01.04.2008 по 15.07.2010, 111 643 руб. 92 коп. процентов за пользование средства по статье 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 15.04.2008 по 15.07.2010 по ставке рефинансирования 7,2% (0,02% в день).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.10.2010 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора, привлечен орган местного самоуправления Исполнительный комитет муниципального образования города Казани (далее - исполком).

При первоначальном рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.11.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2011, с общества в пользу комитета взыскано 186 069 руб. 06 коп. неосновательного обогащения, 17 792 руб. 63 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 11.05.2011 судебные акты отменены с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Татарстан.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2011, с учетом определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.09.2011, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 требования удовлетворены частично, с общества в пользу комитета взыскано 1 259 961 руб. 58 коп. неосновательного обогащения, 99 774 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 26 331 ру4б. 45 коп. государственной пошлины в доход федерального бюджета. В остальной части иска отказано.

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального и процессуального права.

По мнению заявителя, судом сделан ошибочный вывод о доказанности факта пользования обществом земельного участка 16 115 кв.м. Надлежащих доказательств данного обстоятельства не имеется. При удовлетворении иска в полном объеме не учтено, что часть заявленной к взысканию суммы взыскана с общества.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель комитета просила в удовлетворении жалобы отказать, а представитель общества просила ее удовлетворить, судебные акты отменить.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 24.01.012 на 13:50.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими изменению в части.

На основании протокола общего собрания учредителей общества от 08.02.2008 N 1, акта о приеме-передаче здания (сооружения) от 14.03.2008, за ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - здание - Центр дополнительного образования для детей "Заречье", трехэтажное нежилое с подвалом, цокольным этажом и антресолью, общей площадью 5539,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Казань, ул. Окольная д. 23 (свидетельство о государственной регистрации права от 08.04.2008 N 16-АА 756205).

В соответствии с техническим паспортом вышеуказанного здания от 15.04.2006 объект занимает земельный участок площадью 2620,4 кв.м в виде построек, в том числе, сараи, крыльца, передан в уставный капитал общества от муниципального унитарного предприятия "Агентство по приватизации жилой площади в г. Казани".

При оформления прав на земельный участок общество обратилось к комитету с заявлением о предоставлении занимаемого им земельного участка по ул. Окольная, 23А площадью 14 000 кв.м в собственность.

На основании заявления ответчика исполкомом принято постановление от 14.11.2008 N 9626 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Заречье-инвест" земельного участка по ул. Окольная, д. 23 (литера А) с утверждением схемы расположения земельного участка площадью 16 121 кв.м на кадастровом плане территории, занимаемый зданием Центра дополнительного образования для детей "Заречье".

Пунктом 3.1 ответчику, как покупателю, постановлено представить в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Татарстан необходимые документы.

Оплата стоимости земельного участка должна быть произведена в течение десяти банковских дней после получения у истца акта установления цены продажи земельного участка, и квитанции на оплату его стоимости, далее заключить договор купли-продажи земельного участка.

В дальнейшем в вышеуказанный ненормативный акт внесены изменения а именно: слова "земельный участок" заменены словами "земельные участки"; слова "площадью 16 121 кв.м" заменены словами "16 115 кв.м". В связи с чем, площадь предоставляемых земельных участков указана 16 115 кв.м и 6,25 кв.м кадастровый номер 16:50:09 04 02:0002.

В измененной редакции пункта 3.1 постановления также указано о необходимости ответчику обратиться в Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Республике Татарстан для проведения кадастрового учета земельного участка площадью 16 115 кв.м.

Земельный участок площадью 16 115 кв.м сформирован 17.07.2009 с присвоением кадастрового номера 16:50:090402:26.

Из перечисленных постановлений следует, что общество как и ранее Центр дополнительного образования для детей "Заречье" занимает земельный участок площадью 16 121 кв.м (16 116 кв.м). Данные постановления исполкома обществом не оспаривались.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суды первой и апелляционной инстанций обосновано частично удовлетворили заявленные исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 271, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением и прекращением права собственности на недвижимость, арбитражным судам следует исходить из того, что до государственной регистрации перехода права собственности покупатель по договору продажи недвижимости, исполненному сторонами, не вправе распоряжаться данным имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, суды правомерно указали, что поскольку ответчик до государственной регистрации права собственности на земельный участок - не может быть признан плательщиком земельного налога, ответчик обязан вносить платежи за пользование земельным участком в виде неосновательного обогащения в размере арендной платы, установленной для данной местности в указанный период. Размер неосновательного обогащения, заявленный к взысканию обществом не опровергался.

При таких обстоятельствах заявленные требования удовлетворены правомерно.

Доводы кассационной жалобы указывают на переоценку судом кассационной инстанции доказательств по делу, что в силу главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации недопустимо.

Однако при взыскании указанной суммы судами первой и апелляционной инстанций не было учтено, что при повторном рассмотрении дела 203861 руб. с общества было взыскано, что подтвердили представители сторон в судебном заседании суда кассационной инстанции. В связи с чем на данную сумму судебные акты подлежат изменению.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.08.2011 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.11.2011 по делу N А65-17462/2010 изменить, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "Заречье Инвест", город Казань в пользу муниципального учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", город Казань неосновательное обогащение в размере 1073892 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами 81982 руб. расходы по государственной пошлине в размере 24 558 руб. 74 коп.

Арбитражному суду Республики Татарстан выдать исполнительный лист.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев Р.В. Ананьев