Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 мая 2011 г. N Ф06-3321/11 по делу N А65-20785/2010

Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17 мая 2011 г. N Ф06-3321/11

г. Казань

17 мая 2011 г.

Дело N А65-20785/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А.А.,

судей Муравьева С.Ю., Фатхутдиновой А.Ф.,

при участии представителей:

индивидуального предпринимателя Косолапова Алексея Владимировича - Дабаева А.Ж., доверенность от 24.09.2010,

открытого акционерного общества "Коммерческий инвестиционно-трастовый банк "Казанский" - Сафина И.Р., доверенность от 14.04.2011 N 149/032,

индивидуального предпринимателя Шарифуллина Айдара Львовича - Хаара Ю.И., доверенность от 10.08.2009,

индивидуального предпринимателя Зинатуллина Эдуарда Рустамовича - Хаара Ю.И., доверенность от 13.12.2008,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Косолапова Алексея Владимировича, город Казань

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2010 (судья Хасаншин И.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Каплин С.Ю., Липкинд Е.Я.)

по делу N А65-20785/2010

иску индивидуального предпринимателя Косолапова Алексея Владимировича (ИНН: 165709294336, ОГРН: 309169032200243) к открытому акционерному обществу "Коммерческий инвестиционно-трастовый банк "Казанский" (ИНН: 1658063033, ОГРН: 1051664003511), индивидуальному предпринимателю Шарифуллину Айдару Львовичу (ИНН: 166000501601, ОГРН: 304166011100164), индивидуальному предпринимателю Зинатуллину Эдуарду Рустамовичу (ИНН: 165907886214, ОГРН: 304165917600037) о признании права собственности, признании отсутствующим зарегистрированного право долевой собственности и обременения, при участии третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, город Казань, общества с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (ИНН: 1655036190, ОГРН: 1021602847958),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Косолапов Алексей Владимирович (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к открытому акционерному обществу "Коммерческий инвестиционно-трастовый банк "Казанский" (далее - банк), индивидуальному предпринимателю Шарифуллину Айдару Львовичу (далее - Шарифуллин А.Л.), индивидуальному предпринимателю Зинатуллину Эдуарду Рустамовичу (далее - Зинатуллин Э.Р.) о признании права собственности на нежилые помещения N 23, N 25 первого этажа дома N 8 по ул. Б.Красная, город Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13.09.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Росреестр), общество с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия" (далее - ООО "Стройиндустрия").

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2010, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011, в удовлетворении требований отказано.

Предприниматель, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь в ее обоснование на нарушение судом норм материального права.

Судом ошибочно принято во внимание решение Вахитовского районного суда города Казани от 25.08.2009, как установленный факт принадлежности спорных помещений Зинатуллину Э.Р. и Шарифуллину А.Л. По существу спор о праве собственности истца на указанные помещения судом не разрешен.

В своем выступлении в суде кассационной инстанции представитель предпринимателя доводы жалобы поддержал, а представители банка, Шарифуллина А.Л., Зинатуллина Э.Р. просили в удовлетворении жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте слушания жалобы извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 12.05.2010 13:40.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Косолапов А.В. мотивировал свои требования приобретением права собственности на спорное помещение по сделке от 2004, заключенный между ним и ООО "Стройиндустрия".

Регистрация права собственности Косолапова А.В. на нежилые помещения N 47, 48, 49 общей площадью 209,1 кв.м, расположенные на первом этаже дома N 8 по ул. Большая Красная в городе Казани, произведена на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и административными помещениями от 25.11.2004 N БК-5 и акта приема-передачи от 30.10.2006.

В материалах дела имеется три договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 25.11.2004N К-5 между ООО "Стройиндустрия" и Косолаповым А.В., также представлен акт приема-передачи от 30.10.2006, из которого следует, что ООО "Стройиндустрия" во исполнение договора от 25.11.2004 N БК-5 о долевом участии в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и административными помещениями передало, а Косолапов А.В. принял нежилые помещения N 47, 48, 49 общей площадью 209,1 кв.м в первом подъезде на первом этаже, находящиеся в жилом доме с административными помещениями, расположенном по вышеуказанному адресу.

Решением Вахитовского районного суда города Казани от 25.08.2009 по делу N 2-3870/2009 вышеназванный договор признан недействительным (ничтожным). Стороны приведены в первоначально положение.

Росреестр 03.09.2010 уведомил Косолапова А.В. о том, что его право собственности на вышеуказанные помещения прекращено.

05.10.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (далее - регистрационная служба) зарегистрировано право общей долевой собственности Шарифуллина А.Л. и Зинатуллина Э.Р. на нежилые помещения цокольного этажа N 1-33 литеры А, А1 общей площадью 1519,1 кв.м и первого этажа N 1-26 литера А общей площадью 1393,2 кв.м по вышеуказанному адресу (свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2006 серия ААХ N0162034, от 05.10.2006 серия ААХ N 0162035).

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договор.

Условие о предмете договора является существенным.

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что представленные в дело договоры о долевом участии в строительстве жилого дома предусматривают финансирование истцом строительства жилого помещения.

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома с подземной автостоянкой и административными помещениями от 25.11.2004 N БК-5, предусматривающий финансирование истцом строительства нежилых помещений признан судом недействительным.

Поскольку истцом не представлены доказательства заключения сделки, предметом которой является строительство нежилых помещений N 23, N 25, расположенных на первом этаже жилого дома по вышеуказанному адресу, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на указанные помещения отсутствуют и истец не вправе требовать признания за ним права собственности на данные помещения.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими, в случае когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Право собственности на нежилые помещения N 23, N 25 первого этажа дома N 8 по ул.Б. Красная, в городе Казани, на момент подачи настоящего иска зарегистрированы за Зинатуллиным Э.Р. и Шарифуллиным А.Л..

Росреестром 13.10.2010 зарегистрировано право собственности банка на нежилые помещения цокольного этажа N N 1-33 литеры А, А1 общей площадью 1519,1 кв.м и первого этажа NN 1-26 литера А общей площадью 1393,2 кв.м по вышеуказанному адресу.

Записи о регистрации права собственности Зинатуллина Э.Р. и Шарифуллина А.Л., в том числе на нежилые помещений N 23, N 25 первого этажа дома N 8 по ул. Б.Красная, в городе Казани на дату рассмотрения дела погашены.

Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд исходил, в том числе из того, что из обстоятельств, установленных при разрешении дела N А65-27130/2009, признал установленным отсутствие у истца права собственности на спорные помещения.

Доводы кассационной жалобы указывают на переоценку судом кассационной инстанции фактических обстоятельств дела.

Утверждений, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.11.2010 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2011 по делу N А65-20785/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А.А. Хайбулов

Судьи

С.Ю. Муравьев А.Ф. Фатхутдинова