Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 8 ноября 2011 г. N Ф06-9397/11 по делу N А57-3014/2007

г. Казань

08 ноября 2011 г.

Дело N А57-3014/07

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 ноября 2011 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Моисеева В.А.,

судей Савкиной М.А., Юсупова К.Т.,

при участии:

Садиванкина С.Г., паспорт,

при участии представителей:

открытого акционерного общества "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" - Игнатьевой Е.А., доверенность от 25.11.2010 N 4,

общества с ограниченной ответственностью "РосТок" - Садиванкина С.Г., доверенность от 26.07.2011 N 8,

общества с ограниченной ответственностью "Саратовская Агро-Торговая Компания" - Садиванкина С.Г., доверенность от 01.03.2011 N 1,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РосТок", п. Знаменский, Ивантеевский район, Саратовская область,

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 (председательствующий судья Грабко О.В., судьи Бирченко А.Н., Камерилова В.А.)

по делу N А57-3014/07

по заявлению конкурсного управляющего открытым акционерным обществом "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" Маркова К.В. по делу по заявлению открытого акционерного общества "Арбузовский комбинат хлебопродуктов", с. Арбузовка Ивантеевского района Саратовской области, о признании несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

конкурсный управляющий открытым акционерным обществом "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" (далее - ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов") Марков К.В. обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, в котором с учетом принятых судом уточнений, просил признать недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенный между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью "Саратовская Агро-торговая компания" (далее - ООО "САТКО"), признать недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенный между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью "РосТок" (далее - ООО "РосТок"), признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "Ивантеевский хлеб" (далее - ООО "Ивантеевский хлеб") на земельный участок площадью 7866,94 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:22, признать отсутствующим право собственности ООО "Ивантеевский хлеб" на земельный участок площадью 7866,94 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:23, применить последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенного между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ООО "САТКО"; и о применении последствий недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенного между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ООО "РосТок"; признать отсутствующим право ООО "РосТок" на земельный участок площадью 7866,94 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:22, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки N 8 до Т1 железнодорожного тупика и от отгрузочной точки N 1 до Т железнодорожного тупика, расположенном в Раевском МО, восточнее с. Арбузовка, между западной границей территории элеватора и полосой отвода железной дороги, прилегающей к Саратовскому отделению Приволжской железной дороги; признать отсутствующим право ООО "САТКО" на земельный участок площадью 12907 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:23, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки N 3 до стрелки N 4; от стрелки N 3 до склада N 6; от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, расположенный по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Раевское МО, между с. Арбузовка и территорией элеватора.

Определением Арбитражного уда Саратовской области от 25.03.2011 заявление конкурсного управляющего ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" Маркова К.В. удовлетворено в части. Признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенный между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ООО "САТКО", заключенный в отношении земельного участка площадью 12907 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:23, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки N 3 до стрелки N 4; от стрелки N 3 до склада N 6; от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, расположенный по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Раевское МО, между с. Арбузовка и территорией элеватора; признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенный между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ООО "РосТок", заключенный в отношении земельного участка площадью 7866,94 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:22, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки N 8 до Т1 железнодорожного тупика и от отгрузочной точки N 1 до Т железнодорожного тупика расположенном в Раевском МО, восточнее с. Арбузовка, между западной границей территории элеватора и полосой отвода железной дороги, прилегающей к Саратовскому отделению Приволжской железной дороги; признано отсутствующим право ООО "Ивантеевский хлеб" на земельный участок площадью 7866,94 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:22, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки N 8 до Т1 железнодорожного тупика и от отгрузочной точки N 1 до Т железнодорожного тупика расположенном в Раевском МО, восточнее с. Арбузовка, между западной границей территории элеватора и полосой отвода железной дороги, прилегающей к Саратовскому отделению Приволжской железной дороги; признано отсутствующим право ООО "Ивантеевский хлеб" на земельный участок площадью 12907 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:23, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки N 3 до стрелки N 4; от стрелки N 3 до склада N 6; от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, расположенный по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Раевское МО, между с. Арбузовка и территорией элеватора.

Применены последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенного между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ООО "САТКО" в виде возврата ООО "САТКО" администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области земельного участка с кадастровым номером 64:14:021201:23, возврата администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области ООО "САТКО" денежных средств, полученных по договору купли-продажи земельного участка от 14.11.2006; применены последствия недействительности ничтожного договора купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенного между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ООО "РосТок" в виде возврата ООО "РосТок" администрации Ивантеевского муниципального района Саратовской области земельного участка с кадастровым номером 64:14:021201:22, возврата администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области денежных средств полученных по договору купли-продажи земельного участка от 14.11.2006.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Суд апелляционной инстанции установил, что, суд первой инстанции принял судебный акт о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является безусловным основанием для отмены решения.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.06.2011 суд перешел к рассмотрению дела N А57-3014/2007 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве лица, участвующего в деле о банкротстве, Садиванкина Сергея Геннадьевича.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 определение Арбитражного суда Саратовской области от 25.03.2011 отменено.

Признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенный между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ООО "САТКО", заключенный в отношении земельного участка площадью 12907 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:23, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки N 3 до стрелки N 4; от стрелки N 3 до склада N 6; от - Т железнодорожного тупика до Л лебедки, расположенный по адресу: Саратовская Ивантеевский район, Раевское МО, между с. Арбузовка и территорией элеватора.

Признан недействительным ничтожный договор купли-продажи земельного участка от 14.11.2006, заключенный между администрацией Ивантеевского муниципального района Саратовской области и ООО "РосТок", заключенный в отношении земельного участка площадью 7866,94 кв. м с кадастровым номером 64:14:021201:22, из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения для эксплуатации и обслуживания сооружений железнодорожные пути от стрелки N 8 до Т1 железнодорожного тупика и от отгрузочной точки N 1 до Т железнодорожного тупика - расположенном в Раевском МО, восточнее с. Арбузовка, между западной границей - территории элеватора и полосой отвода железной дороги, прилегающей к Саратовскому отделению Приволжской железной дороги.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "РосТок", ссылаясь на неправильное применение судом норм права и несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела, просит отменить в части признания договоров недействительными и отказать в заявленных требованиях в полном объеме.

Заявитель жалобы отмечает, что выводы суда, положенные в основание признания договоров недействительными, о том, что на момент реализации спорных земельных участков на них были расположены объекты недвижимости, принадлежавшие только истцу, не соответствует имеющимся в деле свидетельствам о регистрации права собственности на объекты недвижимости (железнодорожные пути) за ООО "САТКО" и ООО "РосТок", других объектов недвижимости на данных земельных участках не находилось. По мнению заявителя жалобы, суд не принял во внимание вступившие в законную силу судебные акты, которыми признаны законными постановления администрации Ивантеевского района Саратовской области N 529 и N 530 от 01.11.2006 о прекращении права должника на постоянное (бессрочное) пользование спорными земельными участками и определено реализовать данные участки ООО "РосТок" и ООО "САТКО", что и было сделано путем заключения оспариваемых договоров от 14.11.2006. Исходя из того, что судом сделан неправильный вывод о наличии на спорных земельных участках недвижимого имущества истца, заявитель жалобы считает, что суд неправильно применил статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации. ООО "РосТок" отмечает также в своей кассационной жалобе, что судом неправильно применены нормы права, касающиеся сроков исковой давности, поскольку, по его мнению, материалами дела подтверждается, что истцу было известно о реализации спорных земельных участков с момента договоров купли-продажи, поскольку сразу же после этого им были заключены договоры аренды этих участков с покупателями. Кроме того, как считает заявитель жалобы, суд не принял во внимание, что статьи 129, 103 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не предоставляют права конкурсному управляющему обжаловать сделки, участником которых должник не являлся.

В части отказа в удовлетворении заявленных требований судебный акт не обжалован.

В отзыве на кассационную жалобу конкурный управляющий ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" возражает против изложенных в ней доводов, просит оставить постановление апелляционного суда без изменения, считая его законным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, заслушав в судебном заседании Садиванкина С.Г., представителей ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" - Игнатьеву Е.А., ООО "РосТок", ООО "Саратовская Агро-Торговая Компания" - Садиванкина С.Г., судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела 14.10.2006 между администрацией Ивантеевского муниципального образования (продавец) и ООО "САТКО" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 12907 кв. м, расположенный по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Раевское МО, восточнее с. Арбузовка и территорией элеватора, для эксплуатации и обслуживания сооружений: железнодорожные пути от стрелки N 3 до стрелки N 4; Т стрелки N 3 склада N 6; от Т железнодорожного тупика до Л лебедки.

Указанные железнодорожные пути были приобретены ООО "САТКО" у ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006.

26.04.2007 ООО "САТКО" (продавец) по договору купли-продажи продало железнодорожные пути и спорный земельный участок ООО "Ивантеевский хлеб".

14.11.2006 между администрацией Ивантеевского муниципального образования (продавец) и ООО "РосТок" (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 7867 кв. м из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения, расположенный по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, Раевское МО, восточнее с. Арбузовка, между западной границей территории элеватора и полосой отвода железной дороги, для эксплуатации и обслуживания сооружения: железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв. м, сооружение железнодорожный путь от стрелки N 3 до склада N 6, площадью застройки 1530 кв. м, сооружение железнодорожный путь от стрелки N 3 до стрелки N 4, площадью застройки 1530 кв. м, сооружение железнодорожный путь от стрелки N 3 до стрелки N 4, площадью застройки 1350 кв. м.

Указанные железнодорожные пути были приобретены ООО "РосТок" у ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006.

26.04.2007 ООО "РосТок" по договору купли-продажи продало железнодорожные пути и земельный участок, площадью 7867 кв. м на котором они расположены ООО "Ивантеевский хлеб".

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 по делу N 57-5549/2009 признаны недействительными (ничтожными) договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенный между ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" и ООО "САТКО", договор купли-продажи недвижимого имущества от 23.08.2006, заключенный между ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" и ООО "РосТок", договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО "РосТок" и ООО "Ивантеевский хлеб", договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО "САТКО" и ООО "Ивантеевский хлеб". Признано право собственности ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" на недвижимое имущество: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки N 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки N 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв. м; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки N 3 до склада N 6, площадью застройки 1530 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки N 3 до стрелки N 4, площадью застройки 1350 кв. м, Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская, 87, путем регистрации права собственности ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов" на объекты недвижимости: сооружение железнодорожный путь от отгрузочной точки N 1 до Т железнодорожного тупика площадью застройки 1803 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки N 8 до Т1 железнодорожного тупика, площадью застройки 1677 кв. м; сооружение железнодорожный путь от Т железнодорожного тупика до Л лебедки, площадью застройки 1740 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки N 3 до склада N 6, площадью застройки 1530 кв. м; сооружение железнодорожный путь от стрелки N 3 до стрелки N 4, площадью застройки 1350 кв. м, Саратовская область, Ивантеевский район, с. Арбузовка, ул. Арбузовская, 87.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 29.07.2010 по делу N А57-5549/2009 постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 отменено в части признания права собственности на железнодорожные пути за ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов", так как при наличии неотмененного судебного акта от 12.07.2005 по делу N А57-4981/2005 о признании права собственности заявителя на спорные железнодорожные пути повторное признание права собственности на это же имущество произведено неправомерно.

Со ссылкой на вступившее в законную силу постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с вышеназванным заявлением по основаниям части 1 статьи 103 Закона о банкротстве, статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворяя заявление в указанной части, апелляционный суд правомерно исходил из следующего.

Исходя из представленных договоров купли-продажи земельных участков от 14.11.2006 и выписок из кадастровых паспортов спорные земельные участки на момент совершения сделок администрацией Ивантеевского муниципального образования Саратовской области относились к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Суд установил, что на спорных земельных участках расположены объекты недвижимости: железнодорожные пути и неразрывно связанные с ними объекты: приемно-отгрузочное устройство на 3 вагона, отгрузочная железнодорожная точка N 2, приемное устройство с железной дороги, а также весы вагонные Р 150 Ц13В1.

Со ссылкой на постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 29.07.2010 по делу N А57-5549/2009, акт приема-передачи имущества ОАО "Арбузовский комбинат хлебопродуктов", выделенному из состава ОАО "Арбузовский элеватор", от 30.01.1998 и разделительного баланса, решение Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2005 по делу N 4981/05-13, апелляционный суд установил, что на момент реализации спорных земельных участков на них были расположены только объекты, принадлежащие истцу. Объектов, принадлежащих ООО "САТКО" и ООО "РосТок" на спорных земельных участках, не имелось.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Материалами дела подтверждается, что заявитель 08.09.2010 обращался с заявлением о предоставлении спорных земельных участков в собственность в администрацию Ивантеевского муниципального района Саратовской области. Однако 15.09.2010 ему было отказано в предоставлении спорных земельных участков на праве собственности по причине реализации их в 2006 году ООО "САТКО" и ООО "РосТок".

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" исключительность предоставляемого статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации права следует понимать в том смысле, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим объектом недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными (пункт 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

На момент заключения администрацией Ивантеевского муниципального образования Саратовской области с ООО "САТКО" и ООО "РосТок" договоров купли-продажи земельных участков от 14.11.2006 на спорных земельных участках были расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности (что следует из постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 по делу N А57-5549/2009), следовательно, заключение названных договоров нарушает права истца, предусмотренные статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации и противоречит основным принципам и началам земельного законодательства, закрепленным в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным названным кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010 по делу N А57-5549/2009 признаны недействительными в силу ничтожности договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО "САТКО" и ООО "Ивантеевский хлеб", и договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2007, заключенный между ООО "РосТок" и ООО "Ивантеевский хлеб".

Из изложенного апелляционным судом сделан правильный вывод о том, что у ООО "САТКО" и ООО "РосТок" не возникло права на спорные земельные участки, поскольку они были получены ими по ничтожным основаниям.

Доводы заявителя жалобы о пропуске истцом срока исковой давности также были предметом исследования апелляционного суда.

Судом установлено, что до заключения договоров купли-продажи от 14.11.2006 ООО "РосТок" и ООО "САТКО" спорные земельные участки в пользование не предоставлялись и не передавались, как до, так и после заключения указанных договоров единственным фактическим пользователем спорных земельных участков непрерывно на протяжении с 1998 года являлся истец, как владелец объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участках. Доказательств передачи ответчикам спорных земельных участков и, соответственно, исполнения договоров от 14.11.2006, ООО "РосТок", ООО "САТКО" не представлено.

С учетом данных обстоятельств суд сделал вывод о том, что истец не знал и не должен был знать о заключении вышеуказанных договоров, и как следствие, о нарушении своих прав при заключении данных договоров, а ответчиками при подаче заявлений о пропуске истцом срока исковой давности не представлено доказательств того, что истец знал или должен был знать о заключении договоров купли-продажи земельных участков от 14.11.2006 в момент их заключения, также, как и не представлено доказательств исполнения сторонами договоров от 14.11.2006.

Кроме того, вступившими в законную силу судебными актами по делу N А57-6370/2010 и N А57-6371/2010 установлено, что истцу стало известно о нарушении его исключительных прав на приобретение земельного участка в собственность или аренду в порядке статьи 36 Земельного кодекса с момента вступления в законную силу постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2010.

Доводы кассационной жалобы о том, что истцом были заключены договоры аренды земельных участков после их реализации ООО "РосТок" и ООО "САТКО" не основаны на установленных обстоятельствах дела, соответствующие договоры в материалах дела не представлены.

Также необоснованными судебная коллегия считает указание в кассационной жалобе на то, что апелляционный суд вышел за пределы исковых требований, сделав вывод о недействительности соглашения об отступном между ООО "Ивантеевский хлеб" и Садиванкиным С.Г. Указание на данное обстоятельство в мотивировочной части обжалуемого постановления дано судом в качестве мотивировки своего вывода об отказе в удовлетворения заявленного искового требования в части признания отсутствующим права ООО "Ивантеевский хлеб" на спорные земельные участки.

Относительно того, что, по мнению заявителя кассационной жалобы, конкурсный управляющий не вправе обжаловать сделки, участником которых должник не является, судебная коллегия считает, что в рассматриваемом случае конкурный управляющий действовал в соответствии с полномочиями, предоставленными ему пунктом 3 статьи 129 Закона о банкротстве на осуществление иных прав, связанных с исполнением возложенных на него обязанностей, установленных Законом о банкротстве.

В данном случае оспаривание сделок с земельными участками неразрывно связано с наличием принадлежащего должнику недвижимого имущества, расположенного на этих земельных участках и заявление исковых требований конкурсным управляющим в рамках настоящего дела в интересах должника соответствует положениям статьи 20-3 Закона о банкротстве.

Другие доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судебных инстанций относительно установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, что не входит в компетенцию суда кассационной инстанции в силу статьи 286, части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены судебных актов в обжалованной части.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2011 по делу N А57-3014/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Моисеев

Судьи

М.А. Савкина К.Т. Юсупов