Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 26 июля 2012 г. N Ф06-4845/12 по делу N А12-15702/2011

г. Казань

26 июля 2012 г.

Дело N А12-15702/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 июля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 июля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Хайбулова А. А.,

судей Хайруллиной Ф. В., Ананьева Р. В.,

при участии представителя:

ответчика - Халина А. О., доверенность от 01.07.2012,

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле - извещены, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительный комплекс "АСКАТ" Харланова А. Л.

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 (председательствующий судья Тимаев Ф. И., судьи Антонова О. И., Камерилова В. А.)

по делу N А12-15702/2011

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Геосфера" (ИНН 3403021104, ОГРН 1063455040879) к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительный комплекс "АСКАТ" (ИНН 3403019602, ОГРН 1053455001632) о регистрации перехода права собственности, с участием третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, временного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительный комплекс "АСКАТ" Харланова А. Л.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Геосфера" (далее - истец, ООО "Геосфера") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Дорожно-строительный комплекс "АСКАТ" (далее - ответчик, ООО "ДСК "АСКАТ") с исковым требованием, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2010 на объект недвижимого имущества - теплую стоянку, назначение - нежилое, общей площадью 157 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34-16/018/2009-221, расположенную по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р. п. Городище, ул. Лесомелиоративная.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 05.10.2011 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012, решение суда первой инстанции отменено.

Произведена государственная регистрация перехода права собственности от ООО "Дорожно-строительный комплекс "АСКАТ" к ООО "Геосфера" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 27.05.2010 на объект недвижимого имущества - теплую стоянку, назначение - нежилое, общей площадью 157 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34-16/018/2009-221, расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р. п. Городище, ул. Лесомелиоративная.

Не согласившись с постановлением апелляционной инстанции, конкурсный управляющий ООО "ДСК "АСКАТ" Харланов А. Л. обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемый судебный акт отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как установлено судом, 27.05.2005 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец принял на себя обязательства по передаче в собственность покупателю объекта недвижимости и оформлению всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Гражданским законодательством Российской Федерации.

Покупатель, по условиям договора, обязался принять нежилое помещение общей площадью 157 кв. м, кадастровый (или условный) номер 34-34-16/018/2009-221, расположенное по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р. п. Городище, ул. Лесомелиоративная и оплатить его стоимость в размере 95 000 руб.

Факт оплаты имущества подтверждается расходным кассовым ордером от 27.05.2010.

Нежилое помещение передано покупателю по передаточному акту от 27.05.2010, в соответствии с которым стороны друг к другу претензий по техническому состоянию, срокам и порядку оплаты не имеют.

Согласно выписке от 24.08.2011 N 01/562/2011-406 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правообладателем нежилого помещения, кадастровый (или условный) номер 34-34-16/018/2009-221, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р. п. Городище, ул. Лесомелиоративная является ответчик, ограничений (обременений) права и правопритязаний не зарегистрировано.

Истец уведомлениями от 25.08.2010 и 04.04.2011 обращался к ответчику с требованием о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Поскольку ответчиком не было совершено действий, направленных на регистрацию перехода права собственности, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество у приобретателя возникает на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключение договора в письменной форме и передача покупателю недвижимого имущества, а также оплата за приобретенное имущество, являются необходимыми действиями сторон по договору для последующей регистрации перехода к приобретателю права собственности на имущество.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

По положению пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Тщательно проверив и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку материалами дела подтверждается фактическая передача имущества истцу и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности, требования истца подлежат удовлетворению

Данные обстоятельства документально подтверждены, проверены судом апелляционной инстанции, что нашло отражение в обжалуемом судебном акте.

Переоценка доказательств, исследованных арбитражным судом, не входит в полномочия суда кассационной инстанции, проверяющего правильность применения судом норм материального и процессуального права.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, противоречат приведенным правовым нормам и не опровергают выводов суда.

При таких обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что дело рассмотрено полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права применены правильно, поэтому оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2012 по делу N А12-15702/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

А. А. Хайбулов

Судьи

Ф. В. Хайруллина Р. В. Ананьев