Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31 августа 2012 г. N Ф06-6899/12 по делу N А12-20395/2011

г. Казань

31 августа 2012 г.

Дело N А12-20395/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 31 августа 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Альмашевой Г.Д., Карповой В.А.,

в отсутствие:

лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Комитета земельных ресурсов городского округа - город Волжский Волгоградской области

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 (председательствующий судья Борисова Т.С., судьи Акимова М.А., Луговский Н.В.)

по делу N А12-20395/2011

по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов городского округа - город Волжский Волгоградской области, г. Волжский, к обществу с ограниченной ответственностью "Парус-М1", г. Волжский, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Парус-М1" (далее - общество), с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязав ответчика освободить земельный участок общей площадью 880,0 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, д. 76а, и передать его комитету по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2011 требования комитета удовлетворены. Суд обязал общество освободить земельный участок общей площадью 880,0 кв. м, расположенный по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Горького, д. 76а, обязав передать вышеуказанный земельный участок комитету по акту приема-передачи.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 решение Арбитражного суда Волгоградской области от 29.12.2011 отменено, принят новый судебный акт, об отказе в удовлетворении требований комитета.

Комитет, обжалуя постановление суда апелляционной инстанции, в кассационной жалобе просит его отменить, решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.

По мнению заявителя жалобы, вывод суда о ненадлежащем извещении ответчика об отказе от исполнения договора аренды, является ошибочным.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 10.03.2011 N 9666 А3 (далее - договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок площадью 880 кв. м, кадастровый номер 34:35:03 01 10:597, расположенный по адресу: ул. Горького д. 76а, г. Волжский, Волгоградская область.

Согласно пункту 1.2 вид разрешенного использования - земли под административно-управленческими и общественными объектами (под строительство офисного двухэтажного здания).

Дополнительным соглашением от 05.05.2011 N 1 к договору вид разрешенного использования был изменен на "земли под объектами торговли (под строительство магазина)".

Срок действия договора определен сторонами с 25.02.2011 по 25.01.2012 (пункт 3.1 договора).

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

Земельный участок принят ответчиком по акту приема-передачи от 10.03.2011 (л.д. 17).

Пунктом 6.5 договора стороны определили, что в случае отказа от исполнения договора, договор считает расторгнутым с момента получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора.

05.10.2011 комитет направил в адрес общества уведомление об отказе от договора аренды и освобождении земельного участка, в котором указал, что обществом с февраля 2011 года по сентябрь 2011 года не уплачивались арендные платежи.

Обществом спорный земельный участок не освобожден.

Комитет полагая, что договор расторгнут и общество самовольно занимает спорный земельный участок, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, исходил из следующего.

Комитетом выполнены условия договора, установленные в пунктом 6.4 договора аренды, обществом не представлено доказательств того, что спорный земельный участок принадлежит ему на каком-либо предусмотренном действующим законодательством праве, включая право аренды, и сделал вывод, что в соответствии с правилами статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

Суд апелляционной инстанции не согласился с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Апелляционным судом установлено, что обществу уведомление об отказе от договора посредством почтовой связи не вручено. Доказательств получения арендатором уведомления комитета от 05.10.2011 N 64-20/10322 об отказе от исполнения договора иным способом в материалы дела не представлено. Заказное письмо возвратилось в адрес комитета с отметкой органа почтовой связи "организация не зарегистрирована и не найдена" (л.д. 20).

Оценив доказательства по делу в их совокупности, апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии в материалах дела достоверных доказательств получения арендатором уведомления арендодателя об отказе от исполнения договора.

Таким образом, на дату обращения комитета с иском в арбитражный суд и принятия судом первой инстанции решения спорный договор в установленном законом и договором порядке сторонами не расторгнут, отношения сторон по договору аренды земельного участка от 10.03.2011 N 9666 А3 не прекращены.

По мнению суда кассационной инстанции, выводы апелляционного суда основаны на установленных обстоятельствах, закону не противоречат.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемого судебного акта, не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 по делу N А12-20395/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

Г.Д. Альмашева В.А. Карпова