Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12 августа 2013 г. N Ф06-4987/13 по делу N А57-24586/2009

г. Казань

12 августа 2013 г.

Дело N А57-24586/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 06 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Аглиуллиной Ф.Г.,

судей Моисеева В.А., Желаевой М.З.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу некоммерческого партнерства "Единство Поволжья"

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 26.02.2013 (судья Плетнева Н.М.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 (председательствующий судья Жаткина С.А., Агибалова Г.И., Грабко О.В.)

по делу N А57-24586/2009

по требованию Палий Оксаны Витальевны, г. Саратов, о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", г. Саратов (ИНН 6450035999 ОГРН 1026402202936),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 некоммерческое партнерство "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья", должник) признано банкротом с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должником Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.11.2010 конкурсным управляющим утвержден Клемешев В.Е.

Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.10.2010.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 при банкротстве должника - НП "Единство Поволжья", подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Сведения, содержащиеся в указанном определении, опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 10.09.2011.

Палий Оксана Витальевна обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о включении требования о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры N 247 общей площадью 43,4 кв.м, расположенной на шестом этаже жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове, стоимостью 410 000 руб., в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.02.2013 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 указанное определение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" просит определение суда первой инстанции от 26.02.2013 и постановление апелляционного суда от 11.04.2013 отменить, в удовлетворении требований Палий О.В отказать.

При этом заявитель указывает, что должник и Палий О.В не связывают какие-либо обязательственные отношения, должник не привлекал денежные средства или иное имущество Палий О.В. для строительства жилого дома.

Также конкурсный управляющий указывает, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания суда первой инстанции от 20.02.2013, что судом не были изучены материалы дела N А57-24586/09 о банкротстве НП "Единство Поволжья ".

Кроме того, конкурсный управляющий ссылается в кассационной жалобе на новые доказательства, полученные им после принятия обжалуемого определения, свидетельствующие о том, что земельный участок, предоставленный в аренду для строительства жилого дома N 54 по ул. Родина постановлением мэра г. Саратова от 22.11.99 N 877-210, принадлежит Российской Федерации, вследствие чего указанный договор и договоры замены стороны в обязательстве, на которых основано требование Палий О.В, являются недействительными.

Проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии со статьями 284, 286, 290 АПК РФ, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Судами первой и апелляционной инстанций на основании имеющихся в материалах дела доказательств установлено, что 22.11.1999 постановлением мэра г. Саратова N 877-210 земельный участок площадью 0, 6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.

На основании данного постановления 27.09.2001 между администрацией г. Саратова (арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (арендатор) заключен договор N 2884 аренды земельного участка, имеющего кадастровый номер 64:48:03 03 52:06, площадь 6901 кв.м., расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина. Договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.

03.03.2003 между НП "Единство Поволжья" и ООО "Саратовский Дом" по согласованию с Управлением землепользования администрации г. Саратова был заключен договор замены стороны в обязательстве. Государственная регистрация данного договора осуществлена Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в ЕГРП 08.04.2003 сделана запись о государственной регистрации номер 64-01/48-536/2003-213.

В соответствии с указанным договором НП "Единство Поволжья" (передающая сторона) уступило, а ООО "Саратовский Дом" (принимающая сторона) приняло на себя все права и обязанности в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны", по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884, заключенному на основании постановления мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210. В результате замены сторон "принимающая сторона" заняла место "передающей стороны" и стала арендатором земельного участка площадью 6901 кв.м., с целевым использованием для проектирования и строительства жилого по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе.

Согласно положениям статей 1, 8, 164, 421, 431, 433, 615 ГК РФ, пункта 9 статьи 22, пункта 4 статьи 30.2, статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 60-62 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ и условиям договора замены стороны в обязательстве от 03.03.2003 ООО "Саратовский Дом" стало арендатором и застройщиком земельного участка площадью 6901 кв.м. с кадастровым номером 64:48:03 03 52:06 и вправе было привлекать денежные средства дольщиков для строительства многоквартирного жилого дома по ул. Ст.Разина в Кировском районе г. Саратова.

21.10.2003 между ООО "Саратовский дом" (застройщик) и Палий О.В (дольщик) заключен договор N 27/с долевого участия в строительстве, в соответствии с которым застройщик принимает дольщика на участие в строительстве первой очереди шестисекционного кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ул. Ст. Разина (на пересечении ул. Кутякова и ул. Московской) в Кировском районе г. Саратова, а именно, доли - однокомнатной квартиры N 28 на шестом этаже в блок секции В, общей площадью 43, 4 кв.м, дольщик обязуется финансировать затраты на строительство жилого дома в размере стоимости вышеназванной доли в сумме 410 000 руб., а застройщик обязуется передать дольщику долю в виде указанной квартиры и необходимые документы для оформления права собственности дольщика на жилое помещение в органах государственной регистрации.

Исполнение Палий О.В обязательства по оплате стоимости доли в сумме 410 000 руб. подтверждается следующими документами: заявлением на перевод от 21.10.2003 в сумме 410 000 руб., поданным Палий О.В. в филиал открытого акционерного общества "Внешторгбанк" в г. Саратове (далее - филиал ОАО "Внешторгбанк"); квитанцией к кассовому приходному ордеру от 21.10.2003 N 44, выданной филиалом ОАО "Внешторгбанк" и подтверждающей внесение Палий О.В. наличных денежных средств в сумме 410 000 руб. для отправления перевода; платежным поручением от 21.10.2003 N 200, подтверждающим перечисление денежных средств в размере 410 000 руб. со счета филиала ОАО "Внешторгбанк" на счет ООО "Саратовский Дом" с назначением платежа: за долевое участие в строительстве жилого дома в Кировском районе г. Саратова (ул. Ст. Разина) Палий О.В., согласно заявлению клиента от 21.10.2003 Палий О.В.; справкой - подтверждением от 22.10.2003, выданной ООО "Саратовский Дом", подтверждающей полную оплату Палий О.В. согласно договору N 27/с долевого участия в строительстве от 21.10.2003 стоимости доли в размере 410 000 руб.

02.06.2003 Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова НП "Единство Поволжья" выдано разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина, срок действия разрешения до 02.06.2004.

01.07.2005 между ООО "Саратовский Дом" (передающая сторона) и НП "Единство Поволжья" (принимающая сторона) по согласованию с Комитетом по земельным ресурсам администрации г. Саратова был заключен договор замены стороны в обязательстве. Государственная регистрация данной сделки осуществлена Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в ЕГРП 20.09.2005 сделана запись о государственной регистрации номер 64-64-01/230/2005-131.

В соответствии с указанным договором ООО "Саратовский Дом" (передающая сторона) передало, а НП "Единство Поволжья" (принимающая сторона) приняло на себя все права и обязанности в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны", по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 N 2884, заключенному на основании постановления мэра г. Саратова от 22.11.1999 N 877-210. В результате замены сторон "принимающая сторона" заняла место "передающей стороны" и стала арендатором земельного участка площадью 6901 кв. м., с целевым использованием для проектирования и строительства жилого дома по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе.

Также 01.07.2005 между ООО "Саратовский Дом" в качестве передающей стороны и НП "Единство Поволжья" в качестве принимающей стороны был заключен договор N 2 замены стороны в обязательстве, в соответствии с которым ООО "Саратовский Дом" передало, а НП "Единство Поволжья" приняло на себя права застройщика, арендные права на земельный участок и незавершенный строительством жилой дом, расположенные по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Ст. Разина, в том числе исполнение обязательств ООО "Саратовский Дом" перед дольщиками. Согласно пунктам 1.3 и 2.2.3 указанного договора в результате замены сторон "принимающая сторона" занимает место "передающей стороны" и становится застройщиком, принимая права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, заключенным "передающей стороной" с дольщиками, указанными в реестре по приложению N2 к настоящему договору, в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали у "передающей стороны".

В приложении N 2 к указанному договору замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 - Реестре договоров долевого участия в строительстве жилого дома по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова, заключенных ООО "Саратовский Дом" и по состоянию на 01.07.05, передаваемых в НП "Единство Поволжья", перечислены дольщики (Ф.И.О.), реквизиты договора долевого участия в строительстве, характеристики помещения по договору долевого участия, стоимость по договору в рублях, задолженность по оплате в рублях. Под номером 26 данного реестра значится дольщик Палий О.В., указаны договор долевого участия в строительстве от 21.10.2003 N 27/с, блок секция В, характеристики помещения по договору долевого участия: квартира N 28, этаж 6, количество комнат 1, общая площадь 43,4 кв.м., стоимость по договору в рублях - 410 000, задолженность по оплате в рублях - 0.

02.07.2007 администрацией города Саратова НП "Единство Поволжья" выдано Разрешение на строительство N 64-251 жилого дома (по генплану блок секции Б, Г, Д, Е), расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, ул. Степана Разина, сроком действия с учетом продления до 31.12.2009.

Палий О.В., являющаяся кредитором по договору N 27/с долевого участия в строительстве от 21 октября 2003 г., заключенному с ООО "Саратовский Дом", была уведомлена совместным письмом ООО "Саратовский Дом" и НП "Единство Поволжья" от 21.10.2005 N 25 (т.1, л.д.18) о состоявшейся передаче земельного участка и находящегося на нем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по ул.Ст.Разина (на пересечении с ул. Московская в Кировском районе г.Саратова), в НП "Единство Поволжья", а также о том, что указанная передача не влечет никаких изменений в заключенный ею договор долевого участия с ООО "Саратовский Дом", а НП "Единство Поволжья" берет на себя все обязательства по заключенным с Палий О.В. договорам.

Согласно объяснениям Палий О.В., у нее отсутствовали возражения против состоявшегося перевода долга ООО "Саратовский Дом" на НП "Единство Поволжья", так как последнее подтвердило свои обязательства по заключенным договорам. Уведомлением от 01.08.2011 (т.1, л.д.9), полученным Палий О.В., конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" подтвердил ее право обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о передаче жилого помещения в целях включения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - НП "Единство Поволжья".

Оспаривая заявленное требование, конкурсный управляющий представил копии следующих документов: дополнительного соглашения от 28.02.2008 к договору N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, в соответствии с которым внесены изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 2.2.1, 2.2.2., 2.2.3, 3.2, 3.6, 6.2 договора замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 N 2. Изменения сводятся к тому, что "принимающая сторона" (НП "Единство Поволжья") занимает место "передающей стороны" (ООО "Саратовский Дом") и приобретает права застройщика, а также принимает на себя все права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве, заключенным "передающей стороной" с юридическими и физическими лицами (далее - дольщики), указанными в Реестре по приложению N 2 к договору N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, не с момента подписания данного договора и передачи необходимой документации (как следует из первоначальной редакции договора), а с момента подписания акта приема-передачи соответствующей документации, а также только после заключения между "передающей стороной" и "принимающей стороной" договоров перевода долга по каждому из дольщиков, перечисленных в реестре, с отражением в них (в договорах перевода долга) обязательного условия об уплате "передающей стороной" "принимающей стороне" денежных средств, полученных "передающей стороной" от каждого дольщика, по заключенному с ним договору и с учетом размера финансовых санкций за нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также заключенному дополнительному соглашению по замене стороны к договору заключенному с каждым дольщиком и проектной организацией; соглашения от 30.12.2008 о порядке исполнения договора N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005, в соответствии с которым "передающая сторона" (ООО "Саратовский Дом") и "принимающая сторона" (НП "Единство Поволжья") пришли к взаимному согласию о том, что в связи с не передачей "передающей стороной" в полном объеме документов, предусмотренных договором от 01.07.2008 N 2 по состоянию на 30.12.2008 договор N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 в силу не вступил. К "принимающей стороне" никаких прав и обязанностей "передающей стороны" по указанному договору не перешло, в том числе и по заключенным "передающей стороной" договорам долевого участия в строительстве согласно реестру, который является приложением N 2 к договору от 01.07.2005 N 2 и другим договорам. Стороны пришли к соглашению о том, что договор N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005 будет считаться вступившим в силу, а права и обязанности по нему перешедшими к "принимающей стороне", только после подписания акта приема-передачи документации, подлежащей передаче в соответствии с условиями договора от 01.07.2005 N 2.

По мнению конкурсного управляющего, поскольку акты приема - передачи документации и договоры перевода долга не были подписаны, то договор от 01.07.2005 N 2 в силу не вступил, в связи с чем к НП "Единство Поволжья" незаконно применены нормы параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве застройщика, а не общие нормы закона о банкротстве, а между должником и Палий О.В отсутствуют обязательственные отношения, на основании которых подлежит включению в реестр её требование о передаче жилого помещения.

Суды первой и апелляционной инстанций правомерно признали указанные возражения конкурсного управляющего необоснованными, установив, что вся необходимая документация, касающаяся строительства жилого дома по ул. Ст. Разина в Кировском районе г. Саратова, была передана НП "Единство Поволжья" в момент подписания договора N 2 замены стороны в обязательстве от 01.07.2005.

Кроме того, 31.12.2010 НП "Единство Поволжья" было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 64304000-108, что также свидетельствует о наличии у НП "Единство Поволжья" всей необходимой документации на объект строительства.

Конкурсный управляющий, уведомив Палий О.В. 01.08.2011 о ее праве обратиться в Арбитражный суд Саратовской области с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений НП "Единство Поволжья", тем самым признал наличие обязательственных отношений по передаче жилого помещения между Палий О.В. и должником.

Доводы о незаконности применения к НП "Единство Поволжья" параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве несостоятельны, так как определение Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 о применении при банкротстве НП "Единство Поволжья" правил параграфа 7 главы IХ Закона о банкротстве вступило в законную силу и не отменено, а потому в соответствии со статьей 16 Закона о банкротстве является обязательным.

При таких обстоятельствах требование Палий О.В. удовлетворено судом правомерно.

Доводы о ненадлежащем извещении конкурсного управляющего судом первой инстанции о времени и месте судебного заседания от 20.02.2013 опровергаются уведомлением органа связи о вручении ему 30.01.2013 определения о назначении судебного заседания на 20.02.2013 (т. 2, л.д. 32).

Доводы о том, что представителю конкурсного управляющего, явившемуся в арбитражный суд 20.02.2013 помощником судьи было объявлено об отложении судебного разбирательства ввиду болезни судьи Рожковой Э.В. и он не был проинформирован о замене судьи, голословны и не могут повлечь отмену судебных актов.

Также голословны доводы о том, что судом не изучались материалы дела о банкротстве НП "Единство Поволжья".

Доводы кассационной жалобы о недействительности договора аренды земельного участка от 27.09.2011 N 2884 и договоров замены лиц в обязательстве от 03.03.2003 и от 01.07.2005, основанные на новых доказательствах, полученных конкурсным управляющим после принятия обжалуемых судебных актов, не могут быть предметом рассмотрения суда кассационной инстанции, который в силу пункта 3 статьи 286 АПК РФ проверяет соответствие выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 26.02.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2013 по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Ф.Г. Аглиуллина

Судьи

В.А. Моисеев М.З. Желаева