Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17 октября 2016 г. N Ф06-13531/16 по делу N А55-26369/2012

Требование: о признании должника банкротом в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда апелляционной истанции оставлено в силе

г. Казань

17 октября 2016 г.

Дело N А55-26369/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2016 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Минеевой А.А.,

судей Герасимовой Е.П., Конопатова В.В.,

при участии 04.10.2016 представителя:

Перекрестова Евгения Васильевича - Морозовой Н.Н., доверенность от 03.10.2016,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Перекрестова Евгения Васильевича

на определение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 (судья Агеева Г.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 (председательствующий судья Серова Е.А., судьи: Радушева О.Н., Холодкова Ю.Е.)

по делу N А55-26369/2012

по заявлению конкурсного управляющего Гасановой Н.В. об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис", г. Тольятти, Самарская область (ИНН 6382018230, ОГРН 1026303954203),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротству) общества с ограниченной ответственностью "Авто Холдинг Сервис" (далее - ООО "Авто Холдинг Сервис", должник) конкурсный управляющий должником Гасанова Н.В. обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением (с учетом принятого судом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) об удовлетворении требований кредиторов путем передачи объекта незавершенного строительства и прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному жилищно-строительному кооперативу (далее - ЖСК), а именно:

1. Передать объекты незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4 (строительный адрес: Самарская область, ул. 40 лет Победы, 5) ЖСК "Виктория".

2. Передать земельный участок кадастровый номер 63:09:0101183:5586, 63:09:0000000:9015, на котором расположены объекты незавершенного строительства, ЖСК "Виктория".

3. Передать права застройщика на объекты незавершенного строительства (секции Р-2, Р-3, Р-4) ЖСК "Виктория".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 заявление конкурсного управляющего Гасановой Н.В. удовлетворено. Судом переданы объекты незавершенного строительства, секции Р-2, Р-3, Р-4 (строительный адрес: Самарская область, ул. 40 лет Победы, 5) ЖСК "Виктория". Передан ЖСК "Виктория" земельный участок, кадастровый номер 63:09:0101183:5586, 63:09:0000000:9015, на котором расположены объекты незавершенного строительства. Переданы права застройщика на объекты незавершенного строительства (секции Р-2, Р-3, Р-4) ЖСК "Виктория".

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 определение суда первой инстанции от 02.03.2016 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, Перекрестов Евгений Васильевич (далее - кредитор, Перекрестов Е.В.) просит принятые по спору определение, постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

В обоснование кассационной жалобы кредитор указывает на то, что для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим соблюдены не все условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), что порядок принятия решения о создании ЖСК не соответствует закону.

Конкурсный управляющий должником Гасанова Н.В направила в адрес окружного суда письменный отзыв, в котором просит обжалуемые судебные акты оставить без изменений, кассационную жалобу Перекрестова Е.А. - без удовлетворения, также просит рассмотреть жалобу без участия представителя должника.

В судебном заседании представитель Перекрестова Е.В. доводы, изложенные в кассационной жалобе, поддержал, просил ее удовлетворить.

Представители иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 11.10.2016 до 16 часов 45 минут. После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Законность определения Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 и постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 проверена Арбитражным судом Поволжского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и оценив доводы жалобы, суд кассационной инстанции не нашел оснований для отмены судебных актов в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при повременном соблюдении следующих условий:

- стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

- имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

- в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

- после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

- объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

- земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

- участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве предусмотрено, что в состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, включается заключение арбитражного управляющего о возможности или невозможности передачи объекта незавершенного строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Из материалов дела следует, что 25.01.2015 конкурсный управляющий ООО "Авто Холдинг Сервис" уведомил участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации ЖСК, а также о правах и об обязанностях членов такого кооператива, обеспечил ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись и почтовой связью.

В феврале 2015 года конкурсный управляющий вынес на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК.

В состав материалов, подлежащих рассмотрению собранием участников строительства, входили заключение арбитражного управляющего о возможности и невозможности передачи объекта незавершенною строительства, отчет об оценке прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании ЖСК; заключение арбитражного управляющего содержало сведения, предусмотренные абзацем первым пункта 2 статьи 201.10 Закона о банкротстве, о чем также свидетельствуют: заключение арбитражного управляющего, отчет N 23/115 об оценке стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, проект решения о создании ЖСК, устав ЖСК "Виктория".

Решением собрания участников строительства от 06.02.2015 большинством голосов участников строительства по второму вопросу повестки дня было принято решение об обращении в арбитражный суд с указанным выше ходатайством.

16 июля 2015 года в адрес конкурсного управляющего от инициативных групп участников строительства ООО "Авто Холдинг Сервис" в лице Азизова М.И. поступило заявление с просьбой обратиться в суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК.

Судами установлено, что для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим соблюдены следующие условия:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает пять процентов совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, кроме того, более чем 3/4 голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства (подтверждающие документы: заключение арбитражного управляющею, протокол участников строительства от 25.01.2015, протокол участников строительства от 06.02.2015);

2) после передачи объекта незавершенного строительства у должника остается следующее имущество: нежилое помещение, незавершенное строительством, общей площадью 84,4 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, секция Р-2, кв. N 1008, I этаж, стоимость 3 315 000 руб.; 6 квартир незавершенных строительством, расположенных по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, общей стоимостью 9 451 000 руб., жилой комплекс, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, стоимостью 13993000 рублей, жилой комплекс, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, ул.40 лет Победы, стоимостью 18 708 000 руб., жилой комплекс, незавершенный строительством, расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, стоимостью 58 621 000 руб., дебиторская задолженность в общей сумме 13 826 820 руб. 04 коп., всего: 117 919 820 руб. 04 коп. Общая сумма текущих платежей - 32 527 584 руб. 15 коп., требования кредиторов 1 и 2 очереди - 5000 руб. Всего: 32 532 584 руб. 15 коп;

3) залоговые кредиторы отсутствуют;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр передачи жилых помещений. У должника имеются свободные квартиры;

5) объекты незавершенного строительства застройщика принадлежат участникам строительства на праве собственности. В период конкурсного производства участниками строительства признаны права собственности на квартиры, незавершенные строительством. Данный факт подтверждают кадастровые паспорта на объекты Р-2, Р-3,Р-4, У-1,У-2;

6) земельный участок, на котором находятся объекты незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве аренды. Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 банкротство застройщика, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства;

7) участниками строительства принято решение о создании ЖСК, при этом ЖСК "Виктория" соответствует требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Передача участникам объекта незавершенного строительства или жилых помещений (статьи 201.10 и 201.11 Закона о банкротстве) являются способами удовлетворения требований участников строительства, направленными на соразмерное и пропорциональное удовлетворение требований участников строительства.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов,

Оценив с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суды пришли к правомерному выводу о том, что наличие условий, при одновременном соблюдении которых может быть осуществлена передача объекта незавершенного строительства участникам строительства, подтверждено. Отсутствие предварительно зарегистрированного права собственности на незавершенный строительством объект за должником и истечение срока действия договора аренды земельного участка при отсутствии возражений со стороны арендодателя по его пользованию (считается возобновленным на неопределенный срок) не является препятствием для удовлетворения ходатайства о погашении требований участников долевого строительства путем передачи прав застройщика на этот объект.

С указанными выводами судебных инстанций судебная коллегия кассационного суда соглашается и не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Доводы заявителя кассационной жалобы о создании ЖСК с нарушением законодательства, о том, что для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим не были соблюдены все условия, предусмотренные пунктом 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, были предметом исследования и оценки судебных инстанций, правомерно отклонены ввиду несоответствия фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам.

Довод о том, что незавершенное строительством нежилое помещение, общей площадью 84,4 кв. м, расположенное по адресу: Самарская область, г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, секция Р-2 кв. N 1008, 1 этаж, относится к общедомовому имуществу секции Р-2 и передается в собственность ЖСК "Виктория" вместе с имуществом многоквартирного дома, не влияет на законность принятого первой инстанцией судебного акта, поскольку в признании права собственности на данное нежилое помещение должнику было отказано (определение суда от 18.04.2016, постановление апелляционного суда от 14.07.2016) после принятия судебного акта по настоящему обособленному спору (определение от 02.03.2016, постановление апелляционного суда от 21.07.2016). Законность принятого судом первой инстанции судебного акта проверяется апелляционным и кассационным судами на дату его принятия.

Таким образом, все доводы кассационной жалобы направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, поскольку они сводятся исключительно к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, с выводами судебных инстанций, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебных актов.

Оспоренные судебные акты приняты при правильном применении норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по содержащимся в ней доводам.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2016 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.07.2016 по делу N А55-26369/2012 оставить без изменений, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

А.А. Минеева

Судьи

Е.П. Герасимова В.В. Конопатов