Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 29 июня 2017 г. N Ф06-21686/17 по делу N А55-30798/2015

г. Казань

29 июня 2017 г.

Дело N А55-30798/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 июня 2017 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Королёвой Н.Н.,

судей Нафиковой Р.А., Галиуллина Э.Р.,

при участии представителей:

истца - Соколовой Г.Б. (доверенность от 09.06.2016 N 530),

ответчика - Грицюк О.В. (доверенность о 28.11.2016 N 13121), Шевяховой Ю.В. (доверенность от 10.01.2017 N 08),

в отсутствие:

третьих лиц - извещены надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области и общества с ограниченной ответственностью "Алькор"

на определение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2017 (судья Дегтярев Д.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 (председательствующий судья Терентьев Е.А., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)

по делу N А55-30798/2015

по исковому заявлению акционерного общества "Жигулевское пиво", г. Самара (ОГРН 1026300970354, ИНН 6315526630) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460) об урегулировании разногласий при заключении договора, при участии третьих лиц: Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области, г. Самара, общества с ограниченной ответственностью "Алькор", г. Нижний Новгород,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Жигулевское пиво" (далее - ОАО "Жигулевское пиво") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, с учетом уточнений от 25.02.2016, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - Территориальным управление) о разрешении преддоговорного спора и урегулировании разногласий, возникших между ОАО "Жигулевское пиво" и Территориальным управлением в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, д. 4:

здание налива в кеги ХКЦ, РМЦ - литера ББ1ВВ1В2В3бб1, площадь 3383,0 кв. м, реестровый номер П12630000089;

нежилое помещение: 1-й этаж, комнаты N 6, 7, 10-18, 20-32, 34, 37-42, 44-48, 50, 53-61, 2-й этаж, комнаты N 2-12, 25, площадь 891,10 кв. м, реестровый номер П13630000305;

нежилое помещение: подвал, комнаты N 1-6, 1-й этаж, комнаты N 3-13, 16, 17, 20-24, 26-35, 2-й этаж, комнаты N 17, 19-33, площадь 969,90 кв. м, реестровый номер П13630000304;

нежилое помещение: подвал, комнаты N 1-3, площадь 72,70 кв. м, реестровый номер П13630000306;

здание над скважиной, литера Г, площадь 39,50 кв. м, реестровый номер П12630000091;

здание трансформаторной подстанции, литера АА1, площадь 800,10 кв. м, реестровый номер А12630000092;

здание бухгалтерии и лаборатории, литера ЖЖ1Ж2, площадь 685,70 кв. м, реестровый номер П12630000088;

здание заводоуправления, литера Э1, площадь 484,90 кв. м, реестровый номер П12630000097;

здание холодильно-компрессорного цеха, БЛЦ, литера ФФ1ХЮ3ЩЩ1Э1, площадь 2667,30 кв. м, литера П12630000096;

здание варочного цеха, пароколлекторного цеха, материального склада, литера Р1УЧШ1Ш2, реестровый номер П12630000095;

здание подвалов бродильно-лагерного цеха, литера ХХ2Ю2Ю3ЩЩ1Э1, реестровый номер П12630000094;

здание лагерных подвалов, литера Н, площадь 991,00 кв. м, реестровый номер П12630000093;

здание весовой, литера Д, площадь 327,0 кв. м, реестровый номер П12630000098;

здание рабочей башни, хмелехранилища и солодовенного цеха, площадь 13 535,40 кв. м, реестровый номер П12630000087;

по адресу г. Самара, Волжский проспект, д. 5/2:

здание главной проходной бондарного цеха, литера Б, площадь 490,20 кв. м, реестровый номер П13630000303;

нежилое здание, литера Д, площадь 785,60 кв. м, реестровый номер П12630000085;

здание розлива пива в бутылки, литера АА1, площадь 4013,00 кв. м, реестровый номер П12630000086;

здание квасного цеха, литера ЕЕ1Е2Е3, площадь 3237,1 кв. м, реестровый номер П12630000084,

изложив спорные условия договора купли-продажи в пункте 2.1.1.1, пункте 2.1.1.2, пункте 3.1, пункте 3.2, пункте 4.1, пункте 5.2, пункте 6.2 в редакции истца (покупателя), оставив остальные пункты договора без изменения в редакции, предложенного Территориальным управлением договора купли-продажи.

Кроме того истцом заявлено требование о признании недопустимым доказательством, как не соответствующим требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в т.ч. федеральному законодательству о стандартах оценки и другим нормативным актам, отчет от 09.07.2015 N 2/ОЦ-1 общества с ограниченной ответственностью "Алькор", Нижний Новгород (далее - ООО "Алькор"), "Об оценке рыночной стоимости комплекса нежилых зданий и помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, Волжский проспект, д. 4, 5/2" в части определения величины рыночной стоимости объектов оценки в размере 676 493 220 руб., об обязании Территориального управления в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ОАО "Жигулевское пиво" договор купли-продажи федерального имущества на прочих условиях проекта договора, направленного Территориальным управлением в адрес ОАО "Жигулевское пиво" по цене, равной 153 564 415 руб., в т.ч. налог на добавленную стоимость (далее - НДС), вместе с земельными участками, согласно отчету независимого оценщика, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Интеллект" (отчет от 29.09.2015 N 79).

Заявлением от 16.03.2016 ОАО "Жигулевское пиво" заявило о своем отказе от иска в части требования о признании недопустимым доказательством отчета от 09.07.2015 N 2/ОЦ-1 ООО "Алькор" в части определения величины рыночной стоимости объектов оценки в размере 676 493 220 руб. и о прекращении производства по делу в указанной части.

Заявлением от 02.12.2016 истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) вновь уточнил исковые требования и просил суд разрешить преддоговорный спор, изложив спорные условия договора купли-продажи в редакции покупателя:

Пункт 2.1.1.1:

"В связи с тем, что к моменту заключения настоящего договора купли-продажи, предусматривающего передачу права собственности покупателю на объекты культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 Закона N 73-ФЗ или пунктом 8 статьи 48 Закона N 73-ФЗ, стороны договорились внести в договор купли-продажи в качестве существенных условий обязательство покупателя по содержанию и использованию объектов культурного наследия, установленных статьей 47.3 Закона N 73-ФЗ".

Пункт 2.1.1.2:

"После начала официальной процедуры оформления Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области охранных обязательств на объекты выкупаемого имущества направить в вышеуказанный орган заявку на включение в план для оформления охранных обязательств на объекты имущества и после их получения передать их продавцу для внесения в настоящий договор изменений, предусматривающих в качестве существенных условий обязательства по выполнению требований, предусмотренных оформленными охранными обязательствами, а также порядок и условия их выполнения".

Пункт 3.1:

"Цена продажи имущества по договору составляет 310 438 957 руб., в том числе НДС".

Пункт 4.1:

"Покупатель приобретает право собственности на имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема-передачи.

Акт приема-передачи имущества является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами в течение 5-ти календарных дней с момента предоставления покупателем продавцу документов, подтверждающих полную оплату покупателем имущества (пункт 3.1 настоящего договора)".

Пункт 5.2:

"За нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты имущества в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 настоящего договора покупатель уплачивает продавцу пени в размере 0,01% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки по следующим реквизитам_".

Часть 2 исключить, т.к. указанные основания для расторжения договора законом не предусмотрены.

Пункт 6.2:

"Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его сторонами".

Определением от 28.01.2016 Арбитражный суд Самарской области привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области и ООО "Алькор".

Определением от 05.04.2016 Арбитражный суд Самарской области приостановил производство по делу в связи с назначением судебной экспертизы для определения рыночной стоимости нежилых зданий и помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, Волжский проспект, д. 4, с учетом земельных участков, находящихся на земельном участке площадью 21825,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0504001:506, а также на земельном участке площадью 14580,80 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0505005:7 по состоянию на 21 сентября 2011 года; поручил проведение судебной экспертизы эксперту Федерального бюджетного учреждения "Самарская лаборатория судебной экспертизы" (443080, г. Самара, ул. 3-й Проезд, д.55) Юрчиковой И.А.

Определением от 21.11.2016 тот же суд в порядке статьи 146 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) возобновил производство по делу.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.12.2016, оставленными без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2017 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 30.05.2017, принят заявленный истцом отказ от искового требования о признании недопустимым доказательством отчета от 09.07.2015 N 2/ОЦ-1 ООО "Алькор" в части определения величины рыночной стоимости объектов оценки в размере 676 493 220 руб., в части требования об обязании ответчика в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ОАО "Жигулевское пиво" договор купли-продажи федерального имущества на прочих условиях проекта договора, направленных ТУ Росимущества в адрес ОАО "Жигулевское пиво" по цене, равной 153 564 415 руб., в т.ч. НДС вместе с земельными участками, согласно отчету независимого оценщика, выполненному обществом с ограниченной ответственностью "Агентство оценки "Интеллект" (отчет от 29.09.2015 N 79); производство по делу в указанной части прекращено.

Отклонены ходатайства Территориального управления о вызове в судебное заседание эксперта и о назначении по делу повторной судебной экспертизы.

Пункт 2.1.1.1 договора принят в редакции продавца:

"В соответствии со статьей 29 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в порядке, предусмотренном статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон) обеспечить оформление охранных обязательств на имущество".

Пункт 2.1.1.2 договора принят в редакции продавца:

"После получения охранных обязательств обеспечить внесения в настоящий договор изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство по выполнению требований, предусмотренных оформленными охранными обязательствами, а также порядок и условия их выполнения".

Пункт 3.1 абзац 1 согласован в следующей редакции:

"Цена продажи имущества по договору составляет 310 438 957 руб. 00 коп. с учетом НДС".

Пункт 4.1 абзац 3 согласован в редакции покупателя:

"Акт приема-передачи имущества является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами в течение 5-ти календарных дней с момента предоставления покупателем продавцу документов, подтверждающих полную оплату покупателем цены продажи имущества (пункт 3.1 настоящего договора)".

Пункт 5.2 из договора исключен.

Пункт 6.2 договора согласован в следующей редакции:

"Настоящий договор считается заключенным с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда по делу N А55-30798/2015. Настоящий договор прекращает свое действие исполнением сторонами своих обязательств по настоящему договору и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации".

Решение суда обращено судом первой инстанции к немедленному исполнению.

Территориальное управление обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о разъяснении решения, в котором просит разъяснить: должно ли Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области передать по акту приема-передачи имущества по договору земельные участки под ними, учитывая, что судом перед экспертом ставился вопрос об определении стоимости имущества с учетом земельных участков.

ОАО "Жигулевское пиво" также обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит разъяснить: включает ли цена продажи имущества (310 438 957 руб. с учетом НДС), согласованная судом в пункте 3.1. договора купли-продажи, помимо зданий и помещений и земельные участки, расположенные по адресу Волжский проспект,4, кадастровый номер 63:01:0504001:506 площадью 21825,3 кв.м. и по адресу Волжский пр.5/2 кадастровый номер 63:01:0505005:7 площадью 14580,80 кв.м., учитывая то, что судом перед экспертом ставился вопрос об определении стоимости имущества с учетом земельных участков.

Определением от 02.02.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017, Арбитражный суд Самарской области заявление удовлетворил, разъяснил, что цена продажи имущества по договору купли-продажи (310 438 957 руб. с учетом НДС) является стоимостью единого имущественного комплекса зданий, помещений с учетом земельных участков, расположенных по адресу г. Самара, Волжский проспект,4, кадастровый номер 63:01:0504001:506 площадью 21825,3 кв.м. и по адресу г. Самара, Волжский пр.5/2 кадастровый номер 63:01:0505005:7 площадью 14580,80 кв.м.; передаче Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области Акционерному обществу "Жигулевское пиво" по акту приема-передачи подлежит единый имущественный комплекс, состоящий из: - здания налива в кеги ХКЦ, РМЦ - литера ББ1ВВ1В2В3бб1, площадь 3383,0 кв.м., реестровый номер П12630000089, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - нежилого помещения: 1 этаж, комнаты: N N 6, 7, 10-18, 20-32, 34, 37-42, 44-48, 50, 53- 61, 2 этаж, комнаты: NN 2 - 12, 25, площадь 891,10 кв.м., реестровый номер 6 А55-30798/2015 П13630000305, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - нежилого помещения: подвал, комнаты NN 1 - 6, 1 этаж, комнаты: NN 3 - 13, 16, 17, 20 - 24, 26 - 35, 2 этаж, комнаты NN 17, 19 - 33, площадь 969,90 кв.м., реестровый номер П13630000304, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - нежилого помещения: подвал, комнаты NN 1 - 3, площадь 72,70 кв.м., реестровый номер П13630000306, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания над скважиной, литера Г, площадь 39,50 кв.м., реестровый номер П12630000091, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания трансформаторной подстанции, литера АА1, площадь 800,10 кв.м., реестровый номер А12630000092, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания бухгалтерии и лаборатории, литера ЖЖ1Ж2, площадь 685,70 кв.м., реестровый номер П12630000088, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания заводоуправления, литера Э1, площадь 484,90 кв.м., реестровый номер П12630000097, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания холодильно-компрессорного цеха, БЛЦ, литера ФФ1ХЮ3ЩЩ1Э1, площадь 2667,30 кв.м., литера П12630000096, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания варочного цеха, пароколлекторного цеха, материального склада, литера Р1УЧШ1Ш2, реестровый номер П12630000095, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания подвалов бродильно-лагерного цеха, литера ХХ2Ю2Ю3ЩЩ1Э1, реестровый номер П12630000094, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания лагерных подвалов, литера Н, площадь 991,00 кв.м., реестровый номер П12630000093, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания весовой, литера Д, площадь 327,0 кв.м., реестровый номер П12630000098, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания рабочей башни, хмелехранилища и солодовенного цеха, площадь 13535,40 кв.м., реестровый номер П12630000087, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 4; - здания главной проходной бондарного цеха, литера Б, площадь 490,20 кв.м., реестровый номер П13630000303, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 5/2; - нежилого здания, литера Д, площадь 785,60 кв.м., реестровый номер П12630000085, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 5/2; - здания розлива пива в бутылки, литера АА1, площадь 4013,00 кв.м., реестровый номер П12630000086, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 5/2; - здания квасного цеха, литера ЕЕ1Е2Е3, площадь 3237,1 кв.м., реестровый номер П12630000084, находящегося по адресу г. Самара, Волжский проспект, 5/2, а также земельных участков: - площадью 21825,3 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0504001:506, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, проспект Волжский, 4; - площадью 14580,80 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0505005:7, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, проспект Волжский, 5/2.

В кассационной жалобе ООО "Алькор" и Территориальное управление просят определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить как не соответствующие нормам права, разъяснить, что по договору купли-продажи подлежит передаче недвижимое имущество, являющееся объектом продажи без учета земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество.

Заявители кассационных жалоб указывают, что разъяснения, данные в определении от 02.03.2017, меняют существо решения от 09.12.2016 по настоящему делу, поскольку суд изменил состав имущества, установленный договором купли-продажи и подлежащий передаче истцу, что не соответствует положенияс части 1 статьи 179 АПК РФ; в нарушение пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации передача земельных участков совместно с недвижимым имуществом, расположенных на них, повлечет их безвозмездное выбытие из федеральной собственности.

В отзывах на кассационные жалобы АО "Жигулевское пиво" просит в удовлетворении кассационных жалоб отказать.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела, доводы кассационных жалоб и отзывов на них, заслушав представителей истца и ответчика, не находит оснований для отмены судебных актов.

В соответствии с частью 1 статьи 179 АПК РФ в случае неясности решения арбитражный суд, принявший это решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания.

Разъяснение решения допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение может быть принудительно исполнено (часть 2 статьи 179 АПК РФ).

В определении Конституционного Суда РФ от 24.03.2005 N 108-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Сеткина Виктора Ивановича на нарушение его конституционных прав положениями статей 179, 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" отмечено, что не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя положения, наделяющие арбитражный суд правом вынести определение о разъяснении принятого им решения без изменения его содержания, поскольку путем разъяснения решения создаются необходимые условия для его правильного понимания и исполнения, а также устранения тех или иных недостатков.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Таким образом, разъяснение решения является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае неясности, противоречивости и нечеткости решения. При этом суд не может под видом разъяснения решения изменить или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства (определение Верховного Суда Российской Федерации 28.03.2017 N 18-КГ17-22).

Разъясняя решение от 09.12.2016, суд первой инстанции, не исследуя дополнительные доказательства, отсутствовующие в материалах дела, исходил из установленных по делу обстоятельств, в том числе, что имущество ОАО "Жигулевское пиво" представляет собой единый имущественный комплекс, технологически связанный с другим имуществом, на базе которого было создано в порядке приватизации первоначально товарищество, а затем открытое акционерное общество; на момент приватизации и в настоящее время спорные объекты недвижимости используются для производственного процесса и находятся на земельных участках, состоящих в реестре федеральной собственности и расположенных по адресу: г. Самара, Волжский проспект, 4, площадью 21825,30 кв. м с кадастровым номером 63:01:0504001:506, г. Самара, Волжский проспект 5/2, площадью 14580,80 кв. м с кадастровым номером 63:01:0505005:7.

При этом суд первой инстанции сослался на положения пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178- ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", которыми руководствовался при разрешении спора по существу, в том числе при назначении экспертизы по определению стоимости выкупаемого имущества, не указав названные положения Закона при изготовлении решения.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассматривая доводы заявлений сторон спора, согласился с выводами суда первой инстанции.

У суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов судов обеих инстанций.

В силу части 1 статьи 170 АПК РФ решение арбитражного суда должно состоять из вводной, описательной, мотивировочной и резолютивной частей.

В мотивировочной части решения должны быть указаны, в том числе законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле(часть 4 статьи 170 АПК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178- ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом

Для разрешения вопроса о рыночной стоимости спорного имущества с учетом земельных участков судом первой инстанции при рассмотрении спора назначалась судебная экспертиза.

Согласно выводов экспертов рыночная стоимость единого имущественного комплекса нежилых зданий и помещений с учетом земельных участков по состоянию на 21.09.2011, то есть на дату обращения истца к ответчику с заявлением о выкупе имущества, составила 310 438 957 руб. (с учетом НДС), без учета НДС рыночная стоимость спорного имущества составила 263 083 862 руб.

Суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости установления цены продажи имущества по договору купли-продажи в размере 310 438 957 руб. с учетом НДС.

С указанными выводами согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.

Таким образом, разъяснив, что цена продажи имущества по договору купли-продажи (310 438 957 руб. с учетом НДС) является стоимостью единого имущественного комплекса зданий, помещений, с учетом земельных участков, расположенных по адресу Волжский проспект,4, кадастровый номер 63:01:0504001:506 площадью 21825,3 кв.м. и по адресу Волжский пр.5/2 кадастровый номер 63:01:0505005:7 площадью 14580,80 кв.м., суд первой инстанции, тем самым, исправил недостатки решения в связи с его нечеткостью и неполнотой.

Поэтому доводы кассационных жалоб о том, что разъяснения, данные в определении, изменяют существо решения от 09.12.2016 и нарушают положения части 1 статьи 179 АПК РФ, отклоняются судом кассационной инстанции.

В связи с этим требования заявителей кассационных жалоб к суду кассационной инстанции о разъяснении решения и указании на то, что по договору купли-продажи подлежит передаче недвижимое имущество, являющееся объектом продажи без учета земельных участков, на которых расположено недвижимое имущество, не соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, и части 1 статьи 179 АПК РФ.

Оснований для отмены судебных актов не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 02.03.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017 по делу N А55-30798/2015 оставить без изменений, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.Н. Королёва

Судьи

Р.А. Нафикова Э.Р. Галиуллин