Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2017 г. N 11АП-19501/16

г. Самара

09 января 2017 г.

Дело N А55-30798/2015

Судья Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда Терентьев Е.А.,

рассмотрев заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области об обеспечении иска по делу N А55-30798/2015

по иску акционерного общества "Жигулевское пиво" (ОГРН 1026300970354, ИНН 6315526630), город Самара,

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003, ИНН 6315856460), город Самара,

об урегулировании разногласий при заключении договора,

с привлечением к участию в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований к предмету спора:

- Управления государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области,

- общества с ограниченной ответственностью "Алькор",

установил:

Акционерное общество "Жигулевское пиво" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области:

1. об урегулировании разногласий, возникших между ОАО "Жигулевское пиво" и ТУ Росимущества в Самарской области в связи с заключением договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: г. Самара, Волжский проспект, 4:

- здание налива в кеги, ХКЦ,РМЦ - литера ББ1ВВ1В2В3661, площадь 3383,0 кв.м, реестровый номер П12630000089;

- нежилое помещение: 1 этаж комнаты: N N 6, 7, 10-18, 20-32, 34, 37-42, 44-48, 50, 53-61; 2 этаж комнаты: NN 2-12, 25, площадь 891,10 кв.м, реестровый номер П13630000305;

- нежилое помещение: подвал комнаты: N N 1-6; 1 этаж комнаты: NN 3-13, 16, 17, 20-24, 26-35; 2 этаж комнаты NN 17, 19-33, площадь 969,90 кв.м, реестровый номер П13630000304;

- нежилое помещение: подвал комнаты N N 1-3, площадь 72,70 кв.м, реестровый номер Ш 3630000306;

- здание над скважиной, литера Г, площадь 39,50 кв.м, реестровый номер П12630000091;

- здание трансформаторной подстанции, литера АА1, площадь 800,10 кв.м, реестровый номер П12630000092;

- здание бухгалтерии и лаборатории, литера Ж.Ж1, Ж2, площадь 685,70, реестровый номер П12630000088;

- здание заводоуправления, литера Э1, площадь 484,90 кв.м, реестровый номер П12630000097;

- здание холодильно-компрессорного цеха, БЛЦ, литера Ф, Ф1, Х, ЮЗ, Щ.Щ1, Э1, площадь 2667,30 кв.м, литера П12630000096;

- здание варочного цеха, пароколлекторного цеха, материального склада, литера Р1,У,Ч,Ш1,Ш2, реестровый номер П12630000095;

- здание подвалов бродильно-лагерного цеха, литера Х, Х2, Ю2, ЮЗ, Щ, Щ1, Э1, реестровый номер П12630000094;

- здание лагерных подвалов, литера Н, площадь 991,00 кв.м, реестровый номер П12630000093;

- здание весовой, литера Д, площадь 327,00 кв.м, реестровый номер П12630000098;

- здание рабочей башни, хмелехранилища и солодовенного цеха, площадь 13535,40 кв.м., реестровый номер П12630000087;

по адресу: г. Самара, Волжский проспект 5/2:

- здание главной проходной бондарного двора, литера Б, площадь 490,20 кв.м, реестровый номер П13630000303;

- нежилое помещение, литера Д, площадь 785,60 кв.м, реестровый номер П12630000085;

- зание розлива пива в бутылки, литера А, А1, площадь 4013,00 кв.м, реестровый номер П12630000086;

- здание квасного цеха, литера Е, Е1.Е2,ЕЗ, площадь 3237,1 кв.м, реестровый номер П12630000084;

изложив спорные условия договора купли-продажи в п. 2.1.1.1, п. 2.1.1.2, п. 3.1., п.3.2., п. 4.1, п. 5.2, п. 6.2 в редакции истца (покупателя);

Остальные пункты договора оставить без изменения в редакции, предложенного ТУ Росимущества в Самарской области договора купли-продажи.

2. о признании недопустимым доказательством, как не соответствующий требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в т.ч. федеральному законодательству о стандартах оценки и другим нормативным актам, отчет общества с ограниченной ответственностью ООО "Алькор" (Нижний Новгород" N 2/ОЦ-1 от 09.07.2015 г.) "Об оценке рыночной стоимости комплекса нежилых зданий и помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, Волжский проспект, 4, 5/2" в части определения величины рыночной стоимости объектов оценки в размере 676 493 220 руб.

3. об обязании ТУ Росимущества в Самарской области в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ОАО "Жигулевское пиво" договор купли-продажи федерального имущества на прочих условиях проекта договора, направленного ТУ Росимущества в адрес открытого акционерного общества "Жигулевское пиво" по цене, равной 153 564 415 рублей в т.ч. НДС вместе с земельными участками, согласно отчета независимого оценщика, выполненного ООО "Агентство оценки "Интеллект" - (Отчет N 79 от 29.09.2015 г.).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12 апреля 2016 года по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство по делу приостановлено.

Определением арбитражного суда от 21 ноября 2016 года производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено на 30 ноября 2016 года.

Также истец обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просил рассмотреть вопрос об обращении решения по делу N А55-30798/2015 к немедленному исполнению одновременно с принятием решения суда по делу N А55-30798/2015.

До вынесения судебного акта по делу истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил разрешить преддоговорный спор, изложив спорные условия договора купли-продажи в редакции Покупателя:

Пункт 2.1.1.1

В связи с тем, что к моменту заключения настоящего договора купли-продажи, предусматривающего передачу права собственности Покупателю на объекты культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, не оформлены охранные документы, предусмотренные статьей 47.6 Закона N 73-ФЗ или пунктом 8 статьи 48 Закона N 73-ФЗ, стороны договорились внести в договор купли-продажи в качестве существенных условий обязательства Покупателя по содержанию и использованию объектов культурного наследия, установленных ст.47.3 Закона N 73-ФЗ.

Пункт 2.1.1.2

После начала официальной процедуры оформления Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Самарской области охранных обязательств на объекты выкупаемого имущества, направить в вышеуказанный орган заявку на включение в план для оформления охранных обязательств на объекты имущества и после их получения передать их Продавцу для внесения в настоящий договор изменений, предусматривающих в качестве существенных условий обязательства по выполнению требований, предусмотренных оформленными охранными обязательствами, а также порядок и условия их выполнения.

Пункт 3.1

Цена продажи имущества по договору составляет 310 438 957 рублей в том числе НДС.

Пункт 4.1

Покупатель приобретает право собственности на имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора после государственной регистрации перехода права собственности. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи, а также акт приема передачи.

Акт приема-передачи Имущества является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами в течение 5 календарных дней с момента предоставления Покупателем Продавцу документов, подтверждающих полную оплату Покупателем Имущества (пункт 3.1 настоящего договора).

Пункт 5.2

За нарушение сроков внесения денежных средств в счет оплаты Имущества в порядке, предусмотренном пунктом 3.1 настоящего договора, Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере 0,01% от невнесенной суммы за каждый календарный день просрочки по следующим реквизитам.

Часть 2 исключить, т.к. указанные основания для расторжения договора законом не предусмотрены. В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Пункт 6.2

Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента подписания его сторонами.

Также истец заявил отказ от иска в части требования:

- о признании недопустимым доказательством, как не соответствующего требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в т.ч. федеральному законодательству о стандартах оценки и другим нормативным актам, отчета общества с ограниченной ответственностью ООО "Алькор" (Нижний Новгород" N 2/ОЦ-1 от 09.07.2015 г.) "Об оценке рыночной стоимости комплекса нежилых зданий и помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, Волжский проспект,4, 5/2" в части определения величины рыночной стоимости объектов оценки в размере 676 493 220 руб.;

- об обязании ответчика в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ОАО "Жигулевское пиво" договор купли-продажи федерального имущества на прочих условиях проекта договора, направленного ТУ Росимущества в адрес открытого акционерного общества "Жигулевское пиво" по цене, равной 153 564 415 рублей в т.ч. НДС вместе с земельными участками, согласно отчета независимого оценщика, выполненного ООО "Агентство оценки "Интеллект" - (Отчет N 79 от 29.09.2015 г.).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 9 декабря 2016 года заявление истца об отказе от иска в части требования о признании недопустимым доказательством, как не соответствующего требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, в т.ч. федеральному законодательству о стандартах оценки и другим нормативным актам, отчета общества с ограниченной ответственностью ООО "Алькор" (Нижний Новгород" N 2/ОЦ-1 от 09.07.2015 г.) "Об оценке рыночной стоимости комплекса нежилых зданий и помещений, расположенных по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, Волжский проспект, 4, 5/2" в части определения величины рыночной стоимости объектов оценки в размере 676 493 220 руб. и об обязании ответчика в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда заключить с ОАО "Жигулевское пиво" договор купли-продажи федерального имущества на прочих условиях проекта договора, направленного ТУ Росимущества в адрес открытого акционерного общества "Жигулевское пиво" по цене, равной 153 564 415 рублей в т.ч. НДС вместе с земельными участками, согласно отчета независимого оценщика, выполненного ООО "Агентство оценки "Интеллект" - (Отчет N 79 от 29.09.2015 г.) принято. Производство по делу в указанной части прекращено.

Ходатайства Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о вызове в судебное заседание эксперта и о назначении по делу повторной судебной отклонены.

Пункт 2.1.1.1 принят в редакции "продавца", а именно: "В соответствии со ст. 29 Федерального закона от 21.12.01г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" в порядке, предусмотренном статьей 47.6 Федерального закона от 25.06.02 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Закон) обеспечить оформление охранных обязательств на Имущество."

Пункт 2.1.1.2 принят в редакции "продавца", а именно: "После получения охранных обязательств обеспечить внесение в настоящий договор изменений, предусматривающих в качестве существенного условия обязательство по выполнению требований, предусмотренных оформленными охранными обязательствами, а также порядок и условия их выполнения".

Пункт 3.1 абзац 1 согласован в следующей редакции: "Цена продажи Имущества по Договору составляет 310 438 957 руб.00 коп. с учетом НДС".

Пункт 4.1. абзац 3 согласован в редакции "покупателя": "Акт приема-передачи Имущества является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами в течение 5 календарных дней с момента предоставления Покупателем Продавцу документов, подтверждающих полную оплату Покупателем цены продажи имущества (пункт 3.1. настоящего Договора)"

Пункт 5.2. из договора исключен.

Пункт 6.2. согласован в следующей редакции: "Настоящий договор считается заключенным с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда по делу N А55-30798/2015. Настоящий договор прекращает свое действие исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации".

Настоящее решение обращено к немедленному исполнению.

Акционерному обществу "Жигулевское пиво" возвращено из федерального бюджета 12 000 руб. госпошлины.

С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу акционерного общества "Жигулевское пиво" взыскано 3 000 руб. расходов по оплате госпошлины, 25 000 руб. расходов, связанных с проведением судебной экспертизы.

С Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в пользу федерального бюджетного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации взыскано 99 260 руб.10 коп. расходов, связанных с проведением судебной экспертизы.

С акционерного общества "Жигулевское пиво" в пользу федерального бюджетного учреждения Самарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации взыскано 74 260 руб.10 коп. расходов, связанных с проведением судебной экспертизы.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения ходатайства АО "Жигулевское пиво" об обращении решения к немедленному исполнению, принять по делу новый судебный, которым урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи: пункт 3.1 абзац 1 договора согласовать в следующей редакции: "Цена продажи Имущества по договору составляет 798 262 000 рублей (в том числе НДС - 121 768 779,66)." Пункт 5.2 изложить в редакции продавца.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 января 2017 года апелляционная жалоба оставлена без движения.

Одновременно с подачей апелляционной жалобы Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:

- запрета Управлению Росреестра по Самарской области производить регистрационные действия по государственной регистрации (перехода права) собственности на нежилые здания и помещения, расположенные по адресу: г. Самара, Волжский проспект, 4: здание налива в кеги, ХКЦ,РМЦ - литера ББ1ВВ1В2В3661, площадь 3383,0 кв.м, реестровый номер П12630000089; нежилое помещение: 1 этаж комнаты: N N 6, 7, 10-18, 20-32, 34, 37-42, 44-48, 50, 53-61; 2 этаж комнаты: NN 2-12, 25, площадь 891,10 кв.м, реестровый номер П13630000305; нежилое помещение: подвал комнаты: NN 1-6; 1 этаж комнаты: NN 3-13, 16, 17, 20-24, 26-35; 2 этаж комнаты NN 17, 19-33, площадь 969,90 кв.м, реестровый номер П13630000304; нежилое помещение: подвал комнаты NN1-3, площадь 72,70 кв.м, реестровый номер Ш 3630000306; здание над скважиной, литера Г, площадь 39,50 кв.м, реестровый номер П12630000091; здание трансформаторной подстанции, литера АА1, площадь 800,10 кв.м, реестровый номер П12630000092; здание бухгалтерии и лаборатории, литера Ж.Ж1, Ж2, площадь 685,70, реестровый номер П12630000088; здание заводоуправления, литера Э1, площадь 484,90 кв.м, реестровый номер П12630000097; здание холодильно-компрессорного цеха, БЛЦ, литера Ф, Ф1, Х, ЮЗ, Щ.Щ1, Э1, площадь 2667,30 кв.м, литера П12630000096; здание варочного цеха, пароколлекторного цеха, материального склада, литера Р1,У,Ч,Ш1,Ш2, реестровый номер П12630000095; здание подвалов бродильно-лагерного цеха, литера Х, Х2, Ю2, ЮЗ, Щ, Щ1, Э1, реестровый номер П12630000094; здание лагерных подвалов, литера Н, площадь 991,00 кв.м, реестровый номер П12630000093; здание весовой, литера Д, площадь 327,00 кв.м, реестровый номер П12630000098; здание рабочей башни, хмелехранилища и солодовенного цеха, площадь 13535,40 кв.м., реестровый номер П12630000087; и по адресу: г. Самара, Волжский проспект 5/2: здание главной проходной бондарного двора, литера Б, площадь 490,20 кв.м, реестровый номер П13630000303; нежилое помещение, литера Д, площадь 785,60 кв.м, реестровый номер П12630000085; зание розлива пива в бутылки, литера А, А1, площадь 4013,00 кв.м, реестровый номер П12630000086; здание квасного цеха, литера Е, Е1.Е2,ЕЗ, площадь 3237,1 кв.м, реестровый номер П12630000084, находящихся на земельном участке площадью 21825,3 кв.м с кадастровым номером 63:01:0504001:506, а также на земельном участке площадью 14580,80 кв.м с кадастровым номером 63:01:0505005:7.

В обоснование заявления об обеспечении иска Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области указало на возможность осуществления последующих сделок со спорным имуществом в результате перехода права собственности к истцу.

Рассмотрев заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о принятии обеспечительных мер, суд считает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1, 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обеспечительные меры по заявлению лица, участвующего в деле, допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения значительного ущерба заявителю.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 г. N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" разъяснено, что при применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю. Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

При оценке судом доводов заявителя, в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитываются разумность и обоснованность требования заявителя о применении обеспечительных мер, вероятность причинения заявителю значительного ущерба в случаях непринятия обеспечительных мер, обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон, предотвращение нарушения при принятии обеспечительных мер публичных интересов, интересов третьих лиц.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации", доказывание наличия обстоятельств, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложено на заявителя, который должен обосновать причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия обеспечительных мер. Арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.

Вместе с тем, ответчик, заявляя ходатайство об обеспечении иска в виде запрета Управлению Росреестра по Самарской области производить регистрационные действия по государственной регистрации права (перехода права) собственности на спорное недвижимое имущество, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств, подтверждающих, что непринятие мер по обеспечению иска может причинить ему значительный ущерб и затруднить либо сделать невозможным поворот исполнения судебного акта.

Приведенные в заявлении доводы о возможных негативных последствиях носят предположительный характер, поэтому не могут являться основанием для принятия обеспечительных мер.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также то, что в соответствии с требованиями вышеуказанных норм права заявитель не аргументировал, каким образом испрашиваемая им обеспечительная мера может способствовать исполнению будущего судебного акта по настоящему делу, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления об обеспечении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 90-93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

определил:

Заявление Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области о принятии обеспечительных мер по делу N А55-30798/2015 оставить без удовлетворения.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Судья

Е.А. Терентьев