Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 ноября 2018 г. N Ф06-39573/18 по делу N А55-34310/2017

г. Казань

15 ноября 2018 г.

Дело N А55-34310/2017

Резолютивная часть постановления объявлена - 13.11.2018.

Полный текст постановления изготовлен -15.11.2018.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца - администрации городского округа Тольятти - Абрамова А.Н., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле - извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Тольятти, г. Тольятти,

на решение Арбитражного суда Самарской области от 24.04.2018 (судья Рысаева С.Г.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018 (председательствующий судья Терентьева Е.А., судьи Балакирева Е.М., Николаева С.Ю.)

по делу N А55-34310/2017

по иску администрации городского округа Тольятти, г. Тольятти, к обществу с ограниченной ответственностью "ЭЛ БАНК", г. Тольятти, о взыскании 5 746 932 руб. 19 коп., с участием: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Тольятти (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Алтай с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ариадна" о взыскании задолженности по арендной плате 5 462 863 руб. 30 коп. за период с 22.04.2016 по 30.06.2017, пени за просрочку платежей 284 068 руб. 89 коп. за период с 11.04.2017 по 01.06.2017.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 28.09.2017 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление), общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк "ЭЛ БАНК" (далее - банк).

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 18.10.2017 в соответствии со статьей 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ответчика ООО "Ариадна" на ООО коммерческий банк "ЭЛ БАНК".

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от 22.11.2017 в соответствии со статьей 39 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело передано на рассмотрение Арбитражного суда Самарской области.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.03.2018 в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее - теруправление).

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.04.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018, в удовлетворении иска отказано.

Администрация, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Банк в отзыве просит в удовлетворении кассационной жалобы отказать, полагая судебные акты правильными.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между мэрией г. Тольятти (арендодатель) и ООО "ЗОВ" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2002 N 375, согласно которого в соответствии с распоряжением мэра от 20.03.2002 N 1102-1/р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, пригодный для строительства торгово-складской базы, сроком на 25 месяцев с 20.03.2002 по 20.04.2014, в соответствии с характеристиками земельного участка кадастровый номер 63:09:0102077:010, адрес земельного участка: г. Тольятти, Автозаводский район, 1-я очередь промкомзоны, общая площадь земельного участка 18 453 кв. м. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем ООО "ЗОВ" реорганизовано в ООО "Ариадна".

Поскольку арендатором не исполнялась обязанность своевременной оплаты арендной платы, администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды двух инстанций, отказывая в удовлетворении заявленного иска, исходили из отсутствия оснований для взыскания с банка названной выше задолженности.

Выводы судов соответствуют установленным судами обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам, закону не противоречат.

В 2008 на арендуемом земельном участке ООО "ЗОВ" построен и введен в эксплуатацию объект капитального строительства - административно-торгово-складские корпуса Литера А и Литера А1, которые 25.06.2008 зарегистрированы ФГБУ "ФПК Росреестра" по Самарской области (свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АГ N N 039748 и 039716.).

Теруправлением издано распоряжение от 25.04.2013 N 291-р о предоставлении в собственность ООО "ЗОВ" федерального земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:80. В дальнейшем по договору купли-продажи федерального имущества данный земельный участок был продан ООО "ЗОВ".

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 10.10.2013 N 1854 с ООО "ЗОВ" (ООО "Ариадна") заключен договор ипотеки от 26.02.2015 N 1854/1.

В соответствии с пунктом 1.1 договора об ипотеки предметом ипотеки является находящиеся в собственности общества, недвижимое имущество: складской корпус, нежилое здание площадью 3834,2 кв. м, кадастровый номер 63:09:0102160:724, по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. ЗОБ, складской корпус, нежилое здание площадью 1627,2 кв. м, кадастровый номер 63:09:0102160:761, по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, д. ЗОБ, земельный участок площадью 4264 кв. м, кадастровый номер 63:09:0102160:80, по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Коммунальная, 1-я очередь промкомзоны, севернее ТОО "Перспектива".

В соответствии с пунктом 1.1.3 договора об ипотеки разрешенное использование земельного участка - для проектирования и строительства производственно-складской базы.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение.

Определением Автозаводского районного суда г. Тольятти от 27.10.2015 по гражданскому делу N 2-11946/2015 по иску банка к ООО "Ариадна" об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от 26.02.2015 N 1854/1 утверждено мировое соглашение, согласно которого ООО "Ариадна" (залогодатель) передало в собственность банку (залогодержатель) в счет погашения задолженности по кредитному договору от 10.10.2013 N 1854 недвижимое имущество, являющееся предметом договора ипотеки от 26.02.2015 N 1854/1.

Право собственности банка на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано 15.01.2016.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 15.01.2016 земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:80 принадлежит ответчику (банку) на праве собственности на основании определения Автозаводского района суда г. Тольятти об утверждении мирового соглашения от 27.10.2015 по гражданскому делу N 2-11946/2015.

На данном земельном участке располагаются объекты недвижимости принадлежащие ответчику на праве собственности: нежилое здание, площадью 1627,2 кв. м Литера А1, расположенное по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Коммунистическая, д. 30Б, нежилое здание площадью 1627,2 кв. м Литера А1, расположенное по адресу: г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Коммунистическая, д. 30Б.

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суды двух инстанций пришли к выводу о том, что в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не представлены доказательства возникновения у банка обязанности оплачивать арендные платежи по договору аренды земельного участка от 20.03.2003 площадью 18 453 кв. м.

Наличие права собственности банка на земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102160:80 исключает возможность взыскания с банка арендных платежей за пользование этим участком.

Формирование земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:80 общей площадью 4264 кв. м с расположенными на нем двумя складскими корпусами (л.д. 2, т. 2) и последующая продажа надлежащим собственником (теруправлением) этого земельного участка ООО "ЗОВ", исключило данную площадь из арендных отношений, вытекающих из договора аренды от 20.03.2003.

Доказательств указывающих на использование банком, находящимся с июля 2016 в процедуре конкурсного производства (дело N А55-11508/2016), в заявленный период земельного участка большей площадью, нежели принадлежащем ему на праве собственности, материалы дела не содержат.

Отсутствуют в материалах дела сведения об оспаривании кем-либо формирования земельного участка с кадастровым номером 63:09:0102160:80 и последующая его реализация по договору купли-продажи ООО "ЗОВ".

Доводы кассатора и его представителя в суде кассационной инстанции о том, что земельный участок, который был передан обществу по договору аренды от 09.04.2001 до настоящего времени администрации арендатором этого земельного участка не возвращен, не влияет на обоснованность требований администрации к банку, поскольку последний стал собственником части спорного земельного участка по вышеназванному мировому соглашению, ранее отчужденному из федеральной собственности.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 24.04.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2018 по делу N А55-34310/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Ю. Муравьев

Судьи

А.Ф. Фатхутдинова В.А. Петрушкин