Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 7 июля 2014 г. N Ф01-2117/14 по делу N А79-7576/2010

Нижний Новгород

07 июля 2014 г.

Дело N А79-7576/2010

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Елисеевой Е.В.,

судей Жегловой О.Н., Чиха А.Н.

в отсутствие представителей участвующих в деле лиц

рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы Александрова Андрея Николаевича, Васильева Григория Ивановича, Дубковой Альбины Александровны, Иванова Федора Владимировича, Муравьевой Елены Николаевны и Петрова Михаила Александровича на определение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.12.2013, принятое судьей Пальчиковой Г.В., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014, принятое судьями Протасовым Ю.В., Рубис Е.А., Урлековым В.Н., по делу N А79-7576/2010

по заявлению участников строительства о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Высота" (ИНН: 2125005939, ОГРН: 1042138003203)

в связи с отказом от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилых помещений,

и у с т а н о в и л :

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Высота" (далее - общество "Высота", должник) участники строительства на основании статей 100 и 142 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) обратились в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов должника суммы задолженности в связи с отказом от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Усова Ирина Ивановна обратилась в суд с заявлением об установлении требования в реестре требований кредиторов должника в сумме 1 892 759 рублей 26 копеек в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника, установлении требования в размере убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения) в реестре требований кредиторов должника в сумме, определенной оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.

Антонова Эвелина Леонидовна обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 30.10.2009 N 3098, заключенного с должником, и о включении денежного требования Антоновой Э.В. в размере 890 000 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов общества "Высота", как обязательства, обеспеченного залогом.

Дубкова Альбина Александровна обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 28.12.2009 N 3122, заключенного с обществом "Высота", и о включении денежного требования Дубковой А.А. в размере 767 650 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченного залогом.

Евграфова Екатерина Андреевна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 21.12.2007 N 3091 для включения в третью очередь реестра требований кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 546 840 рубелей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 427 307 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Иванов Эдуард Валерьевич обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 06.12.2007 N 3118 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 500 892 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 285 148 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Иванова Светлана Владиславовна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 11.12.2007 N 3129 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 454 692 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 310 704 рублей 88 копеек в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Мазеев Александр Семенович обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.05.2007 N 3010 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 672 201 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 382 671 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Муравьева Елена Николаевна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.05.2007 N 3055 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 1 306 704 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 743 881 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Перепелкин Юрий Феоктистович и Перепелкина Татьяна Валерьяновна обратились в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просят расторгнуть договора участия в долевом строительстве от 20.03.2008 N 3119 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 515 172 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 293 277 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Федорова Людмила Валентиновна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 25.12.2009 N 3006 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 48 000 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 94 368 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Александров Андрей Николаевич обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 29.05.2007 N 3067 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 686 515 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 390 820 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Голышникова (Андреева) Татьяна Геннадьевна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 20.08.2007 N 3051 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 695 856 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 396 137 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Углев Владислав Алексеевич и Углева Татьяна Георгиевна обратились в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 05.12.2007 N 3001 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 430 248 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 339 842 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Егорова Лариса Владимировна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 30.10.2009 N 3106 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 316 800 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 469 240 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Антонова Юлия Валентиновна обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 06.07.2007 N 3004, заключенного с обществом "Высота" с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства и включении денежного требования в размере 1 129 275 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченного залогом.

Ахтямова Екатерина Владимировна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 27.03.2008 N 3037 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 662 508 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 377 153 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Казаков Юрий Федорович обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 17.12.2007 N 3063 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 625 376 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 456 617 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Павлова Лидия Алексеевна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 23.07.2007 N 3092 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 673 545 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 383 437 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Михайлова Елена Федоровна и Михайлов Авинир Ардалионович обратились в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.05.2007 N 3059 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 500 220 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 296 720 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Николаева Ольга Михайловна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 17.01.2008 N 3095 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 445 116 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 348 306 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Павлов Вячеслав Анатолиевич и Павлова Надежда Кузьминична обратились в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 21.05.2007 N 3019 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 302 400 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 382 672 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Иванов Федор Владимирович обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.05.2007 N 3066 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 686 515 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 390 820 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Терентьева Надежда Васильевна и Терентьев Владимир Ильич обратились в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 20.11.2007 N 3070 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование Терентьевой Н.В. в размере 225 078 рублей,

Терентьева В.И. в размере 225 078 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 351 176 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Замахова Александра Михайловна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 13.06.2007 N 3083 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 505 596 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 287 825 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Васильев Григорий Иванович обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 02.08.2007 N 3028 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 510 636 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 290 695 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Иванов Владимир Петрович и Иванова Надежда Геннадьевна обратились в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 29.11.2007 N 3112, заключенного с обществом "Высота" с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства и включении денежного требования Иванова В.П. в размере 458 762 рублей 50 копеек, денежного требования Ивановой Н.Г. в размере 458 762 рублей 50 копеек в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом.

Кедярова Татьяна Дмитриевна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.03.2008 N для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 673 545 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 383 437 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Родионова Зинаида Силовна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 02.09.2008 N 3054 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 686 515 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 390 820 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Александрова Людмила Витальевна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 07.09.2009 N 3048, для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 662 508 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 394 474 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Сазонов Александр Геннадьевич обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.03.2008 N 3036 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 663 852 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 377 918 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Григорьев Юрий Николаевич и Копылова Наталья Валерьевна обратились в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просят расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 30.06.2007 N 3110 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 673 545 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 211 218 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Петров Михаил Александрович обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 24.08.2007 N 3022 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 679 728 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 386 956 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Вейт Ирина Борисовна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит о расторжении договора участия в долевом строительстве от 28.05.2007 N 3025 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 500 808 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 243 248 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Кузьмин Александр Николаевич обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 27.06.2007 N 3116 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 674 839 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 384 173 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Ефимов Валерий Евтропиевич обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 02.08.2007 N 3078 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 627 840 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 393 995 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Егорова Милана Геннадьевна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 02.06.2007 N 3015 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 672 201 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 382 671 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Васильев Валерий Петрович и Васильева Елена Михайловна обратились в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 09.11.2007 N 3074, заключенного с обществом "Высота", с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства и включении денежного требования Васильева В.П. в размере 529 725 рублей, денежного требования Васильевой Е.М. в размере 529 725 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченного залогом.

Аджиева Ирина Михайловна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.03.2009 N 3123 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 687 775,2 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 391 537 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Тихонова Ирина Николаевна и Тихонов Виталий Васильевич обратились в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 15.06.2007 N 3087, заключенного с обществом "Высота" и включении денежного требования Тихоновой И.Н. в размере 691 512 рублей 50 копеек, денежного требования Тихонова В.В. в размере 691 512 рублей 50 копеек в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченного залогом.

Кадкина Вера Карповна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 04.07.2007 N 3089 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 505 596 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 287 826 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Тарасова Зинаида Николаевна обратилась в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 31.05.2007 N 3011 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 672 201 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 382 671 рубля в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Иванов Леонид Викторович обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 25.05.2007 N 3053 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 500 220 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 284 765 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Платонов Димитрий Геннадьевич обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 17.07.2007 N 3105 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 686 515 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 390 820 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Степанова Татьяна Валерьевна обратилась в суд с заявлением об установлении требования в реестре требований кредиторов должника в сумме 1 222 989 рублей в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника, установлении требования в размере убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения) в реестре требований кредиторов должника в сумме, определенной оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим за счет застройщика, в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.

Баданова Марина Валентиновна обратилась в суд с заявлением о признании обоснованным и включении денежного требования участника строительства о возмещении убытков в форме реального ущерба в сумме 250 000 рублей, причиненных нарушением обязательства должника по передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, в виде разницы между стоимостью жилого помещения, определенной на дату расторжения договора участия в долевом строительстве от 31.05.2007 N 3052, предусматривающего передачу жилого помещения, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, в реестр требований кредиторов должника в третью очередь удовлетворения как обеспеченного залогом имущества должника в виде права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства.

Адикина Луиза Алексеевна обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 10.06.2008 N 3099, заключенного с обществом "Высота", и включении денежного требования в размере 50 220 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченного залогом.

Кушман Валерий Михайлович обратился в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве от 17.05.2008 N 3100, заключенного с обществом "Высота", и включении денежного требования в размере 1 022 350 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательства, обеспеченного залогом.

Федореев Александр Дмитриевич обратился в суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 06.12.2007 N 3120 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 631 008 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 454 131 рубля 22 копеек в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Васильев Петр Всеволодович и Васильева Зоя Васильевна просят, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 30.01.2008 N 3064 для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежное требование в размере 450 156 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 340 112 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Молодейкин Владимир Андреевич в заявлении просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 29.08.2007 N 3073, заключенного с обществом "Высота" для включения в третью очередь реестр кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включении денежного требования в размере 686 515 рублей 20 копеек в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченного залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 390 820 рублей 27 копеек в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Воробьева Галина Юрьевна в заявлении просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 30.05.2007 N 3111, заключенного с обществом "Высота" для включения в третью очередь реестр кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включении денежного требования в размере 686 515 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 390 820 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Павлова Ирина Юрьевна в заявлении просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от 27.02.2009 N 3117, заключенного с обществом "Высота" для включения в третью очередь реестр кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включении денежного требования в размере 686 515 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в сумме 390 820 рублей в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

От общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (далее - Агентство по недвижимости) в лице конкурсного управляющего Ваньева И.И. поступило заявление, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о включении в реестр требований кредиторов должника денежного требования на сумму 56 735 379 рубей 50 копеек, уплаченную до расторжения договоров участия в долевом строительстве от 25.04.2008 N 3002, 3013 и 3057, в четвертую очередь удовлетворения как обеспеченное залогом имущества должника, установить требование Агентства по недвижимости в реестре требований кредиторов должника на сумму 56 735 379 рублей 50 копеек, в том числе 50 228 056 рублей основного долга, 6 507 232 рубля 50 копеек процентов за пользование денежными средствами, в четвертую очередь в качестве обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.

Суд первой инстанции определением от 24.12.2013 выделил в отдельное производство заявление Агентства по недвижимости о включении требования в четвертую очередь реестра требований кредиторов общества "Высота".

Суд включил в третью очередь реестра требований кредиторов должника требования следующих кредиторов:

- требование Усовой Ирины Ивановны в сумме 1 917 659 рублей 26 копеек, в том числе 1 416 100 рублей долга, 486 659 рублей 23 копеек процентов, 14 900 рублей убытков в виде реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника;

- требование Антоновой Эвелины Леонидовны в сумме 890 000 рублей долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника;

- требование Тихоновой Ирины Николаевны в сумме 691 512 рублей 50 копеек долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника;

- требование Тихонова Виталия Васильевича в сумме 691 512 рублей 50 копеек долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника;

- требование Степановой Татьяны Валерьевны в сумме 1 763 989 рублей, в том числе 915 000 рублей долга, 307 989 рублей процентов, 541 000 рублей убытков в виде реального ущерба, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника;

- требование Адикиной Луизы Алексеевны в сумме 50 220 рублей долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника;

- требование Кушмана Валерия Михайловича в сумме 1 022 350 рублей долга, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника.

Суд отказал в удовлетворении заявлений Дубковой Альбины Александровны, Евграфовой Екатерины Андреевны, Иванова Эдуарда Валерьевича, Ивановой Светланы Владиславовны, Мазеева Александра Семеновича, Муравьевой Елены Николаевны, Перепелкина Юрия Феоклистовича и Перепелкиной Татьяны Валерьевны, Федоровой Людмилы Валентиновны, Александрова Андрея Николаевича, Голышниковой (Андреевой) Татьяны Геннадьевны, Углева Владислава Алексеевича и Углевой Татьяны Георгиевны, Егоровой Ларисы Владимировны, Антоновой Юлии Валентиновны, Ахтямовой Екатерины Владимировны, Казакова Юрия Федоровича, Павловой Лидии Алексеевны, Михайловой Елены Федоровны и Михайлова Анивира Ардалионовича, Николаевой Ольги Михайловны, Павлова Вячеслава Анатольевича и Павловой Надежды Кузьминичны, Иванова Федора Владимировича, Терентьевой Надежды Васильевны и Терентьева Владимира Ильича, Замаховой Александры Михайловны, Васильева Григория Ивановича, Иванова Владимира Петровича и Ивановой Надежды Геннадьевны, Кедяровой Татьяны Дмитриевны, Родионовой Зинаиды Силовны, Александровой Людмилы Витальевны, Сазонова Александра Геннадьевича, Григорьева Юрия Николаевича и Копыловой Натальи Валерьевны, Петрова Михаила Александровича, Вейт Ирины Борисовны, Кузьмина Александра Николаевича, Ефимова Валерия Евтропиевича, Егоровой Миланы Геннадьевны, Васильева Валерия Петровича и Васильевой Елены Михайловны, Аджиевой Ирины Михайловны, Кадкиной Веры Карповны, Тарасовой Зинаиды Николаевны, Иванова Леонида Викторовича, Платонова Дмитрия Геннадьевича, Бадановой Марины Валентиновны, Федореева Александра Дмитриевича, Молодейкина Владимира Андреевича, Воробьевой Галины Юрьевны, Павловой Ирины Юрьевны, поскольку в нарушение требования статьи 201.5 Закона о банкротстве указанные участники строительства не произвели отказ от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилых помещений.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 18.03.2014 оставил определение от 24.12.2013 без изменения.

Александров Андрей Николаевич, Васильев Григорий Иванович, Дубкова Альбина Александровна, Иванов Федор Владимирович, Муравьева Елена Николаевна и Петров Михаил Александрович обратились в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить определение от 24.12.2013 и постановление от 18.03.2014 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Дубкова А.А. в кассационной жалобе указывает, что определением Ленинского районного суда города Чебоксары от 27.10.2011 производство по гражданскому делу N 2-4202/2011 о признании права собственности Дубковой А.А. на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства прекращено, следовательно, свидетельство о праве собственности (по которому за ней зарегистрировано право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома), выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, является недействительным.

Иные заявители кассационных жалоб считают, что отказ во включении денежных требований участников строительства в реестр требований кредиторов должника нарушает их права и законные интересы. По мнению заявителей, вывод судов о том, что наличие права собственности на долю в объекте незавершенного строительства свидетельствует о нерасторжении договора участия в долевом строительстве, является неправомерным.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, не обеспечили явку представителей в судебное заседание, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность определения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.12.2013 и постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу N А79-7576/2010 в обжалуемой части проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв с 01.07.2014 до 14 часов 30 минут 07.07.2014.

Проверив обоснованность доводов кассационных жалоб, суд округа не нашел правовых оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела, Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 13.04.2011 признал общество "Высота" несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден Кузнецов А.А.

Определением суда от 19.08.2011 на основании ходатайства конкурсного управляющего общества "Высота" установлено, что при банкротстве должника подлежат применению правила параграфа XI "Банкротство застройщиков" Закона о банкротстве.

Законом о банкротстве предусмотрена возможность преобразования требования кредитора о передаче жилых помещений при невозможности их передачи в денежное требование.

Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному кооперативу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 названного Закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 Закона о банкротстве, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также о последствиях непредъявления такого требования.

Конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о назначении судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства общества "Высота", включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, в связи с тем, что собранием участников строительства общества "Высота" в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве, не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства должника путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, пр. 9-ой Пятилетки, дом 22, корпус 2, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Как установили суды, участники строительства Дубкова А.А., Муравьева Е.Н., Александров А.Н., Иванов Ф.В., Васильев Г.И., Петров М.А. обратились в суд с заявлениями о включении их требований в реестр требований кредиторов должника, указав на то, что обязательства по передаче жилых помещений в установленные договором сроки не исполнены, жилые помещения им не переданы.

При этом участники строительства Муравьева Е.Н., Александров А.Н., Иванов Ф.В., Васильев Г.И., Петров М.А. просили расторгнуть договоры участия в долевом строительстве для включения в третью очередь реестра кредиторов денежных требований, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, включить денежные требования в размере 48 процентов, не вошедших в долю в праве общей долевой собственности объекта строительства, в третью очередь реестра требований кредиторов должника, как обязательство, обеспеченное залогом, включить убытки в виде реального ущерба в третью очередь реестра требований кредиторов должника.

Как следует из содержания подпункта 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, денежным требованием является в том числе требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Участники строительства Муравьева Е.Н., Александров А.Н., Иванов Ф.В., Васильев Г.И., Петров М.А. определили размер убытков, как разницу между рыночной стоимостью жилого помещения и суммой денежных средств, уплаченных данными кредиторами должнику по договорам участия в долевом строительстве.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.10.2013 N 00/003/2013-29065 следует, что участники строительства Муравьева Е.Н., Александров А.Н., Иванов Ф.В., Васильев Г.И., Петров М.А. и Дубкова А.А. имеют доли в праве на не завершенный строительством объект: многоквартирный жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания, расположенный по адресу: Чувашская Республика, город Чебоксары, проспект 9-й Пятилетки, дом 22, корпус 2, кадастровый (или условный) номер объекта 21-21-01/300/2010-086.

Названные кредиторы, настаивая на включение в третью очередь реестра требований кредиторов должника денежных требований, не вошедших в долю в общей долевой собственности, с сохранением права собственности на долю в праве общей долевой собственности объекта строительства фактически не отказались от права получения квартир в спорном объекте.

При таких обстоятельствах суды обеих инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных названными кредиторами требований.

Довод заявителей жалоб о том, что они имеют право претендовать одновременно и на квартиру, и на денежные средства, которые они намерены потратить на достройку многоквартирного дома, основан на неправильном толковании норм материального права.

Ссылка Дубковой А.А. на отсутствие у нее права общей долевой собственности в спорном объекте подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике на основании заочного решения Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 02.06.2011 по делу N 2-2192/2011, Дубковой А.А. выдано свидетельство от 31.08.2011 N 21 АД 488143 о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве 395/41503) на не завершенный строительством объект, площадь застройки 925 квадратного метра, степень готовности 52 процента, инвентарный номер 21:001:001:000007490, лит А1, А, адрес объекта: Чувашская Республика, город Чебоксары, проспект 9-й Пятилетки, дом 22, корпус 22.

Определением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 27.10.2011 по гражданскому делу N 2-4202/2011 прекращено производство по иску Дубковой А.А. к обществу "Высота" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Единственным подтверждением вещных прав на объект недвижимости, к которым относится и право собственности, является запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Запись о праве собственности Дубковой А.А. на долю в праве общей долевой собственности на не завершенный строительством объект содержится в ЕГРП.

В случае исключения данной записи из ЕГРП Дубкова А.А. может повторно обратиться в суд с заявлением о включении денежного требования в реестр требований кредиторов должника.

Таким образом, обжалованные судебные акты приняты при правильном применении норм права, содержащиеся в них выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом округа не установлено.

Кассационные жалобы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1), 289 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 24.12.2013 и постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.03.2014 по делу N А79-7576/2010 оставить без изменения, кассационные жалобы Александрова Андрея Николаевича, Васильева Григория Ивановича, Дубковой Альбины Александровны, Иванова Федора Владимировича, Муравьевой Елены Николаевны и Петрова Михаила Александровича - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Елисеева

Судьи

О.Н. Жеглова А.Н. Чих