Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14 сентября 2016 г. N 01АП-7045/10

г. Владимир

14 сентября 2016 г.

Дело N А79-7576/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08.09.2016.

Постановление в полном объеме изготовлено 14.09.2016.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рубис Е.А.,

судей Протасова Ю.В., Смирновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лукашовой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант"

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 01.07.2016 по делу N А79-7576/2010,

принятое судьей Пальчиковой Г.В.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о признании отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, назначение: земли населенных пунктов, площадью 4431 кв.м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр.9-ой Пятилетки, д.22 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Высота".

при участии в заседании представителей: от общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" - Данилов В.В. по доверенности 01.07.2016;

Сапожникова Тамара Алексеевна - лично, на основании паспорта.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Высота" (далее - должник, ООО "Высота") победитель торгов - общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее - ООО "СК "Гарант") обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с заявлением о признании отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, назначение: земли населенных пунктов, площадью 4431 кв.м., расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр.9-ой Пятилетки, д.22.

Определением от 01.07.2016 (с учетом дополнительного определения от 01.07.2016) суд первой инстанции в удовлетворении заявления отказал в полном объеме, исходя из того, что должник в данном случае не является лицом, к которому в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве могут быть предъявлены заявленные требования, фактически требование предъявлено не к застройщику, а к иным лицам.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 18.1, 32, 60, 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), пунктом 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 148, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), статьёй 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьёй 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 12 Постановления от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", абзацем 4 пункта 52, абзацем 1 пункта 53 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "СК "Гарант" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда от 01.07.2016 и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ООО "СК "Гарант" указывает, что суд неверно истолковал положения статьи 201.8 Закона о банкротстве. Обращает внимание коллегии судей, что заявление о признании отсутствующими обременения земельного участка с кадастровым номером 21:01:020907:50, назначение: земли населенных пунктов, площадью 4431 кв.м, расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр.9-ой Пятилетки, д.22 подлежит рассмотрению в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Высота".

В судебном заседании представитель ООО "СК "Гарант" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Сапожникова Тамара Алексеевна, устно заявила о законности обжалуемого судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.04.2011 должник признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком до 13.10.2011. Конкурсным управляющим утвержден Кузнецов А.А.

Определением суда от 19.08.2011 на основании ходатайства конкурсного

управляющего должника установлено, что при банкротстве ООО "Высота" применяются правила параграфа 7 Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

В рамках реализации имущества должника между ООО "Высота" и ООО "СК "Гарант" заключен договор купли-продажи от 25.03.2014 N 3, в соответствии с которым к ООО "СК "Гарант" перешло следующее имущество (имущественные права): права собственности на незавершенный строительством объект - доля в размере 35442/59563 в общей долевой собственности; объект права: незавершенный строительством объект; назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 925 кв.м., степень готовности 52 %, инв. N 21:001:000007490, лит.А1,А, адрес (местонахождение) объекта: Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект 9-ой Пятилетки, д.22, корпус 2, кадастровый (или условный) номер: 21-21-01/300/2010-086. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека; право аренды земельного участка - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 21:01:020907:0050 общей площадью 4431 кв.м, для завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания, в том числе площадью 556 кв.м в охранной зоне канализации, площадью 28 кв.м в охранной зоне электрокабеля, площадью 33 кв.м, 50 кв.м, 245 кв.м в охранных зонах теплотрассы, расположенный в городе Чебоксары по пр. 9-ой Пятилетки.

Оплата по договору произведена в полном объеме, переход права собственности зарегистрирован.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о наличии ограничений (обременении) права на земельный участок, вытекающие из договоров долевого участия.

Полагая, что сохранение записей в ЕГРП о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в пользу иных лиц нарушает зарегистрированное за ООО "СК "Гарант" право собственности на долю в незавершенном строительном объекте, так как не позволяет ООО "СК "Гарант" заключать новые договоры долевого участия, ООО "СК "Гарант", 26.05.2016 обратилось в арбитражный суд с заявлением к ООО "Высота" о признании отсутствующим обременения указанного земельного участка (с учетом уточнения).

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав позиции лиц, участвующих в деле, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

По смыслу вышеуказанной нормы, требования, касающиеся объекта недвижимости, находящегося во владении и на балансе должника, которое включено в конкурсную массу, но на которую имеются притязания иных лиц, подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника-застройщика этого объекта.

Из материалов дела следует, что процессе реализации имущества должника между ООО "Высота" и ООО "СК "Гарант" заключен договор купли-продажи от 25.03.2014 N 3, в соответствии с которым к ООО "СК "Гарант" перешло право собственности на рассматриваемый земельный участок. Переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке.

Таким образом, объект недвижимости не находится во владении и на балансе должника, выбыл из конкурсной массы в результате торгов.

При этом, в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Из материалов дела следует, что в отношении рассматриваемого объекта недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу физических лиц.

ООО "СК "Гарант" в рамках дела о банкротстве предъявлено требование к должнику о признании отсутствующим обременения земельного участка, возникшего на основании договоров участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства.

В силу чего, является верным вывод суда первой инстанции, что должник в данном случае не является лицом, к которому в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве могут быть предъявлены заявленные требования, фактически требование предъявлено не к застройщику, а к иным лицам. Требование лица, не участвующего в деле о банкротстве не к застройщику, а к иным лицам, не может быть рассмотрено в рамках дела о банкротстве.

На основании изложенного, суд правомерно оставил заявление без рассмотрения применительно к пункту 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм материального права, содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 01.07.2016 по делу N А79-7576/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Рубис

Судьи

Ю.В. Протасов И.А. Смирнова