Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 июля 2017 г. N Ф01-2378/17 по делу N А79-7576/2010

"При заключении договора стороны однозначно не могли разумно предвидеть указанные обстоятельства (регистрацию права собственности на долю в спорном объекте Кузьмина А.Н.), при наличии которых договор был бы заключен на значительно отличающихся условиях; названные обстоятельства являются непреодолимыми, в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что стороны могли их предвидеть.

При этом действия заявителя по внесению изменений в состоявшийся договор являются разумными и экономически обоснованными, ибо наличие у дольщика подтвержденного судебным решениям и зарегистрированного в установленном порядке права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте не предполагает решение возникших разногласий иным, кроме как заявленным Компанией способом. Заявитель не заинтересован в признании торгов и заключенного по их результатам договора недействительными, а потому избранный им способ защиты нарушенного права соответствует статьям 12, 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах вывод судов о недоказанности заявителем вхождения в состав доли в размере 35442/59563 в общей долевой собственности доли Кузнецова А.Н. в размере 422/41503 в незавершенном строительством объекте является преждевременным, сделанным без установления обстоятельств и совокупности условий, предусмотренных в пункте 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

...

При новом рассмотрении Арбитражному суду Чувашской Республики - Чувашии следует установить все значимые для настоящего спора обстоятельства, в частности, предусмотренные в пунктах 2 и 4 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации; при необходимости исследовать дополнительные доказательства; установить имеются ли нарушения имущественных прав покупателя по договору, выраженные в наличии (отсутствии) факта приобретения права собственности на долю, принадлежавшую третьему лицу (Кузьмину А.Н.); при доказанности данного обстоятельства установить размеры включенной в договор доли и излишне уплаченной за нее цены договора; после чего принять законное и обоснованное решение."

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 июля 2017 г. N Ф01-2378/17 по делу N А79-7576/2010