Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 5 марта 2012 г. N Ф01-651/12 по делу N А79-3343/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11 октября 2011 г. N Ф01-3903/11 по делу N А79-3343/2010

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 января 2012 г. N Ф01-5843/11 по делу N А79-3343/2010

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Ногтевой В.А.,

судей Самуйлова С.В., Синякиной Т.В.

при участии представителей от общества с ограниченной ответственностью "Мебель-Сервис": Михайлова А.В. по доверенности от 12.09.2011, Данилова В.В. по доверенности от 01.12.2011, от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика" Таланцева Максима Павловича: Александрова Н.В. по доверенности от 01.09.2011,

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мебель-Сервис" на определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.10.2011, принятое судьей Емельяновым Д.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011, принятое судьями Протасовым Ю.В., Смирновой И.А., Урлековым В.Н., по делу N А79-3343/2010 по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика" Таланцева Максима Павловича об оспаривании сделки, совершенной должником с обществом с ограниченной ответственностью "Мебель-сервис", и установил:

конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Чебоксарская мебельная фабрика" (далее - ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика") Таланцев Максим Павлович обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от 17.12.2008 N 65-08, заключенного должником с обществом с ограниченной ответственностью "Мебель-Сервис" (далее - ООО "Мебель-Сервис"), и о применении последствий недействительности сделки.

Заявление подано на основании пункта 2 статьи 103 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (злоупотребление правом).

Определением от 13.10.2011 суд удовлетворил заявление: признал договор купли-продажи нежилого помещения от 17.12.2008 N 65-08 недействительным и применил последствия недействительности сделки, обязав ООО "Мебель-Сервис" возвратить ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" нежилое помещение N 5, расположение в двухэтажном кирпичном пристрое двухэтажного здания (город Чебоксары, улица Ломоноса, 2), общей площадью 363,1 квадратного метра. При этом суд исходил из того, что оспариваемая сделка совершена должником с заинтересованным лицом. Имущество должника продано по цене, значительно ниже рыночной, что привело к причинению убытков должнику и его кредиторам.

Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 20.12.2011 оставил определение от 13.10.2011 без изменения по тем же мотивам.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Мебель-Сервис" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 13.10.2011 и постановление от 20.12.2011 и направить дело в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

По мнению заявителя жалобы, суды неполно выяснили и исследовали фактические обстоятельства спора. Цена сделки, определенная первоначально в размере 1 945 127 рублей, впоследствии по соглашению сторон от 10.01.2009 была снижена до 970 000 рублей. Причиной тому явился мировой финансовый кризис, повлекший резкое снижение цен на объекты недвижимости. Кроме того, в декабре 2008 года в результате остановки котельной вышла из строя система отопления. ООО "Мебель-Сервис" вынуждено было произвести значительные капитальные вложения, связанные с восстановлением системы отопления и реконструкцией (капитальным ремонтом) помещения. Суды не дали оценку этим обстоятельствам.

Заявитель жалобы считает, что отчет ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" от 19.09.2011 N 02-14-11, положенный в обоснование оспариваемых судебных актов, не отражает реальной стоимости объекта оценки, недействителен, поскольку не соответствует Федеральному закону "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и стандартам оценки. При подготовке отчета эксперт необоснованно использовал только сравнительный подход, что является совершенно неприемлемым для объекта оценки, находящегося в состоянии, приближенном к аварийному. В данном случае основными подходами для определения рыночной стоимости могли стать только затратный и доходный подходы, позволяющие определить необходимый объем инвестиций на восстановление и реконструкцию объекта. Стоимость объекта экспертизы была значительно завышена. ООО "Мебель-Сервис" неоднократно заявляло ходатайство о назначении повторной экспертизы, которое необоснованно отклонено судами.

Заявитель также обращает внимание на то, что в спорный период времени ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" заключало и иные договоры по продаже нежилых помещений в доме N 2 по улице Ломоносова в городе Чебоксары. Такой договор от 17.12.2008 N 66-08 был заключен с Бариновым А.В., и цена помещения N 4 определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади значительно ниже стоимости, установленной в спорном договоре. При этом определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.08.2011 конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявления о признании договора от 17.12.2008 N 66-08 недействительным.

Законность определения Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.10.2011 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 по делу N А79-3343/2010 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284, 286 и 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" (продавец) и ООО "Мебель-Сервис" (покупатель) заключили договор от 17.12.2008 N 65-08 купли-продажи помещения N 5, расположенного в доме N 2 по улице Ломоносова в городе Чебоксары, общей площадью 363,1 квадратного метра по цене 1 945 127 рублей.

Имущество передано покупателю по акту от 17.12.2008.

В дополнительном соглашении от 10.01.2009 стороны снизили стоимость нежилого помещения N 5 до 970 000 рублей.

Впоследствии Арбитражный суд Чувашской Республики определением от 19.04.2010 возбудил производство по делу о несостоятельности ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика". Решением от 24.09.2010 должник признан несостоятельным и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Таланцев М.П.

Конкурсный управляющий оспорил договор купли-продажи нежилого помещения от 17.12.2008 N 65-08 в том числе на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что нежилое помещение N 5 продано по заниженной цене.

По общему правилу, предусмотренному в статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Исходя из недопустимости злоупотребления гражданскими правами (пункт 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) и необходимости защиты при банкротстве прав и законных интересов кредиторов по требованию арбитражного управляющего или кредитора может быть признана недействительной совершенная до или после возбуждения дела о банкротстве сделка должника, направленная на нарушение прав и законных интересов кредиторов, в частности направленная на уменьшение конкурсной массы сделка по отчуждению по заведомо заниженной цене имущества должника третьим лицам (пункт 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.04.2009 N 32 "О некоторых вопросах, связанных с оспаривании сделок по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)").

В ходе рассмотрения настоящего спора назначалась судебная экспертиза по ходатайству ООО "Мебель-Сервис" для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом купли-продажи по договору от 17.12.2008 N 65-08. Согласно отчету ООО "Центр оценки, экспертизы, консалтинга "Автопрогресс" от 19.09.2011 N 02-14-11 рыночная стоимость нежилого помещения N 5 общей площадью 363,1 квадратного метра (город Чебоксары, улица Ломоносова, дом 2) по состоянию на 17.12.2008 и 10.01.2009 составляла 2 065 000 рублей.

Довод заявителя жалобы о неправомерном отказе в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы подлежит отклонению.

В соответствии со статьей 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

Оценив заключение эксперта наряду с иными доказательствам по делу в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Чувашской Республики не нашел правовых оснований для проведения повторной экспертизы.

Согласно отчету N 02-14-11 оценка объекта проводилась с учетом корректировок на наличие элементов благоустройства помещения, на техническое состояние, на расположение помещения в здании, на транспортную доступность, на местоположение объекта. Отчет содержит обоснование невозможности использования затратного и доходного подходов оценки. Выводы эксперта, содержащиеся в отчете от 19.09.2011 N 02-14-11, не противоречат и иным установленным по делу фактическим обстоятельствам. Должник в 2009 году реализовал и другие нежилые помещения, расположенные в доме N 2 по улице Ломоносова в городе Чебоксары. При этом цена одного квадратного метра оценивалась им в несколько раз выше стоимости квадратно метра спорного помещения (N 5).

Вывод судов двух инстанций о продаже спорного помещения по заведомо заниженной цене не противоречит установленным по делу фактическим обстоятельствам, имеющимся в деле доказательствам и нормам права.

Тот факт, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 12.08.2011 конкурсному управляющему ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" отказано в удовлетворении заявления о признании недействительным договора от 17.12.2008 N 66-08 купли-продажи помещения N 8 (город Чебоксары, улица Ломоносова, 2), не имеет существенного значения для настоящего спора, разрешенного с учетом конкретных обстоятельств дела.

Таким образом, суды правомерно признали договор купли-продажи от 17.12.2008 N 65-08 недействительным, как сделку, направленную на нарушение прав и законных интересов кредиторов ЗАО "Чебоксарская мебельная фабрика" (отчуждение имущества должника по заведомо заниженной цене).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.

Кассационная жалоба ООО "Мебель-Сервис" не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 13.10.2011 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2011 по делу N А79-3343/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мебель-Сервис" - без удовлетворения.

Отменить определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.12.2012 о приостановлении исполнения названных судебных актов по настоящему делу.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Ногтева

Судьи

С.В. Самуйлов Т.В. Синякина