Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 14 февраля 2014 г. N Ф01-57/14 по делу N А79-7895/2010

Нижний Новгород

14 февраля 2014 г.

Дело N А79-7895/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 07.02.2014.

Постановление в полном объеме изготовлено 14.02.2014.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Синякиной Т.В.,

судей Елисеевой Е.В., Чиха А.Н.

без участия представителей сторон

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу кредитора -

общества с ограниченной ответственностью "Высота"

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013,

принятое судьями Протасовым Ю.В., Захаровой Т.А., Рубис Е.А.,

по делу N А79-7895/2010 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Высота"

(ИНН: 2125005939, ОГРН: 1042138003203)

к обществу с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр"

о включении в реестр требований кредиторов

и у с т а н о в и л :

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 13.04.2011 признал общество с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (далее - ООО "Агентство по недвижимости "Честр", должник) несостоятельным и открыл в отношении его имущества конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Ваньев Игорь Иванович.

Определением суда от 17.08.2011 по ходатайству конкурсного управляющего установлено, что при банкротстве ООО "Агентство по недвижимости "Честр" применяются правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Общество с ограниченной ответственностью "Высота" (далее - ООО "Высота", кредитор) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника.

ООО "Высота" просило включить в четвертую очередь реестра требований кредиторов 188 224 093 рубля 82 копейки, в том числе 162 978 128 рублей - основной долг, 25 245 965 рублей 82 копейки - проценты за пользование денежными средствами, Кредитор просил признать заявленные требования обеспеченными залогом имущества должника.

Суд определением от 23.11.2011 включил ООО "Высота" в четвертую очередь реестра требований кредиторов с суммой 188 224 093 рубля, в том числе задолженность по возврату денежных средств, внесенных по договорам долевого участия в строительстве, и проценты. Заявленное требование обеспечено залогом права аренды земельного участка, кадастровый номер 21:01:03 03 12:0051, общей площадью 8762 квадратных метра, расположенного в городе Чебоксары, проспект Тракторостроителей, дом 58, и объекта незавершенного строительства - 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой в городе Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в 13-м микрорайоне НЮР (позиция 11б). При разрешении спора суд руководствовался статьями 9 и 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) и исходил из того, что договоры долевого участия в строительстве расторгнуты в связи с односторонним отказом участника строительства от их исполнения.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 определение от 23.11.2011 отменено. Апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления ООО "Высота" в лице конкурсного управляющего Кузнецова А.А. по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

В суде апелляционной инстанции кредитор уточнил и дополнил заявление требованиями о включении в реестр требований кредиторов 23 199 159 рублей - убытков, вызванных ненадлежащим исполнением должником обязательств застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу этих помещений.

Постановлением от 19.11.2013 суд апелляционной инстанции включил требование ООО "Высота" в реестр требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" в сумме 188 224 093 рублей 82 копеек, в том числе 162 978 128 рублей основного долга, 25 245 965 рублей 82 копейки процентов за пользование денежными средствами, в четвертую очередь, как обеспеченные залогом имущества должника, а именно: залог права аренды земельного участка под кадастровым номером 21:01:03 03 12:0051, общей площадью 8762 квадратных метров, расположенного в городе Чебоксары, проспект Тракторостроителей, дом 58, XIII мкр. НЮР пр. Тракторостроителей, поз. 11Б примерно в 50 м по направлению на запад от ориентира нежилое строение, залогом объекта, незавершенного строительства - 10-этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой, адрес объекта: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13-м микрорайоне НЮР (позиции 11 б).

С учетом принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнений, суд также установил требование ООО "Высота" в размере 23 199 159 рублей, составляющее убытки, причиненные нарушением обязательств застройщика по передаче жилого помещения, в реестр требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" в качестве требований, подлежащих удовлетворению после погашения требований кредиторов, включенных в реестр, за счет оставшегося имущества должника. Суд исходил из того, что требование ООО "Высота" является обоснованным, однако подано с пропуском установленного Законом о банкротстве срока.

ООО "Высота" обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить постановление от 19.11.2013 в части включения требований ООО "Высота" размере 23 199 159 рублей в реестре требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" в качестве требований, подлежащих удовлетворению после погашения требований кредиторов, включенных в реестр, за счет оставшегося имущества должника.

ООО "Высота" полагает, что поскольку основное требование о включении в реестр требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" предъявлено в установленный Законом о банкротстве срок, то и заявленное в ходе рассмотрения обособленного спора уточнение о включении в реестр требований кредиторов 23 199 159 рублей убытков необходимо учитывать как требование, предъявленное в срок, предусмотренный статьей 142 Закона о банкротстве.

Законность постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А79-7895/2010 Арбитражного суда Чувашской Республики -Чувашии проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Предметом кассационного обжалования является включение требований ООО "Высота" в сумме 23 199 159 рублей в реестр требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" в качестве требований, подлежащих удовлетворению после погашения требований кредиторов, включенных в реестр, за счет оставшегося имущества должника.

Как следует из материалов дела, ООО "Высота" и ООО "Агентство по недвижимости "Честр" заключили договоры участия в долевом строительстве квартир, расположенных по строительному адресу: город Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в XIII мкр. НЮР, поз. 11 Б.

Общая стоимость квартир составила 162 978 128 рублей, указанная сумма оплачена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

В рамках дела о банкротстве ООО "Агентство по недвижимости "Честр" заявило о расторжении договоров, поскольку должник не выполнил обязательства по передаче квартир в установленный срок.

Согласно пункту 2 статьи 9 Закона о долевом участи в строительстве застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены оговора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Суд установил, что требование кредитора о включении в реестр 188 224 093 рублей 82 копеек (сумма, внесенная по договору о долевом участии в строительстве и проценты на эту сумму) основано на положениях названной нормы, заявлено в установленный срок, и правомерно включил его в реестр требований кредиторов должника, как обеспеченные залогом.

В пункте 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.

Размер убытков, предъявленный ООО "Высота" к включению в реестр требований кредиторов должника, рассчитан в соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, с учетом данных, изложенных в отчете об оценке от 23.09.2013 N 13-114, согласно которому рыночная стоимость квартир на дату оценки составила 168 068 187 рублей (168 068 187 - 144 869 028 = 23 199 159).

Согласно пункту 4 статьи 142 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Апелляционный суд установил, что ООО "Высота" обратилось в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов убытков в сумме 23 199 159 рублей после закрытия реестра требований кредиторов должника и признал его подлежащим удовлетворению за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника.

Выводы суда апелляционной инстанции соответствуют правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

В пункте 9 указанного постановления предусмотренно, что в отличие от увеличения размера требования при изменении кредитором основания требования, на котором основано его заявление о признании должника банкротом, его заявление считается поданным в момент соответствующего изменения, что учитывается при определении последовательности рассмотрения заявлений о признании должника банкротом.

Таким же образом следует квалифицировать и аналогичные заявления кредитора в отношении своего требования, предъявленного им в деле о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

При аналогичных обстоятельствах по применению части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое заявление считается поданным в момент соответствующего изменения, то есть в рассматриваем случае за пределами срока, установленного пунктами 1, 4 статьи 142 Закона о банкротстве.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверены судом кассационной инстанции в полном объеме, однако они не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального или процессуального права.

Материалы дела исследованы судами двух инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом округа не установлено.

Кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2013 по делу N А79-7895/2010 Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Высота" - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Т.В. Синякина

Судьи

Е.В. Елисеева А.Н. Чих