|
23 июля 2015 г.
|
Дело N А79-7895/2010
|
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чиха А.Н.,
судей Ногтевой В.А., Прытковой В.П.
в отсутствие участвующих в деле лиц
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Высота" Кузнецова Александра Александровича на определение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04.02.2015, принятое судьей Крыловым Д.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015, принятое судьями Протасовым Ю.В., Захаровой Т.А., Мальковой Д.Г., по делу N А79-7895/2010
по заявлению Михайлова Александра Лазаревича о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (ИНН: 2127321168, ОГРН: 1022100966216)
и установил:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (далее - ООО "Агентство по недвижимости "Честр", должник) в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии обратился Михайлов Александр Лазаревич с заявлением о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" задолженности в размере 731 538 рублей 29 копеек, как обязательства, обеспеченного залогом имущества должника.
Признав требование заявителя обоснованным и подтвержденным на сумму 695 354 рубля 70 копеек, суд определением от 04.02.2015 удовлетворил заявление частично, включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Агентство по недвижимости "Честр" требование Михайлова А.Л. на указанную сумму, как обязательство, обеспеченное залогом имущества должника.
Первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 14.04.2015 оставил определение от 04.02.2015 без изменения.
При принятии судебных актов суды руководствовались:
- подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации;
- пунктом 6 статьи 16, подпунктами 2 - 4 пункта 1 статьи 201.1, пунктом 2 статьи 201.5, пунктом 1 статьи 201.9, пунктом 1 статьи 201.10, пунктами 1 - 3 статьи 201.13 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве);
- пунктом 1 статьи 4, статьей 9, пунктом 1 статьи 12, статьей 12.1, пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон N 214-ФЗ);
- пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге";
- постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12 и 13239/12 по делу N А82-730/2010-30-Б/11-33т и А55-16103/2010 соответственно (далее - Постановление N 14452/12 и Постановление N 13239/12).
Не согласившись с состоявшимися судебными актами, конкурсный управляющий Кузнецов Александр Александрович общества с ограниченной ответственностью "Высота" (далее - ООО "Высота"), являющегося конкурсным кредитором должника четвертой очереди, обратился в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить определение от 04.02.2015 и постановление от 14.04.2015 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
По мнению заявителя кассационной жалобы, суды двух инстанций неправомерно восстановили Михайлову А.Л. срок для подачи заявления о включении его требования в реестр требований кредиторов должника, так как предмет залога реализован и расчеты с залоговыми кредиторами частично проведены.
Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в заседание суда округа не явились. Жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Законность определения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 04.02.2015 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу N А79-7895/2010 проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "Агентство по недвижимости "Честр" (застройщик) и Михайлов А.Л. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве от 28.04.2009 N 11б-145, по условиям которого застройщик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями и автостоянкой, расположенный по строительному адресу: город Чебоксары, проспект Тракторостроителей, в XIII микрорайоне НЮР, позиция 11б, общей площадью квартир 10416,6 квадратного метра, со встроенными помещениями площадью 1035,2 квадратного метра, технический подвал площадью 565,6 квадратного метра, с подземной автостоянкой площадью 2064,6 квадратного метра, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
В пункте 2.3 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под условным N 45, расположенная во втором подъезде, на четвертом этаже, общей площадью по проекту 63,96 квадратного метра, жилой площадью 32,20 квадратного метра, а также соответствующая доля общего имущества, указанного в проектной декларации по состоянию на 01.03.2007.
Застройщик обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства до 14.11.2009 (пункт договора 2.7 договора).
В пункте 3.1 договора стороны указали, что предмет договора оценивается на сумму 1 790 880 рублей.
Суды установили, что Михайлов А.Л. подтвердил оплату по договору на сумму 695 354 рубля 70 копеек.
Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 27.06.2009.
Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии решением от 13.04.2012 признал ООО "Агентство по недвижимости "Честр" несостоятельным (банкротом), ввел в отношении имущества должника конкурсное производство и утвердил конкурсным управляющим Ваньева Игоря Ивановича.
Предметом заявления Михайлова А.Л. явилось требование о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника задолженности в размере 731 538 рублей 29 копеек, как обязательства, обеспеченного залогом.
В подпунктах 2 и 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве предусмотрено, что участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застро
