Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 2 марта 2020 г. N Ф01-7762/19 по делу N А79-15943/2017

Нижний Новгород

02 марта 2020 г.

Дело N А79-15943/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 25.02.2020.

Полный текст судебного акта изготовлен 02.03.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.03.2020.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Бабаева С.В.,

судей Голубевой О.Н., Камановой М.Н.,

при участии представителей в судебном заседании 18.02.2020

от истца: Вахтеркина Ю.А. (доверенность от 01.11.2018),

Издебской С.И. (выписка ),

от ответчика: Филиппова Е.Ю. (доверенность от 09.11.2019),

в судебном заседании 25.02.2020

от истца: Вахтеркина Ю.А. (доверенность от 01.11.2018),

Издебской С.И. (выписка ),

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -

товарищества собственников жилья "Лидер"

на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.03.2019 и

на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2019

по делу N А79-15943/2017,

по иску товарищества собственников жилья "Лидер"

(ОГРН: 1062128185283 ИНН: 2127028280)

к обществу с ограниченной ответственностью "АУРА"

(ОГРН: 1022101275130 ИНН: 2129031143)

о взыскании 359924 рублей 56 копеек,

и установил:

Товарищество собственников жилья "Лидер" (далее - ТСЖ "Лидер") обратилось с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии к обществу с ограниченной ответственностью "АУРА" (далее - ООО "Аура"), о взыскании 359 924 рублей 56 копеек, в том числе 222 245 рублей 06 копеек долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 и 137 679 рублей 50 копеек пеней за период с 01.04.2017 по 30.04.2018.

Исковые требования основаны на статьях 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком - собственником нежилого помещения с тамбуром общей площадью 1181,4 кв. м обязательств по оплате расходов истца на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 29 по ул. Гагарина г. Чебоксары Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании 222 245 рублей 06 копеек долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017.

Арбитражный суд Чувашской Республики -Чувашии решением от 22.03.2019, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2019, принял отказ ТСЖ "Лидер" от иска в части долга. Производство по делу в указанной части суд прекратил.

Руководствуясь статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд взыскал с ООО "АУРА" в пользу ТСЖ "Лидер" 112 363 рублей 62 копейки неустойки за период с 01.04.2017 по 18.06.2018 и 4186 рублей 91 копейку расходов по государственной пошлине, в удовлетворении иска в остальной части суд отказал.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ТСЖ "Лидер" обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление апелляционной инстанции в части отказа в удовлетворении заявленного иска в связи с несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель полагает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении требования истца о взыскании пеней в заявленном размере, поскольку неправильно определил период начисления спорных пеней и их размер; указал, что размер задолженности и пеней подлежит исчислению в соответствии с фактически использованной ответчиком площадью нежилых помещений (1696, 44 кв.м), а не исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения (1181,4 кв.м).

В судебном заседании представители заявителя поддержали доводы кассационной жалобы.

Представители ответчика отклонили доводы заявителя и попросили оставить жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 25.02.2020 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд округа проверяет правильность применения судом первой и апелляционной инстанции норм права, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражений относительно жалобы.

Законность решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.03.2019 и постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2019 в части отказа в удовлетворении заявленного иска проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав представителей сторон, окружной суд не усмотрел оснований для отмены обжалованных судебных актов в оспоренной части силу следующего.

Как видно из документов и установил суд, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N 29 по ул. Гагарина г. Чебоксары для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья "Лидер" (протокол от 14.02.2006 N 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2014 N 00/003/2014-37947 общество с ограниченной ответственностью "АУРА" является собственником нежилого помещения N 1 с тамбуром площадью 1181,4 кв. м с кадастровым номером 21:01:030113:1132, расположенного на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 29.

Посчитав, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества, ТСЖ "Лидер" обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Суд установил факт оказания истцом услуг по управлению спорным жилым домом и факт нахождения нежилых помещений в собственности ответчика, поэтому пришел к правильному выводу о том, что последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Из материалов дела усматривается, что решениями внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 29 по ул. Гагарина г. Чебоксары, оформленными протоколами от 17.06.2014, от 24.03.2017, плата за жилое помещение с 01.07.2014 утверждена в следующих размерах: содержание жилья - 10 руб. 30 коп. за 1 кв. м, ремонт мест общего пользования - 3 руб. 60 коп. за 1 кв. м; с 01.04.2017 - содержание жилья - 13 руб. 50 коп. за 1 кв. м.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 21.05.2018 по делу N А79-14454/2017 удовлетворены исковые требования ТСЖ "Лидер" об обязании общества с ограниченной ответственностью "АУРА" освободить нежилые помещения N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Ю.Гагарина, д. 29, а также привести нежилые помещения N 2, 7, 16, 19, 36, 37 в соответствие с техническим паспортом, изготовленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) - 84-квартирный жилой дом по ул. Гагарина, дом 29, г. Чебоксары (инвентарный номер 8855).

При рассмотрении дела N А79-14454/2017 суд установил, что нежилые помещения N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г. Чебоксары, ул. Ю.Гагарина, д. 29, фактически занимаемые ответчиком, являются техническими помещениями; данные помещения подвала являются общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома. Установлено отсутствие правомерности пользования ООО "АУРА" помещениями подвала.

Контррасчет размера платы за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, а также платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды ответчик произвел исходя из площади принадлежащего ему нежилого помещения площадью 1181,4 кв. м.

Данный расчет соответствует требованиям статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 36 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, поэтому суд обоснованно признал его правомерным.

Доводы заявителя об обратном суд округа отклонил как ошибочные.

В соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценил представленную в материалы дела доказательственную базу и пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика 112 363 рублей 62 копейки неустойки за период с 01.04.2017 по 18.06.2018.

Доводы заявителя о неправильном определении размера спорных пеней и периода их начисления направлены на переоценку представленой в материалы дела доказательственной базы, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса российской едерации не входит в компетенцию суда округа.

Кроме того, суд второй инстанции в судебном акте указал, что на момент рассмотрения спора в суде апелляционной инстанции ответчик произвел перерасчет пени, с учетом пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Денежные средства, составляющие разницу между суммой пени, подлежащей взысканию и суммой, взысканной обжалуемым решением суда первой инстанции, добровольно уплачены ответчиком истцу (платежное поручение N 194 от 02.09.2019).

Оснований для отмены обжалованных судебных актов по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

В соответствии со статьями 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по кассационной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 1 части 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Волго-Вятского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 22.03.2019 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2019 по делу N А79-15943/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лидер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном в статье 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

С.В. Бабаев

Судьи

О.Н. Голубева М.Н. Каманова