Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2019 г. N 01АП-4169/19

г. Владимир

17 сентября 2019 г.

Дело N А79-15943/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2019 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Александровой О.Ю., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Платовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лидер" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.03.2019 по делу N А79-15943/2017, принятое судьей Юрусовой Н.В.,

по иску товарищества собственников жилья "Лидер" (ОГРН:1062128185283 ИНН:2127028280) к обществу с ограниченной ответственностью "АУРА" (ОГРН:1022101275130 ИНН:2129031143),

о взыскании 359924 руб. 56 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Товарищество собственников жилья "Лидер" (далее - ТСЖ "Лидер") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АУРА" (далее - ООО "Аура"), о взыскании 359 924 руб. 56 коп., в том числе 222 245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017, 137679 руб. 50 коп. пени за период с 01.04.2017 по 30.04.2018 (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком - собственником нежилого помещения с тамбуром общей площадью 1181,4 кв.м обязательств по оплате расходов истца за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 29 по ул.Гагарина г. Чебоксары Чувашской Республики.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании 22 2245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017.

Решением от 22.03.2019 Арбитражный суд Чувашской Республики принял отказ ТСЖ "Лидер" от иска в части долга. Производство по делу в указанной части прекратил. Взыскал с ООО "АУРА" в пользу ТСЖ "Лидер" 112 363 руб. 62 коп. неустойки за период с 01.04.2017 по 18.06.2018, 4186 руб. 91 коп. расходов по государственной пошлине. В удовлетворении остальной части иска отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, ТСЖ "Лидер" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, дополнением к ней, в которых просит решение отменить.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что расчет пени судом произведен неправильно, считает что неправильно определен период начисления пени.

ООО "Аура" в отзыве на апелляционную жалобу указало на законность и обоснованность решения, просило оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы откладывалось определением суда от 30.07.2019.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома N 29 по ул. Гагарина г. Чебоксары для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья "Лидер" (протокол от 14.02.2006 N 1).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.09.2014 N 00/003/2014-37947 общество с ограниченной ответственностью "АУРА" является собственником нежилого помещения N 1 с тамбуром площадью 1181,4 кв.м с кадастровым номером 21:01:030113:1132, расположенного на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков, находящегося по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Гагарина, д. 29.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Исходя из изложенного, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом исходя из площади помещения.

При этом отсутствие договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом, не освобождает собственника помещения от обязанности производить оплату услуг управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Материалами дела подтверждается фактическое оказание истцом услуг по управлению жилым домом, факт принадлежности нежилых помещений в собственности ответчика не опровергнут. Следовательно, последний обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран, либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 29 по ул. Гагарина г. Чебоксары, оформленными протоколами от 17.06.2014, от 24.03.2017 плата за жилое помещение с 01.07.2014 утверждена в следующих размерах: содержание жилья - 10 руб. 30 коп. за 1 кв.м., ремонт мест общего пользования - 3 руб. 60 коп. за 1 кв.м.; с 01.04.2017 - содержание жилья - 13 руб. 50 коп. за 1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец заявил отказ от иска в части требования о взыскании 222 245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017.

Судом принят отказ истца от иска в части требования о взыскании 222 245 руб. 06 коп. долга за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 и производство в этой части в соответствии с п.4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ прекращено.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет суммы пени, представленный истцом, суд первой инстанции обоснованно посчитал его неверным ввиду того, что при исчислении платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 истец исходил из площади нежилых помещений, фактически занимаемых ответчиком.

Однако, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 21.05.2018 по делу N А79-14454/2017 удовлетворены исковые требования ТСЖ "Лидер" об обязании общества с ограниченной ответственностью "АУРА" освободить нежилые помещения N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г.Чебоксары, ул.Ю.Гагарина, д.29, а также привести нежилые помещения NN 2, 7, 16, 19, 36, 37 в соответствие с техническим паспортом, изготовленным муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации и приватизации жилищного фонда", от 15.01.2002 на двенадцатиэтажный кирпичный дом с техническим этажом (Литера А) с подвалом из железобетонных блоков (литера А1), кирпичным тамбуром (литера а1) - 84-квартирный жилой дом по ул.Гагарина, дом 29 г.Чебоксары (инвентарный номер 8855).

При рассмотрении дела N А79-14454/2017 судом установлено, что нежилые помещения N N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, расположенные в техническом подвале жилого многоквартирного дома по адресу: г.Чебоксары, ул.Ю.Гагарина, д.29, фактически занимаемые ответчиком, являются техническими помещениями; данные помещения подвала являются общим имуществом собственников жилого многоквартирного дома. Установлено отсутствие правомерности пользования ООО "АУРА" помещениями подвала.

Контррасчет ответчика размера платы за содержание общего имущества и ремонт мест общего пользования, а также платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения 1181,4 кв.м является правомерным и произведенным с учетом положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Довод истца о необходимости исчислении периода начисления пени с учетом фактической даты зачисления денежных средств на расчетный счет истца, а не с учетом даты платежей ответчика на депозитный счет подразделения судебных приставов был предметом исследования в суде первой инстанции и ему дана надлежащая правовая оценка.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Довод апелляционной жалобы о том, что расчет пени необходимо было производить исходя из размеров ключевой ставки на день оплаты долга, судом проверен.

На момент рассмотрения настоящего спора в суде апелляционной инстанции ответчик произвел перерасчет пени, с учетом положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Денежные средства, составляющие разницу между суммой пени, подлежащей взысканию и суммой, взысканной обжалуемым решением суда первой инстанции, добровольно уплачены истцу ответчиком (платежное поручение N 194 от 02.09.2019).

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 22.03.2019 по делу N А79-15943/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Лидер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

О.Ю. Александрова Д.Г. Малькова