Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 августа 2014 г. N Ф10-2963/12 по делу N А09-4623/2011

г. Калуга

15 августа 2014 г.

N А09-4623/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 08.08.2014.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.08.2014.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего		Лупояд Е.В.
Судей		Канищевой Л.А. Крыжской Л.А.
При участии в заседании: от истца Авраменко И.Н. от ответчика - ООО "Торговый дом Бетон" от ответчика - ООО "Брянскгорстройсервис" от третьего лица - Управление Росреестра по Брянской области от третьего лица - Сазоновой Т.Ф.	не явились, извещены надлежаще Шинкаренко А.И- представитель, доверенность N 10/7-13 от 10.07.2013 сроком на 3 года не явились, извещены надлежаще не явились, извещены надлежаще не явились, извещены надлежаще

рассмотрев в открытом судебном кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" на определение Арбитражного суда Брянской области от 25.02.2014 (судья Артемьева О.А.) и постановление Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 (судьи: Тиминская О.А., Можеева Е.И., Токарева М.В.) по делу N А09-1924/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Мир кровли" (далее - ООО "Мир кровли", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "Брянскгорстройсервис" (далее - ООО "Брянскгорстройсервис", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Брянской области от 06.09.2011 требования ООО "Мир кровли" признаны обоснованными, введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Петрин А.И.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 14.12.2011 ООО "Брянскгорстройсервис" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден Петрин А.И.

Определением арбитражного суда от 17.09.2012 арбитражный управляющий Петрин А.И. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим должника утвержден Щербак А.Д.

02.10.2013 Авраменко Игорь Николаевич обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к ООО "Брянскгорстройсервис" и обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Бетон" (далее - ООО "ТД Бетон") о признании недействительным (ничтожным) договора долевого участия в строительстве жилья N 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон", и исключении из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи о регистрации договора долевого участия в строительстве жилья N 246 от 21.12.2010, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон" (с учетом уточнения).

Определением Арбитражного суда Брянской области от 25.02.2014, оставленным без изменения постановлением Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014, заявленные требования удовлетворены.

ООО "ТД "Бетон" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное исследование судами обстоятельств дела, считает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций не соответствуют представленным в материалы дела доказательствам и нормам права.

Изучив материалы дела, заслушав представителя заявителя кассационной жалобы, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, проверив в соответствии со статьями 274, 286, 290 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции находит судебные акты подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций, 06.11.2008 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Холощак Еленой Николаевной (участник долевого строительства) был подписан договор N 93 участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры, общей (проектной) площадью с учетом площади летних помещений 49,18 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 19,40 кв. м, оси по плану (в блок секции - 6) Ас-Гс/3с-4с по проекту N 4-656/2006, на 3-м этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16 (пункт 1.3 договора).

Холощак Е.Н. исполнила свои обязательства по названному договору, оплатив стоимость квартиры, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру от 06.11.2008.

29.09.2009 между Холощак Е.Н. (участник долевого строительства) и Зубовым Сергеем Анатольевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008, по условиям которого Холощак Е.Н. уступила новому участнику долевого строительства в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ей по договору N 93 от 06.11.2008.

По условиям договора новый участник долевого строительства обязался уплатить участнику долевого строительства за передачу права денежные средства в размере 1 475 400 руб.

Согласно договору до момента подписания настоящего договора денежные средства новым участником строительства переданы в полном объеме.

05.02.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и Зубовым С.А. (участник долевого строительства) был подписан договор N 236 участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16, 14-этажный многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязался в порядке и сроки, установленные договором, оплатить и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 договора участник долевого строительства в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общей площадью, с учетом летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му Станке Димитрова, в городе Брянске.

Договор участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 13.10.2010 N 32-32-01/080/2010-616.

05.02.2010 ООО "Брянскгорстройсервис" и Зубов С.А. подписали соглашение N 93/1 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008.

При этом согласно пункту 5 соглашения N 93/1 от 05.02.2010 денежные средства, оплаченные по пункту 3.4 договора N 93 от 06.11.2008 в сумме 1 475 400 руб. не возвращаются Зубову С.А., а засчитываются в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве N 236 от 05.02.2010.

Соглашение N 93/1 от 05.02.2010 о расторжении договора участия в долевом строительстве N 93 от 06.11.2008 также прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке.

16.11.2010 между Зубовым С.А. (участник долевого строительства) и Авраменко Игорем Николаевичем (новый участник долевого строительства) был подписан договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве N 236 от 05.02.2010, по условиям которого застройщик ООО "Брянскгорстройсервис" после сдачи в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14, 16, обязан передать в собственность нового участника долевого строительства трехкомнатную квартиру, этаж 2, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности.

Данный договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 16.12.2010 N 32-32-01/091/2010-360.

21.12.2010 между ООО "Брянскгорстройсервис" (застройщик) и ООО "Торговый дом Бетон" (участник долевого строительства) был подписан договор участия в долевом строительстве N 246, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: г. Брянск, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14, 16, жилой дом переменной этажности, 14-ти этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1.3 данного договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства финансирует строительство и в последующем становиться собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры, этаж 2 (второй), общая площадь, с учетом площадей летних помещений (проектная) 88,92 кв. м, в том числе жилая площадь (проектная) 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс, по проекту N 4-656/2006 жилого дома переменной этажности по 1-му проезду Станке Димитрова в городе Брянске.

Договор участия в долевом строительстве N 246 от 21.12.2010 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 30.12.2010 N 32-32-01/101/2010-387.

В связи с признанием ООО "Брянскгорстройсервис" несостоятельным должником (банкротом) Авраменко И.Н. и ООО "Торговый дом Бетон" обратились в арбитражный суд с требованием о включении в реестр ООО "Брянскгорстройсервис" требования о передаче жилого помещения.

Определением суда от 06.02.2012 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО "Брянскгорстройсервис" было включено требование Авраменко И.Н. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в блок секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс и 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006 на 2-м этаже 14-ти этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова 14,16.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 в реестр требований ООО "Брянскгорстройсервис" о передаче жилых помещений включено требование ООО "Торговый дом Бетон", в том числе о передаче: трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16.

Основанием для включения данного требования в реестр по передаче жилых помещений послужил договор участия в долевом строительстве от 21.12.2010 N 246, заключенный между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон".

Определением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2013 исправлена опечатка, допущенная в постановлении Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012, вместо "трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 14-м этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16" следует читать "трехкомнатной квартиры стоимостью (по договору) 2 223 000 руб., общей (проектной) площадью 88,92 кв. м, в том числе жилой (проектной) площадью 51,83 кв. м, оси по плану (в секции 3-4) 7с-9с/Ес-Вс, 8с-9с/Вс-Бс по проекту N 4-656/2006, на 2-ом этаже 14-этажного многоквартирного жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: г. Брянск, 1-й проезд Станке Димитрова, 14, 16".

Авраменко И.Н., ссылаясь на то, что в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества - трехкомнатной квартиры общей (проектной), площадью 88,92 кв. м, в строящемся доме дважды зарегистрирован договор долевого участия в строительстве в отношении обязанности застройщика передать участникам строительства одно и то же жилое помещение, дважды удовлетворено требование кредиторов о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, обратился в арбитражный суд с заявлением о признании договора участия в долевом строительстве от 21.12.2010 N 246, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон", недействительным и об исключении из ЕГРП записи о регистрации соответствующего договора.

Удовлетворяя заявление Авраменко И.Н., суды первой и апелляционной инстанций посчитали, что обязательство не могло быть предметом оспариваемого договора, поскольку на момент государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 21.12.2010 N 246, заключенного между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон" уже существовало обязательство застройщика - ООО "Брянскгорстройсервис" перед Авраменко И.Н. по договору долевого участия в строительстве от 05.02.2010 N 236 и договора уступки прав от 16.11.2010 по договору участия в долевом строительстве от 05.02.2010 N 236.

Суд кассационной инстанции не может согласиться с выводами судов первой и апелляционной инстанций в связи со следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела договор долевого участия в строительстве жилья N 236 от 05.02.2010 зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.10.2010 за N 32-32-01/080/2010-616.

Договор участия в долевом строительстве N 246 от 21.12.2010 также зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Брянской области, о чем свидетельствует регистрационная запись от 30.12.2010 N 32-32-01/101/2010-387.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 установлен факт исполнения ООО "Торговый дом Бетон" своих обязательств по оплате долевого строительства.

Материалами дела подтверждается, что в реестр требований кредиторов ООО "Брянскгорстройсервис" включены требования Авраменко И.Н. и ООО "Торговый дом Бетон" о передаче жилого помещения.

Признавая недействительным договор участия в долевом строительстве от 21.12.2010 N 246, заключенный между ООО "Брянскгорстройсервис" и ООО "Торговый дом Бетон", суды исходили из того, что предметом оспариваемого договора является обязательство застройщика, которое уже являлось предметом договора N236, зарегистрированного в установленном законом порядке в ЕГРП.

Однако, судами при разрешении настоящего спора не учтено, что по смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", одно и то же лицо может заключить договор купли-продажи в отношении одной и той же недвижимой вещи с несколькими лицами и наличие одного такого договора само по себе не влечет недействительность второго.

По смыслу положений параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" наличие притязаний двух и более участников строительства в отношении одного и того же жилого помещения не является препятствием для признания всех таких требований о передаче жилых помещений обоснованными.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Признавая недействительным договор N 246, суды не указали, какому именно закону или иному правовому акту противоречит данный договор.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, а какие нет.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 170 АПК РФ в мотивировочной части решения должны быть указаны доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения; мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем в нарушение указанных правовых норм судами обеих инстанций не дана надлежащая правовая оценка доводам ООО "Торговый дом "Бетон" о заключении договора участия в долевом строительстве в соответствии с технической документацией, выданной должнику для строительства жилого дома и на другой объект недвижимого имущества. Ссылка суда на то, что застройщиком осуществлялось строительство лишь одного объекта и в разрешении на строительство указан адрес: г.Брянск, Советский район, 1-ый проезд Станке Димитрова, 14,16, соответствующий адресу, указанному в договоре N 236 от 05.02.2010, не опровергает доводов ответчика о различном описании объектов строительства в двух договорах.

ООО "Торговый дом Бетон" ссылался на то, что в его договоре объект строительства указан иначе - дом переменной этажности, 14-этажная блок секция в осях 3-4, первая очередь строительства по адресу: 1-ый проезд Станке Димитрова, 14,16, и что именно данное писание объекта соответствует разрешению на строительство, в то время как договор N 236 от 05.02.2010 не соответствует по своему описанию проектной документации застройщика.

По мнению, кассатора, именно различное указание объектов строительства, привело к регистрации в ЕГРП двух договоров, на что указано и в отзыве Управления Росреестра по Брянской области, проводившем государственную регистрацию договоров долевого участия N 236 и N 246.

Указание в спорном договоре N 246 на первую очередь строительства не исключает ведение строительства второй и т.д. очереди. С этих позиций доводы ООО "Торговый дом Бетон" правой оценки не получили, проектная документация, книга учета договоров, об истребовании и исследовании которых заявляло ходатайство ООО "ТД Бетон", судами не исследовалась.

Таким образом, вывод судов об идентичности объектов строительства, указанных в двух договорах, не может быть признан обоснованным.

Установив, что в договоре содержится описание подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства N 246, суд не указал, в чем заключается его несоответствие пункту 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Применяя последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРП записи о регистрации оспариваемого договора N 246, суды по существу применили одностороннюю реституцию, не указав последствия, которые возникают для ООО "Торговый дом Бетон" и, не учитывая доказанность факта исполнения им своих обязательств по договору долевого участия в строительстве.

Судами не дано оценки тому обстоятельству, что между ООО "ТД Бетон" и Сазоновой Т.Ф. 10.06.2013 был заключен договор уступки права требования N 246/1 на получение доли по договору долевого участия в долевом строительстве жилья по договору N 246 от 21.12.2010, из чего следует, что участником долевого строительства является гр. Сазонова Татьяна Федосеевна, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка на 28.11.2013).

В силу изложенного, принятые по делу судебные акты не отвечают требованиям законности и достаточной обоснованности, в связи с чем, подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела арбитражному суду необходимо учесть указанные обстоятельства, принять законное и обоснованное решение по делу.

Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частями 1-3 статьи 288, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного Брянской области от 25.02.2014 и постановление Двадцатого Арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 по делу N А09-1924/2013 отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Брянской области.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Е.В. Лупояд

Судьи

Л.А. Канищева Л.А. Крыжская