Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 марта 2012 г. N Ф10-984/12 по делу N А54-2301/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 29 апреля 2013 г. N Ф10-984/12 по делу N А54-2301/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 27.03.2012.

Постановление изготовлено в полном объёме 30.03.2012.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей: при участии в заседании:	Смолко С.И. Сорокиной И.В. Солодовой Л.В.
от истца	не явились
от ответчиков: ОАО "Рязаньстрой" от иных ответчиков от третьего лица		Саблина Т.Л. - представитель, дов. от 01.03.2012 Костюшин В.Ю. - представитель, дов. от 12.12.2011 не явились не явились

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Круглякова Дмитрия Валентиновича, г. Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.10.2011 (судья Митяева Л.И.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2011 (судьи Токарева М.В., Дайнеко М.М., Каструба М.В.) по делу N А54-2301/2009,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кругляков Дмитрий Валентинович, ОГРНИП 309622910500020, г. Рязань, обратился в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Рязаньжилстрой" (далее - ОАО "Рязаньжилстрой"), ОГРН 1026200870398, г. Рязань, Открытому акционерному обществу "Рязаньстрой" (далее - ОАО "Рязаньстрой"), ОГРН 1026200955604, г. Рязань, Открытому акционерному обществу "Кустовой информационно-вычислительный центр Рязаньстрой" (далее - ОАО "КИВЦ Рязаньстрой"), ОГРН 1026200958475, г. Рязань, субъекту Российской Федерации - Рязанской области в лице Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области (далее - Минимущество Рязанской области), ОГРН 1026201263725, г. Рязань, Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области (далее - Управление Росимущества в Рязанской области), ОГРН 1036238003823, г. Рязань, о выделе в натуре своей доли в размере 232/6964 в праве общей долевой собственности на здание, литера А, расположенное по адресу: г. Рязань, пр-д Завражнова, д. 5, а именно, выделе помещений, обозначенных в техническом паспорте на здание по состоянию на 16.08.2007 как кабинет N 28 площадью 8,0 кв.м, кабинет N 29 площадью 8,6 кв.м, кабинет N 30 площадью 21,4 кв.м, кабинет N 45 площадью 52,0 кв.м, кабинет N 46 площадью 16,7 кв.м, кабинет N 48 площадью 16,4 кв.м, кабинет N 49 площадью 25,6 кв.м, кабинет N 50 площадью 16,0 кв.м (уточнённые требования) - дело N А54-2301/2009.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступило Управление Федеральной налоговой службы по Рязанской области (далее - УФНС по Рязанской области), г. Рязань.

ОАО "Рязаньстрой" также обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Круглякову Д.В., ОАО "Рязаньжилстрой", ОАО "КИВЦ Рязаньстрой", Управлению Росимущества в Рязанской области о выделе в натуре своей доли в размере 1303/6964 в праве общей долевой собственности на здание, литера А, расположенное по адресу: г. Рязань, пр-д Завражнова, д. 5, а именно, выделе в натуре отдельных помещений общей площадью 1006,3 кв.м согласно нумерации в соответствии с техническим паспортом на здание, изготовленным Рязанским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по состоянию на 16.08.2007, в частности, нежилых помещений цокольного этажа общей площадью 483,1 кв.м: помещений N 58 (16,8 кв.м), N 56 (16,4 кв.м), N 55 (16,8 кв.м), N 54 (35,4 кв.м), N 40 (3,4 кв.м), N 39 (20,1 кв.м), N 38 (1,9 кв.м), N 37 (3,9 кв.м), N 36 (3,9 кв.м), N 35 (1,9 кв.м), N 34 (3,7 кв.м), N 33 (23,7 кв.м), N 32 (14,4 кв.м), N 31 (5,3 кв.м), N 30 (12,2 кв.м), N 28 (11,0 кв.м), N 24 (6,6 кв.м), N 23 (17,4 кв.м), N 17 (70,3 кв.м), N 16 (25,4 кв.м), N 15 (20,3 кв.м), N 14 (8,5 кв.м), N 13 (22,2 кв.м), N 12 (16,5 кв.м), N 11 (16,4 кв.м), N 10 (16,5 кв.м), N 9 (29,6 кв.м), N 8 (9,3 кв.м), N 7 (14,3 кв.м), N 6 (19,0 кв.м); нежилых помещений первого этажа общей площадью 84,3 кв.м: помещений N 20 (9,8 кв.м), N 12 (24,3 кв.м), N 11 (50,2 кв.м); нежилых помещений второго этажа общей площадью 438,9 кв.м: помещений N 64 (17,7 кв.м), N 63 (16,4 кв.м), N 62 (7,7 кв.м), N 61 (9,6 кв.м), N 43 (16,6 кв.м), N 42 (18,3 кв.м), N 41 (14,1 кв.м), N 35 (9,6 кв.м), N 34 (23,5 кв.м), N 33 (34,6 кв.м), N 32 (16,3 кв.м), N 31 (24,2 кв.м), N 28 (7,6 кв.м), N 30 (5,2 кв.м), N 29 (5,2 кв.м), N 27 (34,3 кв.м), N 26 (15,8 кв.м), N 25 (16,6 кв.м), N 24 (60,8 кв.м), N 23 (16,6 кв.м), N 22 (17,3 кв.м), N 21 (3,9 кв.м), N 20 (30,5 кв.м), N 19 (16,5 кв.м) (уточнённые требования) - дело N А54-575/2010.

Определением суда дела N А54-575/2010 и N А54-2301/2009 объединены в одно производство, делу присвоен единый номер А54-2301/2009.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.10.2011, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2011, производство по делу в части требований предпринимателя Круглякова Д.В. к субъекту Российской Федерации - Рязанской области в лице Минимущества Рязанской области прекращено в связи с отказом истца от требований к данному ответчику; произведён выдел в натуре доли предпринимателя Круглякова Д.В. в праве общей долевой собственности на указанное выше здание в виде отдельных помещений общей площадью 187,2 кв.м, обозначенных в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 16.08.2007 как помещения пятого этажа, а именно: помещений N 42 площадью 11,9 кв.м, N 43 площадью 12,4 кв.м, N 44 площадью 11,6 кв.м, N 45 площадью 12,2 кв.м, N 46 площадью 24,5 кв.м, N 47 площадью 4,1 кв.м, N 49 площадью 6,2 кв.м, N 50-а площадью 19,9 кв.м, N 51 площадью 49,6 кв.м, N 52 площадью 18 кв.м, N 53 площадью 16,8 кв.м; право общей долевой собственности на здание в части выделенной в натуре предпринимателю Круглякову Д.В. доли прекращено. Требования ОАО "Рязаньстрой" о выделе в натуре его доли в праве общей долевой собственности на указанное здание удовлетворены в полном объёме; право общей долевой собственности в части выделенной ОАО "Рязаньстрой" в натуре доли прекращено.

В кассационной жалобе предприниматель Кругляков Д.В. просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, нарушение судом норм процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "Рязаньстрой" просит принятые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

В судебном заседании представители ответчика - ОАО "Рязаньстрой" поддержали доводы отзыва на жалобу по изложенным в нём мотивам.

Истец, иные ответчики и третье лицо надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, но в суд округа их представители не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия названных лиц в силу ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителей ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости состоявшиеся судебные акты оставить без изменения по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом двух инстанций, 11.05.1995 между АООТ "Рязаньжилстрой", АООТ "КИВЦ Рязаньстрой", АООТ "Рязаньинжсельстрой" и Комитетом по управлению государственным имуществом по Рязанской области было заключено мировое соглашение об установлении размеров своих долей в праве общей долевой собственности на нежилое пятиэтажное здание, расположенное по проезду Завражнова, д. 5, в г. Рязани, согласно которому доля АООТ "Рязаньжилстрой" составила 1261/6964 (в приложении N 1 к соглашению отмечена красным цветом, Н), доля АООТ "КИВЦ Рязаньстрой" - 1930/6964 (в приложении N 1 отмечена синим цветом, Н2), доля АООТ "Рязаньинжсельстрой" - 232/6964 (в приложении N 1 отмечена жёлтым цветом, Н3), доля Рязанской области - 3541/6964 (в приложении N 1 отмечена зелёным цветом, Н1) (т.1, л.д.11-16, 26).

Мировое соглашение составлено при участии представителей МП Бюро технической инвентаризации.

14.07.2007 по акту приёма-передачи имущества Рязанская область передала в собственность Российской Федерации часть своей доли в размере 2238/6964 в праве общей долевой собственности на спорное здание, а именно, нежилые помещения общей площадью 2238,00 кв.м (т.1, л.д.118).

27.07.2007 по акту приёма-передачи имущества указанная выше доля в размере 2238/6964 передана в оперативное управление УФНС России по Рязанской области (т.1, л.д.120).

Распоряжением Управления Росимущества по Рязанской области от 10.09.2007 N 292-р переданная доля в размере 2238/6964 закреплена на праве оперативного управления за УФНС по Рязанской области (т.1, л.д.116).

Право оперативного управления УФНС по Рязанской области на долю в праве в размере 2238/6964 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выданным 18.10.2007 свидетельством о государственной регистрации права (т.1, л.д.86).

Впоследствии принадлежащая АООТ "Рязаньинжсельстрой" доля в размере 232/6964 в праве общей долевой собственности на спорное здание была им отчуждена. В результате ряда сделок собственником этой доли по договору от 16.04.2008, заключённому с ООО "Новый завод", стал предприниматель Кругляков Д.В. Переход к последнему права собственности на долю в размере 232/6964 зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выданным 23.04.2008 свидетельством о государственной регистрации права (т.1, л.д.28).

Право собственности остальных участников общей долевой собственности (ОАО "КИВЦ Рязаньстрой" на долю в размере 1930/6964, ОАО "Рязаньстрой" на долю в размере 1303/6964, ОАО "Рязаньжилстрой" на долю в размере 1261/6964, Российской Федерации на долю в размере 2238/6964) также зарегистрировано в установленном законом порядке.

Соглашением от 19.09.2011 об установлении порядка пользования, заключенным между ОАО "Рязаньстрой" и УФНС по Рязанской области при участии Управления Росимущества в Рязанской области, названные лица, не нарушая и не затрагивая прав других участников общей долевой собственности здания, изменили сложившийся между ними порядок пользования помещениями в целях эффективного использования этих помещений, и установили, что ОАО "Рязаньстрой" пользуется помещениями общей площадью 118,9 кв.м, состоящими из комнат N 12 (24,3 кв.м), N 11 (50,2 кв.м), N 20 (9,8 кв.м), N 21 (8,9 кв.м), N 22 (9,8 кв.м) и части коридора N 23 (15,9 кв.м), ранее используемыми Управлением Федеральной налоговой службы по Рязанской области, а также помещениями цокольного этажа (595,3 кв.м) и второго этажа (589,8 кв.м) в центральной части здания согласно решению Комитета по управлению государственным имуществом Рязанской области от 11.06.1996 N 106 и сложившемуся порядку пользования. Названные помещения, используемые ОАО "Рязаньстрой", отмечены розовым цветом на извлечении из технического паспорта БТИ по состоянию на 16.08.2007. УФНС по Рязанской области пользуется помещениями общей площадью 118,9 кв.м, состоящими из комнат N 39 (17,3 кв.м), N 38 (8,9 кв.м), N 37 (10,0 кв.м) на четвёртом этаже и вестибюля на первом этаже в центральной части здания (82,7 кв.м), ранее используемыми ОАО "Рязаньстрой", а также помещениями общей площадью 2119,1 кв.м, расположенными на первом этаже (кроме комнат N N 12, 11, 20, 21, 22 и части коридора N 23 - 15,9 кв.м), втором, третьем, четвёртом, пятом этажах в центральной части спорного здания согласно мировому соглашению от 11.05.1995 (доля субъекта РФ - Рязанская область) и сложившемуся порядку пользования. Данные помещения, используемые УФНС по Рязанской области, отмечены голубым цветом на извлечении из технического паспорта БТИ по состоянию на 16.08.2007.

Извлечение из технического паспорта БТИ по состоянию на 16.08.2007 с отмеченными границами помещений, используемых ОАО "Рязаньстрой" (розовым цветом) и УФНС по Рязанской области (голубым цветом) является неотъемлемым приложением к указанному соглашению от 19.09.2011 (т.8, л.д.19-28).

В ноябре 2008 года предприниматель Кругляков Д.В. письменно обращался к остальным участникам общей долевой собственности - ОАО "Рязаньстрой", ОАО "КИВЦ Рязаньстрой", ОАО "Рязаньжилстрой", Управлению Росимущества в Рязанской области с просьбой дать согласие на выдел в натуре его доли в размере 232/6964.

Ссылаясь на невозможность достичь согласия всех сособственников на выдел в натуре своих долей в праве общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: г. Рязань, пр-д Завражного, д. 5, предприниматель Кругляков Д.В. и ОАО "Рязаньстрой" обратились в арбитражный суд с указанными исками.

Суд двух инстанций всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку, на основании которой обоснованно пришёл к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исков с учётом сложившегося порядка пользования сособственниками спорным зданием, с учётом соглашения от 19.09.2011 об установлении порядка пользования и требований к местам общего пользования.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996, при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что порядок пользования помещениями спорного здания участниками долевой собственности был определён соглашением от 11.05.1995. В связи с этим, приобретая долю в размере 232/6964 в праве общей долевой собственности на спорное здание, предприниматель Кругляков Д.В. фактически приобрёл помещения, занимаемые АООТ "Рязаньинжсельстрой" на пятом этаже здания.

В установлении иного порядка пользования помещениями предпринимателю Круглякову Д.В. отказано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Рязанской области от 28.02.2011 по делу N А54-5396/2010. При этом судом установлено, что фактически предприниматель требовал изменить сложившийся порядок пользования помещениями в здании и предоставить ему в пользование расположенные на первом этаже спорного здания помещения, которыми продолжительное время (в течение 16 лет) пользуются ОАО "Рязаньжилстрой", ОАО "КИВЦ Рязаньстрой", Российская Федерация в лице Управления Росимущества в Рязанской области, закрепившего право оперативного управления на помещения за УФНС России по Рязанской области, и которые не согласны с изменением сложившегося порядка пользования помещениями, как этого требовал Кругляков Д.В.

Обращаясь с настоящим иском, предприниматель Кругляков Д.В. первоначально просил выделить ему в натуре долю в размере 232/6964 в праве общей долевой собственности на здание таким образом, что выделить используемые им помещения пятого этажа. В дальнейшем Кругляков Д.В. изменил исковые требования и просил выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности в виде помещений N N 28, 29, 30, 45, 46, 48, 49, 50, расположенных на первом этаже здания и занятых другими сособственниками, с которыми соглашение об изменении порядка пользования помещениями не достигнуто.

Поскольку требуемые предпринимателем Кругляковым Д.В. нежилые помещения никогда не находились в его пользовании, соглашение об изменении порядка пользования помещениями в здании между Кругляковым Д.В. и другими сособственниками не достигнуто, суд с учетом положения о местах общего пользования, по праву выделил Круглякову Д.В. в натуре долю в виде отдельных помещений общей площадью 187,2 кв.м, расположенных на пятом этаже здания, фактическим занимаемых Кругляковым Д.В.

Доводы кассационной жалобы по существу выражают несогласие с выводами суда предыдущих инстанций и направлены на переоценку исследованных им доказательств, что в силу ст. 286 АПК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Ссылка заявителя жалобы на нарушение судами при рассмотрении данного дела норм процессуального права несостоятельна.

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.10.2011 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.12.2011 по делу N А54-2301/2009 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

С.И. Смолко

Судьи

И.В. Сорокина Л.В. Солодова