Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 12 декабря 2012 г. N Ф10-6280/10 по делу N А23-1117/2010

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 февраля 2011 г. N Ф10-6280/2010 по делу N А23-1117/10Г-19-68

Резолютивная часть постановления изготовлена 10 декабря 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 12 декабря 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Нарусова М.М.
судей:	Маненкова А.Н.
	Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца ИП Макаров А.Н. от ответчиков Общество с ограниченной ответственностью "Ремтрансуслуги" Казенное предприятие Калужской области "Бюро технической инвентаризации" От третьего лица Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Калужской области"	Представитель не явился, извещен надлежаще; Смирнов В.А., директор на основании протокола общего собрания участников общества от 04.04.2011 г. Представитель не явился, извещен надлежаще; Представитель не явился, извещен надлежаще

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Ремтрансуслуги" (ООО "Ремтрансуслуги"), г. Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 05.07.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 по делу N А23-1117/2010,

УСТАНОВИЛ:

ИП Макаров Андрей Николаевич обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к ООО "Ремтрансуслуги", казенному предприятию Калужской области "Бюро технической инвентаризации" о признании факта допущенной при техническом учете и технической инвентаризации сооружения - асфальтовой дороги, инвентарный номер 7929, лит. VI, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139, ошибки в части прохождения дороги по принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 40:26:00 02 74:0034 и бетонной площадке (инвентарный номер 7929/11, лит 11, адрес объекта: г. Калуга, ул. Никитина, 139) и обязании ответчиков устранить данную ошибку путем исключения части асфальтовой дороги, проходящей по принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером 40:26:00 02 74:0034 и бетонной площадке (инвентарный номер 7929/11, лит 11, адрес объекта: г. Калуга, ул. Никитина, 139), из технического паспорта и Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата по Калужской области".

Решением Арбитражного суда Калужской области от 05.07.2012 (судья Курушина А.А.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 (судьи Каструба М.В., Капустина Л.А., Тучкова О.Г.) исковые требования удовлетворены частично.

В кассационной жалобе заявитель просит состоявшиеся судебные акты отменить, ссылаясь на несоответствие выводов судов двух инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение норм материального права, направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании, представитель ООО "Ремтрансуслуги" в лице директора общества Смирнова В.А. поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд округа считает, что оспариваемые решение суда области и постановление апелляционного суда следует оставить без изменения на основании нижеизложенного.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимости от 10.09.2007, заключенному между ООО "Ремтрансуслуги" (продавец) и Макаровым А.Н. (покупатель), в собственность последнего передано следующее имущество, находящееся по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 139: земельный участок площадью 2 575 кв. м, с кадастровым номером 40:26:00 02 74:0034, нежилое одноэтажное металлическое строение склада на бутовом фундаменте (строение 4) общей площадью 61,7 кв. м, бетонная площадка застроенной площадью 900 кв. м.

Право собственности покупателя на приобретенные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 02.10.2007.

Позднее, 20.08.2008, взамен свидетельства серии 40КЯ N 137972 от 02.10.2007 Макарову А.Н. было выдано повторное свидетельство серии 40КЯ N 236427 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства автотехцентра с комплексом услуг, общей площадью 2 575 кв. м, по адресу объекта: участок находится примерно в 10 м по направлению на юг от ориентира "каменное строение" (производственный цех), расположенного за пределами участка: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 20.08.2008 ООО "Ремтрансуслуги" принадлежит на праве собственности сооружение - асфальтовая дорога, назначение: сооружение транспорта, длиной 408, 73 п. м, инв. N 7929, лит VI, по адресу: Калужская область, г. Калуга, ул. Никитина, д. 139, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.08.2008 произведена запись регистрации N 40-40-01/032/2008-691.

Истец, ссылаясь на то, что в результате технического учета и технической инвентаризации сооружения - асфальтовой дороги, инвентарный номер 7929, лит. VI, расположенной по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139, в техническом паспорте и Едином государственном реестре объектов капитального строительства была допущена техническая ошибка в части указания о прохождении асфальтовой дороги по принадлежащему Макарову А.Н. земельному участку с кадастровым номером 40:26:00 02 74:0034 и бетонной площадке (инвентарный номер 7929/11, лит 11, адрес объекта: г. Калуга, ул. Никитина, 139), обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В обоснование заявленных требований ИП Макаров А.Н. ссылается на то, что на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером 40:26:00 02 74:0034 никогда не существовало асфальтовой дороги, которая была ошибочно указана в техническом паспорте и Едином государственном реестре объектов капитального строительства.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219, п. 3 ст. 221 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом п. 1, 2 ч. 1 статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", правомерно пришли к выводу о доказанности факта наличия ошибки в результате технического учета и технической инвентаризации сооружения - асфальтовой дороги.

На основании п. 7 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, суды верно указали на то, что технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Судами установлено, что право собственности на объекты недвижимости - земельный участок площадью 2 575 кв. м, с кадастровым номером 40:26:00 02 74:0034, и бетонную площадку, лит.11, назначение - нежилое, общей площадью 900 кв. м, инвентарный номер 7929/11, расположенные по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, 139 зарегистрировано за ИП Макаров А.Н., что также подтверждено имеющимися в деле свидетельствами о государственной регистрации права от 02.10.2007. В качестве основания регистрации права собственности ИП Макарова А.Н. в свидетельствах указан договор купли-продажи от 10.09.2007, заключенный с ООО "Ремтрансуслуги" и в отношении указанных объектов недвижимого имущества ответчиком - КП "Бюро технической инвентаризации" были изготовлены технические паспорта.

Вместе с тем, судами указано на то, что из технического паспорта на бетонную площадку (лит. 11) по состоянию на 16.02.2007 и по состоянию на 02.10.2007 асфальтовая дорога не значится и кадастровый паспорт на земельный участок не содержит никакого обременения под асфальтовую дорогу.

В техническом паспорте на сооружение - дорогу (лит. VI), расположенную по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139, с инвентарным номером N 7929 указано, что асфальтовая дорога проходит через объекты недвижимости - земельный участок и бетонную площадку, принадлежащие истцу на праве собственности.

Таким образом, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о наличии технической ошибки в государственном кадастре недвижимости относительно сведений о сооружении - асфальтовой дороги, инвентарный номер 7929, лит. VI, находящейся по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139, что подтверждено документально и признано ответчиком - КП Калужской области "Бюро технической инвентаризации".

Также суды обоснованно указали на то, что у ООО "Ремтрансуслуги" отсутствует интерес в данном споре, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 01.03.2012 по делу N А23-2038/10Г-15-105, признано отсутствующим право собственности ООО "Ремтрансуслуги" на сооружение транспорта - асфальтовую дорогу, длиною 408,73 п.м, инвентарный N 7929 лит. VI, расположенную по адресу: г. Калуга, ул. Никитина, д. 139, и аннулирована запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.08.2008 N40-40-01/032/2008-691.

Кроме того, довод заявителя о том, что с 19.06.2002 общество стало собственником имущества, переданного в порядке присоединения к ЗАО "Н.Рассвет" по передаточному акту от 05.06.2002 правомерно признан судебными коллегиями необоснованным, поскольку требований относительно имущества, принадлежащего ООО "Ремтрансуслуги", истцом не заявлялось и в рамках настоящего иска не рассматривалось, спор о праве между сторонами отсутствует, а также постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2012 по делу N А23-2038/10Г-15-105 установлено, что спорная автодорога перестала существовать в реестре в качестве объекта права.

Суды правомерно не приняли во внимание довод заявителя о том, что истец в 2009 году разобрал бетонную площадку и уничтожил часть проходящей по земельному участку асфальтовой дороги и ведет капитальное строительство на нем, поскольку данный факт не подтвержден доказательствами.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь ст. 67, 68, 71 АПК РФ, оценив в полном объеме представленные сторонами в обоснование заявленных требований доказательства, пришли к правомерному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований об установлении факта допущенной предприятием ошибки при техническом учете и технической инвентаризации сооружения - асфальтовой дороги.

Обстоятельствам дела, исследованным судом первой и апелляционной инстанций, и взаимоотношениям сторон дана правильная правовая квалификация.

Нарушений судом первой и апелляционной инстанции норм материального и процессуального права судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 05.07.2012 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2012 по делу N А23-1117/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

М.М. Нарусов

Судьи

А.Н. Маненков Л.В. Солодова